期房購買全流程及付款方式詳解
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-06 18:22:46
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買期房付款的流程：
1、首先買房人需要與開發(fā)商簽訂房屋《認購合同》并交納一部分的定金；
2、交完定金一定時間內(nèi)開發(fā)商會通知買房人交首付并簽訂《購房合同》，簽訂認購合同時所交的定金就轉(zhuǎn)為購房款；
3、買房人可以拿《購房合同》到銀行辦理面簽手續(xù)，等銀行放款。
購買期房什么情況無效
購買期房這些情況無效：1、當事人是無民事行為能力人實施的；2、限制民事行為能力人依法不能獨立實施的；3、當事人一方有欺詐脅迫、乘人之危的行為；4、雙方惡意串通損害國家、集體或第三人利益的行為；5、違反法律或社會公共利益等。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所；
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式；
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期；
（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；
（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任。
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商品房買賣商品房銷售中的付款方式包括一次性付款、分期付款和雙方約定的其他方式付款。選擇一次性付款可能會得到開發(fā)商一定幅度的折扣，但購房者必須以足夠的資金做后盾，且這種付款方式風險比較大。分期付款對購房者比較有利，尤其對于期房項目，購房者可以按工程形象進度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗收合格后再支付尾款，這樣對買賣雙方都比較公平。其他方式主要是指買賣雙方協(xié)商的結(jié)果，只要不違反法律規(guī)定，買賣雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上達成任何付款方式及期限都是允許的。本款在購房實踐中主要涉及銀行貸款的問題。一般情況下，貸款買房必須先支付不低于購房款30%的首付款，其余部分由購房者按月向銀行償還。以按揭方式購房，除負擔銀行的利息外，還需支付銀行的律師費、保險費等費用，雖然有些費用由購房者來負擔是不合理的。需要特別值得注意的是，購房者一般對出現(xiàn)銀行拒絕貸款的情況下購房合同是否有效及首付款如何處理的問題沒有作出約定，如果將來2023-06-10429人看過
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法律綜合知識對于預(yù)購期房而言，選擇一次性支付租金將會是更為理想的解決方案。在房地產(chǎn)項目開盤之際，首次付清全款將能夠為客戶帶來一定程度上的優(yōu)惠政策優(yōu)勢。購房者需預(yù)先選出適合自己居住的具體地理位置，熟知該樓盤背后的歷史背景以及價格定位，并在此基礎(chǔ)上綜合權(quán)衡自身的還款能力以及所選擇購買區(qū)域的房價等多方面因素，從而計算出當前階段內(nèi)可承受的房屋總售價及均價。然后結(jié)合實際情況再決定是否采用一次性支付租金、分期償還租金、利用住房公積金貸款或者商業(yè)住宅抵押貸款進行資金籌措?！睹穹ǖ洹返诹俣藯l買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人2024-08-17404人看過 -
二手房流程二手房的購買流程：1、買賣雙方達成交易意向；2、買方向銀行進行貸款申請；3、買賣雙方簽署《房產(chǎn)買賣協(xié)議》；4、交首付款；5、面簽貸款合同；6、辦理過戶及擔保手續(xù)；7、發(fā)放貸款。注意事項：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、福利房屋是否合法；3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。一、二手房中介合同應(yīng)如何寫買二手房需要注意以下幾點：1、房屋手續(xù)是否齊全（查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；3、交易房屋是否在租（須注意：買賣不破租賃）；4、土地情況是否清晰（是否有土地抵押，查封等）；5、市政規(guī)劃是否影響（是否在動遷紅線內(nèi)）；6、房屋是否合法（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；7、單位房屋是否侵權(quán)（福利分房等）；8、水電氣暖物業(yè)費用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學區(qū)房）；9、中介公司是否違規(guī)（黑心中介吃差價等）；10、合同約定是否明確（2023-06-25492人看過 -
結(jié)婚證（一）國管公積金1．二手房買賣雙方資料，填寫國管制式申請表及收入證明（若是已婚貸款客戶，夫妻雙方都要開收入證明），報評估，交納評估費；2．買賣雙方到銀行進行面簽；3．國管審批貸款資料；4．審批通過后，通知買賣雙方過戶；5．拿到新房本后辦理抵押登記，放款所需資料：買方需要同市管公積金；賣方需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房本。繳納國管公積金所需費用：評估費、擔保費、貸款服務(wù)費新公積金貸款利率表。（二）市管公積金1．提供買賣雙方資料，填寫管理制式申請表，報評估，交納評估費；2．資料提交管理審批，進行初審；3．初審?fù)ㄟ^后通知客戶到管理面簽，管理進行復(fù)審；4．審批通過后到公積基金管理簽擔保合同，交納擔保費；5．貸款批貸后，通知買賣雙方過戶；6．拿到新房本后辦理抵押登記，放款所需資料：買方需提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、學歷證明、職稱證明、公積金對賬單、如外地戶口需提供暫住證；賣方交夫妻雙2023-08-12385人看過 -
法律綜合知識全款購買商品房流程1、交付定金并簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心。2、房款交付及收據(jù)換領(lǐng)。房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付。收據(jù)換領(lǐng)：經(jīng)確認到帳后，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領(lǐng)收據(jù)。3、簽訂《商品房買賣合同》。所需資料：身份證明、交款收據(jù)原件、《樓宇認購書》原件。港澳臺及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續(xù)，公證處公證費收費標準：房價在50萬元以下(含)為房價×1.8‰；房價在500，001元至500萬元(含)為房價×1.5‰。4、領(lǐng)取《商品房買賣合同》、購房發(fā)票、付清樓款證明。5、辦理商品房交付手續(xù)。交付通知書的收?。骸渡唐贩拷桓锻ㄖ獣穼⒉扇∴]寄送達或當事人簽收。交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。6、辦理《房產(chǎn)證》?！睹穹ǖ洹返谖灏倬攀鍡l【買賣合同定義】買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五2022-10-0771人看過
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法律綜合知識整個流程包括以下步驟：首先，您需要與房地產(chǎn)開發(fā)商簽署購房協(xié)議，值得注意的是，該房產(chǎn)在此時暫時被開發(fā)商抵押給了債務(wù)債權(quán)人公司。然而，盡管目前房屋的所有權(quán)屬于開發(fā)商，但是這并不影響您正常購買和持有房屋的權(quán)益。其次，當您選擇以全額資金支付購置款項時，一旦購房協(xié)議正式生效，便可向當?shù)胤抗懿块T提交相應(yīng)申請，進行不動產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)，最后獲得房產(chǎn)證并證明您對該物業(yè)的合法擁有權(quán)。《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。第二百一十一條當事人申請登記，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。2024-08-0197人看過 -
預(yù)付款要確認開發(fā)商是否是具有合法手續(xù)的房地產(chǎn)公司，關(guān)鍵是要核對是否有商品房預(yù)售許可證。然后在認購書上簽字并付定金。購買商品房的一些手續(xù)是：1、簽訂認購書，按開發(fā)商要求交納定金或預(yù)付款；2、簽訂商品房買賣合同，按合同約定交納房價；3、辦理商品房按揭貸款，個人住房貸款合同應(yīng)當與銀行簽訂；4、買賣雙方應(yīng)當?shù)绞蟹课萃恋毓芾砭值怯?。武漢商品房屋購買協(xié)議＜p＞合同編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞出賣人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞買受人＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條項目建設(shè)依據(jù)＜／p＞＜p＞出賣人以＿＿＿＿＿＿＿＿方式取得位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿、編號為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿的地塊的土地使用權(quán)，2023-07-01115人看過 -
業(yè)主一、全款購房的流程1、首先通過網(wǎng)絡(luò)等收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各方面信息。2.對自身實際消費情況進行全面、綜合的分析，確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的樓盤信息進行篩選、比較，確定備選項目。3、對于備選項目，通過樓書資料，電話咨詢朋友做一番初步了解，接著抽出幾天時間進行實地考察。4.現(xiàn)場考察過程中，可邀請一些懂行的朋友同行，這樣對做出好選擇會很有幫助。5、選定項目后，交訂金前，向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友了解一下簽訂合同時自己應(yīng)該留意的問題，如有條件聘請一位房地產(chǎn)專職律師代辦也可以，從而確保購房后如果與開發(fā)商產(chǎn)生矛盾時不至于沒有話語權(quán)。6、做好上述準備后，去售樓處交訂金，并同時簽訂認購書和確定簽署正式合同的時間。(這期間特別要注意詳細查看開發(fā)商提供的“五證”)。7、按照約定時間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同，按合同約定的付款方式交納購房款項。8、在規(guī)定期限內(nèi)，由開發(fā)商協(xié)助到當?shù)氐姆?/div>2023-02-27480人看過
法律綜合知識買期房分期付款方式好。分期付款分為免息分期付款和低息分期付款，是目前較吸引人的付款方式，可以緩解一次性付款的經(jīng)濟壓力，可用未付房款督促開發(fā)商履行合同承諾。買期房什么付款方式好的法律依據(jù)《民法典》第六百二十八條買受人應(yīng)當按照約定的時間支付價款。對支付時間沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，買受人應(yīng)當在收到標的物或者提取標的物單證的同時支付。第六百三十四條分期付款的買受人未支付到期價款的數(shù)額達到全部價款的五分之一，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未支付到期價款的，出賣人可以請求買受人支付全部價款或者解除合同。出賣人解除合同的，可以向買受人請求支付該標的物的使用費。《中華人民共和國民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤?，寄存人?yīng)當按照約定的期限向保管人支付保管費。\n 當事人對支付期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當2022-06-26150人看過-
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預(yù)付款1、結(jié)算價：螺紋鋼、盤螺、線材以供貨當天“我的鋼鐵網(wǎng)”當日市場螺紋鋼、盤螺、高線價格行情列表中對應(yīng)鋼廠及品規(guī)單價作為結(jié)算價；每逢星期六按前一日的結(jié)算單價執(zhí)行，星期日按后一日的結(jié)算單價執(zhí)行；遇單品規(guī)缺貨或少貨，按備注欄中加價執(zhí)行；遇漲隨漲，遇跌隨跌；墊資利息從到貨當日開始，按月息計算。2、貨款的結(jié)算方式及付款期限、結(jié)算價格、逾期加價款；結(jié)算方式及付款期限：A：現(xiàn)款部分乙方貨到甲方工地驗收合格后，按第七條第1款結(jié)算價格在1日內(nèi)支付乙方貨款。B：墊資部分甲方須在年月日辦理付款手續(xù)，在天內(nèi)支付乙方全部貨款及墊資利息。C：逾期加價款：逾期未能付清，除收取正常墊資利息外，按每天每噸5元加收，直至付清全部貨款為止。D．因乙方報給甲方的鋼材價格及交易價格未包含稅金，其稅金按甲、乙雙方交易額的17％由甲方承擔，在甲方付清乙方全部貨款并支付全部稅金后由乙方向甲方出具發(fā)票。3、付款方式：甲方以現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬方式付款2023-08-1761人看過
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期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。 期房具有產(chǎn)權(quán)年限為70年的性質(zhì)，同時價格相對較低，但存在無法按期交付的風險。... 更多>
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