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與中介簽訂的合同種類繁多，合作方式不同，合作項(xiàng)目內(nèi)容不同，相應(yīng)的合同條款也大相徑庭。與中介簽訂合同應(yīng)注意以下問題：一是審查中介公司的資質(zhì)和業(yè)務(wù)能力。其次，簽訂的合同應(yīng)明確規(guī)定與中介的權(quán)利和義務(wù)，以免在項(xiàng)目實(shí)際操作過程中發(fā)生爭執(zhí)。第三，中介費(fèi)的支付期限和標(biāo)準(zhǔn)往往在中介合同中注明中介費(fèi)的具體支付時(shí)間點(diǎn)、支付條件和支付方式。二手房交易雙方未認(rèn)真閱讀導(dǎo)致違約的，中介有權(quán)起訴委托人支付中介費(fèi)。因此，無論房屋買賣合同能否實(shí)際履行，都必須了解中介合同，最大限度地降低風(fēng)險(xiǎn)。

和房產(chǎn)中介打交道要注意什么

1、查明真實(shí)情況

二手房買賣雙方一般并不相識(shí)，所以面對(duì)可能的詐騙，就要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息。最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，查看中介門店的營業(yè)執(zhí)照，從而了解中介公司的資質(zhì)。

2、明確付款方式

在房產(chǎn)買賣過程中，付款方式是容易引起爭議的條款之一，因此，在簽定是應(yīng)盡可能的對(duì)付款方式、付款日期、付款其次、其次付款數(shù)額做具體的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。一定要選擇安全的付款方式。

3、確定交房時(shí)間

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。。

4、別讓戶口困擾你

買同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1％左右。

5、當(dāng)心維修基金被中介“黑吃”

買賣雙方需當(dāng)面進(jìn)行了解，如果是將維修基金贈(zèng)予買家，雙方需在“購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行約定。一般情況下，房屋交接時(shí)，買賣雙方需共同到相應(yīng)的物業(yè)管理公司，針對(duì)維修基金的帳戶余額，進(jìn)行資金交割，戶名的變更。

6、“先小人，后君子”

房產(chǎn)中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同中介一般都很好地考慮到了自己的利益，卻很可能包括了對(duì)買方不利的霸王條款，所以當(dāng)簽訂這些合同時(shí)一定要認(rèn)真閱讀條款，不要因?yàn)椴缓靡馑嫉⒄`中介工作人員的時(shí)間而草草簽字，對(duì)于明顯不利于自己的如“不論交易是否成功，均應(yīng)當(dāng)支付中介費(fèi)用”的條款。交出房產(chǎn)證或是買房款，一定要求對(duì)方出具收條。

7、傭金如何支付

簽訂了合同，買賣雙方就要尊重中介機(jī)構(gòu)的中介服務(wù)，并誠信支付居間費(fèi)用。有關(guān)傭金支付，一定要看清楚合同是如何約定的：是買方支付中介費(fèi)用，還是賣方支付，或是雙方共同支付，比例各占多少；是一次性支付中介費(fèi)用還是分階段，是何時(shí)支付費(fèi)用。上海市的相關(guān)規(guī)定是，買賣雙方需支付房屋總價(jià)的2％給中介作為傭金，買賣雙方一般各占半。

8、保留證據(jù)

交易過程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來往的書面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購買或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫下來。最后要提醒的是，房屋歸誰所有，以房產(chǎn)機(jī)關(guān)的登記為準(zhǔn)。賣家的房產(chǎn)證在自己手里并不等于賣家失去了對(duì)房產(chǎn)的權(quán)利，完全可以通過掛失重新補(bǔ)辦。交易過程中消費(fèi)者可通過相應(yīng)的資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)（如網(wǎng)上房地產(chǎn)資金監(jiān)管、部分銀行的資金監(jiān)管等）來約束房產(chǎn)交易，確保交易過程中資金、產(chǎn)權(quán)交割得到有效保證。

因此，消費(fèi)者通過中介購房已經(jīng)成為一種有效并且常見的選擇，想要購房的人如果選擇和房產(chǎn)中介打交道那么就需要了解清楚相關(guān)的內(nèi)容，也樣才能在房屋買賣的時(shí)候有一定的心理準(zhǔn)備，才能避免出現(xiàn)不必要的麻煩造成經(jīng)濟(jì)損失。

《中華人民共和國民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。

中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。

《中華人民共和國民法典》第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。

中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

《中華人民共和國民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。