1、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料。首先，委托人應(yīng)當(dāng)對經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)。對于買方來說要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人;也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。
2、明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)。根據(jù)國家規(guī)定買賣雙方在二手房交易過程所承擔(dān)的稅費(fèi)不同。因此在買賣雙方與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司在簽訂居間合同時，必須在合同中要求明確各種稅費(fèi)如何分擔(dān)，以方面雙方查閱。
3、中介費(fèi)的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)。在居間合同中，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司往往會在合同中注明中介費(fèi)的具體的支付時間點(diǎn)、支付條件以及支付方。如果二手房交易雙方?jīng)]有認(rèn)真閱讀而導(dǎo)致違約的話，居間人是有權(quán)利起訴委托人支付費(fèi)用及委托金的。
房屋買賣合同的簽訂最常見于二手房市場，而在二手房市場中，中介把握著最新最全的房源信息，其所占據(jù)的地位是不容忽視，當(dāng)委托方與中介有簽訂居間協(xié)議時，即使房屋買賣協(xié)議不成功，委托方按照規(guī)定需要支付相應(yīng)的費(fèi)用給中介方，此時是要及時的保護(hù)自己的權(quán)益的。
一、房屋中介費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也并沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。那么我們來看看它的一般收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
而所謂的二手房中介費(fèi)就是房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介方的服務(wù)費(fèi)，這個服務(wù)費(fèi)是出售方和購買方都需要向中介方支付的。一般來說，中介費(fèi)是房屋成交價格的1％至2％。但是中介服務(wù)費(fèi)在目前也沒有一個統(tǒng)一的規(guī)定，一般都是按照業(yè)內(nèi)的習(xí)慣來收取的。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)根據(jù)代理項(xiàng)目的不同實(shí)行不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋租賃代理收費(fèi)，尤論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次＊計收。房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0．5％2．5％計收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但高不超過成交價格的3％。
房產(chǎn)中介費(fèi)還包括房產(chǎn)咨詢費(fèi)。房產(chǎn)咨詢分為口頭咨詢費(fèi)和書面質(zhì)詢費(fèi)兩種。口頭咨詢費(fèi)，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。書面咨詢費(fèi)，按照咨詢報告的技術(shù)難度，工作繁簡結(jié)合標(biāo)的額大小計收。普通咨詢報告，每份收費(fèi)3001000元；技術(shù)難度大，情況復(fù)雜、耗用人力和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。
簡而言之：
中介服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國家有關(guān)部門的規(guī)定，房屋中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)大體如下（在經(jīng)濟(jì)特區(qū)內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)提高，但較高不超過如下標(biāo)準(zhǔn)的30％）：
1、房屋咨詢費(fèi)。包括口頭咨詢費(fèi)和書面咨詢費(fèi)，前者按咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定；后者按咨詢報告的技術(shù)難度、工作簡繁結(jié)合標(biāo)的額度大小計收，普通咨詢報告，每份300－1000元，難度較大的報告，標(biāo)準(zhǔn)一般不超過標(biāo)的額的0．5％。
2、房屋價格評估費(fèi)。此項(xiàng)費(fèi)用區(qū)別不同情況，按照房地產(chǎn)的價格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計收。價格總額在100萬元以下的收5％，100萬元至1000萬元的收2．5％，1000萬元至2000萬元的收1．5％等等。
3、房產(chǎn)中介費(fèi)之房屋經(jīng)紀(jì)費(fèi)。這包括：
（1）房屋租賃收費(fèi)。無論銷售租賃期限長短，均按半月至一月銷售租金標(biāo)準(zhǔn)，雙方協(xié)商一次＊計收。
（2）房屋買賣代理收費(fèi)。按銷售價總額的0．5－2．5％計收。
（3）實(shí)行獨(dú)有代理的，房產(chǎn)中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，較高可按銷售價的3％執(zhí)行。
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房屋買賣中介服務(wù)的使用應(yīng)注意如下幾點(diǎn)：1、選擇正規(guī)的中介公司并查看相關(guān)證件。中介公司的選擇非常重要，這將直接決定著為你提供服務(wù)的質(zhì)量。當(dāng)承租人選擇一家中介公司的時候，一要看這家中介公司是否有合法的中介資格，二要看其工商執(zhí)照、稅務(wù)登記，如果有條件可以到工商局網(wǎng)站查詢該公司目前的經(jīng)營狀態(tài)。一般具有合法資格的中介公司都是比較正規(guī)的中介公司，出現(xiàn)問題的可能性相對較小。2、與總價公司交易后索要發(fā)票或相關(guān)證明單據(jù)。在承租法律關(guān)系中，承租人往往會忽略一個非常重要的問題，那就是向中介公司索要發(fā)票?？梢哉f在現(xiàn)實(shí)生活中，索要發(fā)票的情況是非常少見的，很多承租人覺得沒這個必要或者沒有這種意識，或者認(rèn)為中介公司就應(yīng)該沒有發(fā)票。其實(shí)不然，中介公司是有義務(wù)向承租人開具正規(guī)的服務(wù)業(yè)專用發(fā)票的。主動向中介公司索要發(fā)票，對于承租人來說有兩點(diǎn)好處：第一，可以在一定程度上檢驗(yàn)中介公司是否正規(guī);第二，由正規(guī)單位出具的發(fā)票其真實(shí)性和2023-06-10242人看過 -
不可抗力居間合同也是合同的一種，適用解除合同的條件，賣方與中介在解除合同時可以適用約定解除或法定解除。如果合同有明確約定解除的條件，依照約定解除，如果沒有約定，可以依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定解除合同，即有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：1、因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；2、在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；3、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；4、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；5、法律規(guī)定的其他情形。簽訂房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議要注意什么一般而言，房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議是三方協(xié)議，上家，下家及中介。協(xié)議需要三方簽署，中介方需要蓋公司章及法定代表人或法定代表人書面授權(quán)人簽字，司法實(shí)踐中有中介公司蓋章，業(yè)務(wù)員簽字的也予以認(rèn)可。當(dāng)事人應(yīng)收執(zhí)該等協(xié)議原件，本律師也碰到不少中介不給居間協(xié)議原件或只給復(fù)印件的，2023-07-0697人看過 -
合同形式居間合同可以不簽，但是如果后續(xù)發(fā)生什么法律糾紛，合法權(quán)益受到侵害時，無法保障權(quán)益。對于交易雙方來說，居間人可能會因?yàn)闆]有居間合同的限定，不履行居間服務(wù)，對居間服務(wù)的范圍管理不周到，或者是惡意抬高價格。租房給了定金多久不簽合同算違約租房給了定金多久不簽合同怎么辦1、法律對應(yīng)當(dāng)在交定金后多少天內(nèi)簽合同沒有規(guī)定，由當(dāng)事人自行約定；2、如果當(dāng)事人一直未采用書面形式的租賃合同關(guān)系，將會視為不定期租賃。3、不定期租賃中的當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。4、法律依據(jù)：1）《民法典》第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。2）《民法典》第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時的法律后果】當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃2023-07-06415人看過 -
法律綜合知識中介二手房買賣流程是什么？通過中介買二手房要注意什么？中介二手房買賣流程1、建議購買人明確自己的購買需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介公司以及房主簽訂《三方協(xié)議》并交納定金。3、買方、房主和中介公司三方會面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買方雙方簽訂《房產(chǎn)買賣合同》；此時，雙方買賣關(guān)系正式成立，買方按約定日期將首期房款交予房主以及將代理費(fèi)交予中介公司，同時中介公司開始為買方辦理貸款手續(xù)。貸款獲得同意發(fā)放后，開始辦理過戶手續(xù)。4、按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記要求，買賣雙方需準(zhǔn)備規(guī)定的資料以備過戶。5、中介公司專職過戶員攜帶買方和房主以及相關(guān)資料前往地稅局辦理核稅繳稅手續(xù)；如果可以上市交易，地稅局將出具契稅、營業(yè)稅清單，由買方和房主當(dāng)日繳納，地稅局出具稅務(wù)收據(jù)。6、買方及房主在過戶員帶領(lǐng)下，到房產(chǎn)交易中心辦理遞件登記和繳稅手續(xù)。買方和房主分別遞交契稅、營業(yè)稅收據(jù)和雙2024-04-18439人看過
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要約1、尋找合適的中介。如果在房屋租賃過程中，要通過中介機(jī)構(gòu)，那么最好先確定中介機(jī)構(gòu)，而選擇中介機(jī)構(gòu)需要謹(jǐn)慎，可以從中介的規(guī)模，中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是否明確和中介的口碑等方面進(jìn)行參考。2、確定出租人的合法身份。審查出租人的有效合法身份證，房屋所有權(quán)證等證件，確保不是非法出租，以免上當(dāng)受騙。委托他人出租房屋的，房屋所有人應(yīng)當(dāng)出具授權(quán)委托書，并與受托人簽訂房屋出租委托合同。代理人代理出租，應(yīng)當(dāng)向承租人出具房屋所有人委托代理出租的授權(quán)證明，代收租金的，應(yīng)當(dāng)由相關(guān)的委托文件。3、簽訂合同前，應(yīng)當(dāng)著出租人的面清點(diǎn)房屋內(nèi)的家具。為了日后發(fā)生不必要的糾紛，承租人應(yīng)當(dāng)事先清點(diǎn)屋內(nèi)家具，包括家具的數(shù)量和檢查家具的好壞。4、檢查房屋租賃合同的內(nèi)容是否完整，是否有需要約定的特別事項(xiàng)以及約定是否明確。房產(chǎn)公司和房屋中介簽訂房屋美化合同要怎么操作第一、注意合同內(nèi)容買賣雙方在委托他人辦理房地產(chǎn)贖樓、過戶過程中，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀所簽2023-07-08179人看過 -
債權(quán)人在簽訂中介合同時應(yīng)注意的問題有：審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力；明確雙方的權(quán)利義務(wù)；明確中介費(fèi)的支付標(biāo)準(zhǔn)；要仔細(xì)查看合同內(nèi)容。目前中介機(jī)構(gòu)沒有統(tǒng)一的合同文本，多為中介公司自己印制，其條款難免對中介公司更為有利。如是通過中介租房，租戶、房東、中介三方必須都在場，中介也應(yīng)該蓋章。提前看看租房合同模板。簽訂租房合同時，一定要把雙方的權(quán)責(zé)分清。簽訂合同的時候要標(biāo)明房屋內(nèi)設(shè)備的數(shù)量、新舊程度等情況。在通過房產(chǎn)中介租賃房屋的時候，其實(shí)中介起的作用就是居間，此時作為居間人肯定要對房屋租賃承擔(dān)一定的責(zé)任，而在租房合同當(dāng)中也是需要中介簽字的，在簽訂房屋租賃合同之前一定要先看看合同條款上這些應(yīng)該注明的內(nèi)容是不是已經(jīng)清楚明了的寫出來了。簽訂中介合同要注意的問題（1）注意合同內(nèi)容。目前中介服務(wù)合同文本，多為中介公司自己印制，其條款對中介公司更為有利。所以簽訂中介服務(wù)合同時，當(dāng)事人一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清楚。在簽訂合同2023-07-15130人看過 -
1、核實(shí)該經(jīng)紀(jì)公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的性。因此，委托＊＊公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務(wù)時，一定要看＊＊公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)這項(xiàng)業(yè)務(wù)；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀(jì)公司的及義務(wù)、違約責(zé)任“差價”如何處理等）應(yīng)認(rèn)真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中，絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者，下同）都是通過房屋中介進(jìn)行交易的。委托人和＊＊公司通過簽訂委托合同來確定雙方之間的義務(wù)關(guān)系。由于雙方信息的不對稱，＊＊公司通常在交易中占有優(yōu)勢地位，并制定出一些“一邊倒”的合同條款。在發(fā)生糾紛后，許多委托人認(rèn)為自己既然已經(jīng)在合同上簽了字，便應(yīng)當(dāng)按照事先的約定解決問題，至于自己的損失便只有自認(rèn)倒霉了。殊不知，并不是任何合同條款對委托人都具有法律約束力的，法律賦予了委托人對無效條款說不的2023-12-05411人看過 -
債權(quán)擔(dān)保簽訂中介協(xié)議不想買房押金不能要求返還。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人可以按照規(guī)定向?qū)Ψ街Ц抖ń鹱鳛閭鶛?quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒蛘呤栈亍ＶЦ抖ń鸬囊环讲宦男屑s定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。清潔提單運(yùn)輸前能返還嗎可以返還。清潔提單清潔提單指貨物在裝船時外表狀況良好，承運(yùn)人未加任何貨損，包裝不良或其他有礙結(jié)匯批注的提單。不清潔提單則是指承運(yùn)人在提單上加注有貨物及包裝狀況不良或存在缺陷，如水濕、油漬、污損、銹蝕等批注的提單。相關(guān)責(zé)任根據(jù)法律，對于因貨物包裝不良的原因造成的貨物損失，承運(yùn)人不承擔(dān)責(zé)任。包裝有內(nèi)包裝和外包裝之分，外包裝一般是目力所及的。如果沒有覆蓋物，內(nèi)包裝也可能為目力所及。如果雖然簽發(fā)了清潔提單，但承運(yùn)人或代其簽發(fā)提單2023-07-15332人看過
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房屋買賣協(xié)議簽訂房屋買賣合同和補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)有：產(chǎn)權(quán)與產(chǎn)權(quán)人應(yīng)符合一致；買賣雙方身份應(yīng)屬實(shí)；房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)產(chǎn)權(quán)共有人同意、不侵犯優(yōu)先購買權(quán)可以進(jìn)行正常過戶；買賣合同中關(guān)于交易時間、地點(diǎn)、價格、方式和違約的約定應(yīng)當(dāng)明確等。一、二手房買賣合同怎么簽？關(guān)于二手房交易合同，怎么簽這個問題，有以下幾點(diǎn)需要注意：第一、房屋產(chǎn)權(quán)證和手續(xù)是否齊全，如沒有房產(chǎn)證；二、出賣人與房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人是否一致；三、是否為產(chǎn)權(quán)人的夫妻共同財產(chǎn)；四、繼承的仍然登記在被繼承人名下的房產(chǎn)，需要繼承人先辦理繼承公證；第二、抵押及出租情況：已經(jīng)抵押登記的房屋，需要征得抵押權(quán)人同意，才能轉(zhuǎn)讓；對于已經(jīng)出租且租期未滿的房屋，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。與他人簽訂的房屋買賣合同，不影響租賃合同的效力，對于未到期的租賃合同，相應(yīng)的變更了新的產(chǎn)權(quán)人為出租人；第三、明確成交價格和稅費(fèi)責(zé)任；第四、明確付款時間和方式；第五、過戶時間、交房時間要明確；第六、物2023-06-23158人看過 -
跟中介簽合同要注意的問題：首先，注意合同內(nèi)容。簽訂購房租房合同時，一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細(xì)。然后，選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)。一定要選擇在工商局注冊并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照和在當(dāng)?shù)胤课莨芾聿块T獲取房屋中介資質(zhì)的公司，同時盡量選擇大的信譽(yù)好的中介連鎖機(jī)構(gòu)，避免被黑中介欺騙。買房草簽合同需要注意什么買房草簽合同需要注意的事項(xiàng)如下：1．購房合同的內(nèi)容是否具體完善，公平約定當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)；2．出賣人是否享有房屋的所有權(quán)；3．審查合同內(nèi)容是否違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理?！吨腥A人民共2023-07-0353人看過 -
甲方（賣方）：_________________________________乙方（買方）：_________________________________丙方（中介方）：_______________________________根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》、《山東省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)和政府有關(guān)規(guī)定，[甲/乙/丙][三/雙]方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就[甲方賣房/乙方買房/丙方中介]事宜，訂立本協(xié)議。一、當(dāng)事人情況甲方：[本人/法定代表人]姓名________，國籍________，[身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照]號______________，地址_________________，聯(lián)系電話_________。[委托代理人/]姓名_________，國籍_________，聯(lián)系電話_________。乙方：[本人/法定2023-05-03281人看過 -
鑒定結(jié)論1，質(zhì)量不合格要提出。2，不交物業(yè)費(fèi)，開發(fā)商也應(yīng)給鑰匙。3，開發(fā)商不應(yīng)要求購房者接收房屋前繳納維修基金。一、買的房子有質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)什么責(zé)任買的房子有質(zhì)量問題開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)和損害賠償責(zé)任。購房者可以參照購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題要求開發(fā)商依法進(jìn)行修復(fù)和損害賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用、或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，購房者可以退房。二、房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)后購房者應(yīng)該怎樣去維權(quán)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事雙方(購房者與房屋出賣人)進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定，然后，根據(jù)鑒定結(jié)論確定是否存在退房情形：1、經(jīng)鑒定確認(rèn)房屋主體不合格或質(zhì)量問題嚴(yán)重影響居住的，可以要求退房并賠償損失;2、經(jīng)鑒定可以修復(fù)，則要求開發(fā)商修復(fù)或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3、樓板屬主體結(jié)構(gòu)部分，開發(fā)商承擔(dān)永久的保修責(zé)任。4、若出賣人交付不合格房屋，給購房者造成人身、財產(chǎn)損害的，購房者可以主張違約2023-03-16387人看過
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協(xié)議解除本報18日刊發(fā)《定金難退回買方鬧中介》一文，引起中介與廖先生的高度重視，中介積極主持調(diào)解，到記者發(fā)稿之時，廖先生與李女士已經(jīng)簽訂了《解除合同協(xié)議》。18日晚上，李女士致電記者，感謝本報對她買房一事的關(guān)注與客觀的報道。李女士告訴記者，本報對買房糾紛進(jìn)行報道后，中介非常重視，立即召集廖先生與她進(jìn)行協(xié)商，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就買賣西城上筑花園三棟某房產(chǎn)事宜相互溝通，雙方達(dá)成了一致意見，簽定了《解除合同協(xié)議》。協(xié)議約定，11月16日簽署的房地產(chǎn)買賣合同在18日解除，自協(xié)議簽署之日起，合同無法律效力。廖先生應(yīng)在協(xié)議簽定之日退回李女士10萬元定金，款項(xiàng)結(jié)清后，雙方的債權(quán)債務(wù)即完全終結(jié)，任何一方不得以任何理由向?qū)Ψ教岢鲎肪控?zé)任或者追索款項(xiàng)的請求。2023-06-0961人看過 -
1、謹(jǐn)慎訂立定金條款一般來說，在購房合同中有著規(guī)范過的定金條款，但并不具有強(qiáng)制性，只具有指導(dǎo)性，雙方可以協(xié)商決定是都訂立定金條款。2、注明不履行合同的情況買賣雙方記得在定金條款中注明不履行合同的具體情形，因?yàn)椴⒉皇侨我环竭`反合同中的任何條款，都適用定金罰則。3、了解合同履行能力雖然已訂立定金條款，買賣雙方應(yīng)該在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果購房者認(rèn)為自己可能沒有能力履行合約，就不要交定金，因?yàn)橐坏┙桓抖ń?，合同就會生效，買房就需承擔(dān)責(zé)任。4、分清定金和預(yù)付款預(yù)付款同樣是預(yù)先支付，但它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是債務(wù)人提前履行債務(wù)的行為，不起擔(dān)保債務(wù)履行的作用，當(dāng)任一方違約時，預(yù)付款可以抵沖損失賠償，并不存在罰則問題，所以要分清定金和預(yù)付款的區(qū)別。5、全面了解房屋情況購房者在看房時要全面了解房屋的狀況，包括房屋本身結(jié)構(gòu)、裝修、戶型、樓齡、周邊配套、市政設(shè)施、物業(yè)管理水2023-05-01279人看過
房屋買賣協(xié)議是指買賣雙方就房屋的交易、價格、支付方式、交付時間、違約責(zé)任等事項(xiàng)達(dá)成一致意見后，簽訂的書面協(xié)議。 房屋買賣協(xié)議是房屋交易的重要法律文件，對買賣雙方的權(quán)益和義務(wù)具有約束力。在簽訂房屋買賣協(xié)議前，買賣雙方需要仔細(xì)閱讀協(xié)議條款，確保... 更多>
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2024-09-19 -
2024-01-05
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2023-11-21 -
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買房子的時候和中介簽訂合同中介簽訂房屋買賣協(xié)議有無漏洞安徽在線咨詢 2022-06-171、可以要求賣方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，將戶口問題作相應(yīng)的約定； 2、如果賣方拒絕簽訂補(bǔ)充協(xié)議，則以遷移戶口是其房屋買賣合同附隨義務(wù)為理由，要求將其戶口遷移新版合同還明確指出，“根據(jù)物價部門有關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)，按成交價格總額的0.5%～2.5%計收實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價格的3%” 此次特別在新版合同強(qiáng)調(diào)的傭金標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上是重申物價局對中介 -
買賣合同中賣方與中介公司已簽訂協(xié)議遼寧在線咨詢 2022-03-101、如雙方自愿簽訂房屋買賣協(xié)議的，協(xié)議應(yīng)有效，而“你父親將房產(chǎn)證給了買家，催買家辦理房產(chǎn)過戶”也說明合同是有效。故現(xiàn)在買家要求你父親過戶，你父親要求他按現(xiàn)在的房產(chǎn)補(bǔ)房產(chǎn)差價沒有法律依據(jù)，但如因現(xiàn)在過戶造成你父親稅費(fèi)多支出的，你父親有權(quán)要求要求對方賠償。2、因?yàn)榇朔繘]未過戶，導(dǎo)致你父親限購的，你父親可以要求對方賠償。因?yàn)槟愀赣H多次催促其過戶，對方未過戶，由此產(chǎn)生的損失應(yīng)由買方承擔(dān)。 -
中介房屋買賣合同 補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意什么？北京在線咨詢 2023-09-04中介房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該注意明確以下幾點(diǎn)： 1、公共維修基金過戶。 2、一房二賣的特別處理。 3、關(guān)于預(yù)告登記的約定。 4、各種法律文件之間的沖突解決辦法。補(bǔ)充協(xié)議是建立在房屋買賣合同上的，對合同上未盡的事宜或合同上仍存在爭議的條款進(jìn)行補(bǔ)充說明。 -
賣房方與中介簽訂的賣房協(xié)議怎么要回來山西在線咨詢 2022-10-18二手房交易的流程：1.商議房價、付定金在時,首先對樓市進(jìn)行熟悉,如若不是非常熟悉的話,那么最好找一家中介公司,將購房定金交于給中介,與中介簽訂購房意向書;然后由中介出面與房東進(jìn)行談價格,如果房東同意的話就將其交于定金,不同意則其退還于購房者,或者三方都在場的情況下進(jìn)行洽談。2.房屋的付款方式房屋的付款方式分為一次性付款和按揭貸款兩種。一次性付款是指交付全款、稅費(fèi)、傭金到指定監(jiān)管賬戶上;按揭貸款中先 -
中介私自與賣方簽訂房屋買賣合同內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-01-281、房屋買賣合同，雙方簽字生效。雙方應(yīng)該誠實(shí)守信的遵守和履行。任何一方違約，守約方都可以依合同約定，選擇解除合同、賠償損失，要求承擔(dān)違約責(zé)任。 2、結(jié)合本案，你們已經(jīng)聲明購房的合同目的為結(jié)婚用房，因合同目的無法實(shí)現(xiàn)，可以請求解除合同。因解除合同造成的損失，可以要求賣方和中介共同承擔(dān)，并退還中介費(fèi)用。 這一切都需要建立在合同有約定，或者有證據(jù)證明簽合同前已經(jīng)明確告知合同目的。所以這方面的證據(jù)很重要。
