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資產評估說明描述評估師和評估機構對其評估項目的評估程序、方法、依據、參數選取和計算過程，通過委托方、資產占有方充分揭示對資產評估行為和結果構成重大影響的事項，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。資產評估說明也是資產評估報告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結果的公允性，保護著評估行為相關各方的合法利益。

按有關規(guī)定，評估說明中所揭示的內容應同評估報告書正文所闡述的內容一致。評估機構、注冊資產評估師及委托方、資產占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

資產評估說明應按以下順序進行撰寫和制作：

1．“評估說明封面及目錄”的基本內容

評估說明封面應載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構名稱、評估報告書提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

2．“關于評估說明使用范圍的聲明”的基本內容

這部分應聲明評估報告僅供資產管理部門、介紹主管部門、資產評估行業(yè)協(xié)會在審查資產評估報告書和檢查評估機構工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

3．“關于進行資產評估有關事項的說明”基本內容

這部分是由委托方與資產占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。這部分的基本內容應包括以下內容：委托方與資產占有方概況；關于評估目的的說明；關于評估范圍的說明；關于評估基準日的說明；可能影響評估工作的重大事項說明；資產及負債清查情況的說明；列示資產委托方、資產占有方提供的資產評估資料清單。

4．“資產清查核實情況說明”的基本內容

這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產和與評估相關的負債進行清查核實的有關情況及清查結論。這部分應包括以下內容：資產清查核實的內容；實物資產的分布情況及特點；影響資產清查的事項；資產清查核實的過程與方法；資產清查結論；資產清查調整說明。

資產評估的程序

《資產評估準則》第十二條規(guī)定，注冊資產評估師執(zhí)行資產評估業(yè)務，應當根據業(yè)務具體情況履行適當的評估程序。

第十三條規(guī)定，評估程序通常包括：

（一）明確評估業(yè)務基本事項；

（二）簽訂業(yè)務約定書；

（三）編制評估計劃；

（四）現場調查；

（五）收集評估資料；

（六）評定估算；

（七）編制和提交評估報告；

（八）工作底稿歸檔。

注冊資產評估師不得隨意刪減評估程序。