一、簽訂購房合同賣方違約可以退房嗎?
簽訂購房合同賣方違約不一定可以退房，如果房屋的售賣方實施的是以下的違約行為，那么購房者可以提出退房的請求：
1、賣方一房二賣，買方可以退房
一物之上不可能存在兩個相互排斥的所有權，開發(fā)商一套房產(chǎn)簽訂兩次買賣合同，必然會有一個買房人不可能實現(xiàn)購買目的，無法取得房屋的買受人不但可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。同樣的道理，在房屋拆遷安置的過程中，拆遷人將補償安置房另行出賣給第三人的，被拆遷人可以解除拆遷補償安置協(xié)議。
2、開發(fā)商擅自將已售房產(chǎn)抵押
有的開發(fā)商由于資金短缺，在與購房人簽訂商品房買賣合同后，又向銀行申請貸款，將已售房產(chǎn)做了抵押登記。這樣，開發(fā)商一旦不能按期還款，債權人就有權就抵押登記的房產(chǎn)實現(xiàn)擔保債權。為防止購房者房、財兩空，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條第1款規(guī)定，無法取得房屋的買受人可以要求退房、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
3、房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“因房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構質(zhì)量經(jīng)核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”按照該條規(guī)定，如果房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結(jié)構質(zhì)量不合格”須以有資質(zhì)的鑒定機構的鑒定結(jié)論為據(jù)。
4、房屋存在質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條：“因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”至于“房屋質(zhì)量”包括哪些方面，“嚴重影響正常居住使用”又如何界定，該條沒有詳述。結(jié)合《建筑法》第六十二條規(guī)定，房屋質(zhì)量除了包括地基基礎工程，主體結(jié)構工程外，還包括屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管、上下水管的安裝工程，供熱、供冷系統(tǒng)工程等項目。
至于“嚴重影響正常居住使用”如何界定，該情形與“房屋主體結(jié)構質(zhì)量不合格”的情形有明顯差別。主體結(jié)構質(zhì)量不合格，意味著該房屋已屬危房，居住其中，人身及財產(chǎn)安全隨時處于危險之中;而“嚴重影響正常居住使用”主要體現(xiàn)為該房不存在危及人身及財產(chǎn)安全情形卻不能居住使用，比如供水系統(tǒng)設計存在缺陷，經(jīng)多次維修仍無法修復;如下水管道設計缺陷，出現(xiàn)排污不暢甚至倒灌問題，多次維修不能恢復致使無法居住等。
公民在向開發(fā)商支付首付款之前需要慎重，這是由于一旦支付，后期若是不想再購買房屋了，那么此筆首付款不一定可以退還，當然如果購買方可以拿出相關證明開發(fā)商實施了違反房屋買賣合同行為的證據(jù)、且還行為導致合同目的不能實現(xiàn)，那么可以提出退房、退還首付款的請求。
5、房屋誤差面積過大。何為誤差太大?根據(jù)較高院的司法解釋，首先看雙方合同對此有無約定，如果沒有約定，面積誤差比絕對值超過3%就視為誤差過大。此時，購房人如不愿意按實際面積購買商品房，可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。
6、延遲交房。根據(jù)《最高人民法院關于商品房糾紛的司法解釋》第十五條，開發(fā)商未能在約定時間內(nèi)交房驗房，買受人經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應予支持。買受人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權消滅。
7、房屋不能辦理所有權登記。由于不動產(chǎn)所有權必須經(jīng)登記才能發(fā)生效力，如果因為開發(fā)商的原因致使房屋不能辦理權屬登記，那么購房人就不能算是真正意義上的所有權人。
據(jù)此，《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條規(guī)定：“商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！?/p>
8、不能辦理購房貸款。購房人一般選擇按揭貸款的付款方式，但是若因辦不下?lián)ＹJ款購房人付全款發(fā)生困難，當事人可以選擇退房。這里辦不下?lián)ＹJ款的原因可能是賣方或賣方的資質(zhì)不夠，銀行不同意放貸或者國家政策發(fā)生變化不符合貸款條件等等。
《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條：“商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人?！?/p>
二、交了首付沒簽合同可以退房嗎?
1、交了首付沒簽合同不一定可以退房，如果是出于個人原因，交了首付沒簽合同，退房屬于單方面違約，交納的定金無法退回。如果是出于開發(fā)商的原因，交了首付沒簽合同，購房人可以退房。由開發(fā)商雙倍返還定金，并返還首付款。
2、雙方當事人約定了退房的具體條件,且購房者又能證明該條件成立,若購房者在與開發(fā)商協(xié)商難以達成共識時,起訴至法院要求退房。法定條件則是根據(jù)法律規(guī)定,購房者可以退房的條件。在更多的時候,購房者提出退房,會受到開發(fā)商的種種抵制。
對于房屋的購買方來說，在發(fā)現(xiàn)購房合同的另一方當事人實施了違約行為之后，若是想要退房，那么可以先結(jié)合相關法律的規(guī)定，判斷自己的情形是否滿足退房的條件，對于滿足的可以帶著購房合同等的材料，直接向銷售方提出退房請求，對方不同意退房的，還可以選擇起訴。
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賣方?jīng)]簽購房合同違約需要支付違約金嗎？
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購房合同簽訂了購房合同賣方毀約違約金標準以合同約定為準，《民法典》第五百八十五條第1款規(guī)定：當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特征，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過實際損失的30%。但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l第2款規(guī)定：約定的違約金低于造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失，當事人可以請求法院適當減少。但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約后可能造成的損失的一種預先估算，與違約后守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。一、房屋買賣合同可以單方解除的情形有哪些？《民法典》第五百六十三條規(guī)定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同。(一)因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。(二)2023-06-19463人看過 -
商品房買賣合同房屋買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調(diào)整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。1、延遲交房這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。2、規(guī)劃變更對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響房屋的結(jié)構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。3、房屋質(zhì)量不合格房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)2023-03-31251人看過 -
法律綜合知識若商品房未能按時交付，購房者有權申請退房，然而在提出退房請求之前，有必要對開發(fā)商進行充分的督促與提醒，倘若開發(fā)商能夠按照雙方先前約定的條款履行職責，那么便無需啟動退房程序；反之，若開發(fā)商無法遵照協(xié)議規(guī)定按期交房，則業(yè)主可依法主動主張解除購房合同，并選擇退房。在此種情況下，消費者還可能獲得開發(fā)商對于定金的兩倍賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。2024-05-0291人看過 -
購房合同1、若買方上訴法院，可能判決強制過戶給賣方2、當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。3、若買方不接受協(xié)商，可以上訴至法院要求賣方必須履行購房合同。當買方滿足以下5個條件時，也可主張強制過戶：（1）簽訂的買賣合同有效；（2）購房人具有購房資質(zhì)；（3）購房人具有全款能力，若批貸函已下發(fā)，部分法院也會支持過戶；（4）售房人構成根本違約，即售房人明確表示不賣的證據(jù)材料及逾期履行合同約定的義務超過十五日的證據(jù)材料。4、注意事項；（1）、繼續(xù)履行必須建立在能夠并應該實際履行的基礎上。如果此時賣方已經(jīng)將房屋另行出售給了第三人（善意）且已經(jīng)完成過戶的情況下，售房人已經(jīng)無法實際交付房屋了，在此情況下，買方就只能要求售房人賠償違約金及其他損失了。（2）、法院只可能判決強制過戶，但是并不能由法院判決或裁定戶口遷出。一、賣方毀約中介費退還嗎1、2023-04-04452人看過
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購房簽訂合同貸款還沒下來是不可以退房的，如果需要退房是要雙方當事人進行協(xié)商，按照合同的約定支付一定的違約金。簽訂購房合同流程是需要營業(yè)人員進行核對資料，財物符合金額，業(yè)主對資料進行核對，雙方簽名蓋章等。一、購房合同簽了貸款還沒下來能反悔嗎購房合同簽了貸款還沒下來能否反悔要根據(jù)合同約定內(nèi)容確定，如果合同的內(nèi)容合法的，當事人反悔的是構成違約，要承擔一定的違約責任；如果合同內(nèi)容不合法的，可以向法院請求確認合同無效；如果是在欺詐、脅迫等情形下簽訂的，可以請求法院撤銷該合同。二、簽訂購房合同流程簽訂購房合同流程是：1.營銷人員審核業(yè)主資料，(認購書，訂金收據(jù)，身份證，銀行卡。)----開具繳款通知書。2.財務部復核有關金額，數(shù)據(jù)無誤后簽章---收款—開票。3.營銷人員核對票據(jù)---交業(yè)主----業(yè)主簽章認可。4.營銷人員帶(認購書，繳款通知書，及合同打印通知書)---合同打印處申請打印合同。5.合同2023-06-04356人看過 -
法律綜合知識一、租房合同提前退租簽訂違約嗎1．根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關條款，租客在沒有正當理由的情況下提前退租通常構成違約。2．尤其是當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定時，必須承擔違約責任，如繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等（第五百七十七條）。3．如果租客明確表示或通過行為表明不會履行合同義務，出租方可以在履行期限屆滿前要求其承擔違約責任（第五百七十八條）。4．此外，如果違約行為導致出租方損失，租客還需要賠償因此造成的損失，包括可能獲得的利益，但賠償額應與違約時預見到的損失相符（第五百八十三條、第五百八十四條）。5．雙方可以協(xié)商確定違約金，但法院或仲裁機構有權根據(jù)實際損失調(diào)整違約金數(shù)額（第五百八十五條）。二、合法退租情形《中華人民共和國民法典》第七百二十四條規(guī)定了租客可以合法解除租房合同的幾種情形，包括：1．租賃物被法院或行政機關查封、扣押、權屬爭議；2．存在違反法律、行政法2024-02-04260人看過 -
購房合同買方違約解除購房合同是可以的，一般需要支付違約金，但買方在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：（一）不可抗力。因不可抗力如地震、海嘯等自然災害致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。（二）賣方明示違約。在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。（三）先賣后抵押的。商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房屋抵押給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。（四）一房二賣的。商品房買賣合同訂立后，賣方又將該房屋出賣給第三人導致買方購房合同目的不能實現(xiàn)的，買房人有權解除合同。（五）隱瞞無證售房事實的。賣房人故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假的預售許可證明的，買房人有權解除合同。（六）隱瞞房屋抵押的事實。賣方故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實的，買房人有權解除合同。2023-04-02481人看過 -
法律綜合知識一、購房賣方違約定金能退嗎在房產(chǎn)買賣行為中，若為賣方違約，則下定之金將可退還。緣由在于，賣方通常為收取定金之一方，而根據(jù)相關法規(guī)，對于支付定金之人，若未能依約履約或履約不當，以致無法達成預定合同之目標者，其定金所有權歸屬于賣方；同樣地，對收取定金之賣方而言，如未能按約定履行債務或履約不當且導致合同目標無法實現(xiàn)，則應向買方雙倍返還定金。因此，當賣方違約時，定金便有權利被退還?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、買房客戶違約定金能退嗎根據(jù)相關法律規(guī)定，交了定金是否能退分為兩種情況：一、如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理。二、因不2024-07-16158人看過
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不可抗力有效。根據(jù)我國法律規(guī)定，具有民事行為能力且有處分權的當事人，依據(jù)自己的真實意思表示簽訂的，不違反法律強制性規(guī)定，也不侵害國家、社會公共利益或第三人的利益的合同，應為有效。在簽訂房屋買賣合同時，1、一定要注意審查出賣人的主體資格，是否是房屋登記的所有權人，不能過分輕信中介；2、要仔細審查中介機構提供的合同版本，盡量作出對自己有利的約定。我國簽了賣房合同沒收定金可以違約嗎？我國簽了賣房合同沒收定金是不可以違約的。合同違約主要有以下幾種情況：協(xié)議解除；根本違約；遲延履行；法律規(guī)定的其他情形。根本違約是指商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人的；商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出售給第三人；故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。遲延履行是指出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的；辦理房屋所有2023-07-01187人看過 -
法律綜合知識關于租房在簽署合同之后發(fā)生違約行為，是否能夠返還租金，答案并非絕對肯定。具體而言，如果原先的租賃契約已經(jīng)針對租房過程中的中途退房情況，設定了明確的違約責任條款，那么就必須嚴格依據(jù)此項規(guī)定加以執(zhí)行；若契約中確實明確注明可予退還者，出租人應當依照約定，將剩余資金歸還給承租人。然而，若是租賃合同并未對此種情形做出任何約定，此時便需要與房主進行深入?yún)f(xié)商，以便妥善處理租房中途退房時退還剩余租金這一事項?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。2024-04-22317人看過 -
法律綜合知識一、提前簽訂租房合同退租違約嗎無正當理由提前退租構成違約。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條【違約責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。第五百七十八條【預期違約責任】當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。第五百八十三條【違約損害賠償責任】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，在履行義務或者采取補救措施后，對方還有其他損失的，應當賠償損失。第五百八十四條【損害賠償范圍】當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違2024-01-10182人看過 -
法律綜合知識律師解答：看情況。訂金一般被視為預付款即認定為一種履約保證，這種保證是單方的即給付方對收受方的保證。若收受方違約，只能退回原訂金，得不到雙倍返還；若給付方違約，收受方可能會以種種理由把訂金抵作賠償金或違約金而不予退還。根據(jù)我國現(xiàn)行法律的有關規(guī)定，訂金不具有定金的性質(zhì)，交付訂金的一方主張定金權利的，人民法院不予支持。所以說，買房交了訂金，是可以退還的?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀鍡l當事人約定在將來一定期限內(nèi)訂立合同的認購書、訂購書、預訂書等，構成預約合同。當事人一方不履行預約合同約定的訂立合同義務的，對方可以請求其承擔預約合同的違約責任。2024-05-06246人看過
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法律綜合知識關于簽訂購房合同時如何合法地解除合約并退還全額款項，以下我們將詳細討論各種可能的情況供您參考：首先，若是由于房屋由于其主體架構存在品質(zhì)問題導致無法順利交付，或者交付使用后，經(jīng)過審查發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構確實存在質(zhì)量隱患，已經(jīng)對日常生活產(chǎn)生顯著影響；亦或是簽訂合同后，開發(fā)商未經(jīng)事先告知就將房屋出售給了他人，甚至秘密抵押給了第三方，這些情況都是購房者有權行使權利申請退房的重要依據(jù)。更進一步來說，即使可以證明賣方未履行合同約定的義務，從而構成了解除合同的法定條件，也有權提出退款請求，并且在此種情形下解除合同并不需要承擔相應的違約金責任。然而，如果購房者只是單純地不再符合個人需求而想取消購房計劃，一般而言，購房退房的難度較大。因為既然已經(jīng)簽訂合同，那么無充足理由退房便視為違約行為了，必須按照合同約定承擔起違約所帶來的經(jīng)濟賠償責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合2024-08-0398人看過 -
1、房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權利的恢復，對于已經(jīng)入住的消費者來說，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的消費者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅;開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給消費者;解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成;2、借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發(fā)商的協(xié)助下才能完成。因為消費者雖然從銀行取得了借款，但并不直接占有這部分借款，銀行借款通過轉(zhuǎn)帳的形式由開發(fā)商取得;如果要歸還借款，必須由開發(fā)商向銀行歸還已經(jīng)占有的借款，才可以實現(xiàn)歸還借款的目的;銀行只有收到開發(fā)商以消費者名義還來的借款后，才能2023-03-1396人看過
退房的條件有賣方違約導致合同目的不能實現(xiàn)，或者因為不能歸責于當事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐崿F(xiàn)，買房人就可以申請解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔違約責任。... 更多>
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簽了認購書, 沒有簽訂房屋買賣合同, 想退房, 可以退還全部違約金嗎湖北在線咨詢 2022-01-27通常不可以，已經(jīng)簽訂認購協(xié)議，如果退房，構成違約行為，需要承擔違約責任。購房后退房，一般情況下買方支付20%違約金。商品房退房的流程是這樣的：第一步,買房人發(fā)出退房通知。買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。因開發(fā)商責任導致退房,應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,包括貸款利息、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,按合同約定處理,合同約定的賠償標準不足彌補損失 -
簽購房合同.現(xiàn)要退房，可以只付違約金嗎上海在線咨詢 2022-10-10簽訂購房合同，而且已經(jīng)履行了付款義務，就是合法有效的，一般是不能退房的。如果退房，必須與對方協(xié)商，取得對方的同意。如果對方同意退房，只賠償違約金估計是可以的。《合同法》：第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符 -
購房合同以簽，賣方違約不賣了，怎么辦西藏在線咨詢 2022-10-06除小產(chǎn)權房以外，房屋買賣合同基本上都是合法有效的，雙方當事人都應當按照合同的約定履行自己的義務，不能隨意解除合同。所以，如果賣房人違約不想賣房了，買房人可以向法院起訴，由法院判決賣房人繼續(xù)履行合同。 -
簽訂了合同購買二手房賣方違約怎么算違約金重慶在線咨詢 2022-07-02假如你定金交了3萬那么就是說著房子你就定了，如果你不想買了的話，按照正常簽署協(xié)議的時候這3萬事不予退款的，是要償還給賣方！反而如果賣方違約的話就得陪你3萬，也就是說3+3=6萬一共 -
簽訂認購書可以要求房屋賣方賠償違約金嗎黑龍江在線咨詢 2022-10-10看訂購書中寫明商品房買賣合同的主要內(nèi)容沒有，沒寫明的不怕他。要求退錢就行了。寫明了的話，就沒辦法的，你不買了就是違約，定金不退的。你所述認購書的第一條，不能認定符合下面的法律條款。商品房買賣合同的主要內(nèi)容在認購書中必需明確，具體。第一條的約定排除了法律規(guī)定的賣方主要義務，是無效的。最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第五條商品房的認購、訂購、預訂等協(xié)議具備《商品房銷售管
