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拆遷補償安置中，承租人的利益經(jīng)常受到侵害。法律未規(guī)定拆遷人應當與實際使用房屋進行經(jīng)營的承租人直接簽定補償合同，直接向承租人進行補償。只是規(guī)定承租人和出租人未就解除合同達成一致的，應進行房屋調換，租賃合同在調換后的房屋內(nèi)繼續(xù)履行。實踐中，承租人的損失一般需要向取得補償款的出租人主張。

依相關法規(guī)規(guī)定，實際經(jīng)營的承租人可以獲得的補償包括

(一)按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算的設備搬遷和安裝費用;

(二)無法恢復使用的設備按重置價結合成新結算的費用;

(三)因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)的適當補償。

事實上，實際經(jīng)營的承租人，就被拆遷房屋為營業(yè)地址申辦的營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)營許可證、衛(wèi)生許可等，其實成本更高，但此項損失不在法律規(guī)定補償之列。

二、補償內(nèi)容

賓館酒店拆遷補償法律法規(guī)依法補償內(nèi)容包括：土地使用權補償、房屋補償、裝修費、改造費、搬遷補助費、臨時安置補助費、經(jīng)營性補助費、停產(chǎn)停業(yè)補償、設備設施搬遷費等。

通常來講建筑物征收補償款是賠償給地上建筑物所有人的，否則政府要參與到承租方和房東分配賠償金的過程當中，征收拆遷通知一般都是提前3-6個月公示告知當事人。

在此期間，假如不動產(chǎn)所有人、動產(chǎn)所有人明知要拆遷還要出租所涉房屋，本身就是有背道德的行為。

承租經(jīng)營人可以起訴，法院應當予以支持，至于其他損失也可以主張適用城市房屋拆遷補償：按照市場價補償，即按照被拆遷的同區(qū)區(qū)位酒店承租費用確定騰退以及停業(yè)損失。

根據(jù)拆遷項目規(guī)定、進度和租賃合同效力來判斷起訴拆遷部門或起訴不動產(chǎn)所有人。

一、最新廠房拆遷補償有什么標準

對廠房進行拆遷時涉及到的補償包括拆遷資產(chǎn)補償、拆遷費用補償、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用等，不同地區(qū)補償標準是不一樣的。

工廠企業(yè)的征收補償可以依據(jù)《國有土地上的房屋征收與補償條例》（以下簡稱《征收與補償條例》）第十七條的規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

一般各地方在征收中通常將對土地的補償與房屋、建筑物補償計算在一起，統(tǒng)一計算到對房屋價值的補償中。但在實際征收中，企業(yè)除去房屋所占土地外，仍存在大面積的土地的，對此應參照土地的價值進行補償；如果該宗土地是企業(yè)租賃的，征收部門至少應補償其租賃費用；如果企業(yè)上的土地租賃期限剩余較長，企業(yè)重新租賃類似土地費用上漲的，征收部門應額外補償其差價。

搬遷和安置費用的補償，對于企業(yè)內(nèi)的設備搬遷安裝費用應當按國家和當?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設備安裝價格計算?？砂徇w設備的損失費可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調試費用等；功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷的設備，拆遷會導致該設備的廢棄，應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價，對所有人進行補償。

停產(chǎn)停業(yè)損失，《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十三條：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋補征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。所以這類補償不僅包括對企業(yè)原料和半成品等所致造成的損失，還包括企業(yè)的預期利益。對預期利益的計算，根據(jù)企業(yè)之前的收益情況和停產(chǎn)停業(yè)時間綜合計算。