購買商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問題
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-02-24 19:12:57
408 人看過
市城建綜合開發(fā)辦提醒廣大購房者
近幾年來我市的房地產(chǎn)開發(fā)市場正持續(xù)健康蓬勃發(fā)展，為改善青島市民的住房環(huán)境和住房條件作出了很大的努力。但目前的房地產(chǎn)市場仍然存在著一定消極因素，有開發(fā)企業(yè)未認(rèn)真執(zhí)行法規(guī)的問題，市有關(guān)部門正在加大力度予以整治。也有部分購房者雖知某些開發(fā)項(xiàng)目不具備銷售條件但因不很掌握購房的有關(guān)知識(shí)，只是因?yàn)閮r(jià)位、房型、環(huán)境等較理想，便貿(mào)然購買，造成以后預(yù)想不到的麻煩。為切實(shí)保護(hù)購房者的合法權(quán)益，根據(jù)我市房地產(chǎn)開發(fā)市場的實(shí)際和購房者的要求，再次向廣大市民申明購買商品房應(yīng)注意的幾個(gè)問題：
一、項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)是否合法方
1、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》；
2、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《國有土地使用權(quán)證》；
3、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》；
4、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《建設(shè)工程施工許可證》；
5、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《商品房（預(yù)）銷售許可證》；
6、開發(fā)企業(yè)是否依法取得了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目
凡具備上述6個(gè)證件的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為完全合法的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，市民可以放心購買。
二、開發(fā)企業(yè)向購房者收取預(yù)定金問題
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》、《商品房（預(yù)）銷售管理辦法》及青建房字［2002］1號(hào)等有關(guān)法律法規(guī)和文件規(guī)定，預(yù)售商品房的，必須符合下面3個(gè)條件：
1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
3、多層住宅必須達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂、高層住宅的主體結(jié)構(gòu)工程完成13以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。達(dá)到上述3個(gè)條件開發(fā)企業(yè)尚可申辦預(yù)售許可及收取定金或者直接簽定預(yù)售合同。
市民對(duì)未達(dá)到預(yù)售條件的樓盤，要慎重選擇，不要自愿或非自愿的交付任何形式預(yù)定金，理性購房，從而保護(hù)自己的合法權(quán)益不受侵害。
青島市城市建設(shè)綜合開發(fā)管理辦公室二○○二年八月。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
商品房預(yù)售：購買期房時(shí)注意問題
148人看過
-
要注意商品房按套銷售的幾個(gè)問題
134人看過
-
如何保障食品安全問題,購買食品應(yīng)注意的問題
205人看過
-
商品房購買者需注意的關(guān)鍵問題是什么？
89人看過
-
如何在購買商品房的過程中注意相關(guān)問題？
65人看過
-
商品房購買法律問題
481人看過
律師服務(wù)
熱門律師推薦
更多房地產(chǎn)開發(fā)相關(guān)文章
-
一、《竣工驗(yàn)收備案表》――最重要《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件。該表是建設(shè)部為規(guī)范工程竣工驗(yàn)收備案的管理工作而制定的，它由設(shè)計(jì)、監(jiān)理、建設(shè)單位和施工單位四方合驗(yàn)后，在工程竣工15天內(nèi)到建設(shè)行政主管部門竣工備案。《竣工驗(yàn)收備案表》中的項(xiàng)目，只要送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對(duì)樓盤終生負(fù)責(zé)。所以《竣工驗(yàn)收備案表》對(duì)房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)的話，這個(gè)樓盤就是“黑樓”，是不能入住的，購房者有權(quán)拒絕收房。二、《住宅質(zhì)量保證書》《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對(duì)房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾，必須作為購房合同的附件，與購房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔細(xì)審查其中的具體各款，特別注意保修期限。三、《住宅使用說明書》《住宅使用說明書》是針對(duì)房屋設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如2023-03-28285人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)在二手房交易中，大家首先應(yīng)確立一個(gè)目標(biāo)，即所有的交易行為都必須服從自己所購買房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)。其次，應(yīng)該做到八注意：1.在簽訂房地產(chǎn)買賣合同、特別是支付定金時(shí)，下家應(yīng)查驗(yàn)上家的房地產(chǎn)權(quán)證，確定產(chǎn)權(quán)人，是否存在共有人，特別注意未列名的共有人(比如，房產(chǎn)證上只注明夫或妻一方的名字，該房若屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么出售時(shí)應(yīng)經(jīng)另一方的同意)。2.確定房屋占用范圍內(nèi)的土地性質(zhì)和土地使用權(quán)取得的年限，并到房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。3.支付大部分房款時(shí)，應(yīng)在過戶申請(qǐng)已被房地產(chǎn)交易中心受理并已取得了房地產(chǎn)交易中心出具的收件收據(jù)；付款原則，交易房屋ｗｕ抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價(jià)30%，交易房屋存在抵押貸款的，辦理過戶手續(xù)之前支付房款不超過房價(jià)減去上家貸款余額的二分之一。4.如果上家須用下家支付的房款來2023-04-22148人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)（一）對(duì)于出賣人的主體資格進(jìn)行審查?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》第二十九條規(guī)定了設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的條件及登記要求。要求出賣人出具房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、開發(fā)單位與銷售單位及所有權(quán)人是否一致、中介代理機(jī)構(gòu)是否具有正式的委托文件。（二）對(duì)于合同的主要內(nèi)容。如購置房屋的面積要明確是多少，實(shí)際使用面積是多少、交付期限及房屋的質(zhì)量是否符合法律規(guī)定或合同的約定，防止因質(zhì)量瑕疵而產(chǎn)生糾紛；（三）關(guān)于雙方違約責(zé)任的約定要公平合理。在簽訂商品房買賣合同時(shí)，有些房產(chǎn)開發(fā)商往往列出許多有關(guān)購房者違約責(zé)任的苛刻條款，而總避開其本身違約責(zé)任的約定；或雖約定了買賣雙方的違約責(zé)任，但有關(guān)違約責(zé)任之約定顯失公平，對(duì)購房者很不利。因此，在與銷售商簽訂商品房買賣合同時(shí)，購房者應(yīng)要求在合同中明確銷售商的違約責(zé)任，應(yīng)努力爭取雙方在違約責(zé)任上的公平。一、房屋買賣合同違約怎么辦（一）繼續(xù)履行。如果當(dāng)事人一方不履行合同，首先另一方可要求違約方繼2023-03-1672人看過 -
業(yè)主一、收房和裝修過程中應(yīng)該注意些什么?如果購房者不按《住宅使用說明書》中的內(nèi)容裝修和使用，一旦發(fā)生房屋質(zhì)量問題，很有可能會(huì)被開發(fā)商以違規(guī)裝修改變房屋結(jié)構(gòu)為由，拒絕承擔(dān)保修責(zé)任，使自己的權(quán)益無法得到保障。如果同時(shí)給其它業(yè)主造成損失，還可能承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。二、購買小區(qū)內(nèi)的車位應(yīng)該注意哪些問題?小區(qū)內(nèi)的車位一般有兩種，一種是開發(fā)商自建的車庫或車位，另一種是占用小區(qū)內(nèi)公共道路或其他場地用于停放汽車的車位。第一類車位購房者可以放心購買。但第二類車位，其所有權(quán)屬于全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商無權(quán)對(duì)這部分車位附贈(zèng)、出租和出售，購房者即使與開發(fā)商簽訂了協(xié)議并繳納了車位款，權(quán)益也不一定能夠得到法律保護(hù)。因此，在購買小區(qū)內(nèi)的車位或車庫時(shí)，一定要弄清車位的性質(zhì)。另外，小區(qū)的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要，開發(fā)商不能隨意將小區(qū)內(nèi)的車位賣給業(yè)主以外的人。2023-05-31174人看過
-
消費(fèi)者以郵購方式購買商品時(shí)，由于買賣雙方不直接見面，非即時(shí)交貨付款，消費(fèi)者無法在購貨前直接觀察、檢驗(yàn)商品等因素，實(shí)際生活中經(jīng)常發(fā)生因郵購而損害消費(fèi)者權(quán)益的現(xiàn)象。對(duì)于經(jīng)營者而言，“以郵購方式提供商品的，應(yīng)當(dāng)按照約定提供。未按照約定提供的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求履行約定或者退回貨款，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)消費(fèi)者必須支付的合理費(fèi)用”。對(duì)于以郵購方式購買商品的消費(fèi)者而言：第一，最好與經(jīng)營者達(dá)成購買商品的書面協(xié)議，這是發(fā)生糾紛時(shí)的有力證據(jù);第二，要對(duì)所郵購的商品有充分的認(rèn)識(shí)，包括商品的型號(hào)、規(guī)格、質(zhì)量等級(jí)、數(shù)量、成分、顏色、用途、性能、產(chǎn)地、生產(chǎn)者、有效期限、包裝、交貨期限等;第三，應(yīng)對(duì)經(jīng)營者的信譽(yù)情況有所了解;第四，對(duì)于未按約定履行義務(wù)的經(jīng)營者，有權(quán)要求其履行約定或者退回貨款，并可以要求其承擔(dān)因違法行為而使消費(fèi)者自己支付的其他合理費(fèi)用。2023-05-01345人看過 -
商品房買賣合同筆者在審理商品房買賣合同案件過程中，發(fā)現(xiàn)下述幾個(gè)問題是當(dāng)事人爭議較大的，亦是法官裁判案件時(shí)的疑難點(diǎn)，試析如下：1、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的適用范圍。根據(jù)最高人民法院有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)的講話精神，政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用房、公房改制出售的房改房、單位集資房、個(gè)人所有的私有房不適用上述司法解釋。實(shí)踐中，還大量存在著村民委員會(huì)在集體土地上以舊村改造名義建設(shè)的房屋，原房管局下屬的房管所以危房改造等名義開發(fā)建設(shè)的房屋，還有部分企事業(yè)單位在國家劃撥土地上違規(guī)開發(fā)的少量商品房，均向社會(huì)出售。對(duì)上述幾類房產(chǎn)是否適用司法解釋，實(shí)踐中認(rèn)識(shí)很不統(tǒng)一。有人主張以開發(fā)建設(shè)者是否符合國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》確定的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立條件為據(jù)確定房屋是否適用司法解釋，有人主張對(duì)司法解釋中的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作擴(kuò)大解釋，其中包括符合法定條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，亦包括違規(guī)開發(fā)者，只要是2023-06-08257人看過 -
繼續(xù)履行1、定金：根據(jù)民法典和民法典規(guī)定，一方違約的，收受定金方雙倍返還，給付定金方違約的無權(quán)要求返還。出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2、房屋被轉(zhuǎn)賣給第三人的法律后果：A拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持。B商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人：導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任(如果商品房2023-05-03111人看過 -
商標(biāo)1、自然人、法人或者其他組織，需取得商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)、集體商標(biāo)、證明商標(biāo)、地理標(biāo)志等商標(biāo)專用權(quán)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)，取得我國法律的保護(hù)；2、商標(biāo)使用人是否將其使用的商標(biāo)申請(qǐng)注冊(cè)隨其自愿（強(qiáng)制注冊(cè)除外），但未注冊(cè)的商標(biāo)不受法律保護(hù)，若被他人搶先注冊(cè)，有侵權(quán)的危險(xiǎn)，被迫停止使用，還要承擔(dān)賠償責(zé)任；3、申請(qǐng)注冊(cè)的商標(biāo)無論是否實(shí)際使用，只要獲得商標(biāo)核準(zhǔn)注冊(cè)即受法律保護(hù)，其他人未經(jīng)同意或許可，不得使用，否則要受到法律的制裁；4、在同一種或類似商品上相同或近似的兩個(gè)或以上的商標(biāo)，商標(biāo)局核準(zhǔn)申請(qǐng)?jiān)谙炔Ⅰg回申請(qǐng)?jiān)诤蟮?，若同一天提出，核?zhǔn)使用在先的，若系同日使用或均未使用的，自行協(xié)商決定，協(xié)商不成則抽簽決定或由商標(biāo)局裁定；5、申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《尼斯協(xié)定》國際分類規(guī)定的類別以及名稱填報(bào)按類申請(qǐng)并繳納費(fèi)用，若系新商品或新服務(wù)，應(yīng)附送說明；6、申請(qǐng)注冊(cè)商標(biāo)的流程：商標(biāo)所受理商標(biāo)局形式審查、實(shí)質(zhì)審查、初2023-04-23288人看過
-
買商品房不同階段的購房者需要注意的問題環(huán)節(jié)一做足功課是前提陳-先生經(jīng)朋友介紹認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的女友，在雙方感情急速升溫的同時(shí)，陳-先生想到該是買房的時(shí)候了。購置新房結(jié)婚是大勢所趨，不管最后是否修成正果，房子準(zhǔn)備起來沒錯(cuò)的。于是趁著自己平時(shí)的空閑時(shí)間，開始了漫長的準(zhǔn)備期。陳-先生首先把自己所居住地區(qū)和女友家所在地區(qū)連成一線，隨之取中點(diǎn)畫圓，這樣在圓內(nèi)的每一個(gè)區(qū)域至少距離一方父母家較為方便，也有可能碰巧正好處在雙方“娘家”中間雙方不吃虧。之后陳-先生又買來專業(yè)的雜志，把圈內(nèi)所涉及的板塊區(qū)域分門別類做統(tǒng)計(jì)，規(guī)劃的地鐵、在建的工地都在他的秘笈里，在隨后的日子里，每天關(guān)注房產(chǎn)新聞，購買最新的專業(yè)類雜志，更新自己的秘笈，這樣一切盡在他的掌握之中。買房前做足功課的確很重要，盡量要找到合乎自己滿意的樓盤，所以有一個(gè)系統(tǒng)的準(zhǔn)備是很明智的選擇。上文陳-先生的想法很有創(chuàng)意，而且做的很細(xì)心，每天掌握一點(diǎn)樓市的動(dòng)態(tài)，多關(guān)2023-04-21310人看過 -
一、商品房買賣要注意哪些問題（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。（二）查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號(hào)范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登記2023-03-17363人看過 -
在購買房子的時(shí)候人們會(huì)對(duì)房子的具體情況有所了解，針對(duì)商品房的具體情況人們也要知道購買的時(shí)候的常識(shí)，通過認(rèn)真的認(rèn)識(shí)人們可以買到比較合適的商品房。針對(duì)于人們身邊的商品房的情況，人們更加要認(rèn)識(shí)到具體的商品房的稅費(fèi)的問題，今天就一起分析一下商品房的契稅是幾個(gè)點(diǎn)?如何購買滿意的商品房?一、商品房的契稅是幾個(gè)點(diǎn)個(gè)人購買普通住房繳1.5%，首次購買90平方米以下普通住房繳1%。個(gè)人購買符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)住房的，按照成交價(jià)格的1.5%征收契稅。個(gè)人首次購買90平方米(含90平方米)以下普通住房的，暫按照成交價(jià)格的1%征收契稅。個(gè)人購買非普通住房的，按成交價(jià)格的3%征收契稅。商品房契稅是按成交價(jià)格計(jì)算。二、如何購買滿意的商品房1、選擇有實(shí)力的開發(fā)商。選擇口碑好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商和品牌物業(yè)公司，是購房不至于出現(xiàn)問題的首要保證。有實(shí)力的開發(fā)商的建筑品質(zhì)、景觀打造、后期的物業(yè)管理都會(huì)做得好一些。2、查看配套完善程度。2023-05-22356人看過 -
因所購買房屋是預(yù)售的期房，購房者對(duì)與開發(fā)商簽訂的合同的合法性審查就應(yīng)該尤其注意，這是維護(hù)自己合法權(quán)益的基礎(chǔ)和根本。《商品房買賣合同糾紛司法解釋》第二條明確規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。防范措施：審查開發(fā)商能否提供《商品房預(yù)售許可證》原件，對(duì)預(yù)售許可證上所載明的內(nèi)容進(jìn)行審查，看自己所購買的房屋是否座落在預(yù)售許可證所載明的預(yù)售房屋范圍；去房管部門或登陸房管部門網(wǎng)站對(duì)預(yù)售許可證的真實(shí)性進(jìn)行審查，防止開發(fā)商弄虛作假。購買期房時(shí)要確保開發(fā)商擁有哪些證件購房者在購買期房時(shí)，一定要確保開發(fā)商有以下“五證”：（1）《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)2023-08-1795人看過
-
法律綜合知識(shí)1.家庭是以夫妻和單身子女組成的家庭核定，包括離異(或喪偶)帶子女家庭;單身人員指未婚及離婚或喪偶不帶子女的人員。2.家庭的住房建筑面積以申請(qǐng)家庭在本市擁有的私有住房和承租的公有住房的建筑面積核定。在申請(qǐng)之日前5年內(nèi)，因拆遷、離婚、繼承、出售、贈(zèng)予以及履行債務(wù)等原因，將住房所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移給他人的，已轉(zhuǎn)移住房應(yīng)合并計(jì)算。已享受廉租住房、公共租賃性住房保障的家庭需退出保障后方可購買經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房。2023-05-29485人看過 -
個(gè)人買商品房確定并獲得產(chǎn)權(quán)的方式是：城市房屋權(quán)屬必須依法實(shí)行登記，方能獲得產(chǎn)權(quán)；必須到房地產(chǎn)行政部門辦理登記，方能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；只有開發(fā)商申請(qǐng)房屋初只登記，領(lǐng)取了《房屋所有權(quán)證》，購房人才能申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)取個(gè)人房屋所有權(quán)證。個(gè)人購買商品房各項(xiàng)稅費(fèi)征繳標(biāo)準(zhǔn)（一）契稅契稅由買房者繳納，按房價(jià)的全額征收。對(duì)于首套房，一般來說，契稅的費(fèi)率是根據(jù)所購房屋面積大小來決定，分三種情況：1、房屋面積在90平米以下按1％的費(fèi)率計(jì)算；2、房屋面積在90平米至144平米按1．5％的費(fèi)率計(jì)算；3、房屋面積在144平米以上的按3％的費(fèi)率計(jì)算；但是按照廣東省最新購房契稅政策，90平米以上的首套住房統(tǒng)一按1．5％征收，因此，需繳納55000001．5％＝82500元。（二）印花稅印花稅的費(fèi)率為0．05％，因此，需要繳納55000000．05％＝2750元。印花稅一般是跟首付款一起交。（三）住房維修基金費(fèi)住房維修2023-07-02375人看過
#房產(chǎn)變更
北京
律師推薦
#房產(chǎn)變更
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開
房地產(chǎn)開發(fā)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)通過有計(jì)劃地開發(fā)和建設(shè)，將生地或毛地改造成具有供水、供電、供熱、道路等基礎(chǔ)設(shè)施和一定建筑水平的土地，并以一定的價(jià)格出售給購房者的過程。 房地產(chǎn)開發(fā)需要遵循相關(guān)法律法規(guī)和政策，進(jìn)行土地獲取、規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工建設(shè)... 更多>
#房地產(chǎn)開發(fā)
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-12 -
2024-01-05 -
2024-01-04 -
2024-01-03
#房地產(chǎn)開發(fā)
相關(guān)咨詢
-
購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？購買預(yù)售商品房有哪些注意事項(xiàng)河北在線咨詢 2022-02-05購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時(shí)請(qǐng)注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
簽訂商品房認(rèn)購書時(shí)應(yīng)注意什么，購買商品房時(shí)應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)問題？上海在線咨詢 2022-02-271、看是否取得預(yù)售商品房的資格。簽訂預(yù)購商品房合同前，須對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商的資信進(jìn)行調(diào)查，看其是否取得了預(yù)售商品房的資格，持有《商品房預(yù)售許可證》。防止簽訂無效的商品房預(yù)售合同給購房者造成不必要的損失；2、明確商品房的公共面積的分?jǐn)傁禂?shù)和對(duì)實(shí)際增減面積的處理。建筑面積是商品房銷售的面積計(jì)算單位，包括購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。因此，在購買商品房時(shí)，應(yīng)明確所購商品房的公 -
購買商品房有哪些必備問題應(yīng)該注意什么云南在線咨詢 2022-04-11購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下：1、查看《商品房預(yù)售許可證》對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。2、慎交房款您在購房時(shí)請(qǐng)注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。3、及時(shí)備案您與開發(fā)企業(yè)簽訂《商品房買 -
購買預(yù)售商品房應(yīng)該注意哪些問題，有哪些問題如何處理甘肅在線咨詢 2022-04-10購買預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)注意的問題如下： 1、查看《商品房預(yù)售許可證》 對(duì)于未取得《商品房預(yù)售許可證》的在建樓盤、超出預(yù)售許可范圍的商品房，請(qǐng)勿購買，也不要交納預(yù)付款、定金、誠意金等任何名義的購房款項(xiàng)。 2、慎交房款 您在購房時(shí)請(qǐng)注意將購房款（首付款、一次性付款、分期付款、按揭貸款等）交存至商品房預(yù)售資金監(jiān)管賬戶，交存賬號(hào)應(yīng)與公示的《商品房預(yù)售許可證》登記的監(jiān)管賬號(hào)一致。 3、及時(shí)備案 您與開發(fā)企業(yè)簽 -
簽訂商品房買賣合同時(shí)應(yīng)注意什么？購房者應(yīng)注意哪些問題？如何防范臺(tái)灣在線咨詢 2022-02-27在簽訂房屋買賣合同中如何防范可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，是人們?cè)谫I房遇到糾紛后能否把握主動(dòng)權(quán)的關(guān)鍵。為此，我們整理了購房者的經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，為您歸納出可能存在的六大購房“風(fēng)險(xiǎn)”，并請(qǐng)有關(guān)專家給出解決方法。提醒您在簽訂合同時(shí)多多注意，出現(xiàn)糾紛時(shí)妥善解決。計(jì)價(jià)方式與價(jià)款合同已經(jīng)明確了出賣人不再向買受人收取該商品房房價(jià)款以外的費(fèi)用，那么在合同中由開發(fā)商填寫的內(nèi)容上，凡是要求再另交水、電、氣、有線電視、寬帶等開通費(fèi)、配套費(fèi)
