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一、房屋性質(zhì)房改房可以買嗎

房屋性質(zhì)房改房是可以買賣的，但是不是所有房改房都能買賣，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的“房改房”，目前還不可以隨便出售。

購買房改房時要慎重。已購公有住房，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。按照成本價購買的，房屋所有權(quán)歸職工個人所有，按照標準價購買的，職工擁有部分房屋所有權(quán)，一般在5年后歸職工個人所有。按照現(xiàn)行國家法規(guī)，房改房要交易需要交納一定的土地出讓金費用并且辦理上市證，這樣才可以上市交易。具體的買房要交多少稅要看房屋的評估價格。二手房交易都要房產(chǎn)評估部門進行評估。

二、房改房交易要交哪些稅費呢

房改房交易要交的稅費是1%的個人所得稅（自住滿5年免征）；3%的契稅；0.05%的印花稅；0.5%的交易手續(xù)費；1%的國有土地出讓金。

根據(jù)《個人所得稅法》第一條在中國境內(nèi)有住所，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計滿一百八十三天的個人，為居民個人。居民個人從中國境內(nèi)和境外取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。在中國境內(nèi)無住所又不居住，或者無住所而一個納稅年度內(nèi)在中國境內(nèi)居住累計不滿一百八十三天的個人，為非居民個人。非居民個人從中國境內(nèi)取得的所得，依照本法規(guī)定繳納個人所得稅。納稅年度，自公歷一月一日起至十二月三十一日止。

三、房改房的特點

1.房改房是國家對職工工資未包含住房消費資金的補償，以標準價或成本價出售；

2.房改房的銷售對象有限制，即承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工；

3.房改房對購房面積有所控制，防止造成國有資產(chǎn)的流失；

4.房改房不允許立刻上市交易，再次交易時需要加收稅款。