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一、延期8個月還沒交房能退房嗎

若開發(fā)商無法按預定時間交付房產(chǎn)，業(yè)主有權(quán)選擇退房。

根據(jù)雙方簽署的合同條款，當預定的交房日期來臨之際，業(yè)主應當發(fā)出書面的《房屋催交通知書》至開發(fā)商處；如果在隨后的三個月法定時效期間內(nèi)，開發(fā)商仍然未能履行交房義務，那么業(yè)主將具備法律上的權(quán)利要求退房。

與此同時，業(yè)主有權(quán)根據(jù)合同規(guī)定，向開發(fā)商索回已經(jīng)支付的購房款項以及由此產(chǎn)生的活期利息。

如合同中明確約定了違約責任，則開發(fā)商還應按照約定賠償相應的違約金。

《中華人民共和國民法典》第五百六十三條

有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

二、期房還沒交房能退房嗎

不可以。

期房的購房者一般是不可以退房的。

當事人雙方經(jīng)過協(xié)商一致后或者因為不可抗力導致無法實現(xiàn)合同目的等情形出現(xiàn)時候，買方是可以解除合同的，但是如果賣方?jīng)]有任何過錯的，買方可能需要承擔賠償損失等違約責任。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條

商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務院規(guī)定。

法律是社會的基石，是維護社會秩序和公正的重要手段。我們每個人都應該尊重法律，遵守法律，維護法律的尊嚴和權(quán)威。正如本文的標題所提出的問題，“延期8個月還沒交房能退房嗎”，法律不僅是一種規(guī)定，更是一種教育和引導。我們應該從法律中學習如何正確地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護社會的公正和公平。只有這樣，我們才能真正實現(xiàn)法治社會的理想，才能真正實現(xiàn)公正和公平。