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目前，不少人購買二手房是為了方便孩子上學(xué)，讓孩子的戶口可以牽至有比較好的學(xué)校的區(qū)域。因此，在購買二手房時(shí)，需要關(guān)注戶口問題。因?yàn)槿绻鹊姆恐鲬艨跊]有遷出的話，新房主也就無法遷入戶口。為了避免這種情況發(fā)生，在買賣當(dāng)中要注意以下問題：

1、在交易之前到公安機(jī)關(guān)查詢交易房屋的戶籍狀況。房屋的戶籍通常是由該房屋所在地的派出所管理的。如果派出所僅限本人調(diào)取戶籍材料的話，買方可以要求同賣方一起到派出所調(diào)閱。如果賣方拒絕配合的話，則房屋的戶口即可能存在問題。

2、要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件。通過審查賣方的戶口本，買方即可大致了解賣方家庭的戶籍情況。

3、就戶口問題約定適當(dāng)?shù)母犊罘绞胶?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/8323701534586390976.html">違約責(zé)任。

在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)把握兩點(diǎn)：

一、付款的時(shí)間

買方只有在確認(rèn)所購房屋中的全部戶口已經(jīng)遷出時(shí)，才可以付清全部的購房款。買方應(yīng)當(dāng)時(shí)刻牢記：花錢買的不僅僅是一處產(chǎn)權(quán)無爭(zhēng)議的房屋，還應(yīng)當(dāng)是一處戶籍無爭(zhēng)議的房屋。

二、違約責(zé)任的約定

賣方僅僅做出將戶口遷出交易房屋的承諾是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，買方必須與賣方就違反該項(xiàng)承諾的責(zé)任做出約定。明確了違約責(zé)任，就可以免除買方在損害方面的舉證責(zé)任，買方就不必在訴訟中搜集證據(jù)證明自己所遭受的損害。

原產(chǎn)權(quán)人出售房屋，不遷戶口的情況一旦發(fā)生則較難處理。我國現(xiàn)行法律規(guī)定戶籍歸公安部門管轄，所以目前法院在審理房屋糾紛中，對(duì)戶口問題一般不作判決，僅就戶口問題起訴的一般也不予受理。

為避免出現(xiàn)上述問題，購房者在購買二手房時(shí)應(yīng)加強(qiáng)自我保護(hù)，簽訂有關(guān)戶口遷移的條款，不僅要明確約定售房者及其家屬戶口遷出的時(shí)間，還應(yīng)明確

不及時(shí)遷移的法律后果。如規(guī)定每逾期一天，按房款總額的百分之幾賠償損失等。一旦出現(xiàn)售房者延期履行或不履行的情況，購房者便可以根據(jù)合同約定，要求賠償損失。