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去當地的房地產管理部門去投訴。開發(fā)商無法簽訂購房合同的主要問題一般是開發(fā)商的“五證”不齊全，可以到售樓部要求去看的“五證”《國有土地使用權》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房預銷售許可證》，如果存在這種情況可以想房管部門投訴。

一、賣房合同怎么寫才具有法律效力呢

購房者簽購房合同要注意以下事項：

1、審查有效證書：

商品房預售和銷售必須應當具備“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。缺少上述文件，則該商品房不具備銷售條件。

2、明確約定逾期交房的違約責任：

購房合同里一定要明確開發(fā)商逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償。若合同中未約定違約金條款，應根據法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

3、明確交房日期：

資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。

4、注意空白條款：

購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，但是有的開發(fā)商會告知購房者這個合同是統(tǒng)一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發(fā)商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、明確約定房產證的辦理期限：

有些開發(fā)商會以各種理由拖延辦證時間，所以購房者在購房合同里面要明確約定房產證辦理時間，并約定好雙方違約責任。

二、簽訂購房協(xié)議有何需要注意的問題

簽訂購房協(xié)議的注意事項：

1、注意審查有效證書。根據規(guī)定，商品房預售和銷售必須應當具備五證，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》。

2、注意明確交房日期。購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為某年某月某日，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的違約責任。

3、注意空白條款。購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認后填寫或者主要特殊注明的，購房者如果確實沒有特殊說明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

三、購房合同什么時候簽

購房者在買房簽訂購房合同前，要注意以下事項：1、明確商品房的產權人也就是購房合同的主體，一般都是開發(fā)商，若是中介，應出具授權責任書。2、審查房地產公司的“五證”，即《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》是否齊全。3、確保房產安全，非抵押用房、非銷售用房。