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在日常你總是會(huì)有人或多或少遇到困難，房子可能是最大的財(cái)產(chǎn)，按揭房是不能貸款受到許多人的關(guān)注。1.按揭房再貸款條件(1)具有合法有效的身份證明，18-55歲具有完全民事行為能力的自然人。(2)信用良好，收入穩(wěn)定，具有按期償還貸款本息的能力。(3)銀行貸款還款正常，無嚴(yán)重不良還款記錄。(4)房齡在1980年以后。(5)貸款行規(guī)定的其他條件。2.借款人應(yīng)提供資料(1)房地證復(fù)印件、銀行借款合同、銀行抵押合同。(2)房屋的水、電、氣及物管發(fā)票。(3)借款人及配偶身份證、戶口本。(4)借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)。(5)收入證明(含公章)。(6)借款用途的相關(guān)證明。(7)銀行要求提供的其它相關(guān)資料。3.按揭房再貸款金額：最高可貸房屋評(píng)估價(jià)的70%。4.按揭房再貸款期限：根據(jù)銀行規(guī)定，用于消費(fèi)用途的，貸款期限最長可達(dá)15年;用于經(jīng)營用戶的，貸款期限最長可達(dá)5年。5.按揭房再貸款利率

其實(shí)貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。1、如果你買現(xiàn)房，房產(chǎn)證是立刻給你辦的，馬上能拿到。如果你買期房，是在交房的時(shí)候拿到房產(chǎn)證的，交房時(shí)間開發(fā)商或者銷售樓盤的公司會(huì)告訴你的，一般從開工到交房1～2年時(shí)間，你就可以拿到房產(chǎn)證了。2、如果你辦理貸款的話，銀行不是扣的房產(chǎn)證而是他項(xiàng)權(quán)證，是土地證的一部分，一個(gè)正常的房子擁有房產(chǎn)證和土地證兩證，他項(xiàng)權(quán)證是土地證的一部分，貸款的話要給銀行保管，一次性付清的話你就擁有完整兩證了。3、貸款的房子因?yàn)樗?xiàng)權(quán)證在銀行所以房子是不能交易的，交易就需要付清銀行貸款。一、為什么交房后遲遲沒有拿到房產(chǎn)證1、開發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購房者還清房貸

按揭房二次貸款可以貸款的額度根據(jù)房屋的價(jià)值、買賣的實(shí)際成交價(jià)格、房屋的建造年限、個(gè)人的收入及個(gè)人的征信等因素有所不同。按揭房二次貸款的流程包含提交二次貸款的申請(qǐng)、貸款機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估、貸款機(jī)構(gòu)審核資料、發(fā)放貸款并辦理相關(guān)的登記手續(xù)四大步驟。一、按揭房二次貸款可以貸多少按揭房二次貸款的額度與房產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格、建造年代以及個(gè)人收入狀況有關(guān)。一般是可以貸款評(píng)估價(jià)格的70％，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實(shí)際成交價(jià)格的60％左右，假如成交價(jià)格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右。同時(shí)貸款的額度也要受到貸款年限和個(gè)人收入的制約。銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50％，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元／月以內(nèi)。并根據(jù)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)確定你的貸款年限以及貸款額度。二、按揭房二次貸款的流程按揭房二次貸款的流程具體如下：1．選擇合適的機(jī)

二手房買賣沒有證，是不能按揭的，向銀行申請(qǐng)辦理按揭，銀行是會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)生效，但沒有證，就不能辦理抵押登記，也就沒有銀行幫你辦理按揭的，想要辦理按揭，是需要有證才可以辦理的。一、貸款購房合同能貸款抵押貸款嗎一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。不過，既然房子是按揭房，沒有房產(chǎn)證的情況下，可以到銀行申請(qǐng)按揭。另外，全款購房合同可以抵押貸款。二、按揭貸款按揭貸款怎么辦理轉(zhuǎn)按揭貸款一般是指個(gè)人住房轉(zhuǎn)按揭貸款。轉(zhuǎn)按揭貸款需要原借款人（售房人）和新借款人（購房人）共同完成。原借款人（售房人）提前償還銀行貸款，與銀行解除債權(quán)債務(wù)關(guān)系，撤銷抵押登記；然后新借款人（購房人）申請(qǐng)二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔(dān)保，辦理抵押登記。三、按揭房貸款流程對(duì)于

按揭二手房貸款審核通過，過戶就可以拿鑰匙了嗎原則上二手房的交房時(shí)間是過戶拿到房產(chǎn)證的時(shí)候就可以啦，因?yàn)槟玫阶C說明再也不能變更的了啊，這個(gè)時(shí)候你可能才剛好抵押他項(xiàng)權(quán)證，所以銀行可能還沒有放款。但還是看你們簽合同的時(shí)候怎么約定的，約定銀行放款后才交房，那就是今天放款，那今天或者明天就可以交房的哦。如果要順利并成功取得二手房按揭貸款，消費(fèi)者一般要“十步走”：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，在合同中約定買方通過二手房貸款的方式支付房款并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買方一般應(yīng)在現(xiàn)場看房的同時(shí)查驗(yàn)賣方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》，水電氣費(fèi)記錄等憑證。有時(shí)賣方會(huì)要求買方繳納一定的定金;2、買賣雙方到房屋所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易市場現(xiàn)場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》(協(xié)議上應(yīng)明確注明房屋價(jià)款的支付方式如萬元作為首付款其余資金申請(qǐng)貸款等)并且同時(shí)由買賣雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》用以明確交易資金代收代付

一、資料準(zhǔn)備不齊全客戶在申辦按揭過程中，常因提供的資料不齊全，導(dǎo)致被銀行退回而拖延了時(shí)間。大多數(shù)資料需將原件與復(fù)印件對(duì)照審核，缺一不可。二、對(duì)物業(yè)評(píng)估值要求過高。很多客戶要求評(píng)估公司把物業(yè)的評(píng)估凈值做高從而達(dá)到提高貸款額度的目的，這是不實(shí)際的。銀行對(duì)評(píng)估報(bào)告嚴(yán)格審核，必要時(shí)會(huì)協(xié)同物業(yè)估價(jià)所把關(guān)，估價(jià)不可脫離市場成交價(jià)，更不能受個(gè)人要求所左右，一切都有章可循。三、不是所有物業(yè)均可辦理按揭。業(yè)主所購物業(yè)中有一部分是不能辦理按揭的，這方面銀行有嚴(yán)格的規(guī)定，如：別墅、寫字樓、廠房、商鋪均不發(fā)放按揭貸款。所以，客戶在準(zhǔn)備購買物業(yè)時(shí)一定要詳細(xì)了解物業(yè)的類別及使用年限。四、不應(yīng)向銀行隱瞞真實(shí)情況。我們將個(gè)人資料與評(píng)估報(bào)告送到銀行所指定的律師事務(wù)所鑒定后，銀行會(huì)勘查現(xiàn)場(所購物業(yè))，審查物業(yè)的基本狀況，同時(shí)會(huì)與借款人晤談以了解個(gè)人資信情況。我們在辦理銀行按揭過程中因客戶隱瞞其真實(shí)情況被銀行拒貸的情況時(shí)有發(fā)

一、二手房可以按揭嗎，如何辦理按揭手續(xù)二手房可以按揭。首先買房要貸款的話，需要賣方同意，然后，買賣雙方的夫妻雙方，攜帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，買方的收入證明，銀行流水，賣方的房產(chǎn)證，契稅發(fā)票購房發(fā)票到銀行辦理貸款，貸款受理后，買方將首付款打給賣方，雙方協(xié)商，銀行在受理貸款業(yè)務(wù)后，會(huì)在3個(gè)工作日之內(nèi)下達(dá)承諾函，承諾函一下，雙方便可以去銀行辦理過戶。二、二手房按揭申請(qǐng)資料要哪些（一）買方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。2、戶口本（夫妻雙方）。3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。4、收入證明或償債能力證明（單位出示）。5、所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（單位出示）。（二）賣方需要提供的資料1、身份證（夫妻雙方）、暫住證（外地人口）。2、戶口本（夫妻雙方）。3、婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明）。4、配偶、共有人同意出售證明（固定格式）。

按揭房能公證給老婆。如果是向銀行貸款且未還清貸款的房屋，需要還清貸款及利息或得到抵押權(quán)人（即銀行）的書面同意后才可以辦理過戶登記。夫妻雙方可以簽署婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)確認(rèn)協(xié)議或婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與協(xié)議，再去公證處進(jìn)行公證。按揭房可以貸款嗎按揭的房子是可以貸款的，房抵貸申請(qǐng)人只需將名下的自有房產(chǎn)，以高額抵押形式向銀行申請(qǐng)綜合授信，審批成功后，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請(qǐng)人可多次循環(huán)使用貸款資金，以用來滿足個(gè)人及家庭裝修、留學(xué)、旅游、購車等消費(fèi)需求，長期限可達(dá)30年。房子不論是住宅還是商用房、按揭還是全款、一手還是二手、現(xiàn)房還是期房，均可申請(qǐng)房抵貸。不用結(jié)清已有的按揭貸款，銀行會(huì)在授信額度中除去房貸余額，其余部分可供客戶做款使用?！吨腥A人民共和國公證法》第十一條根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，公證機(jī)構(gòu)辦理下列公證事項(xiàng)：（一）合同；（二）繼承；（三）委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑；（四）財(cái)產(chǎn)分割；（五）招

一、按揭買的二手房可以賣嗎按揭房能不能賣取決于按揭買房的人是否已經(jīng)取得了產(chǎn)權(quán)，目前我國法律政策明確規(guī)定房屋必須在取得產(chǎn)權(quán)證后能才進(jìn)行交易。如果購房者的按揭房還沒有取得房產(chǎn)證，是不能正常上市交易的。按揭房買賣涉及轉(zhuǎn)按揭的問題，所謂“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。在個(gè)人住房貸款還款期內(nèi)，借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。簡單說就是仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次買賣，該房屋的買方仍繼續(xù)償還賣方的按揭房款。首先按揭購房的人需要在開發(fā)商的同意下才能做轉(zhuǎn)按揭，還需要由開發(fā)商出面與銀行協(xié)調(diào)辦理相關(guān)手續(xù)。買賣雙方必須到貸款銀行進(jìn)行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉(zhuǎn)按揭。其次

一、按揭的二手房還能貸款嗎二手房是可以辦理按揭貸款的，房齡15年以內(nèi)的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。通常商業(yè)銀行貸款成數(shù)的規(guī)定：房齡10年以內(nèi)貸7成，房齡10至15年的貸5至6成。二手房按揭貸款是指個(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例首付款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。二、二手房按揭貸款流程二手房按揭貸款流程：1．遞交材料，提出申請(qǐng)買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。2．評(píng)估根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納

【直擊：郵政儲(chǔ)蓄銀行二手房按揭貸款】Ø貸款額度貸款金額不高于房產(chǎn)實(shí)際交易價(jià)格與銀行認(rèn)可評(píng)估價(jià)格孰低的一定比例。具體比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。Ø貸款期限貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。Ø貸款利率貸款利率在中國人民銀行公布的同期同檔次商業(yè)貸款利率基礎(chǔ)上，按比例進(jìn)行浮動(dòng)。具體浮動(dòng)比例由當(dāng)?shù)剜]儲(chǔ)銀行分支機(jī)構(gòu)根據(jù)國家住房信貸政策和借款申請(qǐng)人資信狀況綜合確定。Ø還款方式◆等額本息貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息?！舻阮~本金貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個(gè)月剩余本金計(jì)算?！綦A段性等額本息貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息?！綦A段性等額本金貸款寬限期(最長為3年)內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償

根據(jù)當(dāng)前的情況知道，汽車二次抵押貸款對(duì)于借錢方來說，在滿足必定條件的情況，并經(jīng)過當(dāng)?shù)刭J款公司辦理還是比較好辦理的。汽車二次抵押貸款需要借錢方滿足的條件包括：1、做二次抵押的汽車，有再貸款空間。2、辦理汽車二次抵押的手續(xù)要齊全;3、借錢方有合法穩(wěn)定的收入來源，有還款能力;4、貸款機(jī)構(gòu)要求的另外的條件。以上述條件來看，車子想要二次申請(qǐng)抵押貸款，除了車輛本身具有二次貸款空間外，還要求借款人要有合法穩(wěn)定的收入等，雙重條件滿足的情況下，才可以辦理汽車二次抵押貸款。按揭(商業(yè)術(shù)語)指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。按揭風(fēng)險(xiǎn)按揭作為一種抵押貸款，對(duì)銀行來說，本身就存在著風(fēng)險(xiǎn)。以2007年

二手房買賣沒有證，是不能按揭的，向銀行申請(qǐng)辦理按揭，銀行是會(huì)要求辦理房產(chǎn)抵押登記的，抵押權(quán)自登記時(shí)生效，但沒有證，就不能辦理抵押登記，也就沒有銀行幫你辦理按揭的，想要辦理按揭，是需要有證才可以辦理的。二手房買賣可以避稅嗎當(dāng)事人在買賣二手房時(shí)需要交納印花稅（包括交易印花稅、房產(chǎn)證印花稅）、契稅、營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、個(gè)人所得稅、土地增值稅等等。有時(shí)候算下來，這些納稅額也不是個(gè)小數(shù)目，所以不少當(dāng)事人就打起了二手房交易避稅的注意。從法律上說，每個(gè)人都有納稅的義務(wù)。但是，實(shí)踐中，很多人都在二手房買賣中避稅。需要注意的是，二手房買賣避稅是有風(fēng)險(xiǎn)的?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一、二手房貸款做的是抵押貸可以改成按揭貸款嗎若需對(duì)已經(jīng)抵押給銀行之房產(chǎn)進(jìn)行交易處理，理應(yīng)考慮采用轉(zhuǎn)按揭方式。此種方式是指在房地產(chǎn)買賣合同簽訂完成后，買賣雙方同時(shí)向原始房主的原有貸款銀行提出申請(qǐng)，以期辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。該種方式具有以下優(yōu)勢：1．無需籌集資金提前還款，因此不會(huì)產(chǎn)生財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)；2．原房主原先所承擔(dān)的還款責(zé)任將被轉(zhuǎn)移至買家身上，通過抵押登記變更，抵押權(quán)人由房東轉(zhuǎn)變?yōu)橘I方。此類交易存在一定之局限性：首先，轉(zhuǎn)按揭手續(xù)相對(duì)復(fù)雜，并非所有銀行均提供此項(xiàng)服務(wù)；倘若欲轉(zhuǎn)向其他銀行尋求貸款，可能面臨跨行轉(zhuǎn)按揭之過程，從而增加操作難度?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。第四百六十六條當(dāng)事人對(duì)合同條款的理解有爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第一百四十二條第一款的規(guī)定，確定爭議條款的含義。合同文本采用兩種以上文字訂立并約