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一房兩賣如何列當事人

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-03 03:01:58 461 人看過

在起草民事起訴狀時，務(wù)必要對以下三點予以充分重視：

首先，原告和被告的相關(guān)個人信息必須準確且詳盡，其中包含有重要元素如姓名、性別、職業(yè)、所在公司及居住地址等，均應(yīng)盡數(shù)填寫；

其次，須明確闡述訴訟主張的內(nèi)容及確切理由，無論是言辭還是邏輯皆需簡潔明了且條理清晰；

最后，為了證明上述訴訟主張的合理性以及說服力，所準備的相關(guān)證據(jù)及其來源也需在起訴狀中進行詳細的列舉與說明。

《中華人民共和國民事訴訟法》第一百二十一條

起訴狀應(yīng)當記明下列事項：

（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；

（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法人或者其他組織的名稱、住所等信息；

（三）訴訟請求和所根據(jù)的事實與理由；

（四）證據(jù)和證據(jù)來源，證人姓名和住所。

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二審的當事人原告是具體行政行為的公民、法人或其他組織；作出行政行為的行政機關(guān)是被告；經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議維持的，原行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)為共同被告；復(fù)議改變的，復(fù)議機關(guān)是被告；法定期限內(nèi)未作出復(fù)議決定的，可以選擇原行政機關(guān)或復(fù)議機關(guān)為被告；兩個以上行政機關(guān)作出同一行政行為，為共同被告。一、行政訴訟中被告如何查詢信息在起訴時，需要提供被告身份信息的，可以聘請律師查詢，也可以到法院立案庭申請查詢。為方便當事人立案，如果被告身份信息不明確，需要向法院提供姓名、性別、年齡、住址等信息。另外，如果原告無法提供被告的姓名及住址等信息，視為被告不明確，法院將不予受理。為明確被告，可以看一下《行政訴訟法》第二十六條的規(guī)定：公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，作出行政行為的行政機關(guān)是被告。經(jīng)復(fù)議的案件，復(fù)議機關(guān)決定維持原行政行為的，作出原行政行為的行政機關(guān)和復(fù)議機關(guān)是共同被告;復(fù)議機關(guān)改變原行政行為的

2023-06-24

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如何不讓房屋一房兩賣

為防備一房二賣現(xiàn)象發(fā)生，應(yīng)先深入了解欲購買之房屋的所有權(quán)歸屬情況；在此基礎(chǔ)上，簽署合同之際需明確對＂一房二賣＂這種不當行為的禁制條文，以及加大對此類行為的違約處罰力度；另外，可以實施網(wǎng)絡(luò)簽約操作，及時完成預(yù)告登記手續(xù)，并且在交易過程中嚴格采用資金監(jiān)控和資金托管措施?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖藯l一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。第二百零九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

2024-05-10

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再審申請書如何列原審當事人

原審當事人的列明規(guī)定根據(jù)最高人民法院印發(fā)的《關(guān)于受理審查民事申請再審案件的若干意見》【法發(fā)〔2009〕26號】第二條的規(guī)定，向原審法院的上級申請再審的人稱為申請再審人，原判決的另一方稱被申請人，在再審申請書中就把其他的原審原告稱為原審原告，寫明他們的基本情況。申請再審人原則上限于原審當事人，其他人不能作為再審當事人，否則即為再審當事人不適格，法院應(yīng)當以訴不合法為由裁定駁回，此即為當事人恒定主義的嚴格要求。但不能理解為原審當事人不問條件均可為再審申請人。例如，對于生效裁判獲全部勝訴的原審當事人，無申請再審的利益，因欠缺訴訟利益要件不能成為適格的再審申請人。但獲得部分勝訴的當事人對于敗訴部分有訴的利益，故為適格的再審申請人。再如，以“無訴訟行為能力人未經(jīng)法定代理人代為訴訟”作為再審理由的，適格的再審申請人應(yīng)當是該“無訴訟行為能力人”，而不是對方當事人，因為訴訟行為能力制度乃保護無訴訟行為能力人

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行政訴訟中的上訴當事人應(yīng)當一一列明；如果當事人均向法院提起上訴的，則上訴各方都可以列為上訴人；如果只有部分當事人上訴的，則未上訴的列為被上訴人，其他當事人則依照原審的訴訟地位來列明。一、判決生效可不可以申訴當事人在一審人民法院作出判決或裁定后,如果不服一審判決或裁定,可以向一審法院的上一級法院提起上訴。二審上訴條件是：(一)有法定的上訴對象。(二)有合法的上訴人和被上訴人。(三)在法定期間內(nèi)提起上訴。(四)必須提交上訴狀。且上訴狀應(yīng)當寫下當事人姓名，原法院名稱，案件的緣由編號，上訴的請求和理由等信息。二、上訴人和被上訴人有什么區(qū)別？上訴人和被上訴人有如下區(qū)別：上訴人是指對法院判決不服提起上訴的人，被上訴人是二審案件的被告。上訴人可以是二審原告或者被告。上訴人是被告的，被告是一審原告。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定，當事人不服當?shù)厝嗣穹ㄔ阂粚徟袥Q的，有權(quán)自判決送達之日起十五日內(nèi)向上一級

2023-03-27

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買房人如何防范一房兩賣的風(fēng)險？

在購房過程中，買受人要有風(fēng)險防范意識，用合理的方法限制出賣人違約的可能性。事務(wù)時間越短越好。建議從簽訂合同到最終轉(zhuǎn)讓交付的時間不宜過長。時間越長，改變的可能性就越大，發(fā)生糾紛的可能性自然也會增加。這里特別提醒，很多暫時沒有取得房產(chǎn)證的二手房都是購買的。因為從簽訂合同到拿到原業(yè)主的房產(chǎn)證需要很長時間，當所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓時，房價可能已經(jīng)大幅上漲，這種一房兩賣的糾紛時有發(fā)生。在這種情況下，我們應(yīng)該非常小心。2。盡快申請網(wǎng)簽。二手房買賣合同簽訂后，應(yīng)盡快辦理網(wǎng)簽手續(xù)，避免賣家將房屋轉(zhuǎn)讓給他人。三。盡早入住。如果可能的話，在支付一定金額的款項后，即使暫時不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，也必須先交付房屋。房屋交付后，業(yè)主將房屋出售給他人往往不是那么容易。（4）商定適當?shù)倪`約賠償金。在合同中，最好約定適當數(shù)額的定金或具有一定約束力和約束力的處罰條款，以增加對方違約的成本。對于一些幾百萬元的樓盤來說，定金或違約金只有幾百萬

2023-05-08

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一、債權(quán)人撤銷之訴如何列當事人法條債權(quán)人撤銷之訴當事人法條規(guī)定是：1．撤銷之訴的原告：撤銷權(quán)人是指因債務(wù)人的不當處分財產(chǎn)的行為而使債權(quán)受到損害的債權(quán)人；債權(quán)人撤銷權(quán)的行使必須由享有撤銷權(quán)的債權(quán)人以自己的名義，向法院提起訴訟，請示法院撤銷債務(wù)人不當處分財產(chǎn)的行為。2．撤銷之訴的被告：兼有給付之訴時，以債務(wù)人與受益人或受讓人為被告?！睹穹ǖ洹返谖灏偃藯l【無償處分時的債權(quán)人撤銷權(quán)行使】債務(wù)人以放棄其債權(quán)、放棄債權(quán)擔(dān)保、無償轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)等方式無償處分財產(chǎn)權(quán)益，或者惡意延長其到期債權(quán)的履行期限，影響債權(quán)人的債權(quán)實現(xiàn)的，債權(quán)人可以請求人民法院撤銷債務(wù)人的行為。二、債權(quán)人撤銷權(quán)的條件債權(quán)人行使撤銷權(quán)的條件有：1．債權(quán)人對債務(wù)人享有合法有效的債權(quán)這是債權(quán)人行使撤銷權(quán)的前提和基礎(chǔ)。債權(quán)人行使撤銷權(quán)時，債權(quán)人的債權(quán)已經(jīng)有效成立，且不具有無效或可撤銷的因素。另一方面，債權(quán)必須在債務(wù)人的處分行為發(fā)生之前就已經(jīng)有效

2023-09-09

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如何避免二手房一房兩賣

避免二手房“一房兩賣”應(yīng)在簽訂購房合同時明確“一房二賣”的禁止性規(guī)定并加重此種行為的違約責(zé)任，同時應(yīng)當及時進行預(yù)告登記、辦理產(chǎn)權(quán)過戶，以徹底保證房屋的物權(quán)。一、房屋買賣糾紛有哪些1、定金糾紛定金糾紛是房產(chǎn)糾紛中的一個很常見的種類，合同簽訂時定金一定要以書面的形式進行約定才有法律效力。定金的約定要全面，特別是對定金退回的適用情況進行明確的說明。2、一房二賣糾紛一房二賣也是房產(chǎn)交易中常見的糾紛，簡單來說，一房二賣就是售房者將同樣的房子賣給兩個人。3、二手房買賣中承租人糾紛合同簽訂完之后，很可能會出現(xiàn)承租人主張優(yōu)先購買權(quán)，而導(dǎo)致原先的買賣合同無效，因此為購房者帶來了一系列的糾紛。所以，購房者買房之前，一定要做好調(diào)查，確保是否有承租人的存在，如果有，應(yīng)該要求承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面承諾。4、房屋質(zhì)量糾紛房屋質(zhì)量一般在房屋交付之后購房者才容易發(fā)現(xiàn)，比如一些裂縫、滲漏等問題。5、中介費糾紛很多人買房

2023-03-26

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一房兩賣物權(quán)如何確認

關(guān)于“一房二賣”所涉及的所有權(quán)問題，通常的處理方式如下：優(yōu)先考慮擁有不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明并成功完成過戶手續(xù)的買家，將有權(quán)獲得相應(yīng)房屋的所有權(quán)。若屋主和兩位買家均未能完成過戶手續(xù)，則應(yīng)優(yōu)先給予已實際支付購房款的人才能夠得到房屋的所有權(quán)。然而，在實際情況中往往會出現(xiàn)雙方均未實際繳納款項的狀況，此時便需要根據(jù)簽訂房產(chǎn)買賣合同時的順序來判定誰是房屋的最終所有者?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第九條出賣人就同一普通動產(chǎn)訂立多重買賣合同，在買賣合同均有效的情況下，買受人均要求實際履行合同的，應(yīng)當按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買受人請求確認所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價款的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價款，依法成立在先合同的買受人請求出賣人履行交付標的物等合同義務(wù)的，人民法

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一、再審申請書其他當事人怎樣列明關(guān)于當事人基本情況部分(一)當事人、案外人申請再審的，列為“申請再審人”;各方當事人均申請再審的，均列為“申請再審人”;再審申請書載明的被申請人列為“被申請人”;未提出再審申請或者未被列為被申請人的原審其他當事人按照其在一審、二審、再審中的地位依次列明，如“一審原告、二審被上訴人”;對不予受理裁定申請再審的案件，只列申請再審人。(二)“申請再審人”、“被申請人”后的括號中按照“一審原告、反訴被告(或一審被告、反訴原告)，二審上訴人(或二審被上訴人)、原申請再審人(或原被申請人)”列明當事人在一審、二審、再審中的訴訟地位;民事申請再審案件經(jīng)過兩次以上再審的，括號中的再審訴訟地位按照當事人在最后一次再審中的訴訟地位列明;再審程序是由人民檢察院抗訴或者人民法院依職權(quán)啟動的，括號中的再審訴訟地位按照“原申訴人(或原被申訴人)”列明;案外人申請再審的，在括號中列明“案

2023-04-27

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一房兩賣法官如何斷案

（1）假設(shè)在兩個已訂立的房地產(chǎn)買賣合同中，沒有任何一個合同經(jīng)過了相關(guān)部門的正式備案程序，并且對應(yīng)的物業(yè)標的物也尚未真正地轉(zhuǎn)移至購買方手頭，那么可以得出結(jié)論，兩個合同都尚處于未開始實際執(zhí)行的階段。面對此種情況，應(yīng)當以更早簽署的那個合同才具備優(yōu)先執(zhí)行權(quán)限的判斷標準為準。也就是說，要依據(jù)哪一方最先簽訂合同，來決定誰能最終獲得對該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的控制權(quán)。作為最早簽訂合同的一方，他們理所當然地應(yīng)該被賦予優(yōu)先購買該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的資格；（2）當我們面對兩份尚未辦理登記手續(xù)的房地產(chǎn)銷售合同時，如果其中一份合同已經(jīng)使得相應(yīng)的物業(yè)標的物成功地交到了購房者手中，那么這個已經(jīng)實際發(fā)生的合同履行行為，無疑體現(xiàn)了賣方的真實意圖，同時這樣的合同履行過程也是合法、公正和合理的。在這種情況下，已經(jīng)完成物業(yè)交接并實際持有房產(chǎn)實物的一方，自然有權(quán)取得該物業(yè)的所有權(quán)，而無須再去考慮簽約時的順序問題；（3）同樣是兩個未辦理登記手續(xù)的房地產(chǎn)銷

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一、民法典規(guī)定一房兩賣糾當事人要怎么維權(quán)在涉及到一房兩賣的爭議情況下，相關(guān)的責(zé)任方應(yīng)積極主動地與另一方進行友好協(xié)商以維護自身的合法權(quán)益。若雙方未能就該問題達成共識，他們可依法向具有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，請求被告方賠償相應(yīng)的經(jīng)濟損失以及承擔(dān)起相應(yīng)的法律責(zé)任，從而切實保障自身的合法權(quán)益免受侵害?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定。二、一房二賣的產(chǎn)權(quán)是屬于哪一方要看具體案情。多數(shù)情況下，應(yīng)當按民事經(jīng)濟糾紛處理。但房地產(chǎn)開發(fā)商一房二賣，在主觀上存在欺詐的故意，因此在具備法定情節(jié)的情況下可能構(gòu)成合同詐騙罪，這樣是可以立案處理的。合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行

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一房二賣的法律概念，是指賣家以兩種不同的買賣合同同時或者在短期內(nèi)連續(xù)簽訂兩個獨立的交易文件，將同一項房地產(chǎn)物業(yè)出售給兩名并非同時存在聯(lián)系的買家進行交易。在實際的商業(yè)活動和房地產(chǎn)市場上，賣家有時會采取多次與潛在買家協(xié)商談判的方式，簽訂更多份名為“交易協(xié)議”的合約，從而將一套房產(chǎn)成功售予多名義無反顧的購買者。然而，無論是同時還是多輪次簽署的“交易協(xié)議”，其核心本質(zhì)都是賣家對多種潛在購買者進行的欺騙行為?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當由當事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的（三）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的（四）權(quán)利人姓名、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的（五）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動

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針對一房二賣問題，其判定的關(guān)鍵要素主要包括以下幾個方面：首先，在買賣雙方當事人之間，買方由于自身法律風(fēng)險意識較為薄弱且賣方誠信度缺失，以及受到經(jīng)濟利益驅(qū)使等多種復(fù)雜因素的影響；其次，當前我國相關(guān)的法律法規(guī)還存在一定的局限性，這就導(dǎo)致了在房屋銷售合同一經(jīng)簽署生效后，如果賣方未經(jīng)協(xié)商同意，擅自以高于原先交易金額的價格將同一套房產(chǎn)再次出售給第三方，那么就有可能導(dǎo)致原有的買賣合同所設(shè)定的預(yù)期目標無法如期實現(xiàn)?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十六條行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。第五百零五條當事人超越經(jīng)營范圍訂立的合同的效力，應(yīng)當依照本法第一編第六章第三節(jié)和本編的有關(guān)規(guī)定確定，不得僅以超越經(jīng)營范圍確認合同無效。第五百零六條合同中的下列免責(zé)條款無效：造成對方人身損害的；因故意或者重大過失造成對方財產(chǎn)損失的。

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