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商品房面積有誤差可以退房嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-14 19:57:13 434 人看過

商品房面積有誤差超過絕對值百分之三的能退。

超出3％買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息及定金；未超出3％可以繼續(xù)履行合同，按照面積誤差比例和約定的價格決定是由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。

《民法典》第五百八十七條

債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

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商品房面積差異依據(jù)的是建筑面積與套內面積進行衡量，而商品房銷售面積則等同于套內建筑面積加上應由全體業(yè)主共享的公共建筑面積之和。如果面積偏差在3％以內，我們將依照實際測量金額來支付房價款項；反之，若面積偏差超過3％，買受人有權選擇退房，此時賣方需立即返還已支付的全部購房款項以及相應的利息；倘若買受人決定繼續(xù)持有房屋，那么他／她或賣方需要按照面積偏差的比例以及雙方事先約定的價格，以現(xiàn)金或實物的方式對不足部分進行補充或雙倍返還?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的

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商品房面積誤差計算公式有多少

一、商品房面積誤差計算公式有多少在商品房交易中，面積誤差的計算公式主要涉及面積誤差比的計算。1．面積誤差比是指實際測量面積與合同約定面積之間的差值與合同約定面積的比例。這一計算公式對于確定面積誤差的大小以及后續(xù)處理具有重要意義。2．具體的計算公式為：面積誤差比＝（實測面積－合同約定面積）÷合同約定面積×100％。3．需要注意的是，商品房面積誤差的計算并非簡單地應用上述公式，還需結合相關法律法規(guī)及合同約定進行綜合判斷。4．《商品房銷售管理辦法》等法規(guī)對面積誤差的處理原則作出了明確規(guī)定，而具體的合同條款也可能對面積誤差的處理方式產(chǎn)生影響。二、誤差計算規(guī)定及權益根據(jù)《商品房銷售管理辦法》等相關法規(guī)，商品房面積誤差的處理規(guī)定主要包括以下方面：1．當面積誤差比絕對值在3％以內時，買賣雙方應據(jù)實結算房價款，即按照實際測量的面積進行房價款的調整；2．當面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權選擇退房。若買

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商品房建筑面積與實際面積誤差多少

面積誤差比絕對值在3%以內是正常值。面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。面積誤差比絕對值超出3％，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，房屋實際面積大于合同約定面積，在3％以內（含3％）的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔，即購房者不付款即可取得所有權；房屋實際面積小于合同約定面積，面積誤差比在負3％以內（含3％）部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積誤差比超過負3％部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。一、不計入商品房的建筑面積范圍的項目1.層高在2.2米以下的房屋，凈高在2.05米以下的地下室和半地下室。2.突出房屋墻面的構件、配件、藝術裝飾、垛、挑沿、半圓柱、勒腳、臺階等。3

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期房面積誤差能退幺

根據(jù)相關法律法規(guī)的明文規(guī)定，若買賣雙方在簽署購房合同時并未對房屋面積出現(xiàn)誤差后的具體處理方式作出明確約定，則應依照如下原則進行規(guī)制：當面積誤差比超過3％這一比例限定時，購房者享有單方面解除購房合同的權利。倘若購房者決定行使此項權益，賣方應于購房者正式提出退房請求之日起的30個自然日內，迅速地將購房者先前支付的所有購房款項原封不動地退還至其賬戶之中，同時還需向購房者支付相應的購房款項利息作為補償?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。

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面積誤差多大能退房

有關房屋面積差異補償問題的具體法定條款明確描述如下：倘若實際測量出來的房屋面積顯著超出了合同里約定的面積，而且這個誤差比例沒有超越百分之三的界限，那么，買方就有義務按照原先的約定價格給予相應的補充支付；然而，當誤差比例超過百分之三的限制范圍時，賣方則需要負擔多余的部分房屋價款，并且將這一部分的所有權無條件地轉移到買方的名下。另外，如果實際測量出的房屋面積比合同約定的要小，但是誤差比例仍然控制在百分之三以內的話，賣方需向買方歸還相應的房屋價款以及這些款項所產(chǎn)生的利息；但是，如果誤差比例超過了百分之三的限度，賣方則必須以兩倍于多收取的房屋價款的金額，向買方返還不當?shù)美??！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得不動產(chǎn)權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：商品房買賣合同約定的辦理不動產(chǎn)登記的期限；

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預售合同約定商品房面積誤差

當商品房面積的誤差在3％以內，購房者是不能要求退房的，可以根據(jù)合同上約定的每平方米的房屋價格，多退少補。如果面積誤差超過3％，購房者可以選擇退房，也可以選擇不退房。經(jīng)有關部門批準以后，商品房的面積可以變更，但要在10日內通知購房者。在接到通知的15日內，購房者可以作出退房的書面答復。在此期間內未作書面答復的，視為同意變更。開發(fā)商沒有在規(guī)定的期限內通知，購房者有權退房。如果退房，開發(fā)商要承擔違約責任。當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。因為《房產(chǎn)測繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產(chǎn)測繪單位進行房產(chǎn)測繪：（一）申請產(chǎn)權初始登記的房屋；（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋；（三）房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。二、商品房驗收時

2023-02-24

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交房面積誤差當場退錢嗎

若商品房實際面積低于或超過法定界限3％，則買方享有權利撤銷該交易合同，并向賣方追回先前支付的購房款項以及相關利息；而當實際面積未超出3％的情況下，買方有權依據(jù)面積誤差的比例和在買賣合同中的具體約定，要求賣方按價差金額進行相應的退補?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十條按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內的，據(jù)實結算房價款；（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面

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商品房房屋面積誤差比房屋面積誤差比公式如下：面積誤差比=(實測面積-預測面積)×100%÷預測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%÷合同約定計價面積買的商品房面積如何處理商品房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算。開發(fā)商在交房后，很多業(yè)主發(fā)現(xiàn)房子的實際面積要比合同中約定的面積少一些，按照法律規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同

2023-06-13

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房子有面積誤差定金能退換嗎

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中，有關于面積誤差的處理辦法并無強制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購房面積誤差的糾紛只能通過協(xié)商的方式來予以解決。關于定金的問題，要看購房者交付定金時是否簽訂了定金合同。如果購房者有簽訂定金合同，則看對退費的約定是什么;如沒有簽訂定金合同，則購房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。怎么處理商品房面積誤差在商品房買賣中，應當在合同中注明建筑面積和分攤的共有建筑面積，并注上房屋交付時的實測面積(產(chǎn)權登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時，可以按照合同來解決。合同未作約定的，按以下原則處理：(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，據(jù)實結算房價款;(二)面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付

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商品房面積存在誤差大是否合法?

商品房面積有誤差屬于違約。賣方應當按照合同約定的面積交房，面積誤差超出3%時買方可以選擇解除合同，由賣方返還已付購房款及利息；面積誤差未超出3%時可以按照面積誤差比例和約定的價格決定由買方進行補足還是賣方獨立承擔或者賣方進行返還及雙倍返還。一、處理商品房買賣合同糾紛要按照哪些原則處理商品房買賣合同糾紛要按照的原則：（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。二、怎樣解決收房的面積不符的問題解決收房的面積不符的問題的方法具體如下：1、面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的，按照合同約定的價格據(jù)實結算。2、面積誤差比絕對值超出3%的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%

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