公告類型：財務報告
公告日期：2006年08月09日
德威評報字(2006)第49號
北京德威評估有限責任公司接受北京市西單商場股份有限公司的委托，根據國家有關資產評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產評估方法，對北京市西單商場股份有限公司因拆遷造成的資產損失及相關補償費用進行了評估。本公司評估人員按照必要的評估程序對委托評估的待拆遷資產實施了實地查勘、市場調查與征詢，對相關補償費用依據有關規(guī)定進行了分析測算?，F將資產評估情況及評估結果報告如下：
一、委托方與資產占有方簡介
委托方及資產占有方：北京市西單商場股份有限公司
簡稱：西單商場
住所：北京市西城區(qū)西單北大街120號
注冊資本：40971.8萬元
企業(yè)類型：股份有限公司(上市)
法定代表人：劉秀玲
經營范圍：購銷針紡織品、百貨、五金交電化工、機械電氣設備、土產品、醫(yī)療器械、家具、建筑材料、裝飾材料、金銀飾品、工藝美術品、輕紡工業(yè)原料、食品、副食品、花卉、食用油、飲料;零售汽車(不含小轎車)、糧食、保健藥品、國家正式出版的音像制品、煙、公開發(fā)行的國內版書刊及電子出版物;銷售無繩電話、手持移動電話、遙控玩具、兒童玩具對講機、無線話筒;維修家電、照相器材、電話;首飾改樣;中餐、西餐、快餐;美容美發(fā);驗光配鏡;承辦展覽展示;室內外裝飾;日用品修理;商用電腦技術開發(fā)、技術服務;攝影彩擴。
歷史沿革：北京市西單商場股份有限公司是國內著名的大型商業(yè)零售企業(yè)，1993年12月由西單商場改制而成，1996年7月在上海證券交易所掛牌上市，公司以百貨零售為主業(yè)，經營范圍涉及商業(yè)零售批發(fā)、連鎖經營、餐飲娛樂、計算機開發(fā)應用、物流配送等多個領域。目前公司擁有西單商場、友誼商店、蘭州西單商場、萬方西單商場、天通苑購物中心等百貨、超市20余家，在北京及全國商業(yè)中占有重要地位。
二、評估目的
對西單商場因拆遷造成的資產損失及相關補償進行評估，為委托方確定拆遷補償價值提供參考意見。
三、評估范圍
本次評估范圍為評估基準日西單商場位于北京市海淀區(qū)清河馬坊大隊的待拆除固定資產和停業(yè)停產及搬遷補助費，其中固定資產包括房屋建筑物和機器設備，帳面原值60,851,969.89元，帳面凈值47,059,694.17元。委估資產所占用的土地屬于北京西單友誼集團，不包括在本次評估范圍。
四、評估基準日
本項目資產評估基準日是二OO六年六月三十日。
該基準日是委托方確定的。
五、評估原則
工作原則：以國家有關評估及管理的法律法規(guī)為依據，遵循獨立、客觀、公正、科學的評估原則。
經濟原則：替代原則。
公認原則：本次資產評估遵循國家及行業(yè)公認原則。
六、評估依據
1.法律、法規(guī)依據
《國有資產評估管理辦法》(國務院第91號令);
《國有資產評估管理辦法施行細則》(國資辦發(fā)[1992]36號);
《資產評估報告基本內容及格式的暫行規(guī)定》(財政部財評字[1999]91號);
《中華人民共和國城市房地產管理法》;
《城市房屋拆遷管理條例》;
《北京市房屋拆遷管理辦法》;
其他與資產評估有關的法規(guī)、規(guī)定。
2.經濟行為依據
關于本次評估的董事會決議;
關于本次評估的業(yè)務約定書。
3.產權依據
房屋所有權證復印件;
建設工程規(guī)劃許可證復印件。
4.取價依據
《北京市建設工程預算定額》(2001);
《北京市建設工程費用定額》(2001);
《北京市工程造價信息》;
《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定的批復》
《2005年機電產品報價手冊》(機械工業(yè)電子工業(yè)出版社);
國家及地方政府規(guī)定建設項目主要稅費標準;
委估方提供的設備及房產清單、有關原始會計憑證及財務等資料;
評估人員現場工作記錄;
評估人員收集的相關價格信息資料及現場勘查記錄。
七、評估方法
機器設備：采用成本法。對于拆遷損壞的機器設備依據《機電產品報價手冊》(2005)、《聯(lián)合商情》以及評估人員收集的相關市場價格確定評估原值。成新率主要依據設備的現時技術狀態(tài)、已使用年限、工作環(huán)境、經濟使用壽命等情況，采用觀察法和年限法綜合確定。
房屋建筑物:根據委估單位提供的有關資料，經過實地察看、市場調查研究，遵循科學的評估程序，我們對本次評估的房屋、構筑物采用成本法做出評定估算。所謂成本法是指按評估時點的市場條件和被評估房屋、構筑物的結構特征計算重置同類房屋、構筑物所需投資(簡稱重置價格)乘綜合評價的房屋、構筑物的成新率確定被評估房屋、構筑物價值的一種方法。
拆遷補助費用：依據《關于北京市城市房屋拆遷補助費有關規(guī)定的批復》計算停產停業(yè)損失費和搬家補助費。
八、評估過程
本次評估工作共分以下四個階段實施：
項目的前期調查：北京市西單商場股份有限公司有關負責人向北京德威評估有限責任公司項目負責人介紹有關該評估項目的評估目的、評估對象及范圍，并根據特定的經濟行為選定評估基準日;
資料的準備及項目申報：北京德威評估有限責任公司項目負責人指導資產占有方進行清查資產、填寫資產清單、準備有關資料;
評估項目的現場調查實施：評估師到現場對機器設備和房屋建筑物進行實地勘察，核對產權文件及其他原始憑證。
評估整理及報告階段：選擇評估方法和收集市場信息，分析整理資料，評定估算;專業(yè)負責人、項目負責人、機構負責人三級復核;評估結果匯總及評估結論分析;最后按照財政部《資產評估報告基本內容與格式的暫行規(guī)定》撰寫評估說明與評估報告書。
九、評估結果
評估基準日2006年6月30日的待拆遷固定資產損失及相關補助費評估值為7507.82萬元。
拆遷補償匯總表
單位：萬元
序號項目評估值
1房屋建筑2520.52
2機器設備1582.80
3拆遷補助費3404.50
4合計7507.82
十、評估結論成立的條件
評估結論系根據各專項評估技術說明中所述的原則、依據、方法、程序得出的;
評估結論僅為本評估目的服務;
評估結論在各專項評估技術說明中所述的原則、依據成立;
本次評估沒有考慮國家宏觀經濟政策發(fā)生重大變化以及遇有自然和其他不可抗力的影響;
沒有考慮特殊交易方式對評估結論的影響;
評估結論是本評估機構出具的，受本評估機構人員的執(zhí)業(yè)能力的影響。
十一、評估報告評估基準日期后重大事項
無。
十二、評估報告法律效力、使用范圍與有效期
評估結論系評估專業(yè)人員依據國家有關規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力;評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。
評估結論有效期自評估基準日起1年。
評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產評估主管機關審查使用。未經委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。
十三、評估報告提出日期
2006年7月8日
項目負責人：中國注冊評估師孟郁林
項目復核人：中國注冊評估師劉燕坤
北京德威評估有限責任公司
二OO六年七月八日
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拆遷評估委托人：XX廠房受委托人：XX評估機構廠房拆遷評估損失有：一是不動產損失評估。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估;二是停產損失評估。指因搬遷而停產給企業(yè)造成的損失價值評估;三是搬遷費評估。指隨遷財產搬遷的全部合理費用。我們的分項也獲得了委托方的認可，分項不僅體現了對項目內涵的深刻了解，評估結論和報告也便于各方審查核準。其中，不動產損失是要用于與政府主管部門談判補償，停產損失要為董事會和股東大會審議通過，并向政府主管部門申報;搬遷費需由大股東核準并出資。在評估過程中，我們本著“科學合理，不重不漏”的原則，加大現場核查工作力度，按時高質量地實現了在競標時的承諾。評估報告受到主管部門的肯定，評估結論也為各方所接受。我們的作法是：(一)不動產損失評估搬遷企業(yè)的不動產包括：房屋建筑物、構筑物(設備基礎，道路、圍墻、擋土墻等)、管網(給排水、暖，電、燃氣、通訊、管理信息系統(tǒng)，安全監(jiān)控、消防等)、綠化景2023-04-27422人看過 -
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拆遷評估沒有具體時間。評估之后，拆遷方和被拆遷方應就補償問題進行協(xié)商談判，如果能達成一致意見則簽訂拆遷安置補償協(xié)議，如果達不成一致意見，雙方都可以請求行政裁決，裁決書下達后，拆遷方可以申請強制拆遷之前的聽證程序，再下來就是強拆了。一、拆遷評估會直接影響補償多少嗎拆遷評估價值對拆遷補償多少是有直接影響的，但最終拆遷補償是多少，要由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定的。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十五條房屋征收部門與被2023-06-22417人看過
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拆遷評估拆遷評估報告會過期失效的，拆遷評估報告是有期限的，而房屋評估報告的有效期一般為一年，如果對評估報告有異議的，是可以申請復議的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。一、房屋拆遷評估的流程是怎樣的？在房2023-02-13139人看過 -
法律綜合知識根據我過現行相關法律法規(guī)之規(guī)定，對于任何一處的房屋征收評估項目，其整體評估報告及各戶之間的分戶評估報告均應由負責該項業(yè)務的至少兩位資深注冊房地產估價師進行簽字確認，同時需要加蓋防偽標志明顯的房地產價格評估機構的印章以示公示。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十二條房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，并妥善保管。被征收人應當協(xié)助注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，提供或者協(xié)助搜集被征收房屋價值評估所必需的情況和資料。房屋征收部門、被征收人和注冊房地產估價師應當在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確認。被征收人拒絕在實地查勘記錄上簽字或者蓋章的，應當由房屋征收部門、注冊房地產估價師和無利害關系的第三人見證，有關情況應當在評估報告中說明。2024-04-26440人看過 -
房地產估價一旦拆遷當事人對補償安置裁決不服提起行政訴訟后，法院就有權對被拆遷房屋評估報告進行審查。既然被拆遷房屋評估報告是具有法定資格的中介機構作出的、具有證據性質的結論，那么法院應將其作為證據進行審查，既要從程度上審查，又要對實體進行審查。（一）從證據的合法性審查評估報告。（二）從評估報告的實質內容審查評估報告。（三）從是否告知救濟權審查評估報告。如何審查評估報告的合法性征地拆遷中，評估報告的合法性非常重要。但是如何審查評估報告的合法性？如何用評估報告來積極維權？這樣會給被拆遷人帶來些什么？許多被拆遷人可能不是很清楚。那在這里向大家全面的介紹一下評估報告的作用和意義。評估報告也是拆遷過程中一個比較重要的環(huán)節(jié)。1、評估機構的選定（1）法律規(guī)定“市、縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的評估機構，供拆遷當事人選擇。拆遷評估機構的確定應當公開、透明、采取被拆遷人投票或者拆2023-07-04133人看過 -
拆遷評估一、拆遷評估報告上的金額就是最終的補償了嗎依據我國相關法律的規(guī)定，拆遷評估報告上的金額一般是房屋拆遷補償的參與金額，但不一定是最終的金額，對評估報告不服的，可以申請復核。二、相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收評估辦法》第十五條房屋征收評估價值應當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。第十六條房地產價格評估機構應當按照房屋征收評估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果。分戶的初步評估結果應當包括評估對象的構成及其基本情況和評估價值。房屋征收部門應當將分戶的初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示。公示期間，房地產價格評估機構應當安排注冊房地產估價師對分戶的初步評估結果進行現場說明解釋。存在錯誤的，房地產價格評估機構應當修正。第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價2023-04-30136人看過
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法律綜合知識一、房屋拆遷中，收到評估報告補償就成定數了嗎對房屋進行拆遷的，被拆遷人收到評估報告并不是就成定數了，如果對評估報告有異議的，是可以規(guī)定的期限內申請復議的。相關法律規(guī)定《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。第二十條房地產價格評估機構由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干2023-12-21434人看過 -
收到拆遷評估報告給出的拆遷補償價格非常低，可以拒簽，并應當向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。一、對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結果、評估程序等問題產生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權益。1.公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結果在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構有義務作出解釋說明與修正。2.10日內申請復核。如果你對評估結果有異議，可以從收到評估報告之日起10內向評估機構申請復核評估。3.向專家委員會申請鑒定。如果被征收人對評估機構作出的復核仍有異議，這時應該在收到復核回復函之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。4.復議或訴訟。如果經過復核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估2023-04-12259人看過 -
拆遷評估中國經濟時報消息：2003年12月3日，建設部頒布了《房屋拆遷評估指導意見》。意見規(guī)定，拆遷估價應按房屋所處地段的市場價進行評估，主管部門每年要隨行就市公布新的基準地價。但事實上，近期記者在北京調查發(fā)現，一些地方仍在按照2001年北京市國土房管局對外公布的住宅房屋拆遷基準地價和基準房價表進行評估。商品房價格不斷上漲，拆遷評估補償價卻仍按照三年前的舊基數。拆遷補償價格出現舊級不符合現實房價，專家呼吁應盡快調整。拆遷補償評估仍用舊數據杜柏田居住在北京海淀區(qū)中關村大街。根據2004年4月23日北京市國土和房管局對外公布的北京市2003年下半年新建商品住房買賣指導價格來看，我們這里的商品房平均價格已經高達8907元/平方米，位居全市各區(qū)域的第5位，甚至超過了包括東單、王府井在內的東城區(qū)東北二環(huán)內的商品房平均價格(8823元/平方米)。杜柏田告訴記者，但是，目前該地區(qū)拆遷補償市場評估價格絕大部分為22023-06-10125人看過 -
法律綜合知識拆遷評估第五十四條房屋拆遷評估,必須由依法成立的具有房地產評估資質的機構實施。評估機構可以由拆遷當事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的由房屋拆遷管理部門組織拆遷當事人從已公示的房屋拆遷評估機構中抽簽確定。抽簽過程及結果,由公證機關予以公證。拆遷人應與房屋拆遷評估機構簽訂委托合同,并自合同簽訂之日起十五日內報房屋拆遷管理部門備案。接受委托的評估機構不得轉讓受委托的評估業(yè)務。評估機構實施評估的費用,由拆遷人承擔,但被拆遷人依照本辦法規(guī)定自行委托或者另有規(guī)定的除外。房屋拆遷管理部門應定期向社會公布具有合法資質和良好社會信譽的房屋拆遷評估機構名錄,供拆遷當事人選擇。第五十五條房屋拆遷評估應當選用市場比較法,不具備采用市場比較法條件的,可以選用其它評估方法,但應當在評估報告中說明原因。第五十六條拆遷評估應當遵循獨立、客觀、公正、合法的原則。拆遷評估機構應當如實出具評估報告,不得與拆遷當事人一方串通損害另一方的合2022-10-29497人看過
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拆遷評估1、拆遷評估結束后，補償拆遷多久，目前還沒有具體時間。評估結束后，拆遷方和被拆遷方應就補償問題進行協(xié)商。如果能達成協(xié)議，他們將簽訂安置補償協(xié)議。協(xié)商不成的，可以請求行政裁決。裁定下達后，拆遷方可以在強制拆遷前申請聽證程序，然后才是強制拆遷。二是拆遷評估是否會直接影響到補償金額?！秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》第十九條規(guī)定的被征收房屋價值補償，不得低于征收決定公告之日被征收房屋同類房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格鑒定專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房和城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中應當向社會征求意見。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產權交易房屋的位置、2023-05-31312人看過 -
被征收人對房屋評估報告有疑問的，出具評估報告的房地產價格評估機構應當向其作出解釋說明。對于評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。應當自收到評估報告之日起10日內進行申請。對于復核結果有異議的，可以自收到書面復核結果之日起10日內向房地產價格評估機構專家委員會申請鑒定。征收評估包括七環(huán)節(jié)1、被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產價格評估機構；2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構簽訂評估委托合同；3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；4、房地產價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門將評估結果向被征收人公示；5、公示期滿后，評估機構向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉交分戶評估報告；6、雙方對評估結果有異議的，自收到評估報告之日起10日內，向價格評估機構申請復核評估；7、對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內2023-07-04358人看過
所謂不可抗力，是指合同訂立后發(fā)生的，當事人訂立合同時不能預見的，且不能避免和不能克服的導致合同不能履行或不能按期履行的客觀現象。 不可抗力的范圍包括以下三種情況： （1）自然災害。如地震、臺風、洪水、旱災、海嘯等。 （2）政府行為。... 更多>
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收到拆遷評估報告的補償單據能夠拒簽嗎云南在線咨詢 2022-06-10收到拆遷評估報告給出的拆遷補償價格非常低，可以拒簽，并應當向房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。 -
收到拆遷評估報告就是低價補償嗎香港在線咨詢 2022-06-09收到拆遷評估報告給出的拆遷補償價格非常低，被拆遷人與拆遷人雙方可以就補償款數額進行合理范圍內的協(xié)商溝通；溝通未果交由同級拆遷管理部門裁決；裁決后被拆遷人仍不滿意的，可以向法院提起訴訟。 -
廠房拆遷的評估報告安徽在線咨詢 2021-04-09委托人：_______廠房 受委托人：____評估機構 廠房拆遷評估損失有： 1、不動產損失評估。指不能隨遷的財產的拆遷補償價值評估； 2、停產損失評估。指因搬遷而停產給企業(yè)造成的損失價值評估； 3、搬遷費評估。指隨遷財產搬遷的全部合理費用。 我們的分項也獲得了委托方的認可，分項不僅體現了對項目內涵的深刻了解，評估結論和報告也便于各方審查核準。其中，不動產損失是要用于與政府主管部門談判補償，停產損 -
拆遷評估報告必須公告嗎北京在線咨詢 2022-01-221、沒有強制法律規(guī)定拆遷必須公告；2、拆遷辦可以委托拆遷地區(qū)的司法鑒定機構提出價格意見；3、如果不是國家或者為了城鎮(zhèn)公共利益的拆遷，純商業(yè)拆遷你不同意評估報告也不希望拆遷，可以不同意拆遷，不簽訂拆遷合同；4、評估公司必須是經過司法部門核準的《評估事務所》，所出具的評估價格只是“評估意見”是法院或者有關部門參考認定的依據而已。
