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抵押房產(chǎn)期間是否能夠保全房產(chǎn)價(jià)值？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-06 11:35:35 103 人看過(guò)

房產(chǎn)抵押期間能保全，但采取保全措施后，如果要拍賣的，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

合同效力之訴能否保全

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，確認(rèn)合同效力之訴的案件，如果不保全財(cái)產(chǎn)造成起訴人權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，起訴人是可以申請(qǐng)?jiān)V前或者訴訟財(cái)產(chǎn)保全的。

《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》

第一百條人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的，人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。

人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，對(duì)情況緊急的，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

第一百零一條利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。

人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。

申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。

確認(rèn)合同效力糾紛的管轄

確認(rèn)合同效力糾紛屬于合同糾紛形式的一種，所以適用與合同糾紛的管轄規(guī)定。

根據(jù)《民事訴訟法》規(guī)定，合同或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛的當(dāng)事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、、原告住所地、標(biāo)的物所在地等與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系的地點(diǎn)的人民法院管轄，但不得違反本法對(duì)級(jí)別管轄和專屬管轄的規(guī)定。新民訴法增加了一個(gè)概念性的可供選擇的法院即與爭(zhēng)議有實(shí)際聯(lián)系地點(diǎn)的人民法院。

新民訴法中的協(xié)議管轄條款，是針對(duì)合同和其他財(cái)產(chǎn)糾紛而設(shè)立的。只要就合同糾紛訂立管轄協(xié)議的，可認(rèn)定由該合同產(chǎn)生的違約糾紛和侵權(quán)糾紛均由所選法院管轄。

《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》第一百五十七條人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。

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    一、訴訟保全的房產(chǎn)可否抵押？被保全后的房產(chǎn)不可以抵押，需要征得債權(quán)人的同意，提供擔(dān)保后解除保全才能抵押。既然法院判決了，和原告協(xié)商用房產(chǎn)折價(jià)或拍賣后清償債務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定：第二百三十條在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。申請(qǐng)執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書的執(zhí)行。第二百三十一條在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。二、《民法典》（2021年1月1日起施行）第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人
    2024-01-15
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  • 使用權(quán)證房產(chǎn)能否做保全抵押物
    一、使用權(quán)證房產(chǎn)能否做保全抵押物使用權(quán)證房產(chǎn)沒(méi)有所有權(quán)的不可以做保全抵押物，可以抵押的財(cái)產(chǎn)包括：（一）交通運(yùn)輸工具；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）建筑物和其他土地附著物；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。《民法典》第三百九十五條（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。二、房產(chǎn)抵押土地隨房產(chǎn)抵押?jiǎn)崦穹ǖ湟?guī)定，抵押房屋時(shí)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并抵押的。以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的
    2024-02-02
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  • 房產(chǎn)抵押無(wú)效擔(dān)保人是否能夠免除責(zé)任
    一、房產(chǎn)抵押無(wú)效擔(dān)保人是否能夠免除責(zé)任房產(chǎn)抵押無(wú)效擔(dān)保人就不需要再承擔(dān)責(zé)任了，但是如果擔(dān)保人對(duì)于抵押無(wú)效存在過(guò)錯(cuò)的，那么擔(dān)保人就不能被免責(zé)，仍然需要根據(jù)自己的過(guò)錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨邨l民事法律行為無(wú)效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方由此所受到的損失；各方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。二、抵押期間抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)嗎抵押期間抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但如果當(dāng)事人對(duì)此有特殊約定的，則要遵循約定。抵押人在轉(zhuǎn)讓了抵押財(cái)產(chǎn)后，應(yīng)當(dāng)及時(shí)同時(shí)抵押權(quán)人。如果抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，抵押權(quán)人在能夠提供充分證據(jù)證明的情況下，能夠請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人能夠轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事
    2024-01-26
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

  • 主債權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)是否一并轉(zhuǎn)讓
    • #抵押
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    • 房產(chǎn)證抵押查封房產(chǎn)能否保全
      天津在線咨詢 2022-01-29
      1、由A去房管局查詢房產(chǎn)查封記錄。會(huì)有查封案件的案號(hào)，就知道是哪個(gè)案件查封的房產(chǎn)； 2、一般來(lái)說(shuō)，未到期的，且正在履行的借款，對(duì)方是物權(quán)起訴要求查封財(cái)產(chǎn)的，我估計(jì)聯(lián)社是因?yàn)榍房?.4萬(wàn)，已經(jīng)構(gòu)成違約，宣布A與聯(lián)社其他貸款都到期，一般金融借款合同都會(huì)有這樣類似的條款。 3、如果只以9.4萬(wàn)保全，房產(chǎn)價(jià)值遠(yuǎn)高于標(biāo)的額，可以向法院提出保全異議 4、抵押在先原則。
    • 房產(chǎn)抵押期間他是否能夠收到別人的房產(chǎn)貸款
      廣東在線咨詢 2022-10-08
      房主明知房子在抵押期間，仍與人答該房子的買賣合同，這個(gè)合同是無(wú)效的。房主要么是法盲，要么是詐騙。
    • 房產(chǎn)證抵押是否具有實(shí)際價(jià)值？
      重慶在線咨詢 2025-01-09
      首先需要明確的是,房產(chǎn)證抵押的對(duì)方是誰(shuí)。如果是個(gè)人與個(gè)人之間抵押,需要明確的是房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此,在房產(chǎn)證抵押時(shí),需要簽署一份《房產(chǎn)抵押借款合同》,并對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容進(jìn)行明確具體的約定。此外,在房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)也是非常重要的。 這樣做可以合理地保證雙方權(quán)益,并且有以下幾個(gè)好處: 1. 了
    • 抵押購(gòu)房房產(chǎn)能否做到保全
      陜西在線咨詢 2021-11-07
      抵押物可以保全。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，人民法院可以對(duì)抵押物、質(zhì)押物和留置物采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，抵押的房屋是可以保全的，采取保全措施后，如果要拍賣，抵押權(quán)人和留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。問(wèn)：哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？答：債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物及其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半
    • 房產(chǎn)與土地之間是否能夠分開(kāi)抵押？
      海南在線咨詢 2022-12-01
      不能。按照我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時(shí)，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨之抵押。也就是說(shuō)，土地使用權(quán)抵押的，房屋一并抵押;房屋抵押的，土地使用權(quán)應(yīng)一起抵押，并辦理抵押登記。