房產(chǎn)抵押:被保全的房產(chǎn)能否貸款?
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時(shí)間： 2023-08-25 07:30:10
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根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。因此，以上房地產(chǎn)均不得設(shè)定抵押。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條的規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
【風(fēng)險(xiǎn)提示】保全房產(chǎn)時(shí)，抵押范圍有哪些需要注意？
在保全房產(chǎn)時(shí)，抵押范圍是非常重要的。抵押范圍指的是在房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，銀行或保險(xiǎn)公司可以優(yōu)先受償?shù)牡盅何锓秶?。如果抵押范圍不清晰或存在?zhēng)議，可能會(huì)導(dǎo)致抵押物無(wú)法清償債務(wù)，給債權(quán)人帶來(lái)?yè)p失。
為了避免抵押范圍不清晰或存在爭(zhēng)議，保全房產(chǎn)時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：
1. 明確抵押合同中抵押范圍的規(guī)定，并核對(duì)合同中的抵押物清單與實(shí)際抵押情況是否相符。
2. 在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí)，要查看不動(dòng)產(chǎn)登記證明，確保房產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)辦理過(guò)戶，并且新的不動(dòng)產(chǎn)登記證明中抵押范圍與原抵押合同中的抵押范圍相符。
3. 如果房產(chǎn)抵押貸款合同中抵押范圍與不動(dòng)產(chǎn)登記證明中的抵押范圍不一致，應(yīng)與貸款銀行或保險(xiǎn)公司協(xié)商解決，并在協(xié)商無(wú)果的情況下向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟。
4. 在保全房產(chǎn)時(shí)，如果抵押物存在爭(zhēng)議，應(yīng)盡快向法院申請(qǐng)采取保全措施，以保障自己的權(quán)益。
總之，在保全房產(chǎn)時(shí)，抵押范圍的存在與否以及清晰程度直接關(guān)系到債權(quán)人的權(quán)益，因此在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)務(wù)必仔細(xì)查看相關(guān)文件，避免產(chǎn)生糾紛和損失。
房地產(chǎn)抵押貸款時(shí),抵押范圍非常重要。為避免抵押范圍不清晰或存在爭(zhēng)議,保全房產(chǎn)時(shí)需要注意以下幾點(diǎn):1.明確抵押合同中抵押范圍的規(guī)定,并核對(duì)合同中的抵押物清單與實(shí)際抵押情況是否相符;2.在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)時(shí),要查看不動(dòng)產(chǎn)登記證明,確保房產(chǎn)抵押權(quán)已經(jīng)辦理過(guò)戶,并且新的不動(dòng)產(chǎn)登記證明中抵押范圍與原抵押合同中的抵押范圍相符;3.如果房產(chǎn)抵押貸款合同中抵押范圍與不動(dòng)產(chǎn)登記證明中的抵押范圍不一致,應(yīng)與貸款銀行或保險(xiǎn)公司協(xié)商解決,并在協(xié)商無(wú)果的情況下向相關(guān)部門(mén)申請(qǐng)仲裁或訴訟;4.在保全房產(chǎn)時(shí),如果抵押物存在爭(zhēng)議,應(yīng)盡快向法院申請(qǐng)采取保全措施,以保障自己的權(quán)益。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第八條
下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押：
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；
（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)；
（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；
（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；
（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；
（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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法律綜合知識(shí)房子出售或拆遷后新買(mǎi)的房產(chǎn)有兩種情況：1．如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有男方的名字，一般情況下出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，用這筆錢(qián)買(mǎi)的第二套房子當(dāng)然也屬于他的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。不過(guò)，如果你有證據(jù)證明買(mǎi)房子時(shí)你也有出資，則出售房產(chǎn)所得價(jià)款你們雙方按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的出資額進(jìn)行分配。2．如果產(chǎn)證上加了你的名字，則屬于共同財(cái)產(chǎn)，用出售或拆遷所得價(jià)款買(mǎi)的第二套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。以下婚前也可以做財(cái)產(chǎn)公證，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的；婚前雙方（包括雙方家里均有出資的情況）共同出資購(gòu)房的；公證為共同財(cái)產(chǎn)的，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50％，也可以根據(jù)出資比例確定。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序，辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù)，據(jù)了解，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng)，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢。已婚夫妻也可辦理婚前財(cái)產(chǎn)2023-12-05477人看過(guò) -
一、已被抵押的房產(chǎn)能申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全嗎已被抵押的房產(chǎn)可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全。財(cái)產(chǎn)保全的作用是，防止當(dāng)事人在人民法院作出判決前處分有爭(zhēng)議標(biāo)的物或者處分判決生效后用以執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，以防止糾紛擴(kuò)大，并保障生效判決得到執(zhí)行。但是，如果人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施不當(dāng)，會(huì)給當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)權(quán)和人身權(quán)造成損害。例如，對(duì)當(dāng)事人的銀行存款全部予以凍結(jié)，超出申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍，會(huì)使對(duì)方當(dāng)事人的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到限制?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第102條規(guī)定：“保全限于請(qǐng)求的范圍，或者與本案有關(guān)的財(cái)物?！弊罡呷嗣穹ㄔ旱挠嘘P(guān)司法解釋也認(rèn)為，人民法院采取財(cái)產(chǎn)保全措施時(shí)，保全的范圍應(yīng)當(dāng)限于當(dāng)事人爭(zhēng)執(zhí)的財(cái)產(chǎn)，或者被告的財(cái)產(chǎn)，對(duì)案外人的財(cái)產(chǎn)不得采取財(cái)產(chǎn)保全措施。對(duì)案外人善意取得的與案件有關(guān)的財(cái)產(chǎn)，一般也不得采取保全措施。所以，財(cái)產(chǎn)保全的范圍，不能超過(guò)申請(qǐng)人請(qǐng)求的范圍，或者不能超過(guò)爭(zhēng)議財(cái)產(chǎn)的價(jià)額。采取保全措施，只能在當(dāng)事人或者利害關(guān)系人的請(qǐng)求范圍內(nèi)2023-06-15179人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、訴訟保全的房產(chǎn)可否抵押？被保全后的房產(chǎn)不可以抵押，需要征得債權(quán)人的同意，提供擔(dān)保后解除保全才能抵押。既然法院判決了，和原告協(xié)商用房產(chǎn)折價(jià)或拍賣(mài)后清償債務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》規(guī)定：第二百三十條在執(zhí)行中，雙方當(dāng)事人自行和解達(dá)成協(xié)議的，執(zhí)行員應(yīng)當(dāng)將協(xié)議內(nèi)容記入筆錄，由雙方當(dāng)事人簽名或者蓋章。申請(qǐng)執(zhí)行人因受欺詐、脅迫與被執(zhí)行人達(dá)成和解協(xié)議，或者當(dāng)事人不履行和解協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，恢復(fù)對(duì)原生效法律文書(shū)的執(zhí)行。第二百三十一條在執(zhí)行中，被執(zhí)行人向人民法院提供擔(dān)保，并經(jīng)申請(qǐng)執(zhí)行人同意的，人民法院可以決定暫緩執(zhí)行及暫緩執(zhí)行的期限。被執(zhí)行人逾期仍不履行的，人民法院有權(quán)執(zhí)行被執(zhí)行人的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)或者擔(dān)保人的財(cái)產(chǎn)。二、《民法典》（2021年1月1日起施行）第四百一十二條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，致使抵押財(cái)產(chǎn)被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人2024-01-1570人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、集體土地的房產(chǎn)能否抵押貸款集體土地的房產(chǎn)在特定條件下是可以通過(guò)擔(dān)保后進(jìn)行抵押貸款的。1．需要注意的是，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，集體土地的使用權(quán)本身在大多數(shù)情況下并不允許直接用于抵押貸款。2．集體土地使用權(quán)是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員以及符合法律規(guī)定的其他組織和個(gè)人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)集體所有的土地享有的用益物權(quán)。其主體主要為集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員，特定情況下也包括集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人。3．具體到集體土地的房產(chǎn)抵押貸款，雖然集體土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，但符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。4．根據(jù)規(guī)定，耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)通常不得抵押，但鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)及其上的廠房等建筑物可以作為一個(gè)整體進(jìn)行抵押。二、土地抵押條件土地抵押貸款需要滿足一定的條件。1．抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地2024-07-1696人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在房產(chǎn)證被抵押貸款之后，確實(shí)仍然有可能將其他人的姓名添加到房產(chǎn)所有權(quán)人名單之中，但這必須獲得抵押貸款債權(quán)人的明確同意。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，以自有住宅為抵押品實(shí)施抵押登記手續(xù)的情況下，原則上房地產(chǎn)所有權(quán)人不能擅自更改其房地產(chǎn)證上的內(nèi)容，然而如果能征得抵押權(quán)人的許可，那么理論上仍可進(jìn)行相應(yīng)的變更。《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。2024-07-28483人看過(guò) -
一、房產(chǎn)被抵押能否出賣(mài)房產(chǎn)被抵押能出賣(mài)，但是在出售前需通知抵押權(quán)人。根據(jù)《民法典》第四百零六條的規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房屋抵押貸款最長(zhǎng)可以貸幾年房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限一般為1-20年左右，最長(zhǎng)不超過(guò)30年。此外，房產(chǎn)抵押貸款的貸款年限也和房產(chǎn)的類(lèi)型、借款人的年齡以及貸款機(jī)構(gòu)有關(guān)。如果是用個(gè)人住房作為抵押物進(jìn)行貸款，那么最長(zhǎng)貸款年限為30年，房齡和貸款期限相加不能超過(guò)30年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十九條下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)2023-06-15210人看過(guò) -
抵押擔(dān)保不能用被查封的房產(chǎn)，被查封的房產(chǎn)屬于法律規(guī)定禁止進(jìn)行抵押的財(cái)產(chǎn)范圍，所以其不可以進(jìn)行抵押。被禁止抵押的財(cái)產(chǎn)還包括所有權(quán)，使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)等。一、國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外抵押擔(dān)保是否有效用法律明確禁止抵押的國(guó)有資產(chǎn)對(duì)外抵押擔(dān)保是無(wú)效的?！睹穹ǖ洹返谌倬攀艞l規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（一）土地所有權(quán)；（二）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（三）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（四）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（五）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。二、抵押合同內(nèi)容包括什么內(nèi)容抵押合同的內(nèi)容包括被擔(dān)保的主債權(quán)種類(lèi)，數(shù)額，債務(wù)人履行的債務(wù)期限，抵押物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬，抵押擔(dān)保的范圍等。為擔(dān)保債務(wù)的履行，債2023-06-28201人看過(guò)
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一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請(qǐng)您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬(wàn)元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議并在真夠協(xié)議過(guò)程中有明確的交錢(qián)和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣(mài)給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸2023-06-27353人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、貸款抵押房產(chǎn)能否進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)1．抵押的房產(chǎn)可以買(mǎi)賣(mài)，我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。2．當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。3．抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。4．抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。二、房產(chǎn)抵押貸款條件1．房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi)；2．房屋的面積要大于50平米；3．房屋抵押貸款額度是房屋評(píng)估值的70％；4．房屋抵押貸款的年限不能超過(guò)20年；5．貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行；6．一般為＂房齡借款人年齡＂男性不超過(guò)65歲，女性不超過(guò)60歲。三、以房產(chǎn)抵押貸款如果還不上會(huì)怎么樣？以房產(chǎn)抵押貸款的，還不上貸款的話房產(chǎn)會(huì)被拍賣(mài)。貸款行作為抵押權(quán)人，可以請(qǐng)求人民法院拍賣(mài)、變賣(mài)抵押財(cái)產(chǎn)。《民法典》第四百一十條債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣(mài)、變賣(mài)該抵押財(cái)產(chǎn)所2023-08-07434人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)誠(chéng)然，公務(wù)人員同廣大民眾享有同樣的權(quán)益。然而需注意的是，公職人員無(wú)法申請(qǐng)個(gè)人營(yíng)業(yè)性質(zhì)的貸款。房產(chǎn)抵押一詞意為，房屋產(chǎn)權(quán)人憑借房屋地契作為擔(dān)保，向貸款機(jī)構(gòu)借貸資金，按照約定日期支付利息。在此過(guò)程中，房屋產(chǎn)權(quán)依舊保留在產(chǎn)權(quán)人手中，債權(quán)人僅能收取定期利息，無(wú)權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行使用或管理。直至還款期限結(jié)束，產(chǎn)權(quán)人將房屋地契歸還給貸款機(jī)構(gòu)后，抵押交易才宣告終止。若貸款機(jī)構(gòu)無(wú)法收到債務(wù)人的付款義務(wù)，其有權(quán)依照法律程序處置抵押的房屋，獲得的款項(xiàng)優(yōu)先用于清償欠款?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運(yùn)輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。2024-05-14472人看過(guò) -
人民法院對(duì)抵押給銀行的房屋是可以進(jìn)行保全的，法院保全抵押房屋，不影響抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，由利害關(guān)系人在起訴之前向受訴法院提出申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)并裁定保全的，申請(qǐng)人在30日以內(nèi)不起訴的即解除裁定保全。訴訟財(cái)產(chǎn)保全可以在起訴同時(shí)申請(qǐng)也可以在起訴以后申請(qǐng)。一、關(guān)于確認(rèn)合同效力問(wèn)題如何保全合同可以。確認(rèn)合同效力之訴的案件，如果不保全財(cái)產(chǎn)將造成起訴人權(quán)利無(wú)法實(shí)現(xiàn)的，起訴人是可以申請(qǐng)?jiān)V前或者訴訟財(cái)產(chǎn)保全的。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的，可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提供擔(dān)保，不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開(kāi)始執(zhí)行。申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依2023-06-19165人看過(guò)
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房產(chǎn)抵押首先要明確產(chǎn)權(quán)歸屬才能辦理抵押手續(xù)，如果要做抵押的房子還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證該如何辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)呢？這樣的房產(chǎn)能辦理抵押貸款嗎？所謂的房產(chǎn)證抵押貸款就是指借款人以房產(chǎn)證作為抵押物向銀行申請(qǐng)貸款的一種方式，房產(chǎn)證抵押貸款流程跟按揭貸款流程都是差不多的。那么下面，我就為你們講講房證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎？房產(chǎn)抵押貸款要哪些材料？房證沒(méi)下來(lái)可以抵押貸款嗎沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是不具備抵押資格的，因此不能用作辦理房屋抵押貸款。如果有需要資金的，也可以選擇其他的方式解決資金問(wèn)題。房產(chǎn)抵押貸款中的房產(chǎn)需要滿足要求：必須要有房產(chǎn)證和國(guó)土證；無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；具有變現(xiàn)能力；能上市交易等等。沒(méi)有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無(wú)法直接找銀行做抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購(gòu)房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸2023-03-03115人看過(guò) -
抵押房地產(chǎn)能否保全？已在銀行申請(qǐng)抵押貸款的房地產(chǎn)可以申請(qǐng)法院訴訟保全。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》若干問(wèn)題的解釋。根據(jù)本條規(guī)定，抵押財(cái)產(chǎn)可以保全，但不得違背抵押權(quán)人的優(yōu)先權(quán)。民事訴訟法第一百二十七條第一款規(guī)定：“人民法院受理案件后，當(dāng)事人對(duì)管轄有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交答辯狀期間提出。人民法院對(duì)當(dāng)事人提出的異議進(jìn)行審查。異議成立的，裁定移送有管轄權(quán)的人民法院審理；異議不成立的，裁定駁回?！?。抵押房地產(chǎn)需要申請(qǐng)房產(chǎn)。當(dāng)您想進(jìn)一步維護(hù)自己的權(quán)益時(shí)，可以委托專(zhuān)業(yè)律師按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行處理。抵押的不動(dòng)產(chǎn)想要保全，但具體方法不明確，還需要了解相應(yīng)的法律知識(shí)。在這個(gè)時(shí)候，我們可以律師網(wǎng)找律師幫忙。2023-05-02356人看過(guò)
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詞條
抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>
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房產(chǎn)抵押貸款的房屋能否被法院采取保全措施？西藏在線咨詢 2025-01-12根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的規(guī)定,人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因,使判決難以執(zhí)行或造成當(dāng)事人其他損害的案件,可以根據(jù)對(duì)方當(dāng)事人的申請(qǐng),裁定對(duì)其房屋進(jìn)行保全、責(zé)令其作出一定行為或禁止其作出一定行為(如禁止出售、抵押)。當(dāng)事人沒(méi)有提出申請(qǐng)的,人民法院在必要時(shí)也可以裁定采取保全措施。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十條,當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全, -
抵押購(gòu)房房產(chǎn)能否做到保全陜西在線咨詢 2021-11-07抵押物可以保全。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律的規(guī)定，人民法院可以對(duì)抵押物、質(zhì)押物和留置物采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。也就是說(shuō)，抵押的房屋是可以保全的，采取保全措施后，如果要拍賣(mài)，抵押權(quán)人和留置權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)。問(wèn)：哪些財(cái)產(chǎn)可以抵押？答：債務(wù)人或第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物及其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半 -
只有抵押貸款合同的房產(chǎn)，還能否提供財(cái)產(chǎn)保全？吉林省在線咨詢 2021-11-19已抵押的房產(chǎn)可以財(cái)產(chǎn)保全?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用中華人民共和國(guó)民事訴訟法的解釋》規(guī)定，人民法院可以對(duì)抵押物、質(zhì)押物和留置物采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人和留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。 -
拆遷房能否作為房產(chǎn)抵押貸款的抵押物陜西在線咨詢 2024-12-03根據(jù)我國(guó)法律法規(guī)，拆遷房無(wú)房產(chǎn)證也可以作為貸款抵押，但需要滿足特定條件。首先，該房屋必須抵押人自有且債權(quán)人認(rèn)可。其次，抵押合同無(wú)法辦理抵押登記，因此抵押權(quán)歸于無(wú)效。然而，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，以下幾種財(cái)產(chǎn)，抵押人或第三人具有處分權(quán)益，即可進(jìn)行抵押：（1）建筑物及其他土地附著物；（2）建設(shè)用土地使用權(quán)；（3）海域使用權(quán)；（4）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（5）在建建筑物、船舶、航空器；（6）交通運(yùn)輸
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土地抵押的房產(chǎn)能否直接保全遼寧在線咨詢 2022-11-20土地抵押房產(chǎn)能保全。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋第一百五十七條規(guī)定：人民法院對(duì)抵押物、質(zhì)押物、留置物可以采取財(cái)產(chǎn)保全措施，但不影響抵押權(quán)人、質(zhì)權(quán)人、留置權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。 根據(jù)該條規(guī)定，對(duì)已抵押的財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全，但不能對(duì)抗抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)。
