預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓有哪些情況
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-23 09:03:12
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1、已付清購(gòu)房款的預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓，此時(shí)，承購(gòu)人已經(jīng)按照商品房買賣合同的約定，履行了支付房款的義務(wù)，對(duì)開發(fā)商不再負(fù)有義務(wù)，只享有合同權(quán)利。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于權(quán)利轉(zhuǎn)讓，按規(guī)定，購(gòu)房人員只須通知開發(fā)商后轉(zhuǎn)讓就生效，不須征得開發(fā)商同意。
2、未付清房款或按揭預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓。此時(shí)，購(gòu)房人不但享有合同權(quán)利，還負(fù)有按照商品房預(yù)售合同或按揭貸款合同約定向開發(fā)商或揭銀行履行付清余款或按月償還貸款的義務(wù)。因此，此種情形下的轉(zhuǎn)讓屬于債權(quán)債務(wù)的一并轉(zhuǎn)讓，按照規(guī)定，購(gòu)房人應(yīng)事先告知開發(fā)商或銀行，由開發(fā)商或銀行對(duì)受讓人進(jìn)行清償能力的審理，并決定是否同意其轉(zhuǎn)讓。否則，該轉(zhuǎn)讓行為無效。
一、支付定金首付后銀行拒絕房屋貸款怎么辦
如果房子首付交完之后按揭辦不下來，會(huì)按揭辦不下來的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
1、開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
3、非買賣雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開發(fā)商有權(quán)解除合同。
二、簽了購(gòu)房合同還能更換名字嗎
對(duì)于購(gòu)房合同能否更名分為兩種情況:.1.如果合同已備案，則無法更名。禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)“主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其期理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。2.如果購(gòu)房者已經(jīng)網(wǎng)簽，則購(gòu)房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。
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預(yù)付款商品房預(yù)購(gòu)人權(quán)益遭受侵害的情況，在進(jìn)行商品房預(yù)售的時(shí)候應(yīng)該注意什么，有哪些風(fēng)險(xiǎn)存在，本文為您介紹商品房預(yù)售的風(fēng)險(xiǎn)。第一，預(yù)售人隱瞞重大事實(shí)。主要表現(xiàn)為預(yù)售人隱瞞自己沒有開發(fā)資格或商品房預(yù)售許可證;隱瞞其不具有土地使用權(quán)或未付清土地使用權(quán)出讓金的事實(shí);隱瞞已將在建的商品房項(xiàng)目設(shè)定抵押等他項(xiàng)權(quán)利的事實(shí)等。由于預(yù)售人隱瞞以上事實(shí)，預(yù)購(gòu)人陷于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而與之簽訂商品房預(yù)售合同，當(dāng)預(yù)售合同由于主體不合格而歸于無效時(shí)，預(yù)購(gòu)人已繳納了預(yù)付款，預(yù)售人往往卷款而逃或正在接受行政處罰，預(yù)購(gòu)人的權(quán)益極有可能落空。第二，預(yù)售人逾期交房。不管是因施工或配套設(shè)施進(jìn)度等原因引起的逾期交房，還是因開發(fā)商資金不足或預(yù)售不成功，預(yù)售人違法將預(yù)售款轉(zhuǎn)向投入其它項(xiàng)目或其它行業(yè)造成的逾期交房，依據(jù)法律規(guī)定預(yù)售人逾期無法交樓的，應(yīng)賠償預(yù)購(gòu)人的損失。但很多時(shí)候購(gòu)房者向法院起訴要求終止合同，但開發(fā)商卻無力退款，也無力承擔(dān)違約責(zé)任;即使通過2023-06-10161人看過 -
法律綜合知識(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題主要包括轉(zhuǎn)讓人必須要有登記備案和轉(zhuǎn)讓合同的商品房才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有雙方需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同、已經(jīng)付完預(yù)售商品房的總價(jià)款等等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓中的法律問題如下：1．依照法律、法規(guī)等規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓；不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2．轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3．預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房；等等。二、如何避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛避免預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓糾紛的方法有：1．預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2．已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3．轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手2023-07-22406人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的合同具有法律效力嗎1、預(yù)購(gòu)商品房再轉(zhuǎn)讓的合同是有效的。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定：下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓（1）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;（2）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;（3）依法收回土地使用權(quán)的;（4）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;（5）權(quán)屬有爭(zhēng)議的;（6）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;（7）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。二、商品房預(yù)售合同登記備案具有什么法律效力1、出賣人沒有取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效;2、當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無效的，不予支持。3、法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案2023-06-12248人看過 -
經(jīng)濟(jì)犯罪一、經(jīng)濟(jì)詐騙罪經(jīng)濟(jì)詐騙罪行為一般都涉及經(jīng)濟(jì)內(nèi)容，所以法律上沒有“經(jīng)濟(jì)詐騙罪”的說法，我國(guó)現(xiàn)行法律上所講的經(jīng)濟(jì)詐騙主要分一般詐騙、合同詐騙和金融詐騙，經(jīng)濟(jì)詐騙罪是包括了詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪其中跟經(jīng)濟(jì)社會(huì)密切相關(guān)的詐騙犯罪，包括但不限于詐騙罪、合同詐騙罪、金融詐騙罪。經(jīng)濟(jì)詐騙罪中合同詐騙是具體罪名(刑法第二百二十四條)，在刑法中包含在擾亂市場(chǎng)秩序罪(刑法第八節(jié))這一類罪名中，是指在簽訂和履行合同的過程中利用合同詐騙對(duì)方錢財(cái)?shù)哪承┬袨?；?jīng)濟(jì)詐騙罪中金融詐騙是一類罪名(刑法第五節(jié))，主要涉及金融領(lǐng)域，包括集資詐騙、貸款詐騙、信用證詐騙、信用卡詐騙、有價(jià)證券詐騙、保險(xiǎn)詐騙等；經(jīng)濟(jì)詐騙罪中其他的詐騙行為就是通常意義上的詐騙，包括利用一般手段詐騙別人財(cái)產(chǎn)的行為(刑法第二百六十六條)，詐騙出口退稅的行為，利用某些非法組織的詐騙行為(刑法第三百條)等。許多當(dāng)事人詢問經(jīng)濟(jì)詐騙罪量刑標(biāo)準(zhǔn)是什么？有人認(rèn)2023-03-25255人看過
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轉(zhuǎn)讓合同預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的，首先《商品房預(yù)售合同》應(yīng)在有效期之內(nèi)，在具備這一前提條件后，按照有關(guān)商品房轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，辦理程序如下：(一)轉(zhuǎn)讓方與受讓方須簽訂轉(zhuǎn)讓合同(一式兩份)，合同中應(yīng)載明轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、轉(zhuǎn)讓方與受讓方的權(quán)利和須承擔(dān)的義務(wù)等內(nèi)容。其中，轉(zhuǎn)讓金額與原預(yù)售契約價(jià)款相一致。轉(zhuǎn)讓合同需經(jīng)開發(fā)企業(yè)認(rèn)可、簽字蓋章。(二)轉(zhuǎn)讓雙方持預(yù)售契約、轉(zhuǎn)讓合同及有關(guān)證件到銷售登記的交易管理部門申辦預(yù)售轉(zhuǎn)讓登記。經(jīng)審核轉(zhuǎn)讓合同并符合規(guī)定的，經(jīng)辦人填寫《預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓審批表》，報(bào)當(dāng)?shù)胤课葜鞴懿块T審查。(三)交易管理部門對(duì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓的，通知轉(zhuǎn)讓雙方繳納印花稅。其中兩份印花稅的正本由轉(zhuǎn)讓方與受2023-06-29277人看過 -
預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是轉(zhuǎn)讓人是房產(chǎn)所有權(quán)人，房屋所有權(quán)證必須合法，需要繳納相關(guān)稅費(fèi)以及辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)等。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓需注意的法律問題是沒有登記備案的預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物是尚未竣工的或者正在建設(shè)中的預(yù)售商品房等。一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋2023-07-29273人看過 -
一、預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的處理預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓需要根據(jù)實(shí)際情況來處理。盡管炒“樓花”有利于及時(shí)籌集商品房建設(shè)資金，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；但在房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未充分發(fā)育和市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)法制體系尚不健全的情況下，也可能助長(zhǎng)房地產(chǎn)領(lǐng)域的過分投機(jī)現(xiàn)象。從相關(guān)的司法解釋來看，在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之前，最高人民法院支持正常的預(yù)購(gòu)商品房的轉(zhuǎn)讓，但對(duì)違反政策的炒“樓花”的投機(jī)行為仍持否定態(tài)度；在《城市房地產(chǎn)管理法》頒布之后，則完全肯定了預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓的合法性。同時(shí)，從民法典法的角度分析，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓，如無其他違法行為，可以認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法有：1.買賣雙方簽訂一份預(yù)購(gòu)協(xié)議，對(duì)預(yù)備買賣房屋的基本情況、價(jià)款支付、房屋的交付及預(yù)辦理交易過戶的日期作基本約定。并由買方支付一定的定金待賣方取得產(chǎn)證時(shí)，雙方再按照預(yù)購(gòu)協(xié)議的約定期限簽訂房2023-06-20247人看過
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商品房預(yù)售期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1.預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書；2.預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3.預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4.預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。2023-06-13207人看過
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上家(原預(yù)購(gòu)人)與下家簽訂定金協(xié)議，雙方約定待期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房時(shí)，再另行簽訂商品房買賣合同。從法理上講，雙方簽訂的定金協(xié)議是為了保證將來簽訂房屋買賣合同，在性質(zhì)上屬于締約定金。該定金協(xié)議不違反法律的禁止性規(guī)定，是合法有效的。盡管這種操作方法能對(duì)將來的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房后的交易起到一定的保障作用，但并不能完全保證交易的安全。對(duì)下家而言，存在兩個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，一是若期房未能辦出小產(chǎn)證，下家很難要求上家雙倍返還定金；二是若小產(chǎn)證辦出后，上家拒絕簽訂房屋買賣合同，下家雖可要求上家雙倍返還定金，但很難要求繼續(xù)履行定金協(xié)議以實(shí)現(xiàn)買房的初衷。同樣，下家違反定金協(xié)議的約定拒絕購(gòu)房時(shí)，上家也不能強(qiáng)制下家購(gòu)房，最多只能沒收下家的定金。二、期房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些，預(yù)售商品房怎么辦理轉(zhuǎn)讓？操作方法二：上家與下家簽訂期房轉(zhuǎn)讓協(xié)議，約定待期房轉(zhuǎn)變?yōu)楝F(xiàn)房后，再辦理過戶交房手續(xù)。很多地區(qū)的“期房限轉(zhuǎn)”政策實(shí)際上并未直接禁止期房的轉(zhuǎn)讓，而是通2023-03-01315人看過 -
法律綜合知識(shí)一、商品購(gòu)房合同在哪些情況下無效？1、開發(fā)企業(yè)單位，未取得商品房預(yù)售（銷售）許可證，與購(gòu)房人所簽訂的商品房買賣合同，當(dāng)認(rèn)定為無效合同；2、所設(shè)計(jì)的房屋不符合結(jié)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范，設(shè)計(jì)規(guī)劃和建設(shè)單位，已經(jīng)審批過的房屋結(jié)構(gòu)戶型，企業(yè)和任何個(gè)人，均沒有私自變更的權(quán)限，如果私自改變結(jié)構(gòu)，與實(shí)際審批的設(shè)計(jì)不相符，那么所簽訂的購(gòu)房合同將認(rèn)定為無效合同。3、房屋面積誤差超過3％，戶型結(jié)構(gòu)主體質(zhì)量經(jīng)驗(yàn)收不合格不達(dá)標(biāo)的，所簽訂的購(gòu)房合同認(rèn)定無效。4、無民事行為能力人簽訂的房屋買賣合同無效；5、限制行為能力人未取得法定代理人同意簽訂的房屋買賣合同無效；6、雙方惡意串通損害國(guó)家、集體和第三人利益的；7、違反國(guó)家和社會(huì)公共利益的，以合法事實(shí)掩蓋非法目的的。二、首付比例提高購(gòu)房人能不能退房？（一）購(gòu)房合同中約定了處理方式的按照合同約定處理。（二）合同中沒有約定的，根據(jù)不同情況處理：1、一般情況下，貸款成數(shù)的變化不會(huì)必然地導(dǎo)2024-01-07405人看過 -
一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓注意事項(xiàng)有哪些1、預(yù)售商品房尚未付清房款的購(gòu)房者應(yīng)該先征得開發(fā)商同意方能與受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同；2、已付清預(yù)售商品房總價(jià)款的，購(gòu)房者可以與新購(gòu)房者訂立轉(zhuǎn)讓合同并以書面形式通知開發(fā)商；3、轉(zhuǎn)讓合同雙方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓合同生效后前往房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)辦理轉(zhuǎn)讓合同登記備案手續(xù)，而目前我國(guó)有些地方為防期房的過渡投機(jī)還沒有對(duì)再轉(zhuǎn)讓可以進(jìn)行直接備案，而是從嚴(yán)控制，往往造成期房再次購(gòu)入者不訂立周密的合同風(fēng)險(xiǎn)增大4、預(yù)售商品房的再轉(zhuǎn)讓應(yīng)依法交納相應(yīng)的稅費(fèi)。如沒能進(jìn)行再轉(zhuǎn)讓備案，則只能出讓方做出房產(chǎn)權(quán)證后再過戶給受讓方，如是這樣的合同不需通知房產(chǎn)商，但如出讓方把房子再賣給了第三者，只能追究其違約責(zé)任，存在較大的風(fēng)險(xiǎn)；5、如果出讓方辦理了商品房抵押貸款，而受讓方也要辦理商品房抵押貸款，則雙方應(yīng)去原銀行詢問能否辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)，如果可以并且符合條件，雙方直接辦理“轉(zhuǎn)按揭”手續(xù)即可；如果受讓方不需要辦理2023-06-29104人看過 -
購(gòu)房已經(jīng)花了20多萬元，現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)登記怎么還要4000多元?昨日，武昌李先生就此提出咨詢。據(jù)武漢市房地產(chǎn)交易管理所有關(guān)人士介紹，根據(jù)規(guī)定，辦理住房交易產(chǎn)權(quán)登記所交的稅費(fèi)根據(jù)房屋新舊、房屋獲取方式等不同，所繳的項(xiàng)目和費(fèi)用均不同。具體費(fèi)用如下：個(gè)人購(gòu)買商品房（指普通住宅）1．契稅：按成交價(jià)（注：以下均指房?jī)r(jià)）的2％征收（單位面積價(jià)格較高的別墅、度假村、商住樓、高級(jí)公寓等不在此類）。2．住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)：普通住宅按每平方米3元征收，由開發(fā)商交納。經(jīng)濟(jì)適用房按每平方米1．5元征收，由開發(fā)商交納。3．印花稅：由買賣雙方各自按成交價(jià)的0．05％交納。4．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元／戶、印花稅5元／證。私房轉(zhuǎn)讓（普通住房，含房改房再上市）1．契稅：（1999年8月1日以后簽訂合同）按審定價(jià)格（注：以下均相當(dāng)于成交價(jià)）的2％征收，由買方交納。2．住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)按每平方米5元征收，買賣雙方各半。3．土地收益金：按房屋2023-04-22369人看過
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商品房預(yù)售一、哪些情況下商品房預(yù)售合同無效（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（三）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（四）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（五）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。二、預(yù)售合同無效怎么辦如果商品房預(yù)售合同被認(rèn)定為無效，購(gòu)房者應(yīng)該怎么辦根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條的規(guī)定：“商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)定等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。”我國(guó)法律規(guī)定，具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損2023-03-17434人看過 -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定如下：預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定，但基本程序是一樣的：1．轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面預(yù)售商品房預(yù)售契約，而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時(shí)間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù)，交納印花稅，此時(shí)該預(yù)售契約方才正式生效。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字，并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，此時(shí)轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費(fèi)。3．預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是：1．轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人，并依法獲得了房屋所有權(quán)證。2．轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同。二、商品房預(yù)售合同中常見的免責(zé)條款的類型所謂免責(zé)條款，是指當(dāng)事人雙方在合同中事先約定的，旨在排除或限制其未來責(zé)任的條款。常見的免責(zé)條款有3種：1．人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2．施工中遇到的異常困難及重大的技術(shù)問題不能及時(shí)解決2023-08-11121人看過
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房屋權(quán)屬登記是房地產(chǎn)行政主管部門對(duì)房屋權(quán)以及由其衍生的土地使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的登記。它是房地產(chǎn)交易中的基礎(chǔ)性工作，也是政府履行行政管理職能的重要手段。通過房屋權(quán)屬登記，可以使房屋權(quán)利得以明確、保障和交換，同時(shí)也是依法登記房屋權(quán)屬的依據(jù)。... 更多>
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商品房預(yù)購(gòu)不能轉(zhuǎn)正式抵押的情況有哪些浙江在線咨詢 2023-03-131、預(yù)抵押通常來說是指購(gòu)房者通過房管局的系統(tǒng)進(jìn)行備案，對(duì)被抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行相關(guān)的預(yù)抵押登記，以排斥第三人對(duì)該財(cái)產(chǎn)行使權(quán)力。 2、而正式抵押就是購(gòu)房者與房管局正式簽訂抵押登記手續(xù)，進(jìn)行抵押登記，債權(quán)人會(huì)擁有抵押權(quán)，一旦不能履行債務(wù)，那么抵押的財(cái)產(chǎn)就會(huì)被行使抵押權(quán)力。 3、預(yù)抵押登記制度就是在購(gòu)房者與開發(fā)商的購(gòu)房合同、購(gòu)房者與銀行的借款合同簽定的同時(shí)，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人 -
購(gòu)買商品房的什么情況下不能轉(zhuǎn)讓浙江在線咨詢 2022-11-22下列情況下購(gòu)買的商品房不能轉(zhuǎn)讓： 1、未依法取得房屋所有權(quán)證的；權(quán)屬有爭(zhēng)議的； 2、轉(zhuǎn)售未經(jīng)共有人、抵押權(quán)人同意的； 3、鑒定為危房的； 4、已被列入拆遷公告范圍的；法律限制交易的。
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商品房轉(zhuǎn)讓手續(xù)有哪些，什么是預(yù)售商品房？甘肅在線咨詢 2022-04-08轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房，實(shí)質(zhì)上是在預(yù)售商品房買賣契約的有效期內(nèi)將該契約轉(zhuǎn)讓出去。一般來講，國(guó)家對(duì)這種期房轉(zhuǎn)讓行為本身并不禁止，但利用轉(zhuǎn)讓進(jìn)行倒買倒賣的炒作行為是不允許的。內(nèi)銷商品房屬于合法情形的，轉(zhuǎn)讓一般要通過以下手續(xù)進(jìn)行辦理： (l)簽訂轉(zhuǎn)讓合同：即原期房買方(轉(zhuǎn)讓方)與新買方(受讓方)要簽訂轉(zhuǎn)讓合同(該合同也是一式四份)。合同中應(yīng)包括如下內(nèi)容：轉(zhuǎn)讓的預(yù)售契約編號(hào)、轉(zhuǎn)讓原因、轉(zhuǎn)讓金額、轉(zhuǎn)讓面積、雙方的權(quán) -
轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎，購(gòu)買的期房怎么轉(zhuǎn)讓？廣東在線咨詢 2022-10-26一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房合法嗎轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房，是指購(gòu)房者在簽訂商品房買賣合同以后，工程竣工之前，把該預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓給他人。那么，轉(zhuǎn)入預(yù)售商品房的行為合法嗎這需要區(qū)別兩種情況： 1、在商品房預(yù)售合同生效并辦理有關(guān)登記或交易手續(xù)，繳清稅費(fèi)后，預(yù)售房尚未實(shí)際交付之前，預(yù)購(gòu)人將其預(yù)購(gòu)的商品房全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策，沒有違法行為的，可認(rèn)定轉(zhuǎn)預(yù)售合同有效；如預(yù)購(gòu)人在前一預(yù)售行為尚未辦理有關(guān)登 -
購(gòu)買商品房都有哪些不能預(yù)售的情形甘肅在線咨詢 2023-05-14預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形主要有： 第 一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的; 第 二、商品房預(yù)購(gòu)方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房?jī)r(jià)款三分之二的; 第 三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛訴至法院后均要求解除合同的; 第 四、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同雙方對(duì)該行為有重大誤解的; 第 五、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同的出讓方倒賣合同，牟取非法利益，干擾了房地產(chǎn)市場(chǎng)的。
