查詢開發(fā)商所售房屋是否“五證”俱全
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 14:32:57
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查詢開發(fā)商所售房屋是否“五證”俱全？這“五證”包括：
①計委立項、可行性研究的批件；
②、規(guī)劃局的《建設工程規(guī)劃許可》；
③國土局的《國有土地使用權(quán)證》《建設用地規(guī)劃許可證》（證明賣方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障）；
④、建委的《建設工程開工建設許可證》；
⑤房地局的《商品房銷售（預售）許可證》。
在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，它表明所售房屋是合法項目。
近年來，房地產(chǎn)項目不合法的投訴是一大熱點，購房人無法按約定的時間得到房產(chǎn)證，而這其中最多的，就是城市遠郊區(qū)的集體土地上建造的住宅和以合建、聯(lián)建名義建造的住宅。按照國家的有關規(guī)定，在農(nóng)村集體土地上建造的住宅和聯(lián)建、合建的住宅是不允許在市場上公開銷售的。這類所謂的商品房盡管售價很低，但缺乏基本的安全保證，隨時都有可能受到查處。即使將來經(jīng)過整頓，轉(zhuǎn)變?yōu)楹戏椖浚淝疤嵋脖仨毷前l(fā)展商按規(guī)定補交相應的土地出讓費用，而后這部分費用還是要分攤到每個住戶身上。因此，核實開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。
同時，購買期房時還要考查開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金是否已達到工程建設總投資的25％以上，其施工進度和竣工交付時間是否已確定。是否同金融機構(gòu)簽訂預售款監(jiān)管協(xié)議等。
查詢開發(fā)商所售房屋是否“五證”俱全
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締約過失責任政府的相關職能部門當然有責任，有關領導應該被問責，違法建房、售房者應被追究法律責任，但現(xiàn)實中的問責，很多是流于形式的。這個屬于企業(yè)違法行為，跟政府無關，舉報的話政府有權(quán)利進行處罰和整頓。《商品房預售許可證》是衡量商品房預售行為是否合法的最直接、最關鍵的書面證明文件。未依法取得商品房預售許可證而以預訂、預約、認購、訂購等方式變相預售商品房的，均屬無證預售行為，在法律上無效。但如果開發(fā)商在買受人起訴前取得商品房預售許可證，合同可被認定為有效。一、沒有預售許可證合同具有效力嗎沒有預售許可證合同無效出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。根據(jù)最高院的司法解釋，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效。但司法解釋在條款中作了新的突破，在起訴前開發(fā)商取得商品房預售許可證明的，此預售2023-03-03478人看過 -
可以要求退房，根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商預售房屋，需要取得土地使用權(quán)證書、建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證、商品房預售許可證。開發(fā)商在未取得相關許可證書的情況下出售房屋的，屬于違法行為，買受人可以要求解除合同，退房退款，并可按照合同約定要求其承擔違約責任。開發(fā)商無證銷售業(yè)主能不能退房可以。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。因此，如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是如果購房者買房時，開發(fā)商未取得商品房預售許可證的，購房者可以要求開發(fā)商退房?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已2023-07-12367人看過 -
法律綜合知識一、開發(fā)商應具備哪五證才能銷售房屋開發(fā)商在銷售房屋前，必須取得以下五個證件，即“五證”：1．《國有土地使用證》：證明土地使用者已向國家支付土地使用權(quán)出讓金，并獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。2．《建設用地規(guī)劃許可證》：建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)過城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和城市規(guī)劃的法定憑證。3．《建設工程規(guī)劃許可證》：有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。4．《建筑工程施工許可證》：證明建設工程項目符合開工條件，允許開工建設的法律憑證。5．《商品房預售許可證》：證明所售房屋是合法項目，允許進行商品房預售的法律憑證。二、重要性及驗證方法1．五證對于購房者來說至關重要，它們是確保所購房屋合法性的重要依據(jù)。2．在購房過程中，購房者應驗證五證的真實性和有效性。3．驗證方法包括查看五證的原件或復印件，并注意核實證件上的信息是否與購房合同中的信息一致2024-03-26201人看過
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法律綜合知識一、開發(fā)商五證齊全去哪查進度1．官網(wǎng)查詢：部分城市開通了查詢五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。2．相關部門咨詢：如果開發(fā)企業(yè)預銷售商品房時不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務，作為消費者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。3．銀行詢問五證：一個項目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時候，對項目和開發(fā)商的審查還是比較嚴格的。如果項目有問題，銀行這一關就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實在是心里沒底，就跑一趟銀行。二、房屋開發(fā)商交房逾期應如何處理1．延期是因為合理的原因，就應耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但須積極地和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商給出解釋。2．催告開發(fā)商。3．主張違約金。4．申請解除購房合同。5．與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商時要注意個人素質(zhì)，用合法方式維權(quán)。三、開發(fā)商五證齊全是哪五證核實開發(fā)商提供的資料，保2023-10-16478人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)如何查詢開發(fā)商的五大牌照房地產(chǎn)開發(fā)商應當持有《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《國有土地使用證》、《商品房預售許可證》，簡稱“五證”。其中，前兩個許可證由市規(guī)劃委核發(fā)，建設許可證由市建委核發(fā)，國有土地使用證和商品房預售許可證由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。那么，購房時，如何查驗開發(fā)商的五證呢？一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機關，其實購房時不必記那么多，只需看“國有土地使用證”和“預售許可證”的“兩證”。因為如果開發(fā)商沒有取得《建設用地規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《國有土地使用證》，沒有上述兩個《規(guī)劃許可證》和《建設工程規(guī)劃許可證》，就拿不到《預售許可證》。開發(fā)商取得《預售許可證》的，可以證明該項目在規(guī)劃、工程、用地等方面已通過政府審批，具備進入已開發(fā)商品房市場交易的資格。當然，有的城市已經(jīng)開通網(wǎng)站查詢五證，購房者也可以登錄當?shù)鼐W(wǎng)站2023-05-02106人看過 -
房地產(chǎn)開發(fā)預售許可證到期時，開發(fā)商是否可以出售房屋。通常，預售證的有效期為一年。到期后需重新申請，經(jīng)批準后方可銷售。預售證超過期限后，如果樓盤已經(jīng)售罄，現(xiàn)房已經(jīng)售罄，可以直接申請大證。如果項目還沒有售完，需要重新申請預售證，否則就不具備銷售資格。在這種情況下，部分未取得銷售資格的樓盤銷售屬于違法銷售，但一般不會影響之前已簽訂合同的部分。商品房預售許可證到期即意味著無效。商品房預售許可證無效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證的，與買受人訂立的商品房預售合同，在起訴前取得商品房預售許可證的，可以認定為無效。”由此可見，如果開發(fā)商在起訴前取得預售許可證，可以認定預售合同有效，這是開發(fā)商挽救違法行為、維護交易穩(wěn)定的契機。那么，如果開發(fā)商在起訴前沒有取得預售許可，就可能要承擔雙倍的購房款責任。雖然開發(fā)商尚未取得預售許可證或預售許可證無2023-05-02197人看過 -
一、房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有什么風險房地產(chǎn)開發(fā)商五證不全買了有以下風險：1．開發(fā)商騙取定金的風險；2．質(zhì)量沒保障的風險；3．房屋性質(zhì)不確定的風險；4．簽訂的合同可能無效的風險；5．房貸難貸的風險；6．無法順利取得房產(chǎn)證的風險。如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，買房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。二、房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指哪五證房地產(chǎn)開發(fā)商五證齊全是指：1．《國有土地使用證》是土地使用者使用國有土地的法律證明。2．《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位用地的法律憑證，沒有此證就不能用地，開發(fā)商買賣這一類房子就屬非法。3．《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程滿足城市規(guī)劃要求的依據(jù)，也是建設單位依法實施建設工程的憑證，沒有此證就屬于違章建筑。4．《建筑工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證。5．《商品房銷售（預售）許可證》是房2022-07-24402人看過
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法律綜合知識一、怎樣查開發(fā)商五證1．您可選擇與開發(fā)商直接溝通交流，以便獲取相關的確切證明資料。2．也可以嘗試前往本地的房地產(chǎn)行政管理機構(gòu)進行詳細詢問，以了解詳細信息。3．或者您可選擇去銀行查詢該套房屋的“五證”情況，對于每個房產(chǎn)項目的開發(fā)過程來說，從土地購買、審批程序直至動工建設，都離不開與銀行的密切合作關系，尤其是在貸款業(yè)務方面，往往都需通過銀行渠道完成。另外，如今各大銀行對房地產(chǎn)項目的開發(fā)及監(jiān)管力度日益加強，一旦發(fā)現(xiàn)任何問題，銀行通常不會輕易放貸，因此，如果您對此有所疑慮，不妨親自前往銀行咨詢了解。4．此外，您還可以考慮在當?shù)氐墓ど绦姓芾砭痔岢錾暾?，請求查詢相關信息。5．在本地住房管理局的官方網(wǎng)站上，設有專門的開發(fā)人員資質(zhì)查詢系統(tǒng)，只需輸入相關的開發(fā)人員姓名等關鍵信息，便能輕松查詢到所需信息。《商品房銷售管理辦法》第六條商品房預售實行預售許可制度。商品房預售條件及商品房預售許可證明的辦理程序，按2024-07-08138人看過 -
可到工商行政管理局查詢。工商行政管理局是政府主管市場監(jiān)管和行政執(zhí)法的工作部門。其主要職能有：(一)負責市場監(jiān)督管理和行政執(zhí)法的有關工作，起草有關法律法規(guī)草案，制定工商行政管理規(guī)章和政策。(二)負責各類企業(yè)、農(nóng)民專業(yè)合作社和從事經(jīng)營活動的單位、個人以及外國(地區(qū))企業(yè)常駐代表機構(gòu)等市場主體的登記注冊并監(jiān)督管理，承擔依法查處取締無照經(jīng)營的責任。(三)承擔依法規(guī)范和維護各類市場經(jīng)營秩序的責任，負責監(jiān)督管理市場交易行為和網(wǎng)絡商品交易及有關服務的行為。(四)承擔監(jiān)督管理流通領域商品質(zhì)量責任，組織開展有關服務領域消費維權(quán)工作，按分工查處假冒偽劣等違法行為，指導消費者咨詢、申訴、舉報受理、處理和網(wǎng)絡體系建設等工作，保護經(jīng)營者、消費者合法權(quán)益。(五)承擔查處違法直銷和傳銷案件的責任，依法監(jiān)督管理直銷企業(yè)和直銷員及其直銷活動。(六)負責壟斷協(xié)議、濫用市場支配地位、濫用行政權(quán)力排除限制競爭方面的反壟斷執(zhí)法工作2023-04-30272人看過 -
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