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關(guān)于是否退回中介費(fèi)用，這個(gè)需要根據(jù)實(shí)際的情況來進(jìn)行確定。1、賣方出現(xiàn)違約：這種情況，跟中介簽的居間合同仍然有效，中介也履行了居間服務(wù)，一般不會(huì)退還中介費(fèi)。2、中介違約：過錯(cuò)方是中介，沒有盡到中介的義務(wù)，中介費(fèi)必須退還。3、買方違約：這種情況下中介是不會(huì)退還中介費(fèi)的，即使走訴訟程序基本上也不可能全額要回。4、中介違規(guī)承諾：中介違規(guī)承諾幫助購(gòu)房者買房，此情況下中介是過錯(cuò)方，必須退還中介費(fèi)。買房違約中介費(fèi)怎么算買房違約中介費(fèi)的算法是按照合同約定處理。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)民

中介違約要看具體的簽訂的委托協(xié)議上有沒有明確授權(quán)范圍，這就要求委托代理雙方在委托中介辦理相關(guān)事宜的時(shí)候明確惡人范圍，依照合同進(jìn)行：1、違約金指的就是合同的當(dāng)事人不履行或者不按約定履行合同的時(shí)候，應(yīng)該付給對(duì)方當(dāng)事人由法律規(guī)定或者合同上約定的一定數(shù)額的貨幣。違約金是可以分為法定的違約金和約定的違約金，凡是法律上規(guī)定的違約金就是法定違約金，由合同雙方當(dāng)事人在合同上約定的違約金就是約定違約金。2、賠償損失，對(duì)于因?yàn)楫?dāng)事人的違約行為給對(duì)方的當(dāng)事人造成的財(cái)產(chǎn)損失的，應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方的當(dāng)事人因?yàn)檫`約所而受到的損失，這就是承擔(dān)賠償損失的違約責(zé)任形式。買賣合同中的違約終結(jié)承擔(dān)的法律責(zé)任包括需要承擔(dān)違約金，約定的違約金的金額需要在法律允許的范圍內(nèi)進(jìn)規(guī)定，除了違約金之外如果對(duì)當(dāng)事人的造成了財(cái)產(chǎn)損失的情況，需要承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。一、簽訂預(yù)售合同可以毀約嗎不可以隨意毀約處理，否則需要追究違約責(zé)任，但如果雙方當(dāng)事人協(xié)商

既是違約問題，就看約定的怎么賠，有約定按租房合同違約賠償處理。如果中介違約的，可以要求中介支付違約金、違約金，合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。一、合同簽訂后要承擔(dān)哪些違約責(zé)任？承擔(dān)合同違約責(zé)任的方式有：１、支付違約金。違約金：指合同當(dāng)事人在合同中約定的，在合同債務(wù)人不履行或不適當(dāng)履行合同義務(wù)時(shí)，向?qū)Ψ疆?dāng)事人支付的一定數(shù)額的金錢。２、損害賠償。損害賠償：是指因合同一方當(dāng)事人的違約行為而給對(duì)方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失時(shí)，違約方向?qū)Ψ疆?dāng)事人所作的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。３、繼續(xù)履行。繼續(xù)履行：是指由法院或仲裁機(jī)關(guān)作出要求實(shí)際履行的判決或下達(dá)特別履行命令，強(qiáng)迫債務(wù)人在指定期限內(nèi)履行合同債務(wù)。４、其他補(bǔ)救措施。比如可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。二、簽合同乙方違約怎么辦民事合同在履行過程中，如果出現(xiàn)一方違約

買房時(shí)賣方違約還是需要給中介費(fèi)給中介的。買賣雙方與中介簽訂中介合同，中介提供房源，促成雙方交易的進(jìn)行，買賣房屋過程中通過中介進(jìn)行房屋買賣是需要給付一定比例的中介費(fèi)用的。賣方雖然違約，但是購(gòu)房合同簽訂了，即買賣合同成立了，中介促成買房合同成立是需要付中介費(fèi)的。房屋買賣違約金法律規(guī)定房屋買賣違約賠償金額法律并沒有明確的規(guī)定，可以由雙方約定，但不能超過合同標(biāo)的的30％。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：一、逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。二、逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。《中華人民共和國(guó)民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人

二手房買賣時(shí)由中介墊資并不違反法律的規(guī)定，但中介墊資買房會(huì)產(chǎn)生很多的糾紛，墊資主要涉及賣方的義務(wù)，因墊資導(dǎo)致的事由由賣方承擔(dān)不利后果。一、二手房買賣定金交給誰1、直接給賣方。買二手房定金一般直接給賣方的，然后由賣方出具定金收據(jù)，表示賣方已經(jīng)收到這筆錢。在定金收據(jù)上，最好寫明如果買房違約，定金不退；如果賣家違約，須向買家雙倍返還定金。2、由中介轉(zhuǎn)給賣方。購(gòu)房者在交付定金前，還應(yīng)要求中介公司出具賣家委托中介收取定金的委托書。如果交易中存在中介，且其無法提供與賣家簽訂的代收定金委托書，購(gòu)房者不可將定金直接交與中介。收到委托書后，在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介公司出具收取定金的收據(jù)，該收據(jù)要包括經(jīng)辦人員和中介公司的印章。二、二手房買賣中房屋戶口如何處理1、預(yù)先調(diào)查核實(shí)。在簽訂二手房買賣合同并向二手房交易登記管理部門申請(qǐng)過戶登記前，購(gòu)房者應(yīng)親自或委托房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)到房屋所在地的警署進(jìn)行核實(shí)。有的出售方承諾沒有

一、房子過戶費(fèi)賣家和買家需要承擔(dān)什么費(fèi)用買二手房的過戶費(fèi)是買家拿還是賣家拿要看雙方約定，可以協(xié)商解決。如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%)。滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%)。未滿五年(無論是否為賣方唯一住宅)，需要繳納1%個(gè)人所得稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、5.6%營(yíng)業(yè)稅(國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納)、1.5%契稅(國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3%;產(chǎn)權(quán)面積超過144平方米，契稅也是3%)。二、二手房交易注意事項(xiàng)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑

在復(fù)雜紛繁的交易中，各種房屋買賣糾紛也在不斷產(chǎn)生，困擾了許許多多的購(gòu)房人。如果房屋買賣違約金約定過高，我們可否要求降低呢?為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。違約金過高是指約定的違約金過分高于造成的損失。在簽訂二手房屋買賣合同時(shí)，關(guān)于違約金數(shù)額約定要注意法律的規(guī)定，盡量避免過高或過低，因?yàn)閷?duì)方違約造成的損失應(yīng)該保存好證據(jù)，以證明損失的大小，在司法實(shí)踐中，一般四川地區(qū)違約金過高，又沒有證據(jù)證明實(shí)際損失的都按照不超過銀行利息的4倍來判斷違約金。

若買方未能按約定履行義務(wù)，這并不代表中介方將必然提出法律訴訟。在房屋買賣協(xié)議中，中介方所扮演的角色僅僅是提供媒介服務(wù)，并未直接涉及到買賣雙方面臨的商業(yè)交易。因此，買方未能守約之舉與中介方之間并不具備直接的利益沖突。依照合同相對(duì)性原則的理解，僅有買賣雙方有權(quán)針對(duì)合同執(zhí)行過程中所遭遇的問題啟動(dòng)法律程序。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，提起訴訟的原告需對(duì)案件具有直接的利害關(guān)系。因此，即便買方未能履行其應(yīng)盡的義務(wù)，中介方亦無法直接向買方發(fā)起訴訟。然而，值得我們關(guān)注的是，倘若中介方在提供媒介服務(wù)的過程中出現(xiàn)了過失或者違法行為，那么他們可能會(huì)面臨相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹袷略V訟法》第一百一十九條起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國(guó)民

一、賣二手房中介費(fèi)買家和賣家都要交嗎賣二手房中介費(fèi)不是必須雙方買家和賣家都要交，由雙方協(xié)商約定即可。二手房買賣中介費(fèi)的價(jià)格一般為房屋成交價(jià)格的1%至2%，一般在中介過程完成后、簽訂購(gòu)房合同時(shí)進(jìn)行交付。二、二手房違約要付中介費(fèi)嗎二手房違約是否要付中介費(fèi)要根據(jù)具體情況分析，買方違約要給中介費(fèi)，而一般二手房賣方違約是不需要付中介費(fèi)的，但具體以合同的約定為準(zhǔn)，通常情況下約定如下：賣方原因造成該合同不能履行時(shí)，無條件退還買方所有購(gòu)房款項(xiàng)，還應(yīng)向買方賠付購(gòu)房定金等額的違約金;買方原因造成該合同不能覆行時(shí)，購(gòu)房定金作為違約金賠償賣方;此外，違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失?！睹穹ǖ洹肪虐倭龡l中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂第九百六十四條中介人未促成合同成立

通過中介簽訂房屋買賣合同后又解約了能不能拒絕支付中介費(fèi)，要依據(jù)雙方簽訂的委托合同而定，但如果買賣合同是依法成立的，不得拒絕支付中介費(fèi)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條【中介人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)】中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)。居間合同糾紛的表現(xiàn)行為1、因酬金支付而引起的居間合同糾紛從居間合同的定義來看，其具有有償、諾成、不要式合同的特征。在此類型糾紛中，一般情況下，居間人是作為原告參加訴訟，而被告通常是委托人。根據(jù)《民法典》第四百二十六條規(guī)定，居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。2、因賠償而引起的居間合同糾紛在這類居間合同

買方違約可能被中介告。中介公司作為中介，如果買賣雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同已經(jīng)成立，但在房地產(chǎn)買賣合同履行過程中，買方明確表示不購(gòu)買房地產(chǎn)的，構(gòu)成單方面違約，根據(jù)買方與中介公司簽訂的中介合同，買方應(yīng)向中介公司支付相應(yīng)的中介服務(wù)費(fèi)，如果買方未能按合同向中介公司支付中介服務(wù)費(fèi)，構(gòu)成違約，中介公司有權(quán)要求買方通過訴訟支付中介費(fèi)。二手房買方違約中介費(fèi)怎么辦違約方還應(yīng)承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)和給他方造成的損失，二手房賣方違約是不需要付中介費(fèi)的。在簽訂房屋買賣合同后，由于買方經(jīng)濟(jì)能力關(guān)系而導(dǎo)致無法繼續(xù)履行合同，構(gòu)成合同違約，買方當(dāng)對(duì)賣方承擔(dān)違約責(zé)任。所以，買方在簽訂合同前，一定要仔細(xì)考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因?yàn)橐粫r(shí)沖動(dòng)而購(gòu)房，導(dǎo)致違約的尷尬境地。如果出現(xiàn)上文所述的第二種情況：由于買方在簽訂房屋買賣合同時(shí)通常會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)查看，所以，以賣方故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵為由要求解除合同舉證非常困難，因此難獲法院

律師費(fèi)用一般情況下由當(dāng)事人自行承擔(dān)，有法律明文規(guī)定情況下可以要求被告承擔(dān)。根據(jù)我國(guó)法院的典型案例和指導(dǎo)意見，以下案子可以要求被告承擔(dān)律師費(fèi)、訴訟費(fèi)：法律援助案件；著作權(quán)侵權(quán)案件；商標(biāo)侵權(quán)案件；專利侵權(quán)案件；不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)案件；合同糾紛中債權(quán)人行使撤銷權(quán)訴訟案件；擔(dān)保權(quán)訴訟案件；消費(fèi)民事公益訴訟案件；商事仲裁案件；當(dāng)事人在合同中明確約定律師費(fèi)由敗訴方承擔(dān)。一、民事訴訟起訴不當(dāng)?shù)美枰蓭焼岙?dāng)事人可以不通過律師而直接起訴別人的不當(dāng)?shù)美?，起訴人可以委托自己的親屬或者律師代理，取決于起訴人自己的意愿，法律沒有強(qiáng)制規(guī)定。不當(dāng)?shù)美詈谜?qǐng)律師出席，因?yàn)樯婕暗讲划?dāng)?shù)美恼J(rèn)定和舉證等。不當(dāng)?shù)美蓭熧M(fèi)用是怎樣的：民事案件收費(fèi)一般按照標(biāo)的額確定，根據(jù)題述情況即“不當(dāng)?shù)美苯痤~的一定比例，但會(huì)有一個(gè)下限，具體標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參閱當(dāng)?shù)芈蓞f(xié)公布的指導(dǎo)價(jià)格。如果做風(fēng)險(xiǎn)代理，律師費(fèi)一般在20％－30％訴訟費(fèi)和律師費(fèi)根據(jù)案件標(biāo)的額來收取

一、買方違約，賣房需要支付中介費(fèi)嗎合法嗎在這種情況下，確實(shí)有必要。根據(jù)買賣雙方簽署的合同規(guī)定，若其中一方違約，那么另一方可通過追究其違約責(zé)任來彌補(bǔ)自身所遭受的經(jīng)濟(jì)損失。我們不可忽視的是，對(duì)于合同的簽訂過程中涉及的中介服務(wù)費(fèi)用，即使出現(xiàn)了買方違約等情況，作為賣方必須仔細(xì)地考慮合同的條款以及中介公司是否存在違約行為。只有當(dāng)中介公司切實(shí)履行了應(yīng)盡的義務(wù)時(shí)，賣方才需全額支付代理費(fèi)用；否則，不應(yīng)該將此項(xiàng)費(fèi)用全部由買方承擔(dān)。這兩部分內(nèi)容對(duì)我們來說構(gòu)成兩個(gè)相互獨(dú)立的法律爭(zhēng)議，因此在處理這個(gè)問題時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循相應(yīng)的法律法規(guī)。至于在房屋買賣過程中由于買方或其他任何一方的違約行為而造成的交易失敗，此時(shí)所涉費(fèi)用依舊需參照原合同中的具體約定；反之，如中介機(jī)構(gòu)在簽約過程中有意隱瞞某些重要信息以達(dá)到自身目的，甚至提供虛假信息，損害到委托方的合法權(quán)益從而引發(fā)交易失敗，則無需為其承擔(dān)任何形式的中介費(fèi)用?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤?/div>

在二手房屋買賣過程中，若賣方出現(xiàn)違約行為，通常情況下，其所繳納的中介服務(wù)費(fèi)用是無法予以退還的。但需根據(jù)中介合同中的相關(guān)規(guī)定，確保相關(guān)費(fèi)用的妥善處理。如果中介機(jī)構(gòu)成功推動(dòng)了該合同的訂立，那么委托方應(yīng)依照合約要求，按照約定向中介方全額支付中介費(fèi)用。這部分費(fèi)用一般為房地產(chǎn)交易金額的0．5％到2％之間，具體數(shù)額可由雙方進(jìn)行友好協(xié)商后確定并一次性收取。對(duì)于賣方的違約行為，只需由賣方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任即可，此舉并不影響中介費(fèi)用的正常支付?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對(duì)中介人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)中介人的勞務(wù)合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)中介人的報(bào)酬。中介人促成合同成立的，中介活動(dòng)的費(fèi)用，由中介人負(fù)擔(dān)?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百六十四條中