57萬(wàn)元房產(chǎn)的契稅是多少？
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時(shí)間： 2023-07-07 18:41:56
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57萬(wàn)元的房屋契稅是1．56萬(wàn)到2．6萬(wàn)元。具體如下：1、契稅取決于房產(chǎn)的大小，是第一套普通住宅房產(chǎn)還是第二套房；2、是第一個(gè)普通住宅物業(yè)如果面積小于90平方米，契稅是1％，也就是5200元。面積在90到144平方米之間的，契稅1．5％，即7800元。面積在144平方米以上的，契稅3％，即15600元；3、是二套房，還是非普通住宅物業(yè)比如別墅，還是非住宅物業(yè)比如商鋪，契稅是3％，也就是15600元。一些地區(qū)將把上述稅率提高到2％和4％。也就是10400元和20800元。
買(mǎi)房子契稅是什么意思
買(mǎi)房子契稅是當(dāng)土地使用權(quán)進(jìn)行出售房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，需要向產(chǎn)權(quán)承受人征收的財(cái)產(chǎn)的稅費(fèi)，一般契稅的順序是購(gòu)房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。但是有的外行步驟不是很?chē)?yán)謹(jǐn)，所以大致就是貸款批下來(lái)之后，開(kāi)發(fā)商打電話(huà)讓你去交房，這時(shí)候需要去審批核心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。
1、一般在貸款批下來(lái)之后，開(kāi)始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
2、商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3％的比例向售房單位交納房屋維修基金。
3、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
4、房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專(zhuān)用基金簡(jiǎn)稱(chēng)專(zhuān)用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專(zhuān)用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶(hù)里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。
買(mǎi)房繳納契稅需要走哪些流程
是新房，憑購(gòu)房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)交易核心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書(shū)；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。
《中華人民共和國(guó)契稅法》第一條（一）在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地、房屋所有權(quán)的單位和個(gè)人是契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本法的規(guī)定繳納契稅；
（二）契稅稅率為3％至5％。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率范圍內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以按照前款規(guī)定的程序，對(duì)不同主體、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移，確定差別稅率；
（三）契稅的應(yīng)納稅額，按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。
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一般的情況購(gòu)買(mǎi)二手房，交易過(guò)戶(hù)需要交納的稅費(fèi)：買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）2、印花稅：房款的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元／平方米2、印花稅：房款的0．05％3、營(yíng)業(yè)稅：差價(jià)＊5．5％（房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年的）4、個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿(mǎn)5年并且是唯一住房的可以免除）一、房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)（1）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū)；（4）有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；（5）已2023-02-13383人看過(guò) -
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一、40萬(wàn)房款需交多少契稅34萬(wàn)元的二手房稅費(fèi)，根據(jù)2015年3月30日財(cái)政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿(mǎn)5年免征營(yíng)業(yè)稅調(diào)整為滿(mǎn)2年免征營(yíng)業(yè)稅，同時(shí)依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；（3）車(chē)庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿(mǎn)2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過(guò)144平方，房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買(mǎi)價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；4、商鋪差額繳納，計(jì)算公2023-04-0684人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶(hù)口全免契稅；第二、建筑面積90－140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶(hù)口還是農(nóng)村戶(hù)口，則契稅1．5％；第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶(hù)口，契稅1％第四：以下條件契稅均為3％?！镀醵悤盒袟l例》第三條契稅稅率為3—5％．契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。2024-07-26477人看過(guò) -
契稅是指以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅現(xiàn)在涉及二套房契稅的問(wèn)題，您知道是怎么算的嗎?同時(shí)，相應(yīng)國(guó)家清庫(kù)存的號(hào)召，二套房的契稅也有變化，那么買(mǎi)第二套房交多少契稅呢，第二套房的契稅費(fèi)率是多少呢?買(mǎi)第二套房交多少契稅隨著二胎的政策的逐漸放寬，家里不夠住，很多家庭都想買(mǎi)再買(mǎi)一套住房，作為改善，按照國(guó)家規(guī)定購(gòu)買(mǎi)第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，二套房契稅是根據(jù)規(guī)定收取的，在限定的時(shí)間內(nèi)繳納的稅款。也就是說(shuō)是在你購(gòu)得房屋簽訂合同的時(shí)候，只有在相關(guān)的部門(mén)收取了相關(guān)稅費(fèi)后才會(huì)開(kāi)具完稅手續(xù)證明，你也才能夠進(jìn)行房屋、土地的權(quán)屬變更登記，也就是說(shuō)只有在納稅之后你才能將房子的歸屬權(quán)納至你的名下。1、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套80平方米、總價(jià)120萬(wàn)元的二套房。那么原先的契稅按照3%執(zhí)行，就是3.6萬(wàn)元;新政后按照1%執(zhí)行，只要繳納1.2萬(wàn)元，這樣就省下2.4萬(wàn)元;2、假設(shè)購(gòu)買(mǎi)一套110平方米、總2023-05-08233人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，若某人在銷(xiāo)售過(guò)程中存在售賣(mài)假冒偽劣產(chǎn)品數(shù)量高達(dá)五十萬(wàn)件的情況，依照刑法有權(quán)判處該人員七年以上有期徒刑，同時(shí)還可附帶施加罰款的處罰措施。當(dāng)涉及到的銷(xiāo)售金額超過(guò)五十萬(wàn)元時(shí)，便可視為銷(xiāo)售金額巨大，將面臨更為嚴(yán)厲的刑事制裁。《刑法》第一百四十條產(chǎn)者、銷(xiāo)售者在產(chǎn)品中摻雜、摻假，以假充真，以次充好或者以不合格產(chǎn)品冒充合格產(chǎn)品，銷(xiāo)售金額五萬(wàn)元以上不滿(mǎn)二十萬(wàn)元的，處二年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金；銷(xiāo)售金額二十萬(wàn)元以上不滿(mǎn)五十萬(wàn)元的，處二年以上七年以下有期徒刑，并處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金；銷(xiāo)售金額五十萬(wàn)元以上不滿(mǎn)二百萬(wàn)元的，處七年以上有期徒刑，并處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金；銷(xiāo)售金額二百萬(wàn)元以上的，處十五年有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處銷(xiāo)售金額百分之五十以上二倍以下罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。2024-05-19469人看過(guò)
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土地稅一、6萬(wàn)元租房土地稅是多少《中華人民共和國(guó)增值稅暫行條例》第二條增值稅稅率：（二）納稅人銷(xiāo)售交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，銷(xiāo)售或者進(jìn)口下列貨物，稅率為11％；第五條納稅人發(fā)生應(yīng)稅銷(xiāo)售行為，按照銷(xiāo)售額和本條例第二條規(guī)定的稅率計(jì)算收取的增值稅額，為銷(xiāo)項(xiàng)稅額。銷(xiāo)項(xiàng)稅額計(jì)算公式：銷(xiāo)項(xiàng)稅額＝銷(xiāo)售額×稅率60000＊11％＝6600元。二、租房房產(chǎn)稅的納稅人是誰(shuí)房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人包括：（一）產(chǎn)權(quán)屬?lài)?guó)家所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位納稅；產(chǎn)權(quán)屬集體和個(gè)人所有的，由集體單位和個(gè)人納稅。（二）產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅。（三）產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅（四）產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅。（五）無(wú)租使用其他房產(chǎn)的問(wèn)題。納稅單位和個(gè)人無(wú)租使用房產(chǎn)管理部門(mén)、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應(yīng)由使用人代為繳納房產(chǎn)稅。三、2023-04-20204人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，自行購(gòu)置用于家庭居住的房屋時(shí)，若購(gòu)買(mǎi)的是常規(guī)戶(hù)型且面積不超過(guò)90平方米（包含90平方米）的住房，那么所需繳納的契稅將會(huì)按照1％的比例執(zhí)行；倘若購(gòu)買(mǎi)的戶(hù)型面積位于90平方米至144平方米之間（同樣包括144平方米在內(nèi)），則需按半價(jià)征收，實(shí)際上的稅率為2％?！镀醵惙ā返谌龡l契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類(lèi)型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。2024-05-01452人看過(guò)
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契稅是指不動(dòng)產(chǎn)(土地、房屋)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。 契稅稅率為3-5%。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部... 更多>
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二手房總價(jià)42萬(wàn)元交多少契稅四川在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-24二手房若是正常過(guò)戶(hù)的話(huà)，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用： （1）營(yíng)業(yè)稅：稅率5.55%，由賣(mài)方繳納，同時(shí)規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間超過(guò)2年的普通住宅，則免征營(yíng)業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類(lèi)如商鋪、寫(xiě)字間或廠房等，則不論證是否過(guò)2年 -
120萬(wàn)元新房子需要繳納多少契稅？山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-11-21根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅201094號(hào)）的規(guī)定,首套房的繳納規(guī)定如下: 1. 如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房是家庭唯一直屬住房,且該住房的戶(hù)型面積在90平方米(含90平方米)以下,那么所購(gòu)普通商品住宅的契稅按照1%的稅率征收。 2. 如果個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的普通住房的戶(hù)型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)之間,那么所購(gòu)普通商 -
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拆遷戶(hù)的房產(chǎn)證是否交納契稅？契稅的稅率是多少？福建在線(xiàn)咨詢(xún) 2024-08-23拆遷安置房辦理房產(chǎn)證需要繳納契稅。契稅完稅是產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的必要手續(xù)。拆遷房屋，實(shí)施拆遷后，該宗土地上的土地需要?dú)w宗成一宗土地，原有房產(chǎn)證全部注銷(xiāo)，新修房屋的產(chǎn)權(quán)需要初始登記為開(kāi)發(fā)商的，辦成返遷戶(hù)的房產(chǎn)證時(shí)，等于又產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。而契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
