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需要加納下列稅費(fèi)：

1.營業(yè)稅及附加。房屋144平米以下購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的免征。144平米以上購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅，滿2年的按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收。

2.個人所得稅。個人所得稅的稅基為房屋實(shí)際成交價(jià)減去房屋原價(jià)及受贈人支付的相關(guān)合理稅費(fèi)后的余額，稅率為20%。

一、買房子過戶費(fèi)具體包括以下幾個方面：

1、營業(yè)稅

稅率為5%。對于不足5年的二手房對外銷售時(shí)要征收相應(yīng)的營業(yè)稅，按售房收入全額征收營業(yè)稅；超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時(shí)可以免征營業(yè)稅；超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額進(jìn)行征收營業(yè)稅。

2、契稅

普通住宅為成交價(jià)的1.5%，非普通住宅為成交價(jià)的4%。

3、個人所得稅

以轉(zhuǎn)讓收入減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為個人所得稅應(yīng)納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準(zhǔn)確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅

個人在出售房屋時(shí)，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時(shí)買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。此外，個人房產(chǎn)交易還需交納的稅種有城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加，以營業(yè)稅稅額為計(jì)稅依據(jù)，按實(shí)際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

二、二手房房產(chǎn)過戶新政策

1、正常過戶

（一）營業(yè)稅（稅率5．55％，賣方繳納）

關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知

1、個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、上述普通住房和非普通住房的標(biāo)準(zhǔn)、辦理免稅的具體程序、購買房屋的時(shí)間、開具發(fā)票、差額征稅扣除憑證、非購買形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》、《國家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》和《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否滿2年都需要全額征收營業(yè)稅。

（二）個人所得稅（稅率交易總額1％或兩次交易差的20％，賣方繳納）

征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件：1、家庭唯一住宅。2、購買時(shí)間超過5年。如果兩個條件同時(shí)滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

（三）印花稅（稅率1％，買賣雙方各半）

不過從2009年至今國家暫免征收。

（四）契稅（基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％，買方繳納）

房產(chǎn)契稅征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3％，若買方是首次購買面積不足90平方米的普通住宅，繳納交易總額的1％，若買方首次購買面積超過90平方米（包含90平方米）的普通住宅則繳納交易總額的1．5％。

（五）其它稅費(fèi)

如交易手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)證和土地證工本費(fèi)、配圖費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)和中介費(fèi)等費(fèi)用根據(jù)房管局政策或市場行情據(jù)實(shí)結(jié)算。

2、贈與過戶

免征營業(yè)稅和個人所得稅，不論房產(chǎn)什么情況都需要征收全額契稅。

個人以離婚財(cái)產(chǎn)分割、贈與特定親屬、贈與撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人方式無償贈與不動產(chǎn)、土地使用權(quán)，符合《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品買賣等營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條免征營業(yè)稅規(guī)定的，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時(shí)，無需提供房產(chǎn)所有人贈與公證書、受贈人接受贈與公證書，或雙方贈與合同公證書。

此前尚未進(jìn)行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》第一條中屬于其他情況無償贈與不動產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交房產(chǎn)所有人贈與公證書和受贈人接受贈與公證書，或持雙方共同辦理的贈與合同公證書同時(shí)廢止。