北京回遷房出售要注意哪些問(wèn)題
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時(shí)間： 2023-02-22 19:31:58
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回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。
作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。
然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購(gòu)房者多一個(gè)心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過(guò)戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒(méi)有得到房管局的認(rèn)可。
因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來(lái)后才能做真正的過(guò)戶交易。
許多回遷房的業(yè)主都要求必須收取一定金額的訂金，甚至先收80%~90%的樓款，作為客人購(gòu)買該套房子的保證，余數(shù)則在真正過(guò)戶交易后再付清，而由于業(yè)主也不能保證什么時(shí)候一定能夠真正過(guò)戶，這對(duì)購(gòu)買者來(lái)說(shuō)具有一定的交易風(fēng)險(xiǎn)。部分的回遷房存在尚未有《房產(chǎn)證》的問(wèn)題，或者當(dāng)取得真正的《房產(chǎn)證》時(shí)，可能在面積上與當(dāng)初的協(xié)議面積有差異而導(dǎo)致要補(bǔ)錢，這種種的因素，都導(dǎo)致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此，當(dāng)你需要購(gòu)買回遷房的時(shí)候，一定要注意該套房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題以及相關(guān)細(xì)節(jié)，并盡量去一些有信譽(yù)的大型中介公司咨詢，盡可能避免不必要的損失。
一、回遷房與商品房的區(qū)別
1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說(shuō)，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒(méi)有交土地出讓金，正式辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
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沒(méi)有實(shí)際居住，居住證不會(huì)給辦理。居住證是中國(guó)一些發(fā)達(dá)城市借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家“綠卡”制度進(jìn)行的嘗試，為中國(guó)制定技術(shù)移民辦法，最終形成中國(guó)國(guó)家“綠卡”制度積累了經(jīng)驗(yàn)。持有居住證者，可享受當(dāng)?shù)鼐用竦拇觥?014年1月，北京市出臺(tái)規(guī)定，居住證制度將替代現(xiàn)行的暫住證。同年12月4日國(guó)務(wù)院法制辦就《居住證管理辦法（征求意見稿）》向社會(huì)征求意見。征求意見稿規(guī)定，公民離開常住戶口所在地，到其他設(shè)區(qū)的市級(jí)以上城市居住半年以上，符合有穩(wěn)定就業(yè)、穩(wěn)定住所、連續(xù)就讀條件之一的，可申領(lǐng)居住證。北京居住證續(xù)簽上門核實(shí)嗎北京居住證續(xù)簽上門核實(shí)．北京居住證續(xù)簽流程如下：1、打開北京市居住證微信公眾號(hào)；2、點(diǎn)擊簽注，即可開始簽注業(yè)務(wù)辦理流程在開始之前，認(rèn)真閱讀簽注指南準(zhǔn)備好相關(guān)材料；3、對(duì)個(gè)人承諾書的內(nèi)容進(jìn)行確認(rèn)；4、根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇現(xiàn)住地址是否發(fā)生變化，如果未發(fā)生變更，查看信息預(yù)覽是否有誤無(wú)誤，確認(rèn)提交即可。如果發(fā)生變2023-07-05462人看過(guò) -
戶口遷出原籍可以再落回去；辦理流程：去戶籍所在地派出所開具戶口遷移證；戶口遷出原籍后還可以再落回去。入戶申請(qǐng)書；入戶人戶口所在地派出所出具的戶籍證明；入戶人的居民戶口簿及居民身份證；被投靠人的居民戶口簿及居民身份證；遷入人的戶口遷移證、準(zhǔn)予遷入證明和居民身份證；市局、分（縣）局開具的入戶證明各個(gè)地方的政策不同．我國(guó)戶口登記制度實(shí)行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。現(xiàn)在的戶口在濟(jì)南長(zhǎng)清，你要簽到聊城。屬于同省遷移。遷回聊城市因?yàn)槟愕母改冈谀抢锇桑悄愕那闆r屬于父母子女投靠入戶被投靠人申請(qǐng)、身份證或戶口簿；接收單位證明；投靠人戶籍證明和戶成員關(guān)系證明或公證書；具體來(lái)說(shuō)需要以下證明：由原籍?dāng)M遷入戶的戶主開具同意接收證明；帶齊戶口遷移證、身份證原件、擬遷入戶的戶主同意證明、擬遷入戶的戶主戶口本、遷入申請(qǐng)書即可辦理原籍遷回；公安機(jī)關(guān)會(huì)收取工本費(fèi)。離2023-07-02425人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房屋拆遷注意哪些問(wèn)題房屋拆遷要注意的問(wèn)題其實(shí)很多，根據(jù)實(shí)際情況的不一樣也會(huì)有所不同，但總結(jié)起來(lái)，主要有以下幾個(gè)方面：1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。2、房子裝潢的補(bǔ)償。比如鋁合金窗和防盜門的補(bǔ)償與一般門窗不同，石英水磨地和一般水泥地的補(bǔ)償不同，需要補(bǔ)償和不補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目容易混淆，都必須在拆遷方作記錄后一一過(guò)目。3、違章建筑的年限和補(bǔ)償。如果有違章建筑，事先最好有違章年份的憑證，哪怕是一張用料單或用工單．因?yàn)椴煌攴莸难a(bǔ)償多少不同．4、簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)搞清合同內(nèi)容，不清楚的問(wèn)清以后才簽字。5、如果拆遷時(shí)要求析產(chǎn)，如有兩個(gè)房產(chǎn)證要求得到兩套回遷房都是可以的．如此等等。二、如何簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議1、明確拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的了解簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，要注意協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：（1）訂立協(xié)議的主體。即拆遷人與被拆遷2024-03-20374人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)回遷房能賣，回遷房出售需要注意的是，需要要求提供回遷協(xié)議及其身份證明。當(dāng)然，回遷房的真實(shí)性也是需要核實(shí)的，同時(shí)要注意確定該房屋是否有共有人，是否設(shè)定了抵押權(quán)。另外須查明該房的回遷類型，到底是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷?！睹穹ǖ洹返诙俣粭l當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。2024-04-18109人看過(guò)
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結(jié)婚證一、在我國(guó)外地人在北京買房子注意哪些問(wèn)題?1、地段選擇(一)了解產(chǎn)業(yè)政策——例如，麗澤金融商務(wù)區(qū)啟動(dòng)，則豐臺(tái)、宣武兩區(qū)靠近麗澤商務(wù)區(qū)的住宅項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)值凸顯，趁現(xiàn)在價(jià)位合理時(shí)買進(jìn)，無(wú)論投資自住兩相宜。(二)了解城市規(guī)劃，選擇潛力區(qū)位——房產(chǎn)價(jià)格對(duì)于軌道交通、城市交通干線的修建相當(dāng)敏感。選擇靠近規(guī)劃城鐵的區(qū)位置業(yè)，可以保值增值。北京目前又規(guī)劃了不少高校新區(qū)，很多名校都在建立分校，這些區(qū)位的房產(chǎn)也有很大的增值潛力。傳統(tǒng)學(xué)區(qū)如海淀中關(guān)村、西城、宣武、朝陽(yáng)等地，都有很好的項(xiàng)目可以選擇。(三)交通出行規(guī)劃——房子是用來(lái)住的，但人是要出去工作的，所以距離和交通的問(wèn)題務(wù)必要考慮，還要考慮孩子上學(xué)、老人看病，以及日常生活的便利。因此，靠近公交地鐵站點(diǎn)、城市快速路，而又鬧中取靜的地段，是置業(yè)的首選，當(dāng)然，價(jià)格會(huì)貴一點(diǎn)，但物有所值。盡量避開過(guò)大規(guī)模的居住區(qū)，如，天通苑、回龍觀等地，否則進(jìn)不去出不來(lái)。2、升值潛力2023-06-1851人看過(guò) -
1、首先要確認(rèn)公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照中是否有代辦社保的資質(zhì)?！稜I(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《人力資源服務(wù)許可證》、《勞務(wù)派遣經(jīng)營(yíng)許可證》三證齊全。在政府網(wǎng)站上能查詢到該公司的營(yíng)業(yè)資質(zhì)，在考察過(guò)程中也可以要求代辦工作人員出示這些證明。2、第二個(gè)考慮的是地域性。有些代繳社保公司只做當(dāng)?shù)氐?，有些是做全?guó)的，這就要看你的公司是什么性質(zhì)了，如果你們公司也是連鎖公司，那就同樣也選擇服務(wù)面廣的大公司，這里建議還是要選大型企業(yè)才會(huì)更有保障。3、第三是社保代繳費(fèi)用。既然要代繳社保，那就要考慮服務(wù)費(fèi)的問(wèn)題。對(duì)于過(guò)高或者過(guò)低的服務(wù)費(fèi)都要保持警惕，很容易是商家設(shè)置的陷阱和虛假宣傳。所以還是建議能到公司實(shí)地考察一下，看一看社保代繳中介是不是明碼實(shí)價(jià)，有沒(méi)有隱形費(fèi)用等等，這就需要在選擇的時(shí)候不要著急，想清楚再做決定。2023-05-09119人看過(guò) -
一、北京昌平回遷房出售需要了解什么流程遇到此類法律問(wèn)題，首先應(yīng)該詳細(xì)描述案情電話咨詢一下律師，讓其幫您分析一下案件案情。然后再結(jié)合案情和律師談妥代理費(fèi)，一般代理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照財(cái)產(chǎn)標(biāo)的額的一定比例分段收取，各地標(biāo)準(zhǔn)不一。律師代理權(quán)限分一般代理和特別授權(quán)：一般代理一般代理主要是指不涉及處分被代理人實(shí)體權(quán)利和義務(wù)的訴訟代理行為。比如代理委托人起訴、應(yīng)訴、參加法庭調(diào)查、調(diào)解、開庭，提供有關(guān)證據(jù)和代為陳述以及發(fā)表辯論意見等。特別代理特別授權(quán)代理主要是指代理人享有處分委托人實(shí)體權(quán)利和義務(wù)的訴訟代理行為。比如代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解以及提起反訴或上訴等。這些都屬于被代理人的特別授權(quán)的代理行為，其法律后果由授權(quán)委托人承擔(dān)。特別授權(quán)代理律師的權(quán)限更大些。您可以根據(jù)您對(duì)律師的判斷，自主選擇一般代理或特別授權(quán)代理二、回遷房的概念回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源于拆遷，這2023-06-02412人看過(guò) -
有期徒刑北京個(gè)人出租房注意事項(xiàng)：1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對(duì)方的身份證件,并且互相留身份證的復(fù)印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間,還有就是交租方式和交租日期,如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單,再細(xì)小的東西都要寫,并且寫明如果損壞,該怎么賠償。3、簽訂書面的《房屋租賃合同》民法典規(guī)定,租賃期限六個(gè)月以上的,應(yīng)當(dāng)采用書面形式。如果沒(méi)有采用書面形式的,視為不定期租賃。此外,缺少書面合同,雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定,容易發(fā)生糾紛。因此,無(wú)論租賃期限長(zhǎng)短,較好簽訂書面的租賃合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù)。4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí),如何處理承租人對(duì)租賃房屋的裝飾裝修,一直是實(shí)踐中的爭(zhēng)議熱點(diǎn)。根據(jù)較高人民法院的司法解釋,如合同沒(méi)有明確約定,要分各種情況分別處理。因此建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。5、有2023-06-18352人看過(guò)
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法定結(jié)婚年齡1、北京市婚姻登記工作應(yīng)注意的事項(xiàng)：辦理婚姻登記手續(xù)：1.男女雙方需要辦理婚姻登記的，應(yīng)持結(jié)婚證向區(qū)、縣級(jí)市民政局（鎮(zhèn)人民政府）婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)所需證件2.雙方親自向婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)，填寫《婚姻登記申請(qǐng)聲明書》3.雙方必須在結(jié)婚前的《婚姻登記聲明書》中“聲明人”一欄親筆簽名或按指紋登記人4.婚姻登記機(jī)關(guān)對(duì)雙方提交的證明、聲明進(jìn)行審核，符合婚姻登記條件的，予以批準(zhǔn)注：民政部門關(guān)于婚姻登記若干問(wèn)題的實(shí)施意見條例不能辦理戶口簿登記的，婚姻登記機(jī)關(guān)可以持公安部門或者戶口管理機(jī)構(gòu)核發(fā)的戶口簿登記。當(dāng)事人屬于集體戶口的，婚姻登記機(jī)關(guān)可以持戶口簿上的戶口簿復(fù)印件或者單位印章辦理婚姻登記。p>其次，中國(guó)婚姻登記機(jī)關(guān)：1994年頒布實(shí)施的《婚姻登記條例》明確了婚姻登記辦法《條例》第五條規(guī)定：“婚姻登記管理機(jī)關(guān)為街道辦事處或者市轄區(qū)、不設(shè)區(qū)的市轄區(qū)城市；在農(nóng)村，是鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民政府。”婚姻登記的管轄范圍2023-05-0797人看過(guò) -
房改房，又稱為“已購(gòu)公房”、“上市公房”，是職工將單位以福利分房形式分配的房產(chǎn)以有關(guān)部門指定的價(jià)格將產(chǎn)權(quán)買斷為個(gè)人所有的房產(chǎn)類型，在房改房中，只有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為“成本價(jià)購(gòu)買”的房產(chǎn)可以直接上市交易：1、契稅：成交價(jià)格的1.5%。2、印花稅：買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。3、營(yíng)業(yè)稅：凡是房產(chǎn)證(或者稅務(wù)部門出具的契稅稅票)填發(fā)時(shí)間不足2年的，按照(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格)×5.5%的標(biāo)準(zhǔn)交納;滿2年后，屬于普通住宅的免交。4、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足5年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：1)、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的：(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;房改房的原購(gòu)買價(jià)格不是以房改時(shí)所交納的款項(xiàng)為計(jì)算依據(jù)，而是統(tǒng)一核定為4000元/平米。2)、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的：房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。5、土地出讓金：房改房需2023-05-01150人看過(guò)
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回遷房是指政府在進(jìn)行城市改造或拆遷時(shí)，對(duì)被拆遷人給予安置的房屋，通常是由政府或開發(fā)商按照相關(guān)政策和規(guī)定進(jìn)行分配和管理的。 回遷房的分配和管理需要符合相關(guān)政策和規(guī)定，并需要辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂回遷安置協(xié)議、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書等。 回遷房通常會(huì)根... 更多>
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購(gòu)買集資房需要注意哪些問(wèn)題？哪些集資房出售有必要注意的法律問(wèn)題黑龍江在線咨詢 2022-04-16首先必須明確單位集資建房大都體現(xiàn)了單位對(duì)員工的福利政策，因此有些單位在與員工簽署的《集資合同》中對(duì)集資房的轉(zhuǎn)讓問(wèn)題多有限制。外單位的人如果有意購(gòu)買集資建房單位有集資資格員工的集資房，必須前往該單位了解以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件設(shè)定了哪些條件單位是否保留優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等等。建議仔細(xì)查閱《集資合同》的相關(guān)規(guī)定。其次要明確購(gòu)買此類集資房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。現(xiàn)實(shí)中，部分 -
什么是回遷房，簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題？應(yīng)該注意哪些湖南在線咨詢 2022-01-23回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村（居）改造房屋不是回遷房范圍。 回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%?；剡w房如何購(gòu)買？回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中 -
北京回遷房評(píng)估需要注意什么香港在線咨詢 2022-08-01根據(jù)你咨詢的北京評(píng)估回遷房，只能通過(guò)土地性質(zhì)和戶型來(lái)鑒定了。如果是開發(fā)商開發(fā)的樓盤，土地性質(zhì)是住宅，回遷房和商品房都有房產(chǎn)證，但是回遷房在單一樓棟中的戶型密度會(huì)非常大。如果是改造回遷房，土地性質(zhì)一般會(huì)是集體用地，土地的使用年限在50年，而不是住宅的70年。 -
回遷房是什么意思, 簽訂回遷房買賣合同需要注意哪些問(wèn)題云南在線咨詢 2022-01-24回遷房，是指建立在國(guó)有出讓土地上，為私有房屋被拆遷人或者公有房屋承租人安置的，現(xiàn)在尚未取得但將來(lái)一定能夠取得個(gè)人房屋權(quán)屬證書的房屋。但建立在集體土地或者國(guó)有劃撥上的舊村(居)改造房屋不是回遷房范圍?；剡w房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%?；剡w房如何購(gòu)買回遷房有著新建商品房無(wú)可比擬的地理優(yōu)勢(shì)和價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但因?yàn)榛剡w房出賣人暫時(shí)不能取得房屋所有權(quán)證書，使得買受人在購(gòu)買該類房產(chǎn)的過(guò)程中存在 -
北京回遷房能貸款嗎，購(gòu)買回遷房需要注意的事項(xiàng)有哪些福建在線咨詢 2023-10-11回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。在銀行辦理房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。注意：購(gòu)買者在購(gòu)買回遷房時(shí)，必須注意的是最好購(gòu)買有房產(chǎn)證的回遷房，否則在購(gòu)買時(shí)需要到公證處做工公證的。
