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買房流程

了解貸款知識(shí)→了解行情→評(píng)估個(gè)人能力明確購(gòu)房需求→找信息→看房注意事項(xiàng)→談判技巧→確定成交價(jià)格→簽合同→交定金→備齊交易資料→評(píng)估→申請(qǐng)按揭貸款→交稅→過(guò)戶及交首期款→出新證送銀行抵押→結(jié)清尾款及交接房屋。

按揭貸款條件

銀行個(gè)人二手房按揭貸款業(yè)務(wù)：

1、申請(qǐng)按揭的基本條件：

(1)必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的自然人;

(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用記錄良好，有償還貸款本息的能力，并提供真實(shí)可信的收入證明文件;

(3)申請(qǐng)貸款的年限加現(xiàn)有年齡之和不超過(guò)60歲;

(4)按揭房產(chǎn)有共有人的，必須確定其中一方作為申請(qǐng)貸款的主申請(qǐng)人，且主申請(qǐng)人必須具備以上條件，其他共有人作為抵押人，共同辦理抵押登記有關(guān)手續(xù);

(5)按揭房產(chǎn)已使用年限和按揭年限之和一般不超過(guò)30年;

(6)借款人與售房人簽定《房地產(chǎn)買賣合同》，并支付不低于房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款;

(7)銀行規(guī)定的其他條件。

2、按揭貸款申請(qǐng)人須提供的資料：

(1)合法的身份證件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)大陸有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);

(2)借款人的婚姻狀況證明;

(3)借款人收入或其他按期償還貸款本息能力的證明：

A、必須提供工作單位開具的收入證明、銀行存款流水;

B、外籍人士還需提供個(gè)人納稅單據(jù)、珠海的居住證明(港、澳人士除外);

C、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者：除提供單位收入證明外，還需提供自有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、銀行對(duì)帳單(存款流水)或其他房產(chǎn)、汽車行駛證等可以說(shuō)明借款人收入情況、供款能力的資料;

(4)銀行認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書;

(5)借款人與售房人簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》;

(6)已支付不低于所購(gòu)房產(chǎn)全部房?jī)r(jià)30%的首期購(gòu)房款證明;

(7)該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結(jié)算帳戶);

(8)銀行要求提供的其他文件或資料。

3、賣方須提供的資料：

(1)賣方為個(gè)人的，提供個(gè)人合法有效身份證明;

(2)賣方為企業(yè)的，提供企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證書、法人代表證明書等;

(3)所售房屋的房產(chǎn)證明：有房產(chǎn)證明的提供《房地產(chǎn)權(quán)證》，無(wú)房產(chǎn)證明的提供符合法律規(guī)定的購(gòu)買住房合同;

(4)該銀行的通存通兌活期存折(個(gè)人結(jié)算帳戶);

(5)銀行要求提供的其他文件或資料。

4、貸款金額、期限、利率：

(1)貸款金額：高者可達(dá)銀行認(rèn)可的所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)款的7成;

(2)貸款期限：最長(zhǎng)30年;

(3)貸款利率：按人民銀行有關(guān)住房貸款利率管理規(guī)定執(zhí)行、