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公房不能立遺囑有哪些依據(jù)
來源:法律編輯整理 時間: 2023-02-14 11:20:29 169 人看過

不可以。遺囑人立遺囑只能處分屬于自己的個人合法財產(chǎn),這些財產(chǎn)包括:公民的收入;公民的房屋、儲蓄和生活用品;公民的林木、牲畜和家禽;公民的文物、圖書資料;法律允許公民所有的生產(chǎn)資料;公民的著作權(quán)專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利;公民的其他合法財產(chǎn)。

上述的公民的房屋指的是公民的合法私有房屋,不包括公房,因為公房的所有權(quán)屬于房管所或單位,公房不屬于個人合法財產(chǎn),所以遺囑人不能立遺囑處分公房。

一、承租人子女能繼承公房嗎?

繼承,依據(jù)我國民法典的原理,只能是私有財產(chǎn)才可以繼承。公房的所有權(quán)人是國家或集體,因此公房承租人死亡后,不能作為承租人的財產(chǎn)進行繼承分割,但可以依法由同住人或其他親屬繼續(xù)承租,實際上即公房承租權(quán)的繼承。

根據(jù)建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》第一千一百二十八條規(guī)定,住宅用房承租人在租賃期限內(nèi)死亡的,其共同居住兩年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。因此,公有房屋使用權(quán)不得隨意處置,不能通過贈與、轉(zhuǎn)讓等協(xié)議方式進行處分,公有房屋使用權(quán)需要流轉(zhuǎn)時,必須按照法律法規(guī)及地方性法規(guī)的規(guī)定,在符合前提條件的情況下辦理相關(guān)手續(xù)。由于公有房屋使用權(quán)不屬于個人財產(chǎn)范圍,因此如果使用權(quán)人去世,只能按照規(guī)定由符合條件的近親屬繼續(xù)承租。

二、公房承租人死亡,按下列規(guī)定確定新的承租人:

(一)其生前在本處有本市常住戶口的共同居住人的,由共同居住人協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(二)不能按第一千一百二十條協(xié)商的,出租人可按下列在共同居住的中確定變更承租人

1、原承租人的配偶;

2、原承租人子女,按他處住情況、本處居住時間長短等;

3、原承租人的父母;

4、其他人,按他處住房情況、本處居住時間長短。

(三)其生前在本處無本市常住戶口的共同居住人,由其他在本市有常住戶口的配偶和直系親屬協(xié)商一致確定的人選繼續(xù)承租;

(四)不能按第一千一百二十二條協(xié)商一致的,出租人按下列順序確定承租人:

1、原承租人的配偶;

2、原承租人的子女,按他處居住情況;

3、原承租人的父母;

4、原承租人的其他直系親屬,按他處住房情況。

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      浙江在線咨詢 2022-07-08
      不能。 房只有使用權(quán)沒有產(chǎn)權(quán)的不能繼承,不是遺產(chǎn),公房只是國家和個人之間建立的租賃合同關(guān)系,承租人死亡后,租賃關(guān)系自然消滅。 遺囑人立遺囑只能處分屬于自己的個人合法財產(chǎn),這些財產(chǎn)包括:公民的收入公民的房屋、儲蓄和生活用品公民的林木、牲畜和家禽公民的文物、圖書資料法律允許公民所有的生產(chǎn)資料公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利公民的其他合法財產(chǎn)。
    • 依據(jù)購房合同能否代替房產(chǎn)證立遺囑
      重慶在線咨詢 2024-11-15
      根據(jù)《民法典》和《中華人民共和國公證法》,不能以任何方式按照公證的規(guī)范進行此類公證。根據(jù)《民法典》的規(guī)定,公民在取得房屋所有權(quán)時,以在國家相關(guān)部門登記注冊的為準(zhǔn)。如果購房合同和發(fā)票未在房產(chǎn)部門登記注冊,則不能視為房屋所有權(quán)屬于購房人。因此,如果違反《中華人民共和國公證法》中的“第二百三十二條、(六)當(dāng)事人提供的證明材料不充分或者拒絕補充證明材料的;”規(guī)定,公證機關(guān)將不予公證。