二手房買賣的各個(gè)階段及其流程全面解析
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-07 00:10:15
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購(gòu)買二手房的流程分以下階段：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。
購(gòu)買二手房流程是什么
二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段：
（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
（5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
（7）對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
《商品房銷售管理辦法》第十六條商品房銷售時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。法律另有規(guī)定的，依照有關(guān)法律的規(guī)定辦理。
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二手房買賣二手房屋交易需要交的稅費(fèi)有：1．房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納；2．營(yíng)業(yè)稅，征收稅率為5．6％；3．個(gè)人所得稅，普通住房1％，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1．5％，拍賣房產(chǎn)為3％；4．印花稅，買賣雙方各0．05％；5．土地增值稅；6．房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)；7．登記費(fèi)。購(gòu)房后要交哪些稅費(fèi)一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）1、買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；2、買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；3、以下情況按照3％繳納：（1）144（含144平）平方以上；（2）買方不是首次購(gòu)房；（3）車庫(kù)；（4）非普通住宅（商業(yè)用房）。二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2023-07-06406人看過 -
結(jié)婚證二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。實(shí)地看房信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對(duì)外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請(qǐng)的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請(qǐng)二手房按揭;所購(gòu)房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成;最長(zhǎng)期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長(zhǎng)不超過30年，商用房類貸款期限最長(zhǎng)不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對(duì)買方的還款2023-06-10344人看過 -
距離《國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》頒布近五個(gè)月的時(shí)間，10月7日國(guó)稅總局發(fā)布了《關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)稅收一體化管理若干具體問題的通知》(國(guó)稅發(fā)[2005]156號(hào))，重申在個(gè)人買賣二手房過程中，必須交納個(gè)人所得稅。時(shí)至今日，京城二手房在房產(chǎn)買賣交易過程中到底應(yīng)該交納哪些稅費(fèi)？美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司對(duì)所需繳納的稅費(fèi)進(jìn)行了歸納總結(jié)，并列出部分稅收優(yōu)惠政策（附件一），以便買方計(jì)算購(gòu)房成本、賣方了解出售收益。買賣雙方均需交納的稅費(fèi)——印花稅二手房買賣交易過程中，無論是出售者還是購(gòu)買者均需交納的稅費(fèi)就是印花稅，即房產(chǎn)成交價(jià)的萬分之五（0.5‰）。也就是說，如果買賣雙方以60萬元成交一套房產(chǎn)，則買賣雙方需要分別交納300（600000×0.5‰）元的印花稅。新政之下——買方需要交納的契稅標(biāo)準(zhǔn)在新政實(shí)施之后，由于制定了普通住房與非普通住房的新標(biāo)準(zhǔn)，契稅的額度隨其標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生了一定的變化2023-06-1062人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)與新房相比，二手房具有很多的優(yōu)點(diǎn)，比如能看得到實(shí)物，可以即買即住等。但二手房交易流程較復(fù)雜，且是中介、買賣雙方等三方進(jìn)行交易，交易的過程中，糾紛多，風(fēng)險(xiǎn)高。那么，買二手房要注意哪些問題呢？下面，根據(jù)二手房的交易流程，整理了不同階段二手房交易的注意事項(xiàng)，供大家參考。二手房交易流程：步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。步驟二：實(shí)地考察看房，確定購(gòu)房意向（地區(qū)、社區(qū)等）。步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購(gòu)房合同細(xì)節(jié)。步驟四：簽訂二手房買賣合同。步驟五：辦理貸款手續(xù)（不需要貸款的可以忽略此步驟）、支付首付款。步驟六：產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)、地產(chǎn)）過戶。步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。各個(gè)階段注意事項(xiàng)：一、去正規(guī)的網(wǎng)站和中介如果買賣二手房時(shí)有中介參與，建議找知名度高、信譽(yù)好的中介。另外要問清中介的收費(fèi)和服務(wù)情況，付款時(shí)間等。二、實(shí)地考察房屋情況1、房屋自身建筑情況如房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、通風(fēng)、采光、2023-06-05457人看過
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二手房買賣二手房買賣需要的手續(xù)和資料。具體如下：1、二手房買賣需要的資料有，買方的有效身份證原件及復(fù)印件；結(jié)婚證復(fù)印件或單身證明；征信報(bào)告，結(jié)婚了的應(yīng)該提供夫妻雙方的；房產(chǎn)證明或無房證明；其他材料；2、二手房買賣手續(xù)，買賣雙方經(jīng)協(xié)商確定，房屋交易合同相關(guān)內(nèi)容，簽訂二手房買賣合同；簽訂合同后支付首付款或全款；攜帶相關(guān)材料，去房產(chǎn)登記中心辦理過戶登記；繳納相關(guān)稅款。二手房買賣質(zhì)量糾紛情形在二手房買賣過程中，出賣人是否承擔(dān)出賣房屋的質(zhì)量保證責(zé)任依據(jù)實(shí)際情況的不同而各不相同，主要分為三種情況：（一）如果出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量問題而將房屋出賣給買受人的，出賣人應(yīng)該對(duì)此質(zhì)量問題承擔(dān)保證責(zé)任，買受人有權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；（二）如果出賣人已經(jīng)將房屋的質(zhì)量問題明確告知買受人或者買受人明知房屋的質(zhì)量問題而購(gòu)買房屋的，則出賣人對(duì)此質(zhì)量問題不再承擔(dān)保證責(zé)任，買受人也無權(quán)向出賣人請(qǐng)求賠償；（三）如果出售房屋存在隱蔽的質(zhì)量問題2023-07-01452人看過 -
一般情況下，按揭購(gòu)房的辦理手續(xù)通常如下：購(gòu)房者要和開發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，交首付，要保存首付款的收據(jù)。接著要到銀行填個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表，到銀行提起審查按揭貸款申請(qǐng)。然后到房管局辦房屋他項(xiàng)權(quán)利證，用來證明該房產(chǎn)已有銀行的抵押權(quán)。開立賬戶、銀行支付貸款、購(gòu)房者要按約還款。首套按揭買房流程詳解？1、到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些。帶齊首付款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。2、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)，信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押2023-07-01393人看過 -
財(cái)產(chǎn)保全根據(jù)所處階段不同，財(cái)產(chǎn)保全可區(qū)分為：(1)訴前財(cái)產(chǎn)保全;(2)訴訟財(cái)產(chǎn)保全;(3)裁判文書生效后，執(zhí)行程序啟動(dòng)前的銜接階段的保全。(1)訴前財(cái)產(chǎn)保全實(shí)務(wù)要點(diǎn)：1、適用情形：利害關(guān)系人因情況緊急，不立即申請(qǐng)保全將會(huì)使其合法權(quán)益受到難以彌補(bǔ)的損害的。2、提起時(shí)間：可以在提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁前(適用于訴訟和仲裁)。3、管轄法院：向被保全財(cái)產(chǎn)所在地、被申請(qǐng)人住所地或者對(duì)案件有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)采取保全措施。4、必須提供擔(dān)保。不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)。5、人民法院接受申請(qǐng)后，必須在四十八小時(shí)內(nèi)作出裁定;裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。6、申請(qǐng)人在人民法院采取保全措施后三十日內(nèi)不依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，人民法院應(yīng)當(dāng)解除保全。7、當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全后沒有在法定期間起訴或者申請(qǐng)仲裁，給被申請(qǐng)人、利害關(guān)系人造成損失引起的訴訟，由采取保全措施的人民法院管轄。8、當(dāng)事人申請(qǐng)?jiān)V前保全后在法定期間內(nèi)起2023-06-1495人看過 -
根據(jù)相關(guān)規(guī)定，夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對(duì)子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項(xiàng)協(xié)商一致的意見。自婚姻登記機(jī)關(guān)收到離婚登記申請(qǐng)之日起三十日內(nèi)，任何一方不愿意離婚的，可以向婚姻登記機(jī)關(guān)撤回離婚登記申請(qǐng)。在規(guī)定期限屆滿后三十日內(nèi)，雙方應(yīng)當(dāng)親自到婚姻登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)給離婚證；未申請(qǐng)的，視為撤回離婚登記申請(qǐng)。法院處理離婚流程（一）法院處理離婚流程。第一步就是起訴。夫妻中任意一方可以向人民法院提出自己的訴求，也就是解除婚姻關(guān)系。一般來說，離婚訴訟的原告，也就是提出離婚的一方，應(yīng)該向?qū)Ψ降膽艨谒诘氐娜嗣穹ㄔ浩鹪V，但如果對(duì)方并不是居住在戶口所在地，那就要向被告經(jīng)常居住地的人民法院提交訴訟申請(qǐng)了。（二）人民法院會(huì)依法進(jìn)行審理，這就包括了審理之前做好準(zhǔn)備、進(jìn)行調(diào)解和開庭審理三個(gè)階段。在審查階段，審判人員會(huì)審閱訴訟的相關(guān)材料并2023-07-05241人看過
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二手房買賣個(gè)人買房總結(jié)出來的二手房交易流程，簡(jiǎn)單實(shí)用。背景，12月剛剛在上海完成了第二套房的交易，沒有中介，全通過自己解決，有能力把整個(gè)交易過程經(jīng)驗(yàn)分享出來。目的，無論身邊的朋友還是網(wǎng)上很多普通購(gòu)房者都對(duì)二手房交易流程知之甚少，而現(xiàn)在中介的素質(zhì)又是相當(dāng)?shù)牟?，有的時(shí)候甚至沒辦法指望他們，所以讓更多的人了解交易流程是有必要的。說明，以我所在城市上海為例，其他地區(qū)的情況在細(xì)節(jié)上可能會(huì)有一些出入，但大方向上不會(huì)相差很多。生病臥床在家，用ipad打字的速度和字準(zhǔn)較差，請(qǐng)見諒。第一步，找房。這個(gè)顯然是廢話了，無論你是買親戚朋友的房源也好，通過中介看中的房子也好，首先要找到看中的房子。。。這段就當(dāng)搶沙發(fā)吧。第二步，做產(chǎn)調(diào)。所謂產(chǎn)調(diào)，指到房屋所在地區(qū)的交易中心查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況。目的，了解房屋的產(chǎn)權(quán)所有人，抵押狀況，交易狀況。過程，很簡(jiǎn)單，到交易中心，報(bào)出房屋的具體地址，費(fèi)用，交5塊錢就行了。時(shí)間，10分鐘左右。產(chǎn)調(diào)2023-04-22435人看過 -
法律綜合知識(shí)一、二手車買賣全流程過戶手續(xù)詳解1．辦理正常過戶手續(xù)。先到車輛所在地的舊車交易市場(chǎng)審核相關(guān)車輛，確定該車為正常合法的車輛。在交易市場(chǎng)繳納交易費(fèi)并拿到交易發(fā)票。2．辦理行駛證變更。帶著交易發(fā)票和買賣雙方的相關(guān)資料原件和復(fù)印件到車輛所屬車管所變更車輛行駛證。3．完稅證明變更。帶著過完戶的相關(guān)手續(xù)到所在地的稅務(wù)部門變更完稅證明。4．保險(xiǎn)變更。在車輛對(duì)應(yīng)的保險(xiǎn)公司變更車輛投保人。若無保險(xiǎn)變更通知單，出了交通事故保險(xiǎn)公司不理賠。二、二手車買賣可以帶車牌過戶嗎二手車不可以連號(hào)牌一起過戶。機(jī)動(dòng)車可以過戶但是車牌不可以過戶，原機(jī)動(dòng)車所有人申請(qǐng)辦理新購(gòu)機(jī)動(dòng)車注冊(cè)登記時(shí)，可以向車輛管理所申請(qǐng)使用原機(jī)動(dòng)車號(hào)牌號(hào)碼?！稒C(jī)動(dòng)車登記規(guī)定》第二十六條申請(qǐng)轉(zhuǎn)讓登記的，現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)機(jī)動(dòng)車，確認(rèn)申請(qǐng)信息，并提交以下證明、憑證：（一）現(xiàn)機(jī)動(dòng)車所有人的身份證明；（二）機(jī)動(dòng)車所有權(quán)轉(zhuǎn)讓的證明、憑證；（三）機(jī)動(dòng)車登記證書；2023-08-04476人看過
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買房過程基本上可以分為五大階段，每個(gè)階段都有不同的事情要做。第一階段：準(zhǔn)備買房——一件需要仔細(xì)思量的事情1、確定購(gòu)買房屋的目標(biāo)，包括價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等。2、制定買房財(cái)務(wù)計(jì)劃，到銀行做一個(gè)預(yù)批準(zhǔn)的貸款計(jì)劃。3、選擇一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)，服務(wù)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，為您提供信息，出謀劃策。第二階段：看房——一個(gè)耗費(fèi)精力和時(shí)間的階段1、請(qǐng)經(jīng)紀(jì)在網(wǎng)上進(jìn)行全面檢索，選出符合基本要求的房屋。2、合理安排時(shí)間實(shí)地看房，避免旅途勞累，注意觀察學(xué)習(xí)。3、拓寬思維，調(diào)整心態(tài)，根據(jù)市場(chǎng)狀況修正在價(jià)格、地區(qū)、類型、樣式等方面的定位。4、選定自己滿意的房屋，其中有一見鐘情型和綜合比較型兩種方式。第三階段：簽訂合同——一個(gè)嚴(yán)肅認(rèn)真的法律程序1、了解合同基本條款，與經(jīng)紀(jì)商量制定出價(jià)與談判策略。2、確立價(jià)格、訂金、交房日期和附加條件等，常見附加條件是貸款和驗(yàn)房。3、簽字并遞交合同，可以直接遞交或傳真。4、在合同經(jīng)雙方簽字有條件生效后2023-04-22163人看過 -
在購(gòu)房準(zhǔn)備階段,需要評(píng)估購(gòu)房能力,制定購(gòu)房預(yù)算和計(jì)劃,學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)。接著,需要實(shí)地查看房屋,查看五證二書。在確認(rèn)房屋符合要求后,可以開始買房認(rèn)購(gòu)并簽署認(rèn)購(gòu)書。不過,認(rèn)購(gòu)并非購(gòu)房的必要程序,但大多數(shù)樓盤在購(gòu)房前需要先進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。接下來,需要簽訂商品房購(gòu)房合同,并支付首付款并辦理貸款手續(xù)。最后,在房屋交付后,需要辦理產(chǎn)權(quán)證件。整個(gè)購(gòu)房過程需要認(rèn)真準(zhǔn)備,以確保順利購(gòu)房。購(gòu)房準(zhǔn)備階段:1.評(píng)估購(gòu)房能力,制定購(gòu)房預(yù)算和計(jì)劃,學(xué)習(xí)購(gòu)房知識(shí)。2.實(shí)地查看房屋,查看五證二書。3.買房認(rèn)購(gòu),簽署認(rèn)購(gòu)書。請(qǐng)注意,認(rèn)購(gòu)并非購(gòu)房的必要程序,但大多數(shù)樓盤在購(gòu)房前需要先進(jìn)行認(rèn)購(gòu)。4.簽訂商品房購(gòu)房合同。5.支付首付款,并辦理貸款手續(xù)。6.交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)證件。購(gòu)房流程標(biāo)題：購(gòu)房流程中的法律風(fēng)險(xiǎn)與防范在購(gòu)房過程中，涉及到多個(gè)法律環(huán)節(jié)。首先，購(gòu)房人應(yīng)仔細(xì)閱讀《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，了解商品房銷售的基本規(guī)定。2023-11-14244人看過
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定金條款無房產(chǎn)證的房子無法進(jìn)行買賣。一、查封的房屋合同能否解除查封的房屋合同能解除。房屋一經(jīng)司法機(jī)關(guān)查封，未經(jīng)采取查封措施的法院同意不得解除查封或?qū)υ摲课葸M(jìn)行處分，查封措施解除前房屋登記部門無法為查封房屋的購(gòu)買人辦理產(chǎn)權(quán)過戶。房屋買賣無法完成，無法實(shí)現(xiàn)合同目的構(gòu)成根本性違約，可以要求解除房屋買賣合同、返還購(gòu)房款及支付違約金。二、買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險(xiǎn)買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)有很多，包括：1、無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的風(fēng)險(xiǎn)；2、流轉(zhuǎn)難度大的風(fēng)險(xiǎn)；3、質(zhì)量無法得到保障的風(fēng)險(xiǎn)；4、面臨被強(qiáng)拆的風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房無法進(jìn)行辦理產(chǎn)權(quán)登記，一般小產(chǎn)權(quán)房不允許買賣，但堅(jiān)持要買賣也可以，只是要承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)，注意購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房后不可以合法的轉(zhuǎn)讓過戶。所以，購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房需謹(jǐn)慎，簽訂合同要看清條款，以維護(hù)好自己的權(quán)益。三、開發(fā)商不網(wǎng)簽該如何辦如果開發(fā)商辦不了網(wǎng)簽其房屋很有可能存在問題，最好不要購(gòu)買。在進(jìn)行房屋購(gòu)買時(shí)需要進(jìn)行網(wǎng)簽，這是法律的規(guī)2023-06-23127人看過 -
二手房買賣二手房買賣流程：一般來說可分為以下七個(gè)步驟1、【籌劃買房】根據(jù)收入及貸款額度，選擇適合自己的地點(diǎn)、戶型及房?jī)r(jià)2、【尋找房源】通過報(bào)紙、雜志或上網(wǎng)查找待售的二手房源，也可把自己的求購(gòu)意向登記在網(wǎng)上，等房主來找你3、【實(shí)地看房】二手房?jī)r(jià)雖然較一手房?jī)r(jià)低，但卻會(huì)出現(xiàn)比一手房更多問題，而且提醒您注意，并不是所有的房屋都可以上市交易，你知道哪些房屋不能上市交易嗎？4、【相關(guān)稅費(fèi)】在正式簽合同前，一定找專業(yè)評(píng)估人士，對(duì)房?jī)r(jià)做估算。同時(shí)別忘了還有其他稅費(fèi)，也不可輕視5、【簽買賣合同】買賣雙方對(duì)合同內(nèi)的條款基本達(dá)成共識(shí)，擇日就可簽訂正式合同。為防萬一，最好請(qǐng)公證處公證6、【貸款和保險(xiǎn)】各地對(duì)二手房的貸款政策規(guī)定不一，仔細(xì)考查當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)金融政策和手續(xù)，同時(shí)嘗試網(wǎng)上申請(qǐng)，也可省時(shí)省力7、【辦理手續(xù)】簽完合同，您知道還要辦理哪些相關(guān)手續(xù)嗎？我們?yōu)槟鷾?zhǔn)備了從辦理立契過戶到土地出讓以及辦理房屋所有權(quán)證的全套手續(xù)說明，2023-04-22383人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房交易的流程分為幾個(gè)階段甘肅在線咨詢 2023-09-23二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 1、二手房買賣雙方建立信息溝通渠道，二手房買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如二手房賣方提供的房屋合法，可以上市交易，二手房買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格 -
行政訴訟各個(gè)階段的劃分及其規(guī)定江蘇在線咨詢 2025-02-071、起訴階段。在該階段，原告需提交起訴狀，并向具有管轄權(quán)的法院遞交。 2、受理階段。 在該階段，法院將對(duì)起訴進(jìn)行審查。若起訴符合法律規(guī)定，法院將決定受理，否則作出不予受理的裁定。 3、審理前的準(zhǔn)備階段。 在該階段，法院將處理各種訴訟文書，包括組成合議庭、向被告發(fā)送起訴狀副本、被告向法院提交答辯狀和有關(guān)材料，以及進(jìn)行其他訴訟準(zhǔn)備工作。 4、開庭審理階段。 在這個(gè)階段，法庭調(diào)查和法庭辯論是 -
偵查階段及其程序江西在線咨詢 2022-11-101、公安對(duì)于現(xiàn)行犯或者重大嫌疑分子可以刑事拘留。 2、對(duì)于被拘留的人，應(yīng)當(dāng)在拘留后的24小時(shí)以內(nèi)進(jìn)行訊問。 3、犯罪嫌疑人在被偵查單位第一次訊問后或者采取強(qiáng)制措施之日起，可以聘請(qǐng)律師為其提供法律咨詢、代理申訴、控告。受委托的律師有權(quán)向偵查單位了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名，可以會(huì)見在押的犯罪嫌疑人，向犯罪嫌疑人了解有關(guān)的案件情況。 4、公安對(duì)被拘留的人，認(rèn)為需要逮捕的，應(yīng)當(dāng)在拘留后的三日以內(nèi)，提請(qǐng)人民檢 -
二手房過戶初審階段后的流程臺(tái)灣在線咨詢 2022-07-05買賣雙方商議好房?jī)r(jià)簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、土地證或復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門先網(wǎng)簽，之后到銀行簽訂貸款合同、申請(qǐng)貸款； 2、帶著上述材料到房管部門稅務(wù)部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記和繳納稅費(fèi)手續(xù)，取得產(chǎn)權(quán)證，之后和銀行信貸人員一起辦理抵押登記，到銀行支取貸款 -
一、醫(yī)療糾紛處理程序概述 二、醫(yī)療糾紛處理流程各階段內(nèi)容解析江西在線咨詢 2024-12-06首先，您可以與患者或家屬進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。如果調(diào)解不成，您可以向衛(wèi)生行政部門提出處理請(qǐng)求。衛(wèi)生行政部門在受理后會(huì)指派專人妥善保管相關(guān)資料，封存醫(yī)療物品，并組織工作人員開展調(diào)查。調(diào)查研究后，衛(wèi)生部門將給出處理意見，可能會(huì)再次進(jìn)行協(xié)商調(diào)解。如果協(xié)商仍然不成，您可以建議患者或家屬向三級(jí)醫(yī)療事故鑒定委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。如果對(duì)鑒定結(jié)論不服，您可以申請(qǐng)復(fù)核或向二級(jí)鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)鑒定。如果仍然不服，您可以申請(qǐng)復(fù)議或向一級(jí)
