二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。
實(shí)地看房
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方。地點(diǎn)：申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場。對房屋現(xiàn)場勘察：所售房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰;是否設(shè)定其他抵押權(quán)利;是否對外出租;如果是公有房改住房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房等非商品房是否符合上市交易條件;是否被列入拆遷公告或城市改造規(guī)劃范圍;申請的貸款成數(shù)和期限是否符合規(guī)定;賣方提供的資料是否真實(shí)、完整、合法、有效;記錄客戶的聯(lián)系電話;收取房產(chǎn)證復(fù)印件。工行規(guī)定：93年以后建成的房地產(chǎn)允許申請二手房按揭;所購房屋的房齡一般不超過15年，其中10年至15年的，貸款成數(shù)必須相應(yīng)降低，抵押率最高為七成;最長期限為30年;住房類為房齡與貸款期限之和最長不超過30年，商用房類貸款期限最長不超過10年;建筑面積在60平方米以下的需提供第二居所證明。對買方的還款能力進(jìn)行綜合評價(jià)，告知客戶需要準(zhǔn)備的資料(買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證及賣方的房產(chǎn)證、土地證、契稅證明。)將兩張空白收入證明交客戶蓋章，簽訂房產(chǎn)交易確認(rèn)書。
產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證
產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)、居間機(jī)構(gòu)。地點(diǎn)：房管局。產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人(賣方)帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證。然后，領(lǐng)取一份房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移審驗(yàn)查檔證明，并保留發(fā)票;再出示查檔收費(fèi)發(fā)票驗(yàn)證查檔，并等待查詢結(jié)果;領(lǐng)取加蓋xxx房產(chǎn)檔案管館公章的房產(chǎn)證和一份該處房屋最初的商品房買賣合同。
簽署合同
信貸員、居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：貸款銀行。認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金(具體數(shù)額由買賣雙方確定)，復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同
整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。
借款人的收入證明不足夠時(shí)，需提供共同借款人并開具收入證明。收入證明上的單位名稱與申請表單位名稱必須一致。申請審批表的現(xiàn)住址一欄必須填寫本市地址;如有共同借款人時(shí)，申請審批表需2人簽字，且需簽相應(yīng)的一個聲明。在填個人購房合同抵押物清單時(shí)，原值是買賣雙方的成交價(jià)，折扣率=抵押值(即貸款額)÷原值或評估值(取低值)。房屋產(chǎn)權(quán)證編號、利率不要填寫。借款合同的補(bǔ)充條款：如果借款人提供的有關(guān)聲明和資料虛假，則視作違約行為，貸款人有權(quán)采取宣布合同提前到期，收回部分或全部貨款本息以及追究其違約責(zé)任等措施。如遇貸款利率調(diào)整，逾期貸款罰息利率按調(diào)整后實(shí)際執(zhí)行的貸款利率上浮30%執(zhí)行。公司蓋章：在房屋成交確認(rèn)書、協(xié)議書上蓋公司章及法人章，;個人二手房貸款首付證明;需蓋公司章及見證人簽字。放款后需在;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書;蓋公章。資料填完送預(yù)審。
繳費(fèi)義務(wù)
收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)。
產(chǎn)權(quán)過戶
居間機(jī)構(gòu)、買賣雙方。地點(diǎn)：房管局。提供資料：買賣雙方身份證、房產(chǎn)證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方米以上的，需提供交易評估報(bào)告，復(fù)印資料。①、領(lǐng)3份房地產(chǎn)買賣契約，填寫不簽名，契約上面空白處需蓋居間機(jī)構(gòu)的公司章(或簽名)。②、領(lǐng)取申報(bào)表填寫出一個市場成交價(jià)(交房產(chǎn)證原件及身份原件)。③、交印花稅，買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，出具一票據(jù)交費(fèi)，遞回單(印花稅按成價(jià)1%交)。④、辦理：買賣雙方的身份證原件及復(fù)印件，房產(chǎn)證原件及房產(chǎn)證配圖紙2張，當(dāng)面驗(yàn)證及簽字按手印，出一個受理憑證即領(lǐng)證通知單，房產(chǎn)證原件收回。⑤、憑證，領(lǐng)契費(fèi)、交易費(fèi)、登證費(fèi)收據(jù)，去交費(fèi)。⑥、5個工作日后，憑領(lǐng)證通知單、身份證原件及契稅發(fā)票領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
收費(fèi)蓋章
①、拿到新房產(chǎn)證，傳真評估公司出正式報(bào)告，備抵押用。②、打印好的委托書連同借款合同、抵押合同(填好)送銀行蓋章。
資料歸檔
資料歸檔原則上是：在房管局過戶的，7天左右可以歸檔，都沒有確切的時(shí)間;歸檔時(shí)需產(chǎn)權(quán)人帶著原件身份證在房管局歸檔;歸檔后，方可辦理抵押。
抵押手續(xù)
辦理抵押①、抵押合同第十六條其他事項(xiàng)應(yīng)填上：貸款用于購買二手房，房屋坐落于...(具體位置)。②、借款合同第一條4小項(xiàng)：本合同項(xiàng)下的貸款權(quán)僅限用于：購買...(具體位置)的房產(chǎn)。③、房管局出的檔案袋上面應(yīng)寫：二手房抵押。④、抵押7天后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證。
銀行放款
銀行放款后，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產(chǎn)買賣契約的復(fù)印件，居間機(jī)構(gòu)還需在&laqo;二手房按揭轉(zhuǎn)款確認(rèn)書&raqo;蓋公章。
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結(jié)婚證一、在銷售現(xiàn)場開發(fā)商將依法向您明示或展示以下內(nèi)容：《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》《商品房銷售面積（預(yù)測）審核通知書》《商品房銷售管理辦法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《商品房買賣合同》示范文本《業(yè)主臨時(shí)公約》《商品房預(yù)售許可證》《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》二、簽訂《商品房預(yù)定協(xié)議書》并交付定金，領(lǐng)取領(lǐng)取按揭貸款指引選中房屋和審查完必要的文書之后，您需要攜帶以下資料辦理《商品房預(yù)定協(xié)議書》簽訂并付定金，同時(shí)領(lǐng)取房屋按揭貸款指引及《經(jīng)濟(jì)收入證明》：身份證原件；三、交付房款并簽署《商品房買賣合同》，辦理按揭貸款手續(xù)依照簽訂的《商品房預(yù)定協(xié)議書》約定的時(shí)間內(nèi)，您需要攜帶以下資料前往樓盤銷售服務(wù)中心辦理房款交付手續(xù)，并產(chǎn)權(quán)人本人簽署買賣合同，依約定辦理銀行按揭貸款手續(xù)。身份證原件；《商品房預(yù)定協(xié)議書》原件；定金發(fā)票原件。按揭貸款所需資料。備2023-03-20363人看過 -
二手房貸款1、北京二手房貸款如何取公積金?答：問題不明確，如果是以商業(yè)貸款的方式已經(jīng)購買了房子，提取公積金的話，需要提供房產(chǎn)證，契稅發(fā)票，購房合同即可。2、郵政儲蓄二手房貸款怎么辦理?答：1、簽訂房產(chǎn)買賣合同;2、提交貸款申請;3、銀行調(diào)查審批;4、簽訂貸款合同;5、辦理房產(chǎn)過戶;6、落實(shí)貸款擔(dān)保;7、銀行發(fā)放貸款;8、借款申請人按月還款。3、二手房貸款和新房貸款的區(qū)別在哪?答：二手房的房齡時(shí)間比較長一些。但是二手房是現(xiàn)成的房子，能夠看到房子，比較有保障，但是我覺得這個比較有保障。新房主要還是要看開發(fā)商是否靠譜、新房需要等很久。貸款問題：二手房的貸款是評估值得7成或者4成。新房直接就可以貸款貸款房價(jià)的7成或者4成。4、購新房和購二手房時(shí)的貸款利率有區(qū)別嗎?答：目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場價(jià)作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人2023-05-03190人看過 -
離婚協(xié)議1、離婚房產(chǎn)過戶辦理程序其實(shí)是簡單的，就夫妻雙方先前達(dá)成的協(xié)議，帶齊相關(guān)證件到房產(chǎn)局進(jìn)行辦理即可。按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記。顧名思義，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。2、析產(chǎn)登記是一種常見的房屋登記種類，主要適用于離婚析產(chǎn)。辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證；房地產(chǎn)證；申請人的身份證明；房地產(chǎn)登記申請書；委托書。3、準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，當(dāng)事人要到公證處辦理析產(chǎn)公證，如有離婚判決書的話則無需辦理公證；然后再到交易辦理轉(zhuǎn)繪；后到房管局辦理免征契稅申請，辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi)，取證。4、另外對于離婚后房產(chǎn)過戶是否繳納契稅的問題，根據(jù)國家稅務(wù)總局《關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復(fù)》的規(guī)定，因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動，而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。離婚房產(chǎn)過戶首2023-07-0662人看過 -
二手房違約明確二手房違約責(zé)任時(shí)應(yīng)注意的問題：1、合同義務(wù)的履行時(shí)限必須是簡單易定的日期，盡量避免抽象的“之前”“之后”表述。2、每項(xiàng)主要義務(wù)均應(yīng)有違約責(zé)任一一對應(yīng)。3、違約責(zé)任承擔(dān)方式應(yīng)首選違約金，數(shù)額應(yīng)考慮違約造成的損失，但以不超過總房款的20％為宜，因?yàn)檫`約金被認(rèn)為過高時(shí)法院會依法調(diào)低，反而又處于不確定狀態(tài)。4、應(yīng)約定如解除合同，買方支付占用房屋期間使用費(fèi)用的計(jì)算方法是以及賣方承擔(dān)買方裝修損失的計(jì)算依據(jù)。購買商品時(shí)應(yīng)注意哪些問題第一，理性消費(fèi)。有時(shí)候人們的消費(fèi)決策與消費(fèi)行為很容易受到環(huán)境的影響，導(dǎo)致購買自己并不需要的商品。而有些不法廠商也正是利用人們的此種心理，經(jīng)常制造虛假的購買環(huán)境誤導(dǎo)消費(fèi)者?，F(xiàn)實(shí)生活中發(fā)生的不少消費(fèi)者被騙悲劇也往往是這種情況，因此理性消費(fèi)對于保護(hù)自身利益是非常重要的。第二，正確對待廣告的介紹與推薦。廣告必須真實(shí)、合法，不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，但在現(xiàn)實(shí)生活中，虛2023-07-24261人看過
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二手房買賣購買二手房的流程分以下階段：（一）發(fā)布或了解房源信息；（二）看房、挑房；（三）買賣雙方初步達(dá)成意向、買方交付定金；（四）談判簽約，買方向賣方支付首付款；（五）繳納相關(guān)稅費(fèi)、辦理產(chǎn)權(quán)過戶；（六）買方支付剩余房款；（七）交房。購買二手房流程是什么二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管2023-07-07467人看過 -
律師事務(wù)所銀行按揭房的過戶流程怎么辦理?需要哪些步驟才能辦理銀行按揭貸款?我們來看下銀行按揭貸款房的過戶流程是怎樣?辦理銀行按揭貸款流程主要步驟：1.選擇房產(chǎn)購房者如果想獲得房屋的按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。在廣告中或通過銷售人員的介紹，購房者得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否已獲得銀行的支持，以保證按銀行揭貸款流程的順利。2.辦理按揭貸款申請?jiān)诖_認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，購房者應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《按揭貸款申請書》。3.銀行審查銀行受理購房者貸款申請后，要從民事主體資格、資信狀況、還款能力等方面對購房者進(jìn)行資格審查，以確認(rèn)是否符合規(guī)定條件。如果在未取得銀行按揭貸款支持確認(rèn)的情況下，購房者盲目地與發(fā)展商簽訂購房合同，在不符合銀行條件時(shí)，就無法獲得按揭貸款，會造成2023-06-10254人看過 -
二手房貸款【全面解析個人二手房貸款】1、什么是個人二手住房貸款:是指我行向借款人發(fā)放的用于購買二手住房的貸款。這里所稱二手住房是指售房人已取得《房屋所有權(quán)證》、具有完全處置權(quán)利、在房地產(chǎn)二級市場上合法交易的住房。(1)貸款金額：貸款金額=房價(jià)×(1-首付款比例)其中：房價(jià)以我行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)的評估價(jià)與合同交易價(jià)格較低者為準(zhǔn);最低首付款比例由國家監(jiān)管政策和我行相關(guān)信貸政策確定，在此基礎(chǔ)上根據(jù)借款人信用狀況和還款能力等因素確定借款人首付比例和貸款成數(shù)。(2)期限：二手住房按揭貸款期限根據(jù)房屋已使用年限和借款人年齡按以下原則共同確定：房屋已使用年限10年(含)以內(nèi)的，貸款期限不超過30年;房屋已使用年限超過10年的，貸款期限與房屋已使用年限之和不超過40年。貸款期限與借款人年齡之和不超過借款人法定退休年齡后5年。(3)利率：按照中國人民銀行和我行個人住房貸款利率相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期間如遇中國人民銀行調(diào)整基2023-06-10248人看過 -
二手房轉(zhuǎn)按揭1、貸款年限：普通住宅不超過30年；公寓、別墅不超過10年。注：房齡＋貸款年限≤35年（注：房齡不超過25年）。2、年齡：貸款人年齡＋貸款年限≤65年（男女不限）。3、貸款額度：普通住宅（城八區(qū)）、通州縣城內(nèi)、大興、昌平不超過70％；公寓、別墅不超過60％（如房齡超過5年貸款額度則不超過50％）。4、貸款利率：普通住宅按同期個人購房貸款利率執(zhí)行。5、還款方式為月還款（等額本息還款法和等額本金還款法任選一種）。6、簽署所有文件必須使用黑色的簽字筆或鋼筆。一、如何辦理二手房轉(zhuǎn)按揭1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；3、買方交納房屋價(jià)格30％的首付款（按交易價(jià)格與評估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評估，以原購買價(jià)為準(zhǔn)）；4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號）；5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申2023-03-23124人看過
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二手房按揭問：老姐說要買一套二手房，是按揭貸款。讓我?guī)兔α私庖幌露址堪唇屹J款的相關(guān)內(nèi)容，我也不是很清楚，誰能具體地介紹一下?房產(chǎn)糾紛律師答：二手房按揭貸款的步驟：第一步，找好意欲購買的房屋，該房屋必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料;第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行房價(jià)評估，所評估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù);第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同;第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù);第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。2023-06-10295人看過 -
什么是“轉(zhuǎn)按揭”？“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款，個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款?！稗D(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更；另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化，使貸款主體也發(fā)生改變。這其中，變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。如何辦理“轉(zhuǎn)按揭”？目前，個人2023-06-1170人看過 -
報(bào)關(guān)流程流程如下：一、申報(bào)：1、出口貨物的發(fā)貨人根據(jù)出口合同的規(guī)定，按時(shí)、按質(zhì)、按量備齊出口貨物后，即應(yīng)當(dāng)向運(yùn)輸公司辦理租船訂艙手續(xù)，準(zhǔn)備向海關(guān)辦理報(bào)關(guān)手續(xù)，或委托專業(yè)（代理）報(bào)關(guān)公司辦理報(bào)關(guān)手續(xù)。2、需要委托專業(yè)或代理報(bào)關(guān)企業(yè)向海關(guān)辦理申報(bào)手續(xù)的企業(yè)，在貨物出口之前，應(yīng)在出口口岸就近向?qū)I(yè)報(bào)關(guān)企業(yè)或代理報(bào)關(guān)企業(yè)辦理委托報(bào)關(guān)手續(xù)。接受委托的專業(yè)報(bào)關(guān)企業(yè)或代理報(bào)關(guān)企業(yè)要向委托單位收取正式的報(bào)關(guān)委托書，報(bào)關(guān)委托書以海關(guān)要求的格式為準(zhǔn)。3、準(zhǔn)備好報(bào)關(guān)用的單證是保證出口貨物順利通關(guān)的基礎(chǔ)。一般情況下，報(bào)關(guān)應(yīng)備單證除出口貨物報(bào)關(guān)單外，主要包括：托運(yùn)單（即下貨紙）、發(fā)票一份、貿(mào)易合同一份、出口收匯核銷單及海關(guān)監(jiān)管條件所涉及的各類證件。二、查驗(yàn)：查驗(yàn)是指海關(guān)在接受報(bào)關(guān)單位的申報(bào)并已經(jīng)審核的申報(bào)單位為依據(jù)，通過對出口貨物進(jìn)行實(shí)際的核查，以確定其報(bào)關(guān)單證申報(bào)的內(nèi)容是否與實(shí)際進(jìn)出口的貨物相符的一種監(jiān)管方式。1、通過核2023-07-08166人看過 -
二手房買賣二手房市場流行到手價(jià)。記者了解到，目前二手房市場上，掛牌價(jià)大都為到手價(jià)。賣家的意圖非常明顯，就是希望通過這種方式來轉(zhuǎn)嫁因?yàn)檎哒{(diào)整而產(chǎn)生的稅費(fèi)。因而對于買家來說，如果對這種報(bào)價(jià)方式不了解，難免會在不知不覺之間吃啞巴虧。二手房買賣交易過程中，會涉及到房產(chǎn)營業(yè)稅、二手房個稅等稅負(fù)，而稅負(fù)的大小又與賣家持有房產(chǎn)的年限有著密切的聯(lián)系，因此到手價(jià)對于不同情形的二手房來說，可能存在一定的差異。在此我們對不同情形的到手價(jià)一一進(jìn)行解析，希望購房者在確定購房成本，甚至在議價(jià)環(huán)節(jié)能夠有所幫助。到手價(jià)大行其道等待將近3個月后，看到房價(jià)仍未松動，徐某亮又開始看房了?？捶康臅r(shí)候，他發(fā)現(xiàn)了一個很奇怪的現(xiàn)象，即問到房價(jià)的時(shí)候，業(yè)務(wù)員總會閃爍其辭地介紹說是到手價(jià)，他同時(shí)還發(fā)現(xiàn)，如果不仔細(xì)詢問，中介業(yè)務(wù)員一般也不會很詳細(xì)介紹到手價(jià)到底包含哪些費(fèi)用。而就在3個月前，徐某亮也曾看過房，但那時(shí)并沒有到手價(jià)這種說法。其實(shí)到手價(jià)已成2023-04-22285人看過
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律師事務(wù)所一、按揭買二手房的流程第一步，找好意欲購買的二手房，該二手房必須產(chǎn)權(quán)明晰，符合政府規(guī)定的進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通的條件。第二步，選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的二手房房產(chǎn)交易代理機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成二手房房產(chǎn)價(jià)值評估工作，交納房產(chǎn)評估費(fèi)。第三步，借款人申請二手房抵押貸款應(yīng)填寫借款申請表，并向貸款銀行提交所需材料；第四步，由銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查，并負(fù)責(zé)組織對交易房屋進(jìn)行二手房房價(jià)評估，所評估價(jià)值作為貸款銀行確定貸款額度的依據(jù)；第五步，借款人與貸款銀行簽訂借款合同；第六步，辦理抵押、保險(xiǎn)等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)；第七步，借款合同生效，資金劃入借款人指定帳戶。二、按揭買二手房的注意事項(xiàng)第一，檢查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地證，看兩證是否齊全（有些房本是兩證合一的）；第二，是要看清楚產(chǎn)權(quán)證是否被抵押和土地證上的土地使用年限的記載；第三，檢查房屋本身的質(zhì)量。除了以上幾點(diǎn)之外，還要注意房屋是否被賣房人出租；第2023-02-19158人看過
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在二手房買賣的過程中，買房人要面臨一定的交易風(fēng)險(xiǎn)，房屋產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)?、對方身份的真假、委托是否有效，買房的時(shí)候?qū)@些如果疏忽大意，以后可能會有大麻煩。最近在宣武區(qū)發(fā)生了一個案例，二房東假造產(chǎn)權(quán)證明騙過管理部門將房屋賣出。這件事再一次為買房人敲響了警鐘，究竟在買房中面臨著多大的交易風(fēng)險(xiǎn)，目前的二手房市場中存在的交易風(fēng)險(xiǎn)問題究竟出在哪里，怎樣才能買到放心房，針對這些問題，記者采訪了專家和有關(guān)管理部門?！鰩资f換來一張廢紙最近宣武區(qū)法院的一張判決書使孫先生用幾十萬元買來的二手房的產(chǎn)權(quán)證成為一紙空文。今年2月，孫先生用辛苦多年的積蓄從一位自稱郭某的人手中買了一套二手房，房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢后，拿到產(chǎn)權(quán)證的孫先生付了房款。但令他沒有想到的是，真正的房主郭某卻將發(fā)證機(jī)關(guān)告上了法庭，直到此時(shí)他才知道原來賣給自己房子的自稱郭某的人只是這個房子的租戶，二房東用偽造的房產(chǎn)證、身份證、委托書等騙過了發(fā)證機(jī)關(guān)。2023-06-10354人看過
結(jié)婚證，是婚姻登記管理機(jī)關(guān)簽發(fā)的證明婚姻關(guān)系有效成立的法律文書。正本一式兩份，男女雙方各持一份，其式樣由民政部統(tǒng)一制定，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府統(tǒng)一印制，縣、市轄區(qū)或不設(shè)區(qū)的市人民政府加蓋印章，結(jié)婚證書須貼男女雙方照片，并加蓋婚姻登記專... 更多>
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2024-01-26
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二手房按揭問題及解決方法廣西在線咨詢 2024-12-01在一般情況下，二手房按揭的處理方式通常有以下幾種： 1. 轉(zhuǎn)按揭：這是最簡單的方法，即把房屋出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，然后向銀行申請變更借款期限、借款人或抵押物的貸款。 2. 用買方的首付交清剩余貸款：這種方法適用于原房主的貸款額度較低，或者已經(jīng)歸還了較多貸款的情況。 3. 利用銀行貸款交清剩余貸款：根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，銀行應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定和借款合同的約定，對借款人未按合同承諾提供真實(shí)、完整信 -
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按揭房產(chǎn)的析產(chǎn)問題青海在線咨詢 2024-12-31離婚后,分割房屋的一方想要轉(zhuǎn)移所有權(quán)的,可以采用以下兩種方法: 1. 提前還貸:通過消除銀行抵押貸款的登記,可以解除貸款約束力。如果沒有足夠的現(xiàn)金提前還貸,可以考慮通過貸款公司貸款將房產(chǎn)證贖回。之后,雙方前往房產(chǎn)登記部門辦理過戶手續(xù)。 2. 變更貸款人:如果一方無法一次償還貸款,可以與貸款銀行協(xié)商,將其更改為新的貸款人,并重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式較為復(fù)雜,因?yàn)殂y行考慮到償還貸款的 -
二手房銀行貸款解押流程臺灣在線咨詢 2022-03-16解押的時(shí)候需要提供結(jié)清證明到房管局解押然后銀行會把房本還給你。房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內(nèi);要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力。房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。新房貸款的貸款期限最長不超過30年、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人;2、持有有效的身份證明文件;3、具有穩(wěn)定，二手房不超過20年、抵押房產(chǎn)有房地產(chǎn)證。貸款利率按照中國人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，一般是押在銀行的， -
二手房買賣能否解除銀行按揭貸款吉林省在線咨詢 2022-04-16《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十四條規(guī)定：“因商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。”可見，按揭貸款合同并不是房屋買賣合同的從合同，房屋買賣合同解除，貸款合同并不隨之解除，只有購房者或者銀行提出解約主張，才能解除。
