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剛買的房子有貸款可以賣嗎

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-03-14 11:33:47 178 人看過(guò)

房子有貸款可以賣，但是如果貸款沒(méi)有還清，買房的人拿不到產(chǎn)權(quán)證，只有在戶主還清貸款后，才能拿到產(chǎn)權(quán)證。銀行對(duì)于這種貸款買下的房子一般會(huì)設(shè)抵押，房屋產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有經(jīng)過(guò)銀行的同意，不得轉(zhuǎn)讓房屋，除非購(gòu)買人愿意替房屋產(chǎn)權(quán)人代為還清銀行的債務(wù)。

一、大產(chǎn)權(quán)月供供不上怎么辦

1、向銀行申請(qǐng)延期還款：

如果你只是暫時(shí)資金周轉(zhuǎn)困難，還是很想要這房子，那就趕緊去銀行申請(qǐng)延期還款，反正只要你愿意慢慢還，大多數(shù)銀行還是接受的。

2、轉(zhuǎn)按揭或出售房屋：

如果你的以后都可能負(fù)擔(dān)不起房貸了，那就只能選擇賣掉了，你可以選擇兩種方式將房子轉(zhuǎn)手了。

一種是轉(zhuǎn)按揭，就是在征得銀行同意之后，由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人，并由接手人繼續(xù)償還房貸。

第二種就是你先向接手人收取剩余的房貸來(lái)將房子贖回；然后，再將解除抵押后的房子轉(zhuǎn)手給購(gòu)房者，并由購(gòu)房者自行向銀行申請(qǐng)房貸。

3、另辟資金出路：

如果房貸斷供了，當(dāng)務(wù)之急就是把逾期補(bǔ)上，如果實(shí)在沒(méi)錢，可以先找親戚朋友借錢，也許你會(huì)覺(jué)得找朋友借錢很難開(kāi)口，但在斷供面前，面子又值幾個(gè)錢呢？

此外，也可以試著申請(qǐng)個(gè)人貸款，銀行個(gè)人貸款、網(wǎng)絡(luò)貸款、小貸公司貸款等都可以申請(qǐng)。總之，一定要盡快把房貸還上。

二、按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎

其實(shí)貸款買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。對(duì)于很多按揭貸款的人一定感到迷惑，既然是房屋在開(kāi)發(fā)商交鑰匙90日內(nèi)就可以拿到房產(chǎn)證，那為什么許多購(gòu)房者拿到房子鑰匙超過(guò)90日甚至更長(zhǎng)的時(shí)間還沒(méi)有拿到房產(chǎn)證呢？具體原因有以下幾種情況：

1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到購(gòu)房者還清房貸后才將房產(chǎn)證歸還。

3、這種情況下購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到房產(chǎn)證。當(dāng)然購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到房產(chǎn)證，一般需要15－20個(gè)工作日拿到房產(chǎn)證。

4、房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理房產(chǎn)積壓登記，然后將房產(chǎn)原件發(fā)給購(gòu)房者，只是房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷抵押。

三、銀行貸款還完當(dāng)天能過(guò)戶嗎？

1、貸款還完不一定當(dāng)天就能過(guò)戶，一般通常7個(gè)工作日左右就能辦理過(guò)戶手續(xù)，拿到新的房產(chǎn)證。房貸還清后，業(yè)主需要攜帶貸款合同和購(gòu)房合同及之前還款的貸款還款記錄，再到還款的銀行所在地開(kāi)具貸款已經(jīng)還清的相關(guān)證明，然后再帶著產(chǎn)權(quán)人的身份證、戶口本、銀行開(kāi)具的證明、購(gòu)房合同、貸款合同、原來(lái)的產(chǎn)權(quán)證和房屋他項(xiàng)權(quán)利證書等一些資料，然后自己到房管局辦理?yè)Q證業(yè)務(wù)。

2、過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。

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按份共有
貸款購(gòu)買的房子可以按份共有嗎

對(duì)于按份共有的房屋，共有人未約定不得分割的，共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。共有人可以協(xié)商分割方式或者采取折價(jià)、拍賣、變賣的方式進(jìn)行分割。法律規(guī)定：《民法典》第三百零三條【共有物的分割】共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割;沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。因分割造成其他共有人損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。第三百零四條【共有物的分割方式】共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割;難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。共有人分割所得的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)有瑕疵的，其他共有人應(yīng)當(dāng)分擔(dān)損失。第三百零八條【按份共有的推定】共有人對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒(méi)

2023-05-05

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銀行貸款
貸款沒(méi)有還清房子能買嗎，沒(méi)還清的貸款房可以貸款嗎

貸款沒(méi)有還清房子能買，沒(méi)還清的貸款房可以貸款。個(gè)人的房貸是否還清對(duì)個(gè)人申請(qǐng)貸款沒(méi)有什么影響。在銀行申請(qǐng)貸款，銀行主要是看申請(qǐng)人現(xiàn)在的還款能力和信用記錄好不好。申請(qǐng)人的信用記錄良好的話，并且有足夠的還款能力，就能在銀行申請(qǐng)貸款。一、退休人員可以貸款嗎？退休人員可以貸款的。個(gè)人只要符合銀行貸款的條件就可以向銀行貸款。向銀行貸款的要求：1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國(guó)公民或符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的境外自然人。2、貸款用途明確合法。3、貸款申請(qǐng)數(shù)額、期限和幣種合理。4、借款人具備還款意愿和還款能力。5、借款人信用狀況良好，無(wú)重大不良信用記錄。6、貸款人要求的其他條件。二、中山二手房貸款政策二手房貸款從常規(guī)解釋的角度講是購(gòu)房人以符合條件的樓宇作抵押，抵押之后向銀行申請(qǐng)貸款，作用主要是為了支付購(gòu)房款，購(gòu)房人需要分期向銀行還本付息。二手房貸款一般首付為房款的三成，最高貸款額度為七成。二手房貸款

2023-02-04

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法律綜合知識(shí)
房產(chǎn)證有抵押貸款可以買賣按揭貸款嗎

一、房產(chǎn)證有抵押貸款可以買賣按揭貸款嗎如需出售已設(shè)定抵押貸款的房產(chǎn)，交易當(dāng)事人應(yīng)首先征得原貸款銀行的書面許可，并在與買方達(dá)成買賣協(xié)議后，向原業(yè)主的原貸款銀行提交申請(qǐng)，以完成相關(guān)的轉(zhuǎn)按揭手續(xù)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在抵押期間內(nèi)，抵押人有權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行合法有效的轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請(qǐng)求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。二、房產(chǎn)證有抵押的能遷戶口嗎可以，房產(chǎn)證抵押在銀行不能轉(zhuǎn)戶口，但是可以到銀行把房產(chǎn)證原件暫時(shí)拿出來(lái)，辦理好戶口遷移后，再還回去。遷移申報(bào)材料：遷移戶口申請(qǐng)；接收單位證明；擬遷移戶口人員戶籍證明及戶成員關(guān)系

2024-04-10

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法律綜合知識(shí)
繼承的房子剛過(guò)戶可不可以賣

一、繼承的房子剛過(guò)戶可不可以賣繼承的房子剛過(guò)戶可不可以賣。過(guò)戶后，當(dāng)事人取得不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)即所有權(quán)，當(dāng)事人有權(quán)處分歸自己所有的不動(dòng)產(chǎn)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可不可以不登記。第一千一百二十二條遺產(chǎn)是自然人死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)。依照法律規(guī)定或者根據(jù)其性質(zhì)不得繼承的遺產(chǎn)，不得繼承。第一千一百二十三條繼承開(kāi)始后，按照法定繼承辦理；有遺囑的，按照遺囑繼承或者遺贈(zèng)辦理；有遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理。二、有遺囑的房子如何繼承過(guò)戶因?yàn)檫z囑繼承房產(chǎn)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)過(guò)戶的，應(yīng)當(dāng)提交以下材料：1、立遺囑人即被繼承人的死亡證明。2、遺囑，遺囑中應(yīng)當(dāng)有對(duì)遺產(chǎn)明確的分配方式，指定繼承人繼承需要辦

2024-01-20

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