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上海去年二手房成交量達到36萬套，平均每月3萬套。在房屋交易量不斷攀升的過程中，消費者對房屋中介服務的投訴不斷增加。市消保局和上海社科院的一項調(diào)查顯示，約52%的房屋買賣雙方對中介行業(yè)提供的服務不滿意。消費者投訴反映的問題大多是中介行業(yè)不誠信、服務不規(guī)范。

在房地產(chǎn)交易中，購房者要注意哪些問題，才能保護自己的權(quán)益，防止上當受騙？專業(yè)人士梳理房屋中介合同糾紛等問題上的一些“陷阱”，幫助購房者購房。買家一定不會錯！

不得草率簽訂獨家委托協(xié)議。

上海一位專業(yè)律師表示，一些房屋不易辦理，為了爭奪房源，中介機構(gòu)通常會游說賣家簽訂獨家委托協(xié)議。草率地簽了這個協(xié)議，如果賣家想改變賣房的想法，就會變得非常被動。

有一個案例，張阿姨想賣掉她的舊房子，換上新房子。由于新房急需首付，她急于賣掉舊房子。張阿姨找到中介，中介向她推薦：“你把房子獨家委托給我們，我們給你2000元作為擔保。如果我們不在約定的時間內(nèi)賣掉，那2000元就歸你了?！睆埌⒁膛c中介簽訂了獨家傭金協(xié)議。

事實上，像張阿姨這樣與中介公司簽訂獨家委托協(xié)議的消費者不在少數(shù)，協(xié)議背后隱藏著許多意想不到的麻煩。比如，很多中介會在協(xié)議期限的最后一天，向賣房人提出合同定價，并聲稱收取了定金，要求賣房人簽訂合同。但如果買賣雙方不能就首付比例、稅負和交貨時間達成一致，中介公司將要求賣方支付違約金。

因此，專業(yè)人士建議，獨家委托協(xié)議的簽訂要慎重，更不能忽視協(xié)議中為賣方設(shè)定的違約條款，以免陷入糾紛。

付押金時要小心。王先生希望把這兩個房間換成三個房間，并看中了他家附近的一套二手房。為了表示誠意，他向中介支付了5萬元意向金，希望能盡快與賣家達成協(xié)議，進入交易過程。沒想到兩天后又問了一次，但經(jīng)紀人翻了個身，不承認收錢了。

專業(yè)人士建議，交定金時，最好不要以現(xiàn)金的形式交給中介，最好通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式轉(zhuǎn)給中介公司，并在轉(zhuǎn)賬單上注明“用于購買XX套房子作為定金”。避免中介弄虛作假不承認，或因中介個人跳槽、公司推諉等問題。

在房屋交易過程中，也要防止中介混淆意向金和存款的概念。交了定金后，一些買家第二天就后悔了。他們不想買房子。他們想向中介要回來，但遭到拒絕。中介說，“交錢的時候，就變成定金了，不能退。但事實上，如果房屋買賣雙方?jīng)]有達成交易意向，意向金不是定金，應該及時退還給購房者。因此，購房者在支付意向金時，最好將相關(guān)內(nèi)容寫清楚，時間約定應控制在1-2天內(nèi)，并將房屋交易價格和支付要求寫清楚，以免日后產(chǎn)生不必要的麻煩。