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1、露臺漏水需要分兩種情況詳細分析。一是還在保修期內(nèi)。在這種情況下，我們可以直接由開發(fā)人員進行修復(fù)。一般而言，維修期為5年。2、如果過了保修期，陽臺出現(xiàn)漏水問題，可以找物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。但有些需要付費服務(wù)。如果問題不是特別嚴(yán)重，請直接致電物業(yè)公司。物業(yè)公司也可以請專業(yè)人員上門維修。但是問題比較嚴(yán)重，需要一定的資金。這筆維護費用可能需要由業(yè)主自己的家支付。3、具體來說，應(yīng)該分為公共陽臺或個人陽臺。如果是自己的陽臺，這種問題可以用第二種方式處理。但如果是公共陽臺，漏水問題可以直接找物業(yè)公司解決。因為是公共設(shè)施，也可以申請使用維修資金進行維修。房屋漏水找誰鑒定房屋漏水一般需要到法院起訴由法院指定的鑒定機構(gòu)進行評估到底是誰的責(zé)任。在由法院進行判決。另外商品房交付時應(yīng)該取得了建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的商品房建設(shè)項目符合驗收管理規(guī)定的《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》和規(guī)劃、公安消防、人防、環(huán)保部門出具的認(rèn)

《物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理辦法》是建設(shè)部頒布的，頒布的母的是為了加強對物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理，使得物業(yè)管理市場秩序更加的規(guī)范化，物業(yè)管理服務(wù)水平得以提高，根據(jù)《物業(yè)管理條例》而制定鑒定物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)的管理辦法。其中對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級作出了規(guī)定，并且規(guī)定了達到各資質(zhì)等級物業(yè)服務(wù)企業(yè)所必須的條件。一、物業(yè)違約金是如何計算的物業(yè)費違約金一般按照當(dāng)事人在物業(yè)服務(wù)合同中的約定計算。關(guān)于物業(yè)費違約金的計算方式一般是約定為千分之三。如果高于法律規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)，可以要求適當(dāng)減少。物業(yè)服務(wù)收費明碼標(biāo)價的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱、收費對象、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)、價格管理形式、收費依據(jù)、價格舉報電話12020等。物業(yè)管理費，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費用。二、私人承

一、物業(yè)法律法規(guī)糾紛依據(jù)是什么為正確審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件，依法保護當(dāng)事人的合法權(quán)益建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。備注:以未簽訂物業(yè)服務(wù)合同為由，拒交物業(yè)費，法院不支持符合下列情形之一，業(yè)主委員會或者業(yè)主請求確認(rèn)合同或者合同相關(guān)條款無效的，人民法院應(yīng)予支持:(一)物業(yè)服務(wù)企業(yè)將物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)一并委托他人而簽訂的委托合同;(二)物業(yè)服務(wù)合同中免除物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任、加重業(yè)主委員會或者業(yè)主責(zé)任、排除業(yè)主委員會或者業(yè)主主要權(quán)利的條款。前款所稱物業(yè)服務(wù)合同包括前期物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不履行或者不完全履行物業(yè)服務(wù)合同約定的或者法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范確定的維修、養(yǎng)護、管理和維護義務(wù)，業(yè)主請求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)繼續(xù)履行、

通過電話詢問、訪問等形式，了解所有者拖欠房地產(chǎn)費用的原因，所有者反映的問題真實存在，在房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)能力范圍內(nèi)可以解決必須積極為所有者解決問題，直到所有者滿意為止。解決問題后，如果所有者不愿意支付房地產(chǎn)費，在進一步溝通的同時，發(fā)出房地產(chǎn)費催繳通知書，充分考慮是否支付房地產(chǎn)費，在房地產(chǎn)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置公布拒絕支付房地產(chǎn)費的人員名單。設(shè)立機構(gòu)，事業(yè)單位員工不支付費用的復(fù)印制度，將不支持物業(yè)管理的工作和不及時支付物業(yè)服務(wù)費的干部員工名單復(fù)印給各部門，促進與物業(yè)管理工作合作，盡快支付物業(yè)費。經(jīng)過上述溝通，逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費的，應(yīng)以司法訴訟形式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向人民法院提起訴訟，由法院介入受理逾期未繳納物業(yè)費的案件。如果是業(yè)主在物業(yè)公司不交物業(yè)費應(yīng)該怎么辦物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。所以，如果業(yè)主不交物業(yè)費，首先可以協(xié)

物業(yè)管理的責(zé)任具體如下：1、物業(yè)共用部位的維護和管理；2、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維護和管理；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的檢查和維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序；4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)裝修管理；5、供水、供電、供氣、電信等單位在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)對相關(guān)管道、設(shè)施的維護進行必要的協(xié)調(diào)和管理。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護、清潔、綠化和經(jīng)營管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護業(yè)主的人身、財產(chǎn)安全。對物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報告并協(xié)助處理。物業(yè)管理包含的服務(wù)1、常規(guī)性的公共服務(wù)常規(guī)性的公共服務(wù)是指物業(yè)管理中面向所有業(yè)主、使用人提供的公共性的管理和服務(wù)工作，為的是滿足全體業(yè)主、使用人共同的服務(wù)需求，內(nèi)容通常在物業(yè)服務(wù)合同中作具體約定

企業(yè)社會責(zé)任并非是個創(chuàng)新概念。20世紀(jì)80年代，企業(yè)社會責(zé)任開始在歐美發(fā)達國家逐漸興起。企業(yè)社會責(zé)任（CorporateSocialResponsibility，簡稱CSR）正式定義雖經(jīng)國內(nèi)、外論壇多次討論，但仍然未能形成統(tǒng)一意見。目前國際上普遍認(rèn)同CSR理念：企業(yè)在創(chuàng)造利潤、對股東利益負(fù)責(zé)的同時，還要承擔(dān)對員工、對社會和環(huán)境的社會責(zé)任，包括遵守商業(yè)道德、生產(chǎn)安全、職業(yè)健康、保護勞動者的合法權(quán)益、節(jié)約資源等。如果物業(yè)管理企業(yè)只講經(jīng)濟利益而忽視社會責(zé)任，那就可能引發(fā)一系列社會問題，增加社會的負(fù)擔(dān)；反之，如果企業(yè)在謀求經(jīng)濟利益的同時，自覺履行道德義務(wù)，那就可以樹立良好的社會形象，提高自己產(chǎn)品和服務(wù)的聲譽，從而擴大促進企業(yè)利潤增長和企業(yè)發(fā)展的空間。一般認(rèn)為，企業(yè)活動就是在追求利潤最大化過程中向社會提供產(chǎn)品和服務(wù)。但物業(yè)管理企業(yè)，提供的是一種公共服務(wù)，企業(yè)與業(yè)主的公共服務(wù)關(guān)系一旦建立，具有群體性、

一、物業(yè)管理費什么時候開始交根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十二條，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)在未實際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實踐中，物業(yè)服務(wù)費是以月為單位交納的，因此，實際生活中，一般是以購房者實際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費。另外，業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時起，業(yè)主就對房屋有實際占有、使用的權(quán)利，并享受物業(yè)服務(wù)企業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，至于業(yè)主由于某種原因未實際居住，則不影響物業(yè)公司收取物業(yè)服務(wù)費。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第六條，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。二、業(yè)主物業(yè)管理費逾期繳納需要承擔(dān)法律

1、全面履行物業(yè)管理合同，對房產(chǎn)消費者委托管理的房屋、設(shè)施及其公共部位進行維護、修繕，承擔(dān)居住小區(qū)及小區(qū)內(nèi)物業(yè)的保安、防火、綠化綠擴、清掃保潔以及房產(chǎn)消費者日常生活必需的便民服務(wù)。2、接受物業(yè)管理委員會和居民的監(jiān)督。3、重大的管理措施提交物業(yè)管理委員會審議決定。4、接受房屋土地管理機關(guān)、其他行政管理機關(guān)及當(dāng)?shù)亟值擂k事處的指導(dǎo)監(jiān)督。5、發(fā)現(xiàn)違反法律、法規(guī)和規(guī)章的行為，要及時向有關(guān)行政管理機關(guān)報告。有關(guān)物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)國家規(guī)定，結(jié)合管轄小區(qū)實行情況，制定較具體的義務(wù)和責(zé)任條款并公之于眾，以方便房產(chǎn)消費者的了解和監(jiān)督。一、注冊物業(yè)公司的所需材料1、申請相應(yīng)等級的資質(zhì)審批表一式兩份；2、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份；3、企業(yè)章程復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?；4、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書正、副本原件(首次申請不提供)；5、驗資證明材料(工商注冊時提供的注資發(fā)票)復(fù)印件一份(首次申請?zhí)峁?；6、企業(yè)法人代表的身份證

業(yè)主拖欠物業(yè)費需要承擔(dān)的法律責(zé)任有需要根據(jù)約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，業(yè)主拖欠物業(yè)費的屬于債務(wù)糾紛，當(dāng)事人可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者直接提起訴訟的方式解決。一、發(fā)生債務(wù)糾紛如何處理發(fā)生債務(wù)糾紛，可以通過以下方式處理。如下：1、債務(wù)糾紛雙方協(xié)商溝通，達成還款協(xié)議，或者約定還款方式，處理債務(wù)糾紛；2、債務(wù)糾紛人可以通過請第三方介入，調(diào)解處理；3、債務(wù)人與債權(quán)人若事先有仲裁協(xié)議，可以向仲裁機構(gòu)申請仲裁，解決債務(wù)糾紛：4、通過向人民法院提起訴訟，處理債務(wù)糾紛。債務(wù)糾紛屬于民事糾紛，是極為常見的糾紛，基本通過以上方式可以解決。二、物業(yè)有權(quán)斷商戶電嗎物業(yè)無權(quán)斷商戶電。業(yè)主用水用電是和供水、供電公司簽訂合同，物業(yè)公司不是合同當(dāng)事人。如果因為業(yè)主拖欠物業(yè)費，或者其他原因擅自斷水?dāng)嚯姷男袨?，都是違法的。因為物業(yè)斷商戶電而造成經(jīng)濟損失后，物業(yè)公司需要進行經(jīng)濟賠償。拖欠物業(yè)費的，需要正常繳納違約金即可。對于物業(yè)私

一、物業(yè)合同與物業(yè)協(xié)議在法律上的區(qū)別物業(yè)合同與物業(yè)協(xié)議在法律上的區(qū)別如下：1.合同簽訂主體不同。前期物業(yè)服務(wù)合同是由開發(fā)建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，并在購房時由購房人進行書面確認(rèn)。物業(yè)服務(wù)合同經(jīng)業(yè)主大會討論決定，由業(yè)主委員會代表業(yè)主大會和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。2.合同起止時間不同。前期物業(yè)服務(wù)合同至業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂新的物業(yè)服務(wù)合同生效之日終止。物業(yè)服務(wù)合同期限一般不低于兩年，具體時間由業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。二、物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)什么物業(yè)管理主要負(fù)責(zé)如下：1.建立物業(yè)檔案。2.負(fù)責(zé)裝飾裝修管理工作：對住戶裝飾裝修過程中涉及的各個方面進行全面管理，其中包括對嚴(yán)禁改動的墻體、承重結(jié)構(gòu)、外觀等，對裝修隊伍管理、對裝修垃圾實行清運、保潔管理等。3.負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的清潔保潔：物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)的保潔區(qū)域包括除住戶進戶門以外的所有公共部位，如樓梯道、小區(qū)大道、小區(qū)廣場等。4.從事物

一、拆解物業(yè)管理職責(zé)的法律要求拆解物業(yè)管理職責(zé)的法律要求：1．合同規(guī)定的期限屆滿；2．當(dāng)事人一方違約，經(jīng)法院判決解除合同；3．當(dāng)事人一方侵害另一方權(quán)益，經(jīng)協(xié)商或法院判決解除合同?！段飿I(yè)管理條例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。二、物業(yè)管理人的行業(yè)要求對物業(yè)管理人的行業(yè)要求有：1．在本職業(yè)連續(xù)工作1年以上，經(jīng)本職業(yè)物業(yè)管理員正規(guī)培訓(xùn)達規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)學(xué)時數(shù)，并取得結(jié)業(yè)證書。2．在本職業(yè)連續(xù)工作2年以上。3．取得本專業(yè)或相關(guān)專業(yè)大專及以上畢業(yè)證書。三、不給物業(yè)費怎么處理不給物業(yè)費的處理：物業(yè)公司可以進行書面催繳。催繳后，對方仍然欠繳，此時可以到人民法院起訴。根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)

一、小區(qū)物業(yè)管理業(yè)主自治法律依據(jù)是什么？法律依據(jù)是，《民法典》（2021．1．1生效）第278條，規(guī)定，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。我國對業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)作出了明確的規(guī)定?！睹穹ǖ洹肥撬椒ǎ瑯I(yè)主自治體現(xiàn)私法自治。業(yè)主自治就是要由業(yè)主通過業(yè)主大會制定管理規(guī)約，作出有關(guān)決定，管理他們的共同財產(chǎn)和共同事務(wù)。由此可見，我國的建筑物區(qū)分所有權(quán)的內(nèi)容包括三個方面，即專有所有權(quán)、共有權(quán)和共同管理（成員）權(quán)。專有權(quán)是“區(qū)分所有權(quán)的‘單獨性靈魂’，也是區(qū)分所有權(quán)結(jié)構(gòu)中的單獨所有權(quán)要素。其含義是指區(qū)分所有權(quán)人對專有部分享有的自由使用、收益和處分的權(quán)利”。業(yè)主的專有部分主要是指業(yè)主獨立的空間以及有獨立的出入門戶的住房，在法律上表現(xiàn)為以產(chǎn)權(quán)證登記的面積為準(zhǔn)?！肮灿袡?quán)是指建筑物區(qū)分所有人依照法律或管理規(guī)約的規(guī)定，對區(qū)分所有建筑物的共有

高空墜物屬于個人違法行為，從法律意義上，由拋物者或拋物樓層群體負(fù)責(zé)民事賠償。不屬于物業(yè)管理的范圍，物業(yè)公司不需要證明自己是否有過失。物業(yè)公司將物業(yè)管理的法定義務(wù)和合同義務(wù)舉證出來就可以了。全力配合業(yè)主解決此事，這是物業(yè)公司應(yīng)該做的。高空拋物物業(yè)是否有責(zé)任，應(yīng)當(dāng)根據(jù)以下情形進行確定：1、物業(yè)公司針對高空拋物的行為，有采取必要的安全保障措施，防止高空拋物行為發(fā)生的，對高空拋物行為的發(fā)生就不產(chǎn)生任何的責(zé)任；2、物業(yè)公司未采取任何保障措施，任由高空拋物行為發(fā)生的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任。物業(yè)公司采取的必要的安全保障措施是指包括但是不限于在條件允許的情況下，設(shè)立安全網(wǎng)和必要的警示表牌等措施，發(fā)現(xiàn)有高空拋物行為的，物業(yè)公司可以按照以下方式處理：1、無事故損失的處理應(yīng)當(dāng)盡快找到肇事者，并且告知其嚴(yán)重性，然后在日常巡視中加強保障。2、發(fā)生損失的事故處理應(yīng)當(dāng)及時報警處理，并且配合公安機關(guān)查找到具體的肇事者。

前期物業(yè)管理是指新建住宅區(qū)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人委員會成立之前，由開發(fā)建設(shè)單位自行或者委托物業(yè)管理企業(yè)對新建住宅區(qū)實施的前期物業(yè)管理活動。由于前期物業(yè)管理過程中，物業(yè)管理企業(yè)大都是開發(fā)建設(shè)單位委托或選聘的，物業(yè)管理企業(yè)民業(yè)主之間沒有簽訂物業(yè)管理合同。同時，前期物業(yè)管理過程中業(yè)主對物業(yè)剛開始使用，物業(yè)管理的工作任務(wù)相對較多，業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)之間較容易產(chǎn)生糾紛。物業(yè)管理糾紛產(chǎn)生后，業(yè)主最常采取的措施就是拒付物業(yè)管理費。物業(yè)管理企業(yè)因此受到損失也常見。物業(yè)管理關(guān)系是因物業(yè)管理合同而產(chǎn)生的法律關(guān)系，前期物業(yè)管理也不例外。實踐中，物業(yè)管理企業(yè)都以書面形式明確物業(yè)管理項目、內(nèi)容、物業(yè)管理費計算標(biāo)準(zhǔn)和期限，從而明確物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)。目前，因物業(yè)管理企業(yè)與不同的主體簽訂前期物業(yè)管理合同，從而使合同的形式多種多樣。無論何種形式的合同，物業(yè)管理企業(yè)的主要合同權(quán)利就是收取物業(yè)管理費。本文結(jié)合不同形式的前期物業(yè)管理