房屋轉(zhuǎn)租合法嗎？應(yīng)該注意什么
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時(shí)間： 2023-05-07 22:32:25
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1、房屋轉(zhuǎn)租合法嗎？房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。轉(zhuǎn)租分為非法轉(zhuǎn)租和合法轉(zhuǎn)租。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人許可轉(zhuǎn)租的行為。違反了法律和租賃協(xié)議的規(guī)定，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。行政機(jī)關(guān)或者人民法院除依法賠償財(cái)產(chǎn)所有人的經(jīng)濟(jì)損失外，還可以給予行政處罰或者刑事處罰。（1）房屋轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。
房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在房屋租賃后的租賃期內(nèi)，將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租出去的行為。包括以合資經(jīng)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經(jīng)營(yíng)取得租金收入的行為。
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須征得原出租人的同意，這可以用房屋租賃合同中承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的形式來(lái)表達(dá)。房屋租賃合同未約定這一點(diǎn)的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人簽訂補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。
（2）在什么情況下個(gè)人不能轉(zhuǎn)租？
1。承租人拖欠租金。承租人擅自建造房屋。
為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同已經(jīng)約定轉(zhuǎn)租，當(dāng)出現(xiàn)上述第一、第二種情形時(shí)，出租人仍可以撤回同意轉(zhuǎn)租房屋的表示，拒絕同意轉(zhuǎn)租房屋，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，原租賃關(guān)系當(dāng)事人就拖欠租金、擅自建房等問題達(dá)成協(xié)議的，除違反行政法，如擅自建房違反房屋規(guī)劃和管理規(guī)范等情形外，不得受上述禁止轉(zhuǎn)租的限制。（3）個(gè)人轉(zhuǎn)租應(yīng)注意什么？
1。非獨(dú)立成套房屋承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，增加共用部分的使用人，可能影響相鄰使用人對(duì)共用部分的正常使用。因此，承租人對(duì)共用部分的使用應(yīng)當(dāng)保持原狀，不得隨意擴(kuò)大共用部分，影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起15日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記：
（1）租賃合同登記備案證明；
（2）轉(zhuǎn)租合同；
（3）轉(zhuǎn)租的個(gè)人身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。
3。轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人提交登記備案的材料符合要求的，由區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心或者市房產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理處辦理轉(zhuǎn)租合同登記備案?jìng)浒缸C明。
4。私房轉(zhuǎn)租的租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。
出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人無(wú)權(quán)取得收入。
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房屋轉(zhuǎn)租不能轉(zhuǎn)租的情形：（一）承租人拖欠租金的，在此情況下，承租人由于拖欠租金導(dǎo)致房屋不得轉(zhuǎn)租。（二）承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來(lái)流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并取得《房屋租賃治安許可證》。（三）預(yù)租的商品房。（四）租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，且出租人不同意轉(zhuǎn)租的，承租人也不擅自轉(zhuǎn)租。此時(shí)承租人擅自轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除與承租人的租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租要注意：1、須獲得出租人的書面同意。2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。3、出租人出售租賃房屋的，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。4、承租人不退出租賃關(guān)系。一、轉(zhuǎn)讓承租合同要不要公證轉(zhuǎn)讓承租合同可以公證，但該轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)經(jīng)出租人同意方認(rèn)定為有效。租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租、或雖未約定但出租人明確表示同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。新簽訂的租賃合同應(yīng)符合2023-06-21163人看過 -
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合法轉(zhuǎn)租必須滿足兩個(gè)必要條件：1、轉(zhuǎn)租必須經(jīng)房屋所有人同意。轉(zhuǎn)租不再屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人同意，否則無(wú)效；2、轉(zhuǎn)租租金不得高于原租金，確實(shí)需要合理增加，增加的收入應(yīng)交給房屋所有人。租金是房屋的收入，應(yīng)當(dāng)由房屋所有人取得。因此，只要滿足上述兩個(gè)條件，就是合法轉(zhuǎn)租，因此轉(zhuǎn)租費(fèi)也受法律保護(hù)。房屋轉(zhuǎn)租是指承租人將租賃的房屋再次出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有什么注意事項(xiàng)，轉(zhuǎn)租房屋要注意什么1．轉(zhuǎn)租房屋需要經(jīng)過出租人的同意。承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。2．轉(zhuǎn)租期限不超過剩余租賃期限。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對(duì)出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。3．承租人2023-07-07474人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租房屋轉(zhuǎn)租如果是經(jīng)出租人同意的，或者承租人轉(zhuǎn)租后，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，是合法的。如果出租人不同意轉(zhuǎn)租，承租人擅自轉(zhuǎn)租的，是不合法的。一、如何處理租賃合同中的轉(zhuǎn)租處理擅自轉(zhuǎn)租的方法是：出租人可以解除合同，請(qǐng)求恢復(fù)原狀或者采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。承租人將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人同意。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、承租人擅自轉(zhuǎn)租房東的承租人沒有通過出租人同意將房屋轉(zhuǎn)租給第三人的，出租人可以提前解除合同。根據(jù)法律規(guī)定，合法有效的轉(zhuǎn)租行為應(yīng)具備以下條件：(1)原租賃合同合法有效。這是轉(zhuǎn)租法律關(guān)系存在的前提;(2)承租人與第三人簽訂了合法有效的轉(zhuǎn)租合同;(3)承租人的轉(zhuǎn)租行為征得了出租人的同意或事后得到出租人的追認(rèn)，又或者出租人知曉后六個(gè)月內(nèi)未提出異議;(4)轉(zhuǎn)租的租賃期限不得超過原租2023-04-04161人看過 -
法律綜合知識(shí)一、房屋轉(zhuǎn)租合法嗎，轉(zhuǎn)租是否合法房屋轉(zhuǎn)租，是指房屋承租人將承租的房屋再出租的行為。房屋轉(zhuǎn)租有非法與合法之分。非法轉(zhuǎn)租是指承租人不經(jīng)出租人許可，擅自轉(zhuǎn)租的行為，它違反了法律規(guī)定和租賃協(xié)議的約定，侵犯了財(cái)產(chǎn)所有人的法定權(quán)益，除需依法賠償產(chǎn)權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失外，行政主管機(jī)關(guān)或人民法院還可以給予行政處罰或刑事制裁。二、個(gè)人轉(zhuǎn)租需要注意什么事項(xiàng)（一）房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營(yíng)、承包經(jīng)營(yíng)和合作經(jīng)營(yíng)等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營(yíng)而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約2024-01-06469人看過
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雖然抵押房屋是可以出租的，但是必須要注意以下事項(xiàng)：抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任；如果抵押人已書面告知承租人該財(cái)產(chǎn)已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)。因此，出租抵押房屋時(shí)，出租人必須要書面告知承租人房屋已經(jīng)抵押，否則就要承擔(dān)因此造成的損失。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，一旦知道房屋已經(jīng)抵押還要繼續(xù)租賃的，那就不能向出租人主張因抵押造成的損失。一、哪些情況不適用買賣不破租賃？租賃房屋在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，承租人請(qǐng)求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應(yīng)予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當(dāng)事人另有約定的除外：1、房屋在出租前已設(shè)立抵押權(quán)，因抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的；2、房屋在出租前已被人民法院依法查封的?！碑?dāng)房東將房屋抵押后再與租客訂立租賃合同，則抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)將房屋拍賣后，租客面2023-06-28378人看過 -
（1）要核查二房東身份的真實(shí)性，了解其基本生活來(lái)源，看其是否有固定工作，并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件；（2）可收取一至兩個(gè)月租金作為保證金，避免租客不交租或水電費(fèi)而造成損失；（3）租賃合約中要約定清楚租客逾期交租責(zé)任、轉(zhuǎn)租、分租等細(xì)節(jié)。一、房屋租賃要把握好什么階段房屋租賃要把握好的階段是：1.在簽約前的看房階段，應(yīng)把房源內(nèi)所有家具、家電檢查一遍，注意設(shè)施是否結(jié)實(shí)；2.除必要的產(chǎn)證復(fù)印件和身份證復(fù)印件外，房東和租客應(yīng)當(dāng)知曉對(duì)方盡量多的信息；3.在簽租賃合同時(shí)，如果房東和租客有特殊需求，應(yīng)當(dāng)將這些特殊需求寫入合同中。二、未經(jīng)房主同意沒有辦法合租, 房東可以找客戶合租嗎未經(jīng)房主同意通常不可以合租。如果租賃合同約定不允許租客轉(zhuǎn)租或合租的，那么租客自然不能與他人合租，否則構(gòu)成違約或承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中沒有約定或約定不明的，租客在未經(jīng)房東同意擅自與他人合租，實(shí)上亦構(gòu)成違約,房東可解除租賃合同，并要求2023-03-22104人看過
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房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將租賃的房屋轉(zhuǎn)讓他人使用的行為。在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租前，需要經(jīng)過出租人的同意，并簽訂轉(zhuǎn)租合同。 轉(zhuǎn)租合同需要明確轉(zhuǎn)租的時(shí)間、租金、租賃用途、雙方的權(quán)利和義務(wù)等內(nèi)容。在轉(zhuǎn)租過程中，需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策，并處理好與原租戶的... 更多>
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