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房產(chǎn)繼承出售需繳納20%的稅費(fèi)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-07-12 11:43:12 345 人看過

20％的個(gè)稅叫做據(jù)實(shí)征收，1％的個(gè)稅叫做核定征收（少數(shù)城市的個(gè)稅是2％）。贈(zèng)與得到的房子出售，必須選擇據(jù)實(shí)征收，也就是差額20％交個(gè)稅，不能選擇核定征收，也就是1％。而其他方式得到的房子（包括繼承，交易，法院判決，析產(chǎn)），可以選擇核定征收1％，也可以自愿選擇據(jù)實(shí)征收差額20％。

遺產(chǎn)繼承人房產(chǎn)出售

繼承房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)，是以死者沒有遺囑為前提的，必要條件是直系親屬才能有權(quán)利分享繼承權(quán)。所以，在繼承產(chǎn)權(quán)之前一定要先確定可同時(shí)享有該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的人數(shù)，并提供有效的證明。先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

繼承權(quán)公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評(píng)估后的評(píng)估價(jià)值的來收取。有的被繼承人會(huì)留下遺囑，在繼承權(quán)的公證上也分成了有遺囑的繼承權(quán)公證和無(wú)遺囑的繼承權(quán)公證兩種，辦理這種公證的時(shí)候，需要提交的材料有被繼承人的死亡證明、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人親屬關(guān)系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權(quán)公證比后者需要多提供一份已經(jīng)被公證過的遺囑。

房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。

《中華人民共和國(guó)契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報(bào)同級(jí)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)決定，并報(bào)全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)和國(guó)務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。

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    如果滿五年且為賣方唯一住宅，只需要繳納1．5％契稅（國(guó)家規(guī)定由買方繳納，如果買方購(gòu)買非首套住宅，契稅為3％）。如果滿五年為賣方非唯一住宅，需要繳納1％個(gè)人所得稅（國(guó)家規(guī)定由賣方繳納，但是現(xiàn)在實(shí)際中都轉(zhuǎn)嫁給買方繳納）、1．5％契稅7千五加二千三要交多少稅？應(yīng)納稅所得額的計(jì)算：（一）居民個(gè)人的綜合所得，以每一納稅年度的收入額減除費(fèi)用六萬(wàn)元以及專項(xiàng)扣除、專項(xiàng)附加扣除和依法確定的其他扣除后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（二）非居民個(gè)人的工資、薪金所得，以每月收入額減除費(fèi)用五千元后的余額為應(yīng)納稅所得額；勞務(wù)報(bào)酬所得、稿酬所得、特許權(quán)使用費(fèi)所得，以每次收入額為應(yīng)納稅所得額。（三）經(jīng)營(yíng)所得，以每一納稅年度的收入總額減除成本、費(fèi)用以及損失后的余額，為應(yīng)納稅所得額。（四）財(cái)產(chǎn)租賃所得，每次收入不超過四千元的，減除費(fèi)用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費(fèi)用，其余額為應(yīng)納稅所得額。（五）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的
    2023-07-06
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  • 公司房產(chǎn)出售給個(gè)人需要繳納的稅費(fèi)是多少？
    產(chǎn)權(quán)歸屬不同，所繳納的稅費(fèi)也會(huì)有所區(qū)別。賣方需繳納增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅、水利基金、印花稅；買方需交納契稅、印花稅。需繳納增值稅、城市建設(shè)維護(hù)稅（包括教育費(fèi)附加等）、土地增值稅、企業(yè)所得稅和印花稅。房產(chǎn)繼承再賣的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少繼承的房產(chǎn)如果再次出售，與二手房產(chǎn)交易過戶稅費(fèi)相同，賣方需要交納的稅費(fèi)包括增值稅及附加稅費(fèi)、個(gè)人所得稅等。1、房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)：該筆費(fèi)用與房屋評(píng)估價(jià)有一定的聯(lián)系，一般來說，房地產(chǎn)繼承過戶稅費(fèi)由房屋評(píng)估價(jià)0．05％的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。2、契稅：契稅按評(píng)估額1％－3％繳納，買方繳納；按5．6％繳納（減免），賣方繳納。3、個(gè)人所得稅：全額繳納20％個(gè)稅。《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（
    2023-07-13
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  • 個(gè)人銷售住房需繳納的稅費(fèi)
    （一）營(yíng)業(yè)稅根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營(yíng)業(yè)稅的納稅義務(wù)人。因而，個(gè)人銷售房產(chǎn)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅，稅率為5％。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房（包括普通住房和非普通住房）對(duì)外銷售，按銷售全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購(gòu)買超過5年（含5年）的非普通住房及未經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)免稅的普通住宅對(duì)外銷售，按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。2005年6月1日之前已購(gòu)入再銷售的，以購(gòu)房發(fā)票或房屋產(chǎn)權(quán)證上的價(jià)款作為征稅扣除依據(jù)；在2005年6月1日以后（含6月1日）購(gòu)入再銷售的，以購(gòu)房發(fā)票上的價(jià)款作為征稅扣除依據(jù)。（二）個(gè)人所得稅根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20％。對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額時(shí)，納稅人可憑原購(gòu)房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房
    2023-06-10
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換一批
#遺產(chǎn)繼承
北京
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    房產(chǎn)繼承人繼承順序是： （一）遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議的受贈(zèng)人； （二）遺囑繼承人； （三）配偶，婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女，生父母、養(yǎng)父母、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母； （四）同父母的兄弟姐妹、同父異母或同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、... 更多>

    #房產(chǎn)繼承
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    • 繼承人出售房產(chǎn)必須繳納繼承權(quán)的稅嗎
      黑龍江在線咨詢 2021-10-19
      房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)，轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20％的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    • 繼承的房產(chǎn)再次出售賣方需要繳納的稅費(fèi)由哪些
      江蘇在線咨詢 2024-09-27
      房產(chǎn)繼承后，再次出售是需要繳稅的個(gè)人所得稅的，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的使用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。賣方需要繳納的費(fèi)用： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費(fèi)：3元平方米 3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納) 4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免
    • 急?。?！繼承的房屋再出售，需要繳納嗎？
      湖北在線咨詢 2022-10-23
      我國(guó)的遺產(chǎn)稅還沒開始征收。繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓，需要交納20%的個(gè)人所得稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：受贈(zèng)人取得贈(zèng)與人無(wú)償贈(zèng)與的不動(dòng)產(chǎn)后，再次轉(zhuǎn)讓該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)的，在交納個(gè)人所得稅時(shí)，以財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入減除受贈(zèng)、轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按20%的適用稅率計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。
    • 繼承的房改房5年后再出售需繳20%嗎
      海南在線咨詢 2022-10-18
      繼承的住房，繼承人持有滿5年，又是繼承人家庭唯一住房的，過戶可以免除個(gè)人所得稅，可以免除增值稅5%，家庭是指當(dāng)事人夫妻，以及未成年子女，三方。
    • 繼承來的房產(chǎn)是否必須要繳納20% 的稅？
      上海在線咨詢 2023-05-09
      繼承來的房產(chǎn)出售必須要繳納20%的稅。出售房產(chǎn)需要交納、印花稅為房款的0.05%；交易費(fèi)：3元/平方米；營(yíng)業(yè)稅：全額的5.5%，房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納；個(gè)人所得稅。