查封房產(chǎn)如何買賣
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時(shí)間： 2023-04-20 21:51:39
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一、查封房產(chǎn)如何買賣
法院查封的房子不能進(jìn)行買賣，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。公安機(jī)關(guān)、人民檢察院和人民法院對(duì)查封、扣押、凍結(jié)的犯罪嫌疑人、被告人的財(cái)物及其孳息，應(yīng)當(dāng)妥善保管，以供核查，并制作清單，隨案移送。任何單位和個(gè)人不得挪用或者自行處理。
二、法院查封房屋流程
1、法院在執(zhí)行之前要區(qū)分被執(zhí)行人的身份是法人或其他組織還是公民。被執(zhí)行人的身份不同也會(huì)使得法院采取不同的方式。
2、具體的查封、扣押程序。對(duì)于公民，法院應(yīng)當(dāng)通知被執(zhí)行人或者他的成年家屬到場(chǎng)，同時(shí)其工作單位或財(cái)產(chǎn)所在地基層組織也應(yīng)當(dāng)派人參加。若被執(zhí)行人是法人或者其他組織的，因其形式不同于普通公民，故法院應(yīng)通知其法定代表人或主要負(fù)責(zé)人到場(chǎng)。
3、執(zhí)行人員必須對(duì)被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)制作清單，由在場(chǎng)人簽名或蓋章后，交給被執(zhí)行人一份。若被執(zhí)行人是公民，也可同時(shí)交給其成年家屬一份。如此做法既可以使被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)簡(jiǎn)單明了，又能保護(hù)被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)被合理，適量執(zhí)行。
三、查封房產(chǎn)要提供什么資料
1、查封房產(chǎn)主要是指司法機(jī)關(guān)因辦案需要對(duì)房屋采取的一種限制其流通、轉(zhuǎn)讓、交易的司法狀態(tài)。
2、可以進(jìn)行查封的機(jī)關(guān)一般是公安、法院、檢察院、國(guó)安等具有司法職權(quán)的機(jī)關(guān)。
3、房產(chǎn)查封根據(jù)查封階段有訴訟前保全查封、訴訟保全查封、執(zhí)行查封以及因作為刑事案件涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封等。
4、進(jìn)行查封需要由相關(guān)司法機(jī)關(guān)出具書面的查封決定或查封裁定；有兩名執(zhí)法人員進(jìn)行；提供執(zhí)法人員工作證件；司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行通知書并記載查封房產(chǎn)相關(guān)信息、證號(hào)、期限等。
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法律綜合知識(shí)一、房子查封后可以買賣嗎房產(chǎn)已查封后要做什么房子被查封后，不能進(jìn)行買賣過(guò)戶。1．被查封的房產(chǎn)需要等待法院拍賣所得或解封后，才能正常交易。2．在房產(chǎn)被查封后，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)積極配合法院的執(zhí)行程序，遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自處置被查封的房產(chǎn)。同時(shí)，產(chǎn)權(quán)人也可以咨詢專業(yè)律師，了解相關(guān)法律規(guī)定，維護(hù)自己的合法權(quán)益。二、查封房產(chǎn)法律規(guī)定1．根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》：人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。查封、扣押、凍結(jié)裁定應(yīng)當(dāng)送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。2．《民法典》第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。這意味著，即使房產(chǎn)被查封，相關(guān)物權(quán)變動(dòng)合同仍然有效，但無(wú)法辦理物權(quán)登記。三、2024-07-16382人看過(guò) -
房產(chǎn)證1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書；2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，并分下列不同情形辦理查封手續(xù)：（1）被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表；（2）被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提交房地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表；（3）被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該土地權(quán)屬情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。3、國(guó)土房產(chǎn)部門根據(jù)法院提交的資料，進(jìn)行查封處理。一、查封房產(chǎn)的時(shí)間一般多久人民法院凍結(jié)被執(zhí)行人的銀行存款及其他資金的期限不得超過(guò)六個(gè)月，查封、扣押動(dòng)產(chǎn)的期限不得超過(guò)一年，查封不動(dòng)產(chǎn)、凍結(jié)其他財(cái)產(chǎn)權(quán)的期限不得超過(guò)二年。法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。申請(qǐng)執(zhí)行人申請(qǐng)延長(zhǎng)期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)在查封、扣押、凍結(jié)期限屆滿前辦理續(xù)行查封、扣押、凍結(jié)手續(xù)，續(xù)行期限不得超過(guò)前款規(guī)定期限的二分之一。查封、扣押、2023-03-19386人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、買賣查封房產(chǎn)屬于合同欺詐嗎一般情況下買賣查封房產(chǎn)因出賣人故意隱瞞房產(chǎn)被查封的真相，誘使買受人簽約并意圖非法占有購(gòu)房款而構(gòu)成合同欺詐。1．合同欺詐的構(gòu)成要件包括行為人具有非法占有的目的、使用欺詐手段使對(duì)方陷入錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)并基于錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)處分財(cái)產(chǎn)、行為人因此取得財(cái)產(chǎn)、被害人遭受財(cái)產(chǎn)損失等。2．在買賣查封房產(chǎn)的情境中，若出賣人明知房產(chǎn)已被查封，卻故意隱瞞真相，誘使買受人簽訂買賣合同，并意圖非法占有購(gòu)房款，那么這種行為可能構(gòu)成合同欺詐。二、如何判斷買賣查封房產(chǎn)的欺詐行為要判斷買賣查封房產(chǎn)是否構(gòu)成欺詐行為，可以從以下幾個(gè)方面進(jìn)行考量：1．行為人是否明知房產(chǎn)已被查封。這是判斷行為人主觀意圖的關(guān)鍵。若行為人確實(shí)不知房產(chǎn)已被查封，則不構(gòu)成欺詐。2．行為人是否故意隱瞞房產(chǎn)被查封的事實(shí)。若行為人明知房產(chǎn)被查封，卻故意隱瞞真相，誘使買受人簽訂買賣合同，則可能構(gòu)成欺詐。3．行為人是否具有非法占有的目的。若行為人意圖2024-07-12227人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行執(zhí)行期間房產(chǎn)沒有查封是可以買賣的。沒有查封，就是表示房子上沒有被設(shè)限的。一、法拍房過(guò)戶流程及費(fèi)用法拍房，全稱法院拍賣房產(chǎn)，指的是遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)房主無(wú)力償還銀行按揭貸款或無(wú)法還債時(shí)，而被債權(quán)人走司法程序請(qǐng)求法院拍賣，將名下房屋拍賣，以拍賣所得價(jià)抵債。此外，被司法拍賣的房子也屬于法拍房。法拍房一般都會(huì)以低于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格出售，購(gòu)房者是可以購(gòu)買的。過(guò)戶流程：解封房產(chǎn)：從淘寶找到法院的聯(lián)系方式，聯(lián)系好法院，并從淘寶下載拍賣成功的相關(guān)文件，帶著文件直接找到法院，要求解封房產(chǎn)。一般繳納房產(chǎn)完全款之后，就可以去法院辦理解封手續(xù)了。房產(chǎn)解押：拍賣房一般是抵押在民間或者是機(jī)構(gòu)，因?yàn)橛馄?，才?huì)被法院查封的。因此，解決好查封之后，還要跑到相應(yīng)的房管局，檔案局，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)管理局等解押房產(chǎn)。繳納稅費(fèi)：法拍房跟二手房買賣一樣，需要繳納契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)。因此，要查清楚房產(chǎn)之前的交易2023-03-22285人看過(guò)
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一、如何查封別人的房產(chǎn)1、查封房產(chǎn)主要是指司法機(jī)關(guān)因辦案需要對(duì)房屋采取的一種限制其流通、轉(zhuǎn)讓、交易的司法狀態(tài)。2、可以進(jìn)行查封的機(jī)關(guān)一般是公安、法院、檢察院、國(guó)安等具有司法職權(quán)的機(jī)關(guān)。3、房產(chǎn)查封根據(jù)查封階段有訴訟前保全查封、訴訟保全查封、執(zhí)行查封以及因作為刑事案件涉案財(cái)產(chǎn)進(jìn)行查封等。4、進(jìn)行查封需要由相關(guān)司法機(jī)關(guān)出具書面的查封決定或查封裁定；有兩名執(zhí)法人員進(jìn)行；提供執(zhí)法人員工作證件；司法機(jī)關(guān)協(xié)助執(zhí)行通知書并記載查封房產(chǎn)相關(guān)信息、證號(hào)、期限等。二、買查封房有什么風(fēng)險(xiǎn)1、合同無(wú)效根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此查封的房屋所簽署的買賣合同一般被法院認(rèn)定為無(wú)效。2、無(wú)法辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)房屋買賣合同雖然是有效的，但是交易房屋處于被限制轉(zhuǎn)讓的狀態(tài)，在房管局被標(biāo)注為已限制登記，即便房屋出售人積極配合，也無(wú)法辦2023-03-24137人看過(guò) -
律師事務(wù)所一個(gè)月前，家住萬(wàn)江的張女士通過(guò)中介將手上一套90平方米的住宅出售給買家。交易協(xié)議注明了雙方的責(zé)任權(quán)利等問題，其中注明任何一方中途違反協(xié)議都得承擔(dān)15萬(wàn)元的補(bǔ)償金。隨后買家支付了30萬(wàn)元的房款，余下的按照協(xié)議過(guò)戶當(dāng)天支付完畢。但是，幾天前意外發(fā)生，法院突然將尚未過(guò)戶給買家、目前處于待過(guò)戶的房產(chǎn)查封。原來(lái)，張女士的丈夫經(jīng)商遭遇經(jīng)濟(jì)糾紛，被人告上法庭，房產(chǎn)被封。買家知情后認(rèn)為張女士故意隱瞞真實(shí)情況，要求終止協(xié)議并退還房款以及承擔(dān)違約責(zé)任。張女士問：房產(chǎn)突然被封，自己是否應(yīng)該滿足買家的要求?廣東寶威律師事務(wù)所唐勝利律師：通常在商品交易的協(xié)議中注明的違約指的是當(dāng)事人能夠預(yù)料的、自己能夠掌握的情況而不履行協(xié)議，張女士面臨的情況屬于不可預(yù)測(cè)，并非故意，如果協(xié)議書中沒有關(guān)于房產(chǎn)遭遇查封終止交易的條款，那么買家可以要求退還房款，而張女士無(wú)需承擔(dān)補(bǔ)償責(zé)任。2023-06-10385人看過(guò) -
船舶一、船舶如何查封拍賣因海事產(chǎn)生糾紛的，海事請(qǐng)求人為了保障自己的權(quán)益，可能向海事法院申請(qǐng)查封扣押船舶，并向海事法院申請(qǐng)拍賣船舶。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)海事訴訟特別程序法》第二十一條下列海事請(qǐng)求，可以申請(qǐng)扣押船舶：(一)船舶營(yíng)運(yùn)造成的財(cái)產(chǎn)滅失或者損壞;(二)與船舶營(yíng)運(yùn)直接有關(guān)的人身傷亡;(三)海難救助;(四)船舶對(duì)環(huán)境、海岸或者有關(guān)利益方造成的損害或者損害威脅;為預(yù)防、減少或者消除此種損害而采取的措施;為此種損害而支付的賠償;為恢復(fù)環(huán)境而實(shí)際采取或者準(zhǔn)備采取的合理措施的費(fèi)用;第三方因此種損害而蒙受或者可能蒙受的損失;以及與本項(xiàng)所指的性質(zhì)類似的損害、費(fèi)用或者損失;(五)與起浮、清除、回收或者摧毀沉船、殘骸、擱淺船、被棄船或者使其無(wú)害有關(guān)的費(fèi)用，包括與起浮、清除、回收或者摧毀仍在或者曾在該船上的物件或者使其無(wú)害的費(fèi)用，以及與維護(hù)放棄的船舶和維持其船員有關(guān)的費(fèi)用;(六)船舶的使用或者租用的2023-04-27110人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房子查封了如何解封被保全查封的房產(chǎn)解封如下：1．申請(qǐng)人在法院采取保全措施后三十日內(nèi)未依法提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；2．被申請(qǐng)人提供擔(dān)保；3．被申請(qǐng)人已主動(dòng)將申請(qǐng)人請(qǐng)求的標(biāo)的物提交法院保管；4．裁定采取保全措施后被申請(qǐng)人自行履行義務(wù)；5．申請(qǐng)人向法院聲明放棄請(qǐng)求?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》規(guī)定，人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。采取查封、扣押、凍結(jié)措施需要有關(guān)單位或者個(gè)人協(xié)助的，人民法院應(yīng)當(dāng)制作協(xié)助執(zhí)行通知書，連同裁定書副本一并送達(dá)協(xié)助執(zhí)行人。查封、扣押、凍結(jié)裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書送達(dá)時(shí)發(fā)生法律效力。二、房子查封了解封需要什么手續(xù)費(fèi)執(zhí)行費(fèi)用和財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用的解釋》第一百六十四條對(duì)申請(qǐng)保全人或者他人提供的擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)依法辦理查封、扣押、凍結(jié)等手續(xù)。第一百六十2024-02-02333人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)【案例介紹】2019年11月10日，委托人與賣家簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，約定房款總價(jià)為890萬(wàn)，2個(gè)月后辦理過(guò)戶手續(xù)。雙方簽訂合同后，委托人按合同約定向賣家支付了首付款650萬(wàn)，余下房款通過(guò)銀行貸款方式支付，但當(dāng)過(guò)戶時(shí)間屆滿時(shí)，賣家以各種理由為借口故意拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，但自愿將房屋交付委托人使用。2020年8月，委托人才得知人民法院已查封該房屋，并即將拍賣該房屋。原來(lái)賣家因欠外債，利用和委托人協(xié)商過(guò)戶的期間，和債權(quán)人在人民法院達(dá)成調(diào)解協(xié)議，協(xié)議約定：自愿拍賣上述房屋以優(yōu)先償還債權(quán)人。無(wú)奈，委托人只能委托律師處理。2020年9月，律師代理委托人向執(zhí)行法院提出執(zhí)行異議，要求停止對(duì)委托人所購(gòu)買的房屋的拍賣行為。案件結(jié)果：支持委托人的請(qǐng)求，停止對(duì)委托人所購(gòu)房屋的拍賣行為。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被2024-01-24400人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買房產(chǎn)過(guò)程中，購(gòu)房者可能會(huì)遭遇＂一房二賣＂這一侵權(quán)問題。此時(shí)，依據(jù)實(shí)際狀況，他們可以選擇協(xié)商方式加以化解，也可以選擇提交仲裁機(jī)構(gòu)或者直接提起訴訟以維護(hù)自己的合法權(quán)益。在此種情況下，購(gòu)房者擁有諸多權(quán)利，包括請(qǐng)求解除房屋買賣合同、追討已經(jīng)支付的房款及相應(yīng)的利息、要求賠償因該事件而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等等。此外，他們還有權(quán)向出售方提出索賠，要求賠償金額最高不得超過(guò)已支付購(gòu)房款的一倍。然而，需要特別指出的是，如果出售人并非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的普通公民，那么購(gòu)房者將無(wú)法獲得懲罰性賠償責(zé)任的支持，只能主張收回購(gòu)房款及其對(duì)應(yīng)的利息，并要求賠償其因此事所遭受的損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約2024-08-15134人看過(guò) -
1、法院向國(guó)土房產(chǎn)部門發(fā)出《協(xié)助執(zhí)行通知書》及附帶的法律文書。2、辦案人員向國(guó)土房產(chǎn)部門出示法院工作證，下列不同情況辦理查封相關(guān)手續(xù)：（1）被查封的標(biāo)的物已核發(fā)房地產(chǎn)證的，應(yīng)提交國(guó)土房產(chǎn)局檔案室出具的查冊(cè)表。（2）被查封的標(biāo)的物是預(yù)售商品房的，應(yīng)提地產(chǎn)交易所出具的該預(yù)售商品房的交易情況表或該樓盤的明細(xì)表。（3）被查封的標(biāo)的物是土地的，應(yīng)先到國(guó)土房產(chǎn)局檔案室查清該情況，并提交查冊(cè)的書面結(jié)果。一、怎樣避免房產(chǎn)被查封1、簽約之前做產(chǎn)權(quán)調(diào)查查驗(yàn)房產(chǎn)證務(wù)必在簽合同之前，購(gòu)房者應(yīng)該去房地產(chǎn)交易中心或者房屋管理局核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，是否有查封、抵押等情況。如果房屋已被查封，千萬(wàn)不要購(gòu)買。另外，即使房子沒有被查封，但賣方存在較多債務(wù)糾紛，這種情況下也要謹(jǐn)慎購(gòu)買。2、通過(guò)資金托管的方式支付房款從簽約到過(guò)戶的1－3個(gè)月時(shí)間內(nèi)，房子可能被查封，所以不要把房款直接支付給賣家。走資金托管的路子，等過(guò)戶手續(xù)完成之后2023-02-28333人看過(guò) -
一、法院查封房產(chǎn)如何解封，解封需要錢嗎第一，可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)法院申請(qǐng)解除查封。第二，可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法院查封正確，債務(wù)人確實(shí)欠付債務(wù)的基礎(chǔ)之上的。那么，如果法院查封錯(cuò)誤，或者根本不存在欠付的債務(wù)，那么被查封房產(chǎn)的當(dāng)事人如何維護(hù)自己的合法權(quán)益呢?首先，如果是在保全程序中的查封，當(dāng)事人認(rèn)為保全錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)復(fù)議維護(hù)自己的權(quán)利，如果是在執(zhí)行程序中的查封，當(dāng)事人認(rèn)為查封錯(cuò)誤的，可以通過(guò)申請(qǐng)異議維護(hù)自己的權(quán)利。解封是不需要交手續(xù)費(fèi)的。二、查封財(cái)產(chǎn)的情形一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封，第二種是法院判決生效后，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院再對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前先通過(guò)查封限制房屋的所有權(quán)。中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百零四條財(cái)產(chǎn)糾紛案件，被申請(qǐng)人提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定解除保全?！?/div>2023-06-04261人看過(guò)-
法律綜合知識(shí)法院可以輪候查封，即查封有先后順序。如果先查封的法院強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)，在房產(chǎn)拍賣價(jià)值超過(guò)先查封債權(quán)人的債權(quán)前提下，剩余部分款項(xiàng)可清償給查封次序在后的債權(quán)人?！吨腥A人民共和國(guó)民事訴訟法》第一條人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。2024-04-14343人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)什么是查封房在法律上，查封是指對(duì)當(dāng)事人的財(cái)物或場(chǎng)所就地封存的法律強(qiáng)制措施。查封房，是指在房屋交易過(guò)程中，交易標(biāo)的房屋實(shí)際處于被法院依法查封狀態(tài)下的房子。案情市民李某全資購(gòu)買了一套房屋，但在辦理產(chǎn)權(quán)證過(guò)程中，李某才知道因開發(fā)商與施工單位存在工程款爭(zhēng)議，該房屋已被施工單位申請(qǐng)法院查封了。經(jīng)核實(shí)，該房屋不僅被法院查封了，而且在法院查封前，開發(fā)商已將該房屋抵押給了銀行，開發(fā)商與銀行之間也正在訴訟中。眼看房屋無(wú)法過(guò)戶，李某便將開發(fā)商訴至法院主張其訴權(quán)。解析購(gòu)房者在未取得產(chǎn)權(quán)之前對(duì)開發(fā)商僅享有普通債權(quán)，而房產(chǎn)一旦被抵押，銀行等金融機(jī)構(gòu)往往以物權(quán)優(yōu)于債權(quán)進(jìn)行抗辯，并主張其權(quán)利應(yīng)優(yōu)先獲得賠償。本案中，李某購(gòu)房時(shí)房屋已被抵押，但李某對(duì)該房屋享有的更多的是生存權(quán)等權(quán)益，而銀行等的權(quán)利更多為經(jīng)營(yíng)之屬性，二者發(fā)生沖突的，則應(yīng)保護(hù)弱勢(shì)購(gòu)房者的利益，最高法去年亦確認(rèn)了購(gòu)房者基本債權(quán)應(yīng)優(yōu)先受償?shù)闹笇?dǎo)意見。在爛尾樓的博弈2022-07-19490人看過(guò)
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保全是指人民法院在利害關(guān)系人起訴前或者當(dāng)事人起訴后，為保障將來(lái)的生效判決能夠得到執(zhí)行或者避免財(cái)產(chǎn)遭受損失，對(duì)當(dāng)事人的財(cái)產(chǎn)或者爭(zhēng)議的標(biāo)的物，采取限制當(dāng)事人處分的強(qiáng)制措施。保全的目的是為了防止可能因當(dāng)事人一方的行為或其他原因，使將來(lái)的判決難以執(zhí)... 更多>
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2022年查封房產(chǎn)如何解封上海在線咨詢 2022-11-20通常情況下，法院查封房產(chǎn)有兩種情況，一種是債權(quán)人申請(qǐng)了財(cái)產(chǎn)保全，法院對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行了查封，第二種是法院判決生效后，債權(quán)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，法院再對(duì)債務(wù)人的房產(chǎn)進(jìn)行處置之前先通過(guò)查封限制房屋的所有權(quán)。 在上述兩種情況下，要通過(guò)怎樣的方式解除查封呢： 第一，可以向債權(quán)人清償債務(wù)，由債權(quán)人主動(dòng)法院申請(qǐng)解除查封。 第二，可以向法院提供其他財(cái)產(chǎn)作為擔(dān)保，申請(qǐng)法院解除已經(jīng)查封的房產(chǎn)。當(dāng)然，這兩種方案是建立在法 -
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查封房產(chǎn)債權(quán)拍賣會(huì)查封嗎河南在線咨詢 2022-05-31會(huì)，可以去法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的通常方法和手段有以下幾種：查詢、凍結(jié)、劃撥被申請(qǐng)執(zhí)行人的存款?？哿?、提取被申請(qǐng)執(zhí)行人的收入。查封、扣押、拍賣、變賣被申請(qǐng)執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)。 四、搜查被申請(qǐng)執(zhí)行人隱匿的財(cái)產(chǎn)。強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人交付法律文書指定交付的財(cái)物或者單據(jù)。強(qiáng)制被申請(qǐng)執(zhí)行人遷出房屋或者退出土地。強(qiáng)制執(zhí)行法律文書指定的行為。強(qiáng)制加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息和支付遲延履行金。強(qiáng)制辦理有關(guān)財(cái)產(chǎn)
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