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二手房買賣程序應該怎么走稅費交費怎么收

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-14 11:20:20 75 人看過

1、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價的1％；二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3％。2、個稅。征收標準為成交價的1％。滿5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1％的個稅，未滿5年的商品房不分首套二套都要征收。3、查檔費。收費標準每人10元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。4、營業(yè)稅。營業(yè)稅為成交價的5．55％，征收標準分兩種情況：滿2年就免征，不滿2年要全額征收。5、工本費。工本費是每本80塊錢。6、交易手續(xù)費。產(chǎn)權證面積小于144平米的交易手續(xù)費為5元／平方米，大于等于144平米的交易手續(xù)費為8元／平方米，房改房是2．5元／平方米。

一、二手房過戶費多少

1、房齡在5年內(nèi)的房子過戶，必需由賣方交納個人所得稅；

2、第一次過戶的房子，要交納契稅；

3、房屋過戶手續(xù)費；

4、房子過戶需要評估費；

5、公房子過戶證費。

二、二手房交易流程及費用

結(jié)合實踐情況，二手房交易的具體流程如下：

1、買賣雙方建立信息溝通渠道，了解相關的情況。意思表示一致的，簽訂房屋買賣合同。

2、買賣雙方共同攜帶雙方的身份證、戶口簿、買賣合同、房屋產(chǎn)權證明等材料向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。

3、管理部門查驗有關證件、審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)。

4、買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

關于當事人需要繳交的費用：

1、契稅：普通住宅90平米以下稅率為1％，90平米以上1．5％；非普通住宅3％；商業(yè)房或公司產(chǎn)權3％。

2、營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5．5％繳納。

3、土地增值稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％繳納。

4、所得稅：房屋產(chǎn)權取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1％或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20％繳納。

5、房屋交易手續(xù)費：按房屋建筑面積6元／平方米交納。

6、房屋產(chǎn)權登記費：80元。

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