二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該由買(mǎi)家還是賣(mài)家承擔(dān)
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時(shí)間： 2023-03-09 17:21:56
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買(mǎi)房子稅費(fèi)方面一般是看協(xié)商，協(xié)商是買(mǎi)方出還是賣(mài)方出，會(huì)寫(xiě)在合同上，原則上過(guò)戶(hù)的費(fèi)用及繳費(fèi)人如下：
個(gè)人所得稅：1%賣(mài)方出（滿(mǎn)五年免征）；
契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買(mǎi)方出；
營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣(mài)方出（滿(mǎn)兩年免征）；
交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半；工本費(fèi):80元買(mǎi)方。
一、二手房過(guò)戶(hù)工本費(fèi)誰(shuí)交
二手房的過(guò)戶(hù)費(fèi)是分成兩部分的，一部分由賣(mài)方支付，另一部分由買(mǎi)方支付，具體規(guī)定如下：
（1）賣(mài)方二手房稅費(fèi)：
1、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％（房改房自用滿(mǎn)五年，且是唯一生活用房的免征）
2、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5．5％（房產(chǎn)證或購(gòu)買(mǎi)時(shí)契稅完稅證未滿(mǎn)五年）
3、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
4、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％
5、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1％
（2）買(mǎi)方二手房稅費(fèi)
1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元
2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0．05％
3、契稅：成交價(jià)或指導(dǎo)價(jià)（高者）×1．5％（商用用房或大于144平米的稅率為3％）
4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元）
二、二套房過(guò)戶(hù)費(fèi)用明細(xì)
買(mǎi)方需要繳納契稅（房屋面積小于90平米且為首套房為房款的1%，90平米至144平米為1.5%，144平米以上3%）營(yíng)業(yè)稅（5.6%但房產(chǎn)證滿(mǎn)五年免征）、土地增值稅。賣(mài)方需繳納個(gè)人所得稅（1%）。買(mǎi)賣(mài)雙方需要共同承擔(dān)房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)、印花稅（0.05%）。
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一、二手商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)的計(jì)算方式如下：1.(售房收入-購(gòu)房總額-本次繳納增值稅-原始契稅-合同價(jià)×1%)×20%；2.稅費(fèi)繳納人在地稅系統(tǒng)中未能查詢(xún)到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)該繳納稅額的，應(yīng)該采取核定征收，購(gòu)買(mǎi)二手房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。3.二手普通住宅增值稅計(jì)算方法：不足2年的房屋總價(jià)的5.6%增值稅，超過(guò)2年(含2年)免征增值稅。二、二手商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)由雙方承擔(dān)。1.買(mǎi)方(1)契稅：二手房交易稅費(fèi)成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的稅率為3%)；(2)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；(3)交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0.05%；(4)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元(每增加1人加10元，買(mǎi)家為單位的80元)。2.賣(mài)方(1)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元；(2)交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×02023-06-26291人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)置方，即對(duì)于土地及房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中所承擔(dān)者的單位或個(gè)人，便是契稅的納稅義務(wù)人，他們必須按照相關(guān)法規(guī)的規(guī)定支付契稅；然而，出讓方則無(wú)需承擔(dān)此類(lèi)賦稅。依據(jù)我國(guó)法律條款的相關(guān)規(guī)定，在中華人民共和國(guó)領(lǐng)土范圍內(nèi)發(fā)生的土地以及房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，對(duì)于承擔(dān)這些轉(zhuǎn)移權(quán)利的單位或個(gè)人，便成為契稅的法定納稅人，他們有責(zé)任依照本條例的具體要求履行契稅的繳納義務(wù)?！吨腥A人民共和國(guó)契稅法》第二條本法所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，是指下列行為：（一）土地使用權(quán)出讓?zhuān)唬ǘ┩恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與、互換；（三）房屋買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、互換。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄍ恋爻邪?jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。以作價(jià)投資（入股）、償還債務(wù)、劃轉(zhuǎn)、獎(jiǎng)勵(lì)等方式轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬的，應(yīng)當(dāng)依照本法規(guī)定征收契稅。2024-08-12364人看過(guò) -
二手房交易個(gè)人所得稅一般不由買(mǎi)家承擔(dān)，是由賣(mài)家承擔(dān)，但是對(duì)于有約定的情況下，雙方可以進(jìn)行承擔(dān)。二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法是｛售房收入減去購(gòu)房總額減去（增值稅加城建稅加教育費(fèi)附加稅加印花稅）｝乘以20％。一、二手房交易個(gè)人所得稅買(mǎi)家承擔(dān)嗎二手房交易個(gè)人所得稅不是由買(mǎi)家承擔(dān)，而是由賣(mài)方承擔(dān)。如果滿(mǎn)兩年且為賣(mài)方唯一住宅，只需要繳納1．5％契稅。如果滿(mǎn)兩年為賣(mài)方非唯一住宅，則需要繳納1％個(gè)人所得稅、1．5％契稅。如果未滿(mǎn)兩年（無(wú)論是否為賣(mài)方唯一住宅），都需要繳納1％個(gè)人所得稅、5．6％增值稅、1．5％契稅。二手房稅費(fèi)買(mǎi)賣(mài)雙方都要承擔(dān)，例如增值稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)，印花稅買(mǎi)賣(mài)雙方各自承擔(dān)一半，契稅、測(cè)繪費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、登記費(fèi)由買(mǎi)家承擔(dān)。但是，實(shí)際在房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候這些費(fèi)用都會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方來(lái)承擔(dān)。二、二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法二手房交易個(gè)人所得稅計(jì)算方法：根據(jù)房屋的期限會(huì)有不同的計(jì)算方法，兩年以?xún)?nèi)2022-09-1174人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、賣(mài)房中介費(fèi)誰(shuí)承擔(dān)？是買(mǎi)家還是賣(mài)家賣(mài)房中介費(fèi)由買(mǎi)家還是賣(mài)家承擔(dān)，并沒(méi)有固定的規(guī)定，通常由雙方自行協(xié)商約定。中介費(fèi)是房屋買(mǎi)賣(mài)交易中常見(jiàn)的費(fèi)用之一，一般情況下由買(mǎi)賣(mài)雙方共同承擔(dān)，具體比例和支付方式可以在合同中約定。在協(xié)商約定中介費(fèi)時(shí)，可以考慮以下因素：市場(chǎng)行情、房屋成交價(jià)格、中介服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量等。如果市場(chǎng)行情較好，房屋成交價(jià)格較高，中介費(fèi)相應(yīng)也會(huì)較高；如果中介服務(wù)內(nèi)容多、質(zhì)量高，中介費(fèi)也會(huì)相應(yīng)增加。在某些情況下，中介費(fèi)可能由其中一方承擔(dān)。例如，有些賣(mài)家為了盡快出售房屋，可能會(huì)承擔(dān)全部或大部分中介費(fèi)，以吸引更多買(mǎi)家。而有些買(mǎi)家為了獲得更好的中介服務(wù)，也可能會(huì)主動(dòng)承擔(dān)全部或部分中介費(fèi)?？傊?，在房屋買(mǎi)賣(mài)交易中，中介費(fèi)的承擔(dān)方式應(yīng)由買(mǎi)賣(mài)雙方根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商約定，并在合同中明確約定中介費(fèi)的金額、支付方式和支付時(shí)間等條款，以避免后續(xù)糾紛的發(fā)生。同時(shí)，選擇信譽(yù)度高的中介機(jī)構(gòu)和明確中介服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量也是2024-01-27249人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手房印花稅怎么收二手房印花稅的收取按照二手房成交價(jià)＊0．05％（買(mǎi)賣(mài)雙方各繳納）根據(jù)《中華人民共和國(guó)暫行條例》相關(guān)規(guī)定二手房印花稅應(yīng)繳金額為所載金額的萬(wàn)分之五。相關(guān)規(guī)定：第二條下列憑證為應(yīng)納稅憑證：（一）購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證；（二）產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)；（三）營(yíng)業(yè)帳簿；（四）權(quán)利、許可證照；（五）經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。第三條納稅人根據(jù)應(yīng)納稅憑證的性質(zhì)，分別按比例稅率或者按件定額計(jì)算應(yīng)納稅額。具體稅率、稅額的確定，依照本條例所附《印花稅稅目稅率表》執(zhí)行。應(yīng)納稅額不足一角的，免納印花稅。應(yīng)納稅額在一角以上的，其稅額尾數(shù)不滿(mǎn)五分的不計(jì)，滿(mǎn)五分的按一角計(jì)算繳納。二、二手房交易稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)二手房交易稅費(fèi)，正常情況下，購(gòu)買(mǎi)方和出賣(mài)方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：1．購(gòu)買(mǎi)方需要繳納的稅費(fèi)：（1）契稅（2）2022-05-22495人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)二手房買(mǎi)賣(mài)容易產(chǎn)生的糾紛包括房?jī)r(jià)變動(dòng)影響過(guò)戶(hù)手續(xù)及時(shí)辦理的糾紛；過(guò)戶(hù)登記房屋交付延遲導(dǎo)致的糾紛；中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為產(chǎn)生的糾紛；買(mǎi)賣(mài)雙方缺乏誠(chéng)信隱瞞房屋情況等真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛；房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理共有人提起訴訟的糾紛等。二手房交易中，二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)折舊怎么算？（1）契稅：房款的1．5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％）；（2）印花稅：房款的0．05％；（3）交易費(fèi)：3元／平方米；（4）測(cè)繪費(fèi)：1．36元／平方米；（5）權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上人民政府工商行政管理部門(mén)申請(qǐng)登記。工商行政管理部門(mén)對(duì)符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起30日內(nèi)予以登記；對(duì)不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由。工商行政管理部門(mén)在對(duì)設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)登記進(jìn)行審查時(shí)2023-07-26367人看過(guò) -
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同的出賣(mài)人應(yīng)就房屋向買(mǎi)受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保的責(zé)任；對(duì)于出賣(mài)人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如果買(mǎi)房發(fā)現(xiàn)有漏水而賣(mài)方又沒(méi)有提前告知，肯定是由賣(mài)方來(lái)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果在交易完成前發(fā)現(xiàn)了漏水問(wèn)題，那應(yīng)該及時(shí)提出。因?yàn)槿绻鹊浇灰淄瓿珊蟛艁?lái)主張相關(guān)權(quán)利的話(huà)，是需要舉證證明賣(mài)方知曉房屋瑕疵，才能要求其來(lái)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的。出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的方式包括修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或報(bào)酬等，買(mǎi)方可以先要求賣(mài)方對(duì)物品進(jìn)行修理；如果賣(mài)方拒絕修理或者修理后仍存在質(zhì)量缺陷的，可以主張解除合同。二手房漏水糾紛該怎樣辦二手房漏水糾紛的解決方法：1、賣(mài)方在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量問(wèn)題的，可以要求賣(mài)方承擔(dān)賠償責(zé)任，如果質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重，合同可以終止；2、如果房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，但賣(mài)方已如實(shí)告知缺陷或買(mǎi)方已知缺陷，賣(mài)方不承擔(dān)責(zé)任；3、如果房屋存在隱蔽缺陷，如果不是賣(mài)方在裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生2023-07-03200人看過(guò) -
一、二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)誰(shuí)由來(lái)交根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，在二手房交易的稅費(fèi)中，各項(xiàng)稅費(fèi)由哪一方承擔(dān)都有相應(yīng)的規(guī)定。但現(xiàn)實(shí)情況是，在二手房買(mǎi)賣(mài)交易時(shí)，稅費(fèi)全部由買(mǎi)方承擔(dān)的情況居多。稅費(fèi)由買(mǎi)方承擔(dān)有時(shí)候可以作為一種談判籌碼，以達(dá)到更低的購(gòu)房?jī)r(jià)格，因此買(mǎi)方承擔(dān)稅費(fèi)成了常規(guī)做法。不過(guò)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷規(guī)范，以及國(guó)家對(duì)該市場(chǎng)的調(diào)控不斷深入，這一現(xiàn)象開(kāi)始發(fā)生轉(zhuǎn)變。不過(guò)雖然買(mǎi)賣(mài)雙方可以在購(gòu)房合同中約定由哪方繳納相關(guān)稅費(fèi)，但是，在具體的辦理過(guò)程中，比如前往稅務(wù)局納稅的過(guò)程中，必須以法律規(guī)定的那方的名義辦理。換句話(huà)說(shuō)，出你的錢(qián)，寫(xiě)我的名。二、買(mǎi)賣(mài)二手房需要交哪些稅費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前我國(guó)二手房的交易稅費(fèi)種類(lèi)，主要分為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見(jiàn)且額度較大的為營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅等三大類(lèi)。（一）買(mǎi)方的二手房交易稅費(fèi)：1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的2023-02-26404人看過(guò)
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二手房買(mǎi)賣(mài)本文介紹二手房交易稅費(fèi)以及二手房售房稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，二手房交易流程中在進(jìn)行到繳納稅費(fèi)的程序時(shí)候，購(gòu)房者應(yīng)該首先對(duì)自己所購(gòu)房屋的稅費(fèi)費(fèi)用有所了解。二手房交易稅費(fèi)最新二手房交易稅費(fèi)明細(xì)表二手房交易稅的所有內(nèi)容二手房交易稅費(fèi)契稅。契稅分兩種情況來(lái)征收。首套房90平方米以下的契稅為成交價(jià)的1%;二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%，由于不清楚筱筱屬于哪一種情況所以就出現(xiàn)中介解答的兩個(gè)契稅價(jià)格。同時(shí)要提醒購(gòu)房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個(gè)人為單位而是以家庭為單位，也就是說(shuō)婚前夫妻任何一方買(mǎi)過(guò)房子，現(xiàn)在買(mǎi)房都要算二套。個(gè)稅。個(gè)稅即個(gè)人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的1%。滿(mǎn)5年的商品房一般情況下是免征個(gè)稅，不過(guò)前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的個(gè)稅，未滿(mǎn)5年的商品房不分首套二套都要征收。營(yíng)業(yè)稅。營(yíng)業(yè)稅是成交價(jià)的5.55%，征收標(biāo)準(zhǔn)分兩種情況：滿(mǎn)5年就免征，不2023-06-05271人看過(guò) -
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。二手房交易過(guò)程中買(mǎi)方和賣(mài)方都需要承擔(dān)不同的稅費(fèi)。一、買(mǎi)二手房需要交哪些稅?二手房買(mǎi)房交哪些稅?1、契稅：成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;名詞解釋?zhuān)悍瞧胀ㄗ≌彩恰敖ㄖ娣e在140平米以上、容積率高于1.0、實(shí)際成交價(jià)格高于同級(jí)別土地上住宅交易平均價(jià)格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購(gòu)公房、危改回遷房、合作社集資建設(shè)住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農(nóng)民安置住房等具有保障性質(zhì)的住房享受普通住宅待遇。2、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。二、二手房賣(mài)家交什么稅1、印花稅：二手房的買(mǎi)賣(mài)雙方各交納成交價(jià)格的萬(wàn)分之五作為印花稅。2、個(gè)人所得稅：凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式：(1)適2023-06-02476人看過(guò) -
在一般情形下，二手房的土地出讓金由買(mǎi)方承擔(dān)。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。一、劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓嗎?劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)荒茉诜弦?guī)定的條件時(shí)，才能轉(zhuǎn)讓。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條的規(guī)定，以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。二、土地劃撥需要什么手續(xù)一、土地使用權(quán)2023-03-19425人看過(guò) -
買(mǎi)新房要交維修基金嗎？銷(xiāo)售商品房時(shí)，買(mǎi)受人與銷(xiāo)售單位應(yīng)簽訂維修基金支付協(xié)議，維修基金一般為購(gòu)房款的2%-3%。銷(xiāo)售單位應(yīng)當(dāng)自收到住房維修基金之日起30日內(nèi)，將住房維修專(zhuān)項(xiàng)資金存入住房維修專(zhuān)項(xiàng)資金賬戶(hù)。銷(xiāo)售單位收取的維修賤金屬歸全體業(yè)主所有，不計(jì)入住宅銷(xiāo)售收入。目前的標(biāo)準(zhǔn)是：高層（含多層帶電梯）90元/m2，多層（含別墅）50元/m2。（各地政策不同，需按當(dāng)?shù)匾?guī)定支付）賣(mài)家能否向買(mǎi)家索要二手房交易？根據(jù)2008年實(shí)施的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說(shuō)明房屋專(zhuān)項(xiàng)維修基金的繳存和結(jié)存情況，并出具有效證明，將該房屋過(guò)戶(hù)，家庭賬戶(hù)中該房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金余額與房屋所有權(quán)同時(shí)過(guò)戶(hù)。”因此，在二手房交易過(guò)程中，賣(mài)家不能要求業(yè)主委員會(huì)退貨。在法律層面，對(duì)于二手房交易過(guò)程中誰(shuí)來(lái)承擔(dān)房屋維修基金沒(méi)有明確規(guī)定，因此買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，可以在補(bǔ)充協(xié)議中明確2023-05-08290人看過(guò)
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一、增值稅應(yīng)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)二手房買(mǎi)賣(mài)問(wèn)題原則上增值稅應(yīng)該二手房賣(mài)家繳納，可是在實(shí)際操作中，這個(gè)稅費(fèi)基本是由買(mǎi)家承擔(dān)的，也就是說(shuō)賣(mài)家只管拿到房產(chǎn)交易凈價(jià)，相關(guān)稅費(fèi)通過(guò)房款的形式轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)房者身上了。目前，增值稅是按照二手房成交總價(jià)的5％繳納的?！稜I(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)實(shí)施辦法》第十五條增值稅稅率：（一）納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為，除本條第（二）項(xiàng)、第（三）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)規(guī)定外，稅率為6％。（二）提供交通運(yùn)輸、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑、不動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11％。（三）提供有形動(dòng)產(chǎn)租賃服務(wù)，稅率為17％。（四）境內(nèi)單位和個(gè)人發(fā)生的跨境應(yīng)稅行為，稅率為零。具體范圍由財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局另行規(guī)定。二、實(shí)行增值稅的優(yōu)點(diǎn)實(shí)行增值稅主要有以下幾方面的優(yōu)點(diǎn)：1．對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有較強(qiáng)的適應(yīng)性。2．有較好的收入彈性。稅收的收入彈性，是指稅收收入的增減與經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的內(nèi)在聯(lián)系。增值稅不僅對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有較強(qiáng)的2023-10-18115人看過(guò) -
根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定及司法實(shí)踐，房屋交易中介費(fèi)實(shí)際上是房屋中介作為居間交易服務(wù)的提供者所收取的居間費(fèi)用。賣(mài)方違約導(dǎo)致交易不成的要承擔(dān)違約責(zé)任，其次，由于違約的原因在于賣(mài)家，交易不成是賣(mài)家的責(zé)任，中介費(fèi)用應(yīng)由賣(mài)家承擔(dān)，買(mǎi)方不承擔(dān)。二手房交易的中介費(fèi)依據(jù)物價(jià)局相關(guān)文件規(guī)定，房產(chǎn)交易額在500萬(wàn)元（含500萬(wàn)元）以下的按2％收??；超過(guò)500萬(wàn)元至1000萬(wàn)元金額（含1000萬(wàn)元）的，按1％收??；超過(guò)1000萬(wàn)元金額以上的按0．5％收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。比如，一套房產(chǎn)的成交額為100萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝100萬(wàn)元2％＝2萬(wàn)元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為20000元整。再比如，一套房產(chǎn)的成交額為550萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)＝5501％＝5．5萬(wàn)元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為55000元整?！?/div>2023-07-05480人看過(guò)
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首套房的定義是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有的唯一住房。首套房的購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)年滿(mǎn)18周歲，名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，同時(shí)所購(gòu)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)為普通住房，房產(chǎn)面積不超過(guò)90平米。買(mǎi)第一套房貸款首付比例最低為20%。繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通... 更多>
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買(mǎi)賣(mài)房屋稅費(fèi)是賣(mài)家承擔(dān)還是買(mǎi)家承擔(dān)重慶在線咨詢(xún) 2022-10-245.交易手續(xù)費(fèi)；3，二套房3%，買(mǎi)方出；4，辦理二手房繳納的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%（賣(mài)方出；5.工本費(fèi)，144平方以上3%：面積*6元（買(mǎi)賣(mài)雙方一家一半），滿(mǎn)五年唯一一套住宅免征）；2.契稅.營(yíng)業(yè)稅二手房辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候產(chǎn)生的稅費(fèi)，原本應(yīng)該是賣(mài)方交一部分，買(mǎi)方交一部分的，但是賣(mài)方在賣(mài)房子的時(shí)候一般就會(huì)要求稅費(fèi)要買(mǎi)方出，賣(mài)方收取凈收價(jià)格，或者賣(mài)方自己繳納稅費(fèi)，在把稅費(fèi)加到房?jī)r(jià)里面去的：90 -
買(mǎi)賣(mài)二手房，賣(mài)方應(yīng)該承擔(dān)哪些費(fèi)用？二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)到底由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2022-02-12二手房稅費(fèi)根據(jù)多種因素，具體明細(xì)如下（除雙方另有約定外，營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅由賣(mài)方承擔(dān)）：一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；二、營(yíng)業(yè)稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅三、個(gè)人所得稅：（一般由賣(mài)方繳納，雙方另有約定除外）1、房產(chǎn)證滿(mǎn)五年，并且是賣(mài)方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個(gè)人所得稅 -
賣(mài)房稅是買(mǎi)家承擔(dān)還是賣(mài)家陜西在線咨詢(xún) 2024-05-12賣(mài)房稅是由買(mǎi)賣(mài)雙方一起承擔(dān)，具體如下：1、個(gè)人所得稅。房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿(mǎn)五年并且是唯一住房的可以免除）；2、契稅：（1）九十平方米以下首次購(gòu)房的按1%繳納；（2）九十至一百四十平方米按房?jī)r(jià)1.5%繳納；（3）一百四十平方米以上按房?jī)r(jià)3%繳納由買(mǎi)方承擔(dān)；3、營(yíng)業(yè)稅。房屋產(chǎn)權(quán)取得滿(mǎn)五年的免征，未超過(guò)五年的按房?jī)r(jià)5.5%繳納由賣(mài)方承擔(dān)；等。 -
哪些稅費(fèi)是該買(mǎi)家承擔(dān)，哪些稅費(fèi)是該賣(mài)家承擔(dān)福建在線咨詢(xún) 2022-11-02二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣(mài)雙方承擔(dān)費(fèi)用明細(xì)有哪些1、契稅買(mǎi)方，1-2%；賣(mài)方，無(wú)。買(mǎi)方繳納契稅具體稅率取決于房屋面積、購(gòu)房套數(shù)等條件。2、營(yíng)業(yè)稅（增值稅）買(mǎi)方，無(wú)；賣(mài)方，5%。購(gòu)房年限2年（含）以上免征營(yíng)業(yè)稅（增值稅）3、個(gè)人所得稅買(mǎi)方，無(wú)；賣(mài)方，普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分乘以20%。自用滿(mǎn)5年，且是賣(mài)方唯一住房免征。4、工本印花稅買(mǎi)方，5元/本；賣(mài)方，無(wú)。5、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)買(mǎi)方，約80元；賣(mài) -
通過(guò)中介買(mǎi)二手房，交易的一些稅一般由賣(mài)方承擔(dān)還是承擔(dān)？新疆在線咨詢(xún) 2022-10-23法律規(guī)定買(mǎi)、賣(mài)方作為各種稅收的繳稅義務(wù)人，但不禁止買(mǎi)、賣(mài)各方通過(guò)合同約定由一方承擔(dān)另一方（應(yīng)稅方）應(yīng)繳納的稅費(fèi)。在二手買(mǎi)賣(mài)交易中，出賣(mài)方往往是以一口琺譏粹客誄九達(dá)循憚末價(jià)的成交方式進(jìn)行交易，即是出賣(mài)方固定拿到多少錢(qián)，其它一切應(yīng)有出賣(mài)方和買(mǎi)方承擔(dān)的稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。如果你覺(jué)得不合理可以跟出賣(mài)方協(xié)商，協(xié)商出賣(mài)方的稅費(fèi)由出賣(mài)方承擔(dān)或你承擔(dān)一部分，這只能靠你們雙方協(xié)商確定了。
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