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房子抵押貸款公證對戶主有影響嗎

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2024-03-22 18:16:19 448 人看過

一、房子抵押貸款公證對戶主有影響嗎

若房屋已實(shí)施抵押貸款操作，在申請公證服務(wù)過程中，公證機(jī)構(gòu)將會對該房產(chǎn)進(jìn)行調(diào)查，以確認(rèn)是否存在尚未結(jié)清的債務(wù)。

若經(jīng)查證確實(shí)存在未償清貸款，公正機(jī)關(guān)將無法提供相應(yīng)的公證服務(wù)，并同步向產(chǎn)權(quán)登記部門通報(bào)相關(guān)情況，停止后續(xù)的辦理流程。

值得注意的是，如若房東將租約房屋抵押予銀行以便獲取貸款，這一行為在一般情形下并不妨礙房東的法定權(quán)益。

原因在于，房東作為擁有房屋所有權(quán)之人，在租賃合約有效期內(nèi)具有使用權(quán)及處分權(quán)，可以依法行使抵押貸款的權(quán)利。

即便未能按期歸還貸款，銀行亦可根據(jù)法律規(guī)定采用合規(guī)程序處理抵押財(cái)產(chǎn)，保障自身的合法權(quán)益。

《民法典》第三百九十七條

以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

二、購房合同可以貸款嗎

在正常的情況下，僅憑一份購房合同并無法獲得銀行抵押貸款的審批。

想要運(yùn)用房屋作為抵押物進(jìn)行房地產(chǎn)抵押貸款，必須確保該房屋持有有效的房產(chǎn)證才能申請相關(guān)的業(yè)務(wù)。

若房屋未能擁有合法的房產(chǎn)證，通常來說將難以完成房產(chǎn)抵押貸款的申請。

《中華人民共和國民法典》：第十七章　抵押權(quán) 第一節(jié)　一般抵押權(quán)　　第三百九十七條　以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。\n　　抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。

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抵押貸款
抵押貸款房子過戶給對方要緊嗎

抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。一、抵押貸款房屋的過戶流程過戶流程大致如下：1、抵押房產(chǎn)過戶一般是抵押人和業(yè)主協(xié)商到銀行，出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達(dá)成的書面協(xié)議。2、待銀行同意變更，則將借款人由賣方變更為買方，并由銀行出具證明，注明變更事項(xiàng)、變更理由以及同意辦理變更登記，同時(shí)向銀行借出房產(chǎn)證。然后，買賣雙方攜帶相關(guān)證明材料到當(dāng)?shù)卣慨a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。3、若銀行不同意變更，則雙方只能就達(dá)成的產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議到公證處公證，待付清銀行貸款后從銀行取出房產(chǎn)證，解除抵押登記手續(xù)，同時(shí)憑公證協(xié)議書辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)?；蛘哒覔?dān)保公司擔(dān)保把余款付清，然后取出房產(chǎn)證。二、抵押

2023-02-25

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