業(yè)主裝修物業(yè)管理范圍和責(zé)任有哪些？
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時(shí)間： 2024-05-04 00:37:48
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小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任包括以下內(nèi)容：
1．小區(qū)相關(guān)公共事務(wù)的處理；
2．小區(qū)公共綠化的維護(hù)，在交房前開(kāi)發(fā)商就向業(yè)主承諾過(guò)小區(qū)的綠化面積會(huì)達(dá)到多少，而這管理和維護(hù)也由他們來(lái)進(jìn)行；
3．小區(qū)物業(yè)費(fèi)的相關(guān)使用情況的告知及明細(xì)，業(yè)主作為物業(yè)費(fèi)的繳納者享有物業(yè)費(fèi)使用的知情權(quán)；
4．小區(qū)公共環(huán)境的維護(hù)和保護(hù)，包括小區(qū)的垃圾桶、地面及綠植的維護(hù)；
5．小區(qū)不文明行為的勸阻和告知，對(duì)小區(qū)內(nèi)的不文明行為物業(yè)因及時(shí)勸阻，維護(hù)小區(qū)的形象；
6．簽署的物業(yè)管理合同規(guī)范中的服務(wù)和義務(wù)；
7．小區(qū)公共設(shè)施的維護(hù)和管理，需要保證小區(qū)內(nèi)所有設(shè)備的正常運(yùn)行和使用，出現(xiàn)問(wèn)題需要及時(shí)維修。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十五條
對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。
有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理。
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該保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括在保險(xiǎn)期限內(nèi)被保險(xiǎn)人管理上的疏忽或過(guò)失導(dǎo)致意外事故所引起的第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，以及事先經(jīng)保險(xiǎn)人書(shū)面同意的訴訟費(fèi)用和被保險(xiǎn)人為縮小或減少對(duì)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任所支付必要的、合理的費(fèi)用。此外，還可以購(gòu)買(mǎi)附加停車(chē)場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)輛盜竊、搶劫責(zé)任保險(xiǎn)條款。保險(xiǎn)責(zé)任范圍:在保險(xiǎn)期限內(nèi),保險(xiǎn)單明細(xì)表中列明的區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè),因被保險(xiǎn)人管理上的疏忽或過(guò)失而發(fā)生意外事故,導(dǎo)致下列損失或費(fèi)用,依法應(yīng)由被保險(xiǎn)人承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任,保險(xiǎn)人負(fù)責(zé)賠償:(一)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失;(二)事先經(jīng)保險(xiǎn)人書(shū)面同意的訴訟費(fèi)用;(三)發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任事故后,被保險(xiǎn)人為縮小或減少對(duì)第三者人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失的賠償責(zé)任所支付必要的、合理的費(fèi)用。另外還可以購(gòu)買(mǎi)附加停車(chē)場(chǎng)機(jī)動(dòng)車(chē)輛盜竊、搶劫責(zé)任保險(xiǎn)條款。保險(xiǎn)責(zé)任范圍是什么？保險(xiǎn)責(zé)任范圍是指保險(xiǎn)合同中約定的保險(xiǎn)人對(duì)被保險(xiǎn)人所遭受的損失或傷害承擔(dān)的保險(xiǎn)責(zé)任范圍。2023-11-29345人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)物業(yè)管理所管理的范圍包括了房屋的維修與修繕管理，綠化管理，衛(wèi)生管理，治安管理等。物業(yè)管理糾紛的處理方式有可以先進(jìn)行協(xié)商解決，協(xié)商不成的由第三人來(lái)主持雙方進(jìn)行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議等。一、物業(yè)管理所管理的范圍物業(yè)管理所管理的范圍如下：1．房屋的維修與修繕管理。以對(duì)房屋及設(shè)備的維護(hù)管理來(lái)保證房屋及設(shè)備在正常狀態(tài)下使用；2．綠化管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)溫馨、幽雅的生活環(huán)境；3．衛(wèi)生管理。為產(chǎn)權(quán)人、使用人提供一個(gè)高品質(zhì)的衛(wèi)生環(huán)境區(qū)域，；4．治安管理。對(duì)房屋建筑及其設(shè)備設(shè)施的安全管理；5．車(chē)輛交通管理。對(duì)小區(qū)內(nèi)的主要通道、停放車(chē)場(chǎng)地及設(shè)施的管理；6．公用市政設(shè)施管理。進(jìn)行供水、供電、供氣、供熱、郵電、通訊等市政設(shè)施的委托管理；7．違章建筑的管理。配合違章辦，對(duì)違章建筑進(jìn)行舉報(bào)監(jiān)督管理。二、物業(yè)管理糾紛有哪些處理方式物業(yè)管理糾紛有以下四種處理方式：1．物業(yè)管理費(fèi)糾紛業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律2023-08-0992人看過(guò) -
業(yè)主物業(yè)管理的責(zé)任范圍：1、物業(yè)管理區(qū)域由物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施；2、物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同提供相應(yīng)的服務(wù)；3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行物業(yè)服務(wù)合同，損害業(yè)主人身和財(cái)產(chǎn)安全的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)與業(yè)主委員會(huì)辦理物業(yè)驗(yàn)收手續(xù)；5、物業(yè)管理用房所有權(quán)依法屬于業(yè)主。一、車(chē)在小區(qū)被刮物業(yè)有責(zé)任嗎如物業(yè)沒(méi)有按照物業(yè)合同履行相應(yīng)的義務(wù)，導(dǎo)致車(chē)在小區(qū)被刮，物業(yè)應(yīng)承擔(dān)一定的責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！睹穹ǖ洹返诰虐偎氖l第一款規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。二2023-06-20335人看過(guò) -
物業(yè)針對(duì)業(yè)主違規(guī)裝修有權(quán)利制止。物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)，可以采用告知、勸阻和報(bào)告的方式進(jìn)行制止。裝修結(jié)束后，物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)進(jìn)行驗(yàn)收，凡有違反協(xié)議的行為，應(yīng)要求裝修恢復(fù)或賠償；沒(méi)有違反協(xié)議的，應(yīng)及時(shí)退還裝修押金。物業(yè)管理公司對(duì)于業(yè)主的裝修進(jìn)行監(jiān)管屬于物業(yè)管理公司的一項(xiàng)義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對(duì)業(yè)主在裝修過(guò)程中的行為進(jìn)行必要的限制。物業(yè)可以阻止裝修嗎物業(yè)公司沒(méi)有權(quán)利阻止業(yè)主裝修。但物業(yè)公司對(duì)業(yè)主專(zhuān)有部分的裝修有監(jiān)督管理的責(zé)任，這個(gè)在《民法典》上有相應(yīng)的規(guī)定。一般物業(yè)服務(wù)合同上也會(huì)寫(xiě)明物業(yè)的裝修管理，業(yè)主臨時(shí)公約或業(yè)主公約也都會(huì)寫(xiě)明相關(guān)裝修注意事項(xiàng)。一般裝修的禁止行為有：功能區(qū)域的改變，比如陽(yáng)臺(tái)變衛(wèi)生間等；外立面的改變，比如封陽(yáng)臺(tái)；承重墻柱的拆除；違章搭建等等。物業(yè)公司沒(méi)有執(zhí)法權(quán)力，只有監(jiān)督管理的權(quán)利，發(fā)現(xiàn)違章建筑還是要上報(bào)城市管理部門(mén)處理的。物業(yè)公司是不允許收取裝修押金的，雖然絕大多數(shù)小區(qū)都會(huì)收取。2023-07-18429人看過(guò)
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小區(qū)物業(yè)（一）供水排水系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，或者出現(xiàn)故障，造成大面積停水，房屋行政主管部門(mén)給出整改通知書(shū)的。（二）屋頂、屋面、外墻面出現(xiàn)滲漏，地下室出現(xiàn)積水，已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主房屋正常使用，經(jīng)過(guò)房管部門(mén)進(jìn)行房屋質(zhì)量滲漏檢測(cè)并給出證明的。（三）電梯運(yùn)行系統(tǒng)內(nèi)有涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患，電梯專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)已給出整改通知書(shū)的。（四）房屋外墻出現(xiàn)脫落、剝落等情況，已經(jīng)由專(zhuān)業(yè)房屋質(zhì)量檢測(cè)單位給出證明的。（五）消防系統(tǒng)內(nèi)涉及到設(shè)施設(shè)備存在安全隱患或者出現(xiàn)故障，消防部門(mén)給出整改通知書(shū)的。一、工程質(zhì)量鑒定的常見(jiàn)問(wèn)題有哪些？1、模板工程：模板軸線(xiàn)偏位、標(biāo)高不準(zhǔn)、支模過(guò)程中出現(xiàn)凸肚、縮頸和翹曲，致砼料澆灌振搗時(shí)出現(xiàn)漏漿、跑模、模板拆除后出現(xiàn)蜂窩麻面、孔洞、露筋或幾何尺寸超出設(shè)計(jì)尺寸等。2、鋼筋工程：鋼筋規(guī)格，布筋間距尺寸與設(shè)計(jì)圖紙不符，墻、柱、主筋偏位，樓板及懸挑板上筋下陷，同截面接頭過(guò)多，綁扎及焊接不符合2023-06-19298人看過(guò) -
小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)管理范圍和責(zé)任法規(guī)由《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)范。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共享設(shè)施，不得改變用途。業(yè)主必須依法改變公共建筑和共享設(shè)施的用途時(shí)，必須依法辦理相關(guān)手續(xù)通知房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)必須改變公共建筑和共享設(shè)施的用途時(shí)，必須在業(yè)主大會(huì)討論決定同意后，業(yè)主必須依法辦理相關(guān)手續(xù)。第五十一條 業(yè)主，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用，挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路，場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。由于修理房地產(chǎn)和公共利益，所有者必須暫時(shí)占有，挖掘道路、場(chǎng)所的，必須得到所有者委員會(huì)和房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的同意，房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)必須暫時(shí)占有，挖掘道路、場(chǎng)所的，必須得到所有者委員會(huì)的同意。業(yè)主、房地產(chǎn)服務(wù)企業(yè)應(yīng)臨時(shí)占有、挖掘的道路、場(chǎng)所，在約定期限內(nèi)恢復(fù)原狀。第52條供水、供電、供氣、供熱、通信、有線(xiàn)電視等部門(mén)，應(yīng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管道和設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。前款規(guī)定的2023-03-01156人看過(guò) -
書(shū)面合同物業(yè)管理合同對(duì)物業(yè)和戶(hù)主的限定有：物業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)管理合同的約定提供相應(yīng)的服務(wù)，合同履行不當(dāng)導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)受到損害的應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；戶(hù)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理合同的約定行使權(quán)利、履行義務(wù)，不得隨意違約。一、物業(yè)公司轉(zhuǎn)委托的責(zé)任承擔(dān)是誰(shuí)物業(yè)管理公司將自己的專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)委托給其他專(zhuān)業(yè)性公司后，并不能免除自己根據(jù)原物業(yè)管理合同對(duì)業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。如果受委托的專(zhuān)業(yè)性公司的服務(wù)達(dá)不到原物業(yè)管理合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和要求，則物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。委托所得收益，應(yīng)當(dāng)用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位，共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)，剩余部分按照業(yè)主大會(huì)的決定使用；給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。二、物業(yè)糾紛的管轄法院是哪個(gè)（一）民事糾紛。1、侵權(quán)糾紛向被告住所地法院起訴。簽訂物業(yè)管理合同的一方當(dāng)事人向?qū)Ψ教崞鹎謾?quán)之訴的，應(yīng)適用《民事訴訟法》第二十九條的規(guī)定，由侵權(quán)行為地或被告住所地的人民法院管轄。2023-04-12488人看過(guò) -
2005年，某小區(qū)業(yè)主來(lái)訪(fǎng)反映，小區(qū)管理部在未經(jīng)業(yè)主同意的前提下，派員進(jìn)入其尚在裝修的房屋內(nèi)，將業(yè)主自行安裝的窗框拆除并拿走，安裝部位的外墻在拆除的同時(shí)也遭到破壞。業(yè)主認(rèn)為：小區(qū)管理部雖出具了書(shū)面整改通知書(shū)，但無(wú)權(quán)擅自闖入私人住宅強(qiáng)行拆除，這種行為嚴(yán)重侵害了業(yè)主的利益，管理部人員缺乏最基本的法律常識(shí)，同時(shí)要求小區(qū)管理部對(duì)在該事件中給業(yè)主造成的損失進(jìn)行賠償。1、經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定，業(yè)主安裝的窗為違章搭建的構(gòu)筑物；2、小區(qū)物業(yè)管理部之前已向業(yè)主發(fā)出《違約行為整改通知書(shū)》，但業(yè)主表示拒不整改。案例分析：一、小區(qū)管理部有沒(méi)有對(duì)業(yè)主在裝修過(guò)程中的行為進(jìn)行必要限制的責(zé)任？作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項(xiàng)義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對(duì)業(yè)主在裝修過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)管和必要的限制。首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)通過(guò)《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并2023-06-10383人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)物業(yè)對(duì)業(yè)主承擔(dān)以下責(zé)任和義務(wù)：定期將服務(wù)事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求以及收費(fèi)項(xiàng)目等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)，并報(bào)告業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)；根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定履行相關(guān)義務(wù)；對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保與消防等法律法規(guī)的行為予以制止、向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告并協(xié)助處理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。第四十七條物業(yè)使用人在物業(yè)管理活動(dòng)中的權(quán)利義務(wù)由業(yè)主和物業(yè)使用人約定，但不得違反法律、法規(guī)和管理規(guī)約的有關(guān)規(guī)定。物業(yè)使用人違反本條例和管理規(guī)約的規(guī)定，有關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。2024-05-10465人看過(guò) -
配套設(shè)施物業(yè)管理是由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)和人員，依照合同，對(duì)物業(yè)的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、公共綠地、道路交通等，以經(jīng)營(yíng)的方式統(tǒng)一實(shí)施的綜合性專(zhuān)業(yè)化管理。物業(yè)管理的范圍：1、房屋的維護(hù)與修繕管理。2、綠化管理。3、衛(wèi)生管理。4、治安管理。5、車(chē)輛交通管理。6、公用市政設(shè)施管理。7、違章建筑的管理。8、多種生活服務(wù)。物業(yè)管理的職責(zé)有哪些？物業(yè)糾紛應(yīng)該怎么解決，物業(yè)管理的職責(zé)有哪些？據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是對(duì)屬于全體業(yè)主共有的房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，并維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。問(wèn)題小區(qū)已入住近一年，但燃?xì)馍形撮_(kāi)通，我按時(shí)足額繳納了物業(yè)費(fèi)，但找物業(yè)公司反映卻遲遲得不到解決，該怎么辦？解決紀(jì)女士這種情況很多業(yè)主都遇到過(guò)，她應(yīng)該依據(jù)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位簽訂的《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中商品房配套設(shè)施運(yùn)行的約定，及時(shí)與開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)調(diào)解決，維護(hù)自身合法權(quán)益。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理是對(duì)屬2023-07-05131人看過(guò) -
強(qiáng)制執(zhí)行一、物業(yè)管理?xiàng)l例裝修規(guī)定一般在裝修的時(shí)候物業(yè)都會(huì)和你簽訂《住宅裝修管理協(xié)議》，里面明確規(guī)定節(jié)假日禁止噪音施工，日常施工時(shí)間也是早8：00－12：00，下午14：00－18：00二、物業(yè)費(fèi)怎么算（一）物業(yè)管理費(fèi)的確定：物業(yè)管理公司為你業(yè)主或用戶(hù)提供的不同服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有不同的。有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶(hù)協(xié)商而確定的。而有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門(mén)的規(guī)定執(zhí)行。具體來(lái)說(shuō)，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目則是定期收取的，有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活。具體情況也要看簽訂的物業(yè)管理合同是如何規(guī)定的。（二）物業(yè)管理費(fèi)確定原則：物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受?chē)?guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶(hù)收入水平高低的限制。所以簽訂的物業(yè)管理合同也不能違背國(guó)家有關(guān)政策法規(guī)的制約。（三）物業(yè)管理費(fèi)必須明碼標(biāo)價(jià)：物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括2023-04-12297人看過(guò) -
配套設(shè)施物業(yè)管理項(xiàng)目：____________電話(huà)：____________________委托人(業(yè)主)：____________棟層號(hào)：_________________電話(huà)：___________________受委托人/公司：__________電話(huà)：___________________為加強(qiáng)莊園裝修管理，保證裝修質(zhì)量及居民的居住安全和正常生活，特制定雙方的責(zé)任、義務(wù)如下：管理公司：一、負(fù)責(zé)莊園樓內(nèi)的裝修管理。二、保證裝修期間正常水電供應(yīng)。三、協(xié)助業(yè)主定期對(duì)室內(nèi)裝修進(jìn)行質(zhì)量、安全的檢查。四、合理收費(fèi)，嚴(yán)禁向施工隊(duì)吃、拿、卡、要、亂罰款。五、投訴電話(huà)：裝修負(fù)責(zé)人/裝飾公司：一、開(kāi)工之日起，采取必要防火措施，并指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)，自備滅火器，確保戶(hù)內(nèi)的安全，并接受管理分公司檢查和指導(dǎo)。二、破壞建筑結(jié)構(gòu)，不擅自拆改水、電、暖氣、電信等各種住宅配套設(shè)施。三、廚房、廁所等部位需要改造時(shí)，嚴(yán)格按施工規(guī)范操2023-06-10148人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于裝修工程管理費(fèi)用的收取原則，若項(xiàng)目預(yù)算低于三萬(wàn)元人民幣，建議收取金額為三千五百元人民幣的管理費(fèi)用；而當(dāng)項(xiàng)目預(yù)算超出三萬(wàn)元人民幣時(shí)，則可按裝修總價(jià)的百分之十進(jìn)行計(jì)算，以達(dá)致較為合理公正的收費(fèi)水平。在此過(guò)程中，并無(wú)明確的管理費(fèi)及配合費(fèi)收取規(guī)范。實(shí)際上，管理費(fèi)用便是裝修公司的另外一種經(jīng)濟(jì)收益來(lái)源?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線(xiàn)、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。2024-04-26141人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、物業(yè)維修基金的使用范圍有哪些1．物業(yè)維修基金專(zhuān)項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。當(dāng)房屋滅失時(shí)，按照相關(guān)規(guī)定，房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金將予以返還。2．根據(jù)《民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅都需要依法登記才能產(chǎn)生法律效力。3．這意味著，物業(yè)維修基金的使用也需要在法律框架內(nèi)，經(jīng)過(guò)適當(dāng)?shù)某绦蜻M(jìn)行登記和審批。4．物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共建筑和共用設(shè)施，其用途不得隨意改變，以確保這些設(shè)施的正常使用和維護(hù)。二、業(yè)主委員會(huì)職能1．業(yè)主委員會(huì)是由一個(gè)物業(yè)所管理的整個(gè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主代表所構(gòu)成的組織。它的主要職能是代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方面?zhèn)鬟_(dá)業(yè)主的意愿和訴求，并對(duì)物業(yè)的管理工作進(jìn)行監(jiān)督。2．業(yè)主委員會(huì)通過(guò)業(yè)主的選舉產(chǎn)生，是一種讓業(yè)主參與管理并行使權(quán)力的特殊形式。3．業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有工資，其經(jīng)費(fèi)由全體業(yè)主共同承擔(dān)，具體支付方式可通過(guò)業(yè)主平均分擔(dān)或加入上繳的物業(yè)費(fèi)中，再由物業(yè)2024-02-2465人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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裝修完業(yè)主有責(zé)任幫修業(yè)主裝修受傷嗎山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-10-07業(yè)主是否有義務(wù)賠償，需要看你們之間的法律關(guān)系，建議來(lái)電詳細(xì)描述事實(shí) -
物業(yè)管理責(zé)任的承擔(dān)范圍？內(nèi)蒙古在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-09-28物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門(mén)報(bào)告。有關(guān)行政管理部門(mén)在接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法對(duì)違法行為予以制止或者依法處理?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第45條 -
物業(yè)管理與業(yè)主修繕負(fù)責(zé)任嗎海南在線(xiàn)咨詢(xún) 2021-07-08物業(yè)與業(yè)主的維修責(zé)任 根據(jù)“誰(shuí)所有誰(shuí)管理”的原則，業(yè)主對(duì)其所有的物業(yè)應(yīng)承擔(dān)維護(hù)責(zé)任;其他設(shè)施、設(shè)備依情況不同而不同： ①房屋的室內(nèi)部分，即戶(hù)門(mén)以?xún)?nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣戶(hù)表以?xún)?nèi)的管線(xiàn)和由業(yè)主負(fù)責(zé)維修的部分如自用陽(yáng)臺(tái)，除自己維修外，業(yè)主也可委托有關(guān)物業(yè)管理公司或其他專(zhuān)業(yè)維修人員代修; ②由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)維修的部分為：房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，即房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道 -
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