公積金貸款和攤還區(qū)別是什么？
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時(shí)間： 2023-12-19 05:58:53
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在選擇房貸時(shí)，有條件的借款人會(huì)選擇申請(qǐng)公積金貸款。申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最大的優(yōu)勢(shì)在于貸款利率更低，能夠?yàn)榻杩钊斯?jié)省大筆的利息。有不少借款人咨詢知小熊，公積金貸款和攤還區(qū)別是什么？公積金攤還流程有哪些？
公積金貸款指的是：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。
公積金攤還的意思是：指繳存住房公積金的職工委托所在地公積金管理機(jī)構(gòu)和貸款銀行，在其按月償還住房貸款后，依據(jù)其按月償還貸款情況提取住房公積金（含新職工住房補(bǔ)貼），并直接劃轉(zhuǎn)到指定扣款還貸的個(gè)人銀行帳戶。
二者的區(qū)別很簡(jiǎn)單，公積金貸款是借款人申請(qǐng)貸款的一種方式，公積金攤還是借款人的一種還款方式。另外需要提醒借款人，公積金攤還委托人的公積金帳戶必須保留繳存地政策規(guī)定的留存額。
公積金攤還流程有哪些？
實(shí)際上，借款人并不需要辦理攤還手續(xù)，申請(qǐng)了公積金貸款之后，到了還款日，銀行系統(tǒng)是會(huì)自動(dòng)劃扣的。
如果借款人的申貸銀行沒(méi)有和公積金管理中心聯(lián)網(wǎng)，借款人就需要攜帶相關(guān)資料到相應(yīng)銀行的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行提取住房公積金歸還個(gè)人住房貸款申請(qǐng)。銀行審核通過(guò)后，再攜帶相關(guān)資料到公積金管理中心進(jìn)行申請(qǐng)，獲得通過(guò)后即可完成公積金攤還了。
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銀行貸款1、住房公積金貸款利率比商業(yè)銀行住房貸款利率低。五年(含五年)以下公積金貸款年利率為3.6%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為4.77%;五年以上住房公積金住房貸款年利率為4.05%，商業(yè)銀行同期個(gè)人住房貸款利率為5.04%。2、貸款對(duì)象的條件要求不同。公積金貸款對(duì)象需要是北京公積金系統(tǒng)公積金繳存人;商業(yè)住房貸款不需要是公積金繳存人。3、對(duì)貸款人年齡的限制不同。一般來(lái)講商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款有年齡上限;而公積金住房貸款沒(méi)有年齡的限制。4、可貸額度有所不同。商業(yè)銀行住房貸款最高可以貸到房屋總價(jià)的80%，根據(jù)所購(gòu)住房性質(zhì)不同，住房公積金貸款可以貸到房屋總價(jià)的95%或90%。5、貸款的擔(dān)保方式不同。商業(yè)銀行貸款一般是在房產(chǎn)證抵押登記前采用開(kāi)發(fā)商階段性連帶責(zé)任保證擔(dān)保方式，在抵押登記后采用抵押的擔(dān)保方式;公積金貸款擔(dān)保方式主要是北京市住房貸款擔(dān)保中心所提供的連帶責(zé)任擔(dān)保。6、所需要費(fèi)用不同。商業(yè)銀行住2023-03-05104人看過(guò) -
本市公布住房公積金貸款新辦法后，市民普遍對(duì)＂補(bǔ)充公積金可存一貸二，最高可貸三萬(wàn)＂的新規(guī)定很感興趣，時(shí)有詢問(wèn)如何繳納補(bǔ)充公積金和如何辦理補(bǔ)充公積金貸款的來(lái)信來(lái)電。由于一部分企業(yè)效益較好，7％的公積金繳存額度已無(wú)法適應(yīng)這些企業(yè)職工匠需求，但社會(huì)普遍高速公積金繳存額度存在難度，加上企業(yè)也愿意做為職工增加這部分福利，故本市有關(guān)部門去年下半年開(kāi)始實(shí)施補(bǔ)充公積金制度。根據(jù)《上海市補(bǔ)充公積金暫行辦法》，除政府機(jī)關(guān)和全額財(cái)政撥款單位外，其它自收自支、效益較好的企事業(yè)單位，都可在完成法定公積金繳存比例后，再增加繳存比例，繳存方式同樣是個(gè)人出多少，企業(yè)出多少。申請(qǐng)補(bǔ)充公積金貸款的，不單獨(dú)簽訂補(bǔ)充住房公積金貸款合同，而是在住房公積金貸款合同中，增加補(bǔ)充住房公積金貸款金額。據(jù)悉，最近有關(guān)已支取的公積金繳存余額復(fù)交的規(guī)定，又有新的變化。新規(guī)定明確，只有去今年7至10月支取余額的市民可復(fù)交，復(fù)交截止日期提前到11月底2023-08-17327人看過(guò) -
一、利率上的差異：目前住房公積金貸款，1-5年年利率為3.25%，6年以上為3.75%;銀行貸款，5年以下為5.5%，6年以上為5.65%;兩者相比5年以下相差2.25%，6年以上相差1.9%。在利率上，住房公積金利率要傳優(yōu)惠于銀行利率。二、利息上的差異：等額還本付息方式，以貸款20萬(wàn)20年為例，住房公積金總還款額為284586.39元，銀行總還款額為334265.65元，兩者相差49679.26元;以30萬(wàn)20年為例，住房公積金總還款額為426879.59元，銀行為501398.47元，兩者相差74518.88元。相差的金額足可以讓你少奮斗一年。三、還款上的差異：住房公積金貸款在貸款人正常還款的情況下，在抵押物不變的情況下，每年可以支取一次住房公積金，支取金額為上年度償還住房公積金貸款金額，還款壓力相對(duì)較輕。隨著工資水平的提高，住房公積金繳存金額還有可能提高。同時(shí)當(dāng)住房公積金貸款余額與帳2023-05-0852人看過(guò) -
直系親屬商業(yè)貸款與公積金貸款的區(qū)別眾多，主要體現(xiàn)在以下幾方面：（1）貸款的主體不同：商業(yè)貸款只要是年滿十八周歲的自然人就可以申請(qǐng)；而公積金貸款的主體單位職工。（2）審批機(jī)構(gòu)不同：商業(yè)貸款的審批機(jī)構(gòu)是商業(yè)銀行；而公積金的審批機(jī)構(gòu)是住房公積金管理中心。（3）貸款的要求不同：商業(yè)銀行貸款的要求是貸款人應(yīng)當(dāng)提供購(gòu)房意向書(shū)或者商品房買賣合同，且能夠提供相應(yīng)的擔(dān)保；而公積金貸款的要求是需要貸款人連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上，并在當(dāng)?shù)刭?gòu)買、建造、翻建、大修普通自住住房。（4）貸款利率不同：商業(yè)貸款較之公積金貸款利率相對(duì)較高。（5）貸款金額不同：商業(yè)貸款沒(méi)有金額限制；而公積金的貸款金額雙職工最高70萬(wàn)，單職工最高40萬(wàn)。（6）審批時(shí)間不同：商業(yè)貸款較之公積金貸款審批時(shí)間相對(duì)較長(zhǎng)。一、公積金貸款申請(qǐng)受理后審批時(shí)間為多久公積金貸款申請(qǐng)受理后審批時(shí)間為15天。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在2023-06-24108人看過(guò)
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共同點(diǎn)：此次推出的信用消費(fèi)貸是將公積金繳存數(shù)據(jù)作為信用基礎(chǔ)，但它并不等同于住房公積金貸款。不同點(diǎn)：1、流程與負(fù)責(zé)單位不一樣信用消費(fèi)貸由職工向銀行提出申請(qǐng)，經(jīng)過(guò)審核后，由銀行向職工發(fā)放貸款并向職工計(jì)取相應(yīng)利息2、發(fā)放與償還單位不一樣特別提醒廣大職工，信用消費(fèi)貸款不是由公積金中心發(fā)放，職工也不能使用自己的公積金進(jìn)行償還。一、經(jīng)適房適用于公積金貸款嗎經(jīng)適房適用于公積金貸款。公積金貸款的辦理流程如下：1、申請(qǐng)貸款。借款人到當(dāng)?shù)毓e金管理中心提交貸款材料，填寫申請(qǐng)表；2、貸款審核。公積金中心會(huì)進(jìn)行初步的審核，主要看兩個(gè)方面，一個(gè)是借款人的信用，一個(gè)是抵押物的評(píng)估，或是對(duì)擔(dān)保中心的擔(dān)保資格進(jìn)行審核；3、簽訂合同。如果審核通過(guò)了，借款人可以和公積金中心簽訂貸款合同；4、銀行審核。簽完合同后，公積金中心把貸款材料轉(zhuǎn)到銀行，銀行再進(jìn)行一次審核；5、銀行放款。如果借款人符合貸款的條件，銀行會(huì)發(fā)放貸款。二、公積2023-06-29370人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)需要具體詢問(wèn)，區(qū)別：1、月還款不同，30年還款金額低，但總利息支出高，5年10萬(wàn)的話相差大概1000元，可用相應(yīng)金額相乘算具體利息差額；2、擔(dān)保費(fèi)不同，20年10萬(wàn)的擔(dān)保費(fèi)是900，30年是20年的1．5倍。如果計(jì)劃5年還清貸款我個(gè)人建議采取30年的方式，按貸款金額10萬(wàn)算可節(jié)約利息1000＋擔(dān)保費(fèi)450，合計(jì)1450元。2024-05-10461人看過(guò) -
結(jié)婚證推薦回答：(1)一次性還款法(年沖)--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額后，借款人按照提取還貸后的剩余貸款本金和剩余還款期限重新計(jì)算的月還款額繼續(xù)按月還款的辦法。(2)逐月還款法(月沖)--即每月直接從委托人公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時(shí)，委托人應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足其還款金額。兩種方式的選擇取決您家庭收入情況決定的，如需辦理沖還貸去請(qǐng)帶好最近一期的還款憑證、借款合同、身份證、公積金帳號(hào)，如有配偶一起沖還的則還要結(jié)婚證，到您貸款銀行去申請(qǐng)辦理沖還貸委托。一、住房公積金貸款額度怎么計(jì)算大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度。其次，住房公積金貸款額度最高不超過(guò)房款總額的70%。二、住房公積金貸款額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)若夫妻雙方繳存比例不一致的，2023-05-28213人看過(guò) -
現(xiàn)在職工的公積金是屬于個(gè)人，但是其實(shí)公積金還有其他類型，很多福利較好的公司都會(huì)給員工購(gòu)買個(gè)人公積金。資本公積金是什么意思?一、資本公積金是什么意思?是指企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中由于接受捐贈(zèng)、股本溢價(jià)以及法定財(cái)產(chǎn)重估增值等原因所形成的公積金。會(huì)計(jì)準(zhǔn)則所規(guī)則的可計(jì)入資本公積的貸項(xiàng)有四個(gè)內(nèi)容：資本(股本)溢價(jià)、其他資本公積、資產(chǎn)評(píng)估增值、資本折算差額。二、那資本公積金和個(gè)人公積金的區(qū)別?其實(shí)資本公積金的意思就是公積金是由資本原因形成的，超過(guò)了市面上發(fā)行的股份所得的價(jià)額，公司的財(cái)產(chǎn)超過(guò)估值，接受捐贈(zèng)等價(jià)值。公積金的用途需要轉(zhuǎn)化為股本，作為資本用處的公積金，是很多企業(yè)會(huì)用到的，與個(gè)人公積金不同。三、個(gè)人公積金提取公積金方法?1、想要提取公積金，首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的資料，根據(jù)自己提取公積金的目的，然后開(kāi)始申請(qǐng)，提供相關(guān)的材料證明，需要到所在的單位領(lǐng)取并填寫《住房公積金提取申請(qǐng)書(shū)》，要加蓋單位預(yù)留印鑒以保證有效性2023-05-22316人看過(guò)
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二套房近年來(lái)國(guó)家不斷出臺(tái)政策鼓勵(lì)居民購(gòu)房,各省市也分別給出鼓勵(lì)本地區(qū)居民購(gòu)房的政策。無(wú)論政策優(yōu)惠到什么程度,在房?jī)r(jià)居高不下的大環(huán)境下,居民購(gòu)房的首選付款方式還是貸款。貸款購(gòu)房可以選擇商業(yè)貸款或者公積金貸款。那么商貸和公積金貸款有什么異同呢?購(gòu)房時(shí)應(yīng)該如何選擇呢?商業(yè)貸款屬于個(gè)人行為,而住房公積金是國(guó)家為居民提供的貨幣化的住房保障,所以公積金貸款政策上更為優(yōu)惠,從還款壓力的角度看,住房公積金貸款時(shí)優(yōu)于常規(guī)商業(yè)貸款的。但是從審批流程上看,商業(yè)貸款相對(duì)簡(jiǎn)單,而住房公積金貸款涉及申請(qǐng)人資格等多方面的審核,審批流程較為復(fù)雜,放款也相對(duì)較慢,從申請(qǐng)的難易程度看,商業(yè)貸款是優(yōu)于住房公積金貸款的。可以從以下十個(gè)方面對(duì)比公積金貸款和商業(yè)貸款的異同。1.貸款來(lái)源商業(yè)貸款主要是商業(yè)銀行等放貸機(jī)構(gòu)籌集的社會(huì)公眾資金。公積金貸款是公積金緝費(fèi)者繳納的資金。2.使用人群商業(yè)貸款針對(duì)所有符合條件的社會(huì)公眾開(kāi)放。公積金貸款只對(duì)公2023-05-08212人看過(guò) -
在沈陽(yáng)買房首付一般是多少?手里大概有多少錢就能擁有一套房子呢?分期買房是當(dāng)前大多數(shù)人的選擇，只需要支付總房款的一部分，就可以買到房子了。而這個(gè)一部分，在沈陽(yáng)大概是多少呢?在沈陽(yáng)，首付的多少會(huì)根據(jù)你貸款的方式和途徑有所區(qū)別。主要是分為公積金貸款和商業(yè)貸款。1、公積金貸款在沈陽(yáng)，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。在此之前，職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，90平方米以下最低首付款比例為20%，90平方米以上最低首付款比例為30%?，F(xiàn)在則取消了這一限制。所以購(gòu)買首套自住房時(shí)，可以優(yōu)先考慮購(gòu)買中大戶型住房，一步到位達(dá)到改善住房條件目的。因?yàn)榧词故琴?gòu)買一套90平方米以上的住房，首付款比例也是20%，比之前首付款比2023-05-04303人看過(guò) -
首套、二套的概念不是針對(duì)房產(chǎn)，是指貸款的次數(shù)。沒(méi)有貸款記錄，有再多房也算首套。如之前的房是宅基地、集資房，或是一次性付清與贈(zèng)與，沒(méi)有通過(guò)銀行按揭買過(guò)房，都屬于首套。反之，如果已有信貸記錄，即使已償付完畢，也極易被認(rèn)定為二套房(特殊時(shí)期的改善型住房除外)。只發(fā)生在申請(qǐng)商貸時(shí)不少人想申請(qǐng)公積金貸款，問(wèn)是否存在二套房問(wèn)題。需要明確的是，二套房的認(rèn)定只發(fā)生在申請(qǐng)商貸的時(shí)候，無(wú)論以前的信貸記錄如何，如果購(gòu)房人現(xiàn)在申請(qǐng)的是公積金貸款，就不存在二套房問(wèn)題。組合貸因?yàn)橛玫搅松藤J，則要按商貸處理。換言之，無(wú)論是第一次買房用商貸第二次用公積金，還是多次均用公積金貸款，都不屬于二套房范疇。二套房的認(rèn)定有3個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)：以夫妻關(guān)系為基礎(chǔ)進(jìn)行家庭認(rèn)定;有無(wú)信貸記錄是主要判定依據(jù);與商貸行為相關(guān)，只發(fā)生在申請(qǐng)商貸的時(shí)候。2023-05-04203人看過(guò) -
公積金貸款購(gòu)房，但首套房及二套房有很大區(qū)別。以北京和上海為例，詳解如下：一、首付比例不同北京：購(gòu)買首套房屋套型建筑面積在90平方米(含)以下的，首付款比例不得低于20%。90平方米以上的，首付款比例不得低于30%。上海：購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米(含90平方米)以下的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于20%;購(gòu)買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于30%;為改善居住條件購(gòu)買第二套住房的家庭，住房公積金貸款首付款比例不低于60%。二、貸款利率不同北京、上海：購(gòu)買首套自住房的，貸款利率為住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;購(gòu)買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。三、貸款額度不同北京：借款申請(qǐng)人購(gòu)買政策性住房或中小戶型首套自住住房，個(gè)人信用等級(jí)為AAA級(jí)，貸款最高額度上浮30%，即不超過(guò)104萬(wàn)元，個(gè)人信用等級(jí)為AA級(jí)2023-05-30279人看過(guò)
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市管公積金：二套房和首套房在公積金貸款區(qū)別在于最高額度不同，二套房最高額度是80萬(wàn)，首套房最高120萬(wàn)。貸款額度與很多因素有關(guān)：如借款人公積金繳存額、申請(qǐng)借款年限、首付款金額、所購(gòu)房屋建筑面積等都有關(guān)系。但額度與房屋屬性無(wú)關(guān)，不會(huì)因?yàn)槭钦咝宰》烤涂梢远噘J。國(guó)管公積金：國(guó)管公積金與個(gè)人每月繳存額度無(wú)關(guān)，最終貸款額度主要取決于個(gè)人公積金賬戶的余額，賬戶余額到達(dá)15-16萬(wàn)元，綜合配偶等繳存情況，即可貸到120萬(wàn)。在提交材料和最終房款之間會(huì)有許多次審核，以您最后一次審核的情況為準(zhǔn)。首套房有一個(gè)120萬(wàn)貸款額度認(rèn)定，二套房最多能貸款80萬(wàn)。相關(guān)知識(shí)：2017二套房最新優(yōu)惠政策最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行住房城鄉(xiāng)建設(shè)部中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住2023-05-05472人看過(guò)
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怎么區(qū)別套房公積金貸款和首套房公積金貸款甘肅在線咨詢 2024-08-25借款人及配偶已使用公積金貸款(且貸款金額不足50萬(wàn)元)購(gòu)買過(guò)一套住房，即公積金系統(tǒng)有貸款記錄并已結(jié)清貸款，且在本市房產(chǎn)主管部門的房屋信息系統(tǒng)登記僅有一套建筑面積在144平方米以下住房，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的可按第二套住房申請(qǐng)公積金貸款。第二套房公積金貸款和首套房公積金貸款的區(qū)別主要有以下幾點(diǎn)： 1、貸款額度： ①第二套住房公積金貸款最高額度為50萬(wàn)元扣減首次已使用住房公積金貸款后的差額。例如小張第 -
公積金攤還著還能貸款嗎青海在線咨詢 2023-06-23針對(duì)很多人而言，購(gòu)房實(shí)際上是有一定的壓力的，可個(gè)人公積金便是專業(yè)用于緩解大家的購(gòu)房工作壓力的。但是關(guān)于公積金的使用還是有很多的規(guī)定的，那么，公積金攤還著還能貸款嗎？一起來(lái)看看吧。 關(guān)于公積金攤還著還能貸款，如果借款人在還款時(shí)，使用了公積金攤還，又想要申請(qǐng)公積金貸款的話，需要根據(jù)公積金余額來(lái)判斷。公積金貸款的額度高低跟公積金賬戶余額有關(guān)系，提取的越多，借款人能夠申請(qǐng)到的貸款額度也就越少。 當(dāng)然如果借 -
補(bǔ)充住房公積金和住房公積金的區(qū)別是什么和住房公積金的區(qū)別是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-27補(bǔ)充住房公積金制度是住房公積金制度的一種補(bǔ)充，兩者的基本特征是相同的，都是一種長(zhǎng)期的住房?jī)?chǔ)金，用于職工的住房消費(fèi)，屬于職工個(gè)人所有；補(bǔ)充住房公積金屬于非強(qiáng)制性繳納的社會(huì)保障項(xiàng)目。企業(yè)根據(jù)自身的業(yè)績(jī)和管理需要可以自主決定是否替員工繳納補(bǔ)充住房公積金。補(bǔ)充住房公積金和住房公積金的區(qū)別主要有：1、住房公積金的繳存是強(qiáng)制的，而補(bǔ)充住房公積金的繳存是自愿的；2、從繳存范圍來(lái)看，補(bǔ)充住房公積金的繳存范圍在住房 -
工商銀行貸款公積金攤還天津在線咨詢 2023-09-021、在工商銀行貸款條件工行貸款分有好幾種，因?yàn)椴恢滥銓儆诰唧w那種情況，給予以下的貸款方式，希望對(duì)你有幫助。 2、·信用貸款·汽車貸款·質(zhì)押貸款·個(gè)人商用車貸款·個(gè)人房屋抵押貸款·經(jīng)營(yíng)貸款·助學(xué)貸款·綜合消費(fèi)貸款·一手個(gè)人住房貸款·二手個(gè)人住房貸款·直客式個(gè)人住房貸款·固定利率個(gè)人住房貸款·公積金及住房組合貸款·個(gè)人商用房貸款·個(gè)人自建住房貸款·還款方式和還款服務(wù)·借款合同變更調(diào)整·二手房交易資金 -
什么是個(gè)人住房公積金貸款，公積金貸款和組合貸款的區(qū)別主要有哪些江蘇在線咨詢 2022-02-05個(gè)人住房公積金貸款：是住房公積金管理中心用住房公積金，委托商業(yè)銀行向購(gòu)買、建造、翻修、大修自住住房、集資合作建房的住房公積金存款人發(fā)放的優(yōu)惠貸款。 個(gè)人住房公積金組合貸款：是指當(dāng)住房公積金貸款額度不足以支付購(gòu)房款時(shí)，借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款同時(shí)又向受托銀行商業(yè)性個(gè)人住房貸款，兩部分貸款一起構(gòu)成組合貸款。組合貸款中住房公積金貸款由管理中心審批，商業(yè)性貸款由受托銀行審批。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與管理中心和受
