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一、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同是否需要登記

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不是都需要登記。民法典規(guī)定，抵押房屋為債務(wù)擔(dān)保的，抵押房屋要辦理抵押登記后，抵押權(quán)才設(shè)立。所以房屋抵押要登記才有效。對于一般的動(dòng)產(chǎn)抵押，只需要雙方當(dāng)事人設(shè)立的抵押合同有法律效力，雙方當(dāng)事人的抵押權(quán)就會(huì)成立。但是對于不動(dòng)產(chǎn)抵押，我國不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行的是登記生效主義。在實(shí)踐中當(dāng)?shù)盅何锸怯傻谌颂峁r(shí)，第三人應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮主債務(wù)的履行期限。只有在主債務(wù)履行期明確的情況下，抵押人可以清楚地預(yù)見到自己提供的財(cái)產(chǎn)上的抵押權(quán)存續(xù)的期限，并據(jù)此對抵押財(cái)產(chǎn)作預(yù)期的安排，抵押人才能從事為債務(wù)人提供抵押擔(dān)保這種有相當(dāng)風(fēng)險(xiǎn)的活動(dòng)。另外，根據(jù)抵押權(quán)消滅的從屬性，當(dāng)主債權(quán)消失時(shí)，抵押權(quán)亦隨同消滅。因此當(dāng)主債權(quán)存續(xù)期限確定之時(shí)，債務(wù)人既可以通過提前履行債務(wù)解除抵押物上的權(quán)利負(fù)擔(dān)（抵押權(quán)），也可以在履行期屆滿前拒絕債權(quán)人的履行要求，防止抵押物被折價(jià)或拍賣、變賣。

二、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同什么時(shí)候生效

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同生效的時(shí)間是合同在成立時(shí)生效。當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

《中華人民共和國民法典》第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

三、不動(dòng)產(chǎn)抵押合同要交印花稅嗎

不動(dòng)產(chǎn)抵押合同不交印花稅。交印花稅的合同有：購銷合同、加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、財(cái)產(chǎn)租賃合同、貨物運(yùn)輸合同、倉儲(chǔ)保管合同、借款合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同、技術(shù)合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移數(shù)據(jù)、營業(yè)帳簿、權(quán)利、許可執(zhí)照。