房貸等額本金提前還款計(jì)算公式
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時(shí)間： 2023-02-17 14:51:11
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每月還款金額＝（貸款本金／還款月數(shù)）＋（本金—已歸還本金累計(jì)額）×每月利率
2、小額貸款且利率較低時(shí)：
舉例說(shuō)明：貸款12萬(wàn)元，年利率4．86％，還款年限10年
等額本息：10年后還款151750．84元，總利息31750．84元
等額本金：10年后還款149403．00元，總利息29403．00元
兩者差額：2347．84元／10年，一年才差235元
舉例說(shuō)明：貸款12萬(wàn)元，年利率4．86％，還款年限20年
等額本息：20年后還款187846．98元，總利息67846．98元
等額本金：20年后還款178563．00元，總利息58563．00元
兩者差額：9283．98元／20年，一年才差465元。
一、等額本息和等額本金哪個(gè)劃算
根據(jù)自身?xiàng)l件做選擇。
等額本息每月的還款額度相同，比較適宜有正常開(kāi)支計(jì)劃的家庭，特別是年青人，因?yàn)殚_(kāi)始的收入相對(duì)少，要隨著時(shí)間和升遷才會(huì)相應(yīng)增加收入，所以為了前期壓力不會(huì)太大，選擇“本息”更合適。
等額本金在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，比較適合還款能力強(qiáng)的人，對(duì)于一些年紀(jì)稍微大一的人也比較適合，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少。
等額本息的意思是每個(gè)月還錢總價(jià)是一樣的，從第一個(gè)月到最后一個(gè)月還貸款都是固定數(shù)額，其中本金占比由少到多，利息占比由多到少。這種還款方式的特點(diǎn)是壓力比較小，不會(huì)有太大的差別。
等額本金意思是每個(gè)月還貸款的本金是一樣的，利息逐月減少，所以每月還錢的總價(jià)也不一樣，這種還款方式的特點(diǎn)是還款總價(jià)越來(lái)越低，開(kāi)始?jí)毫Υ螅髞?lái)就比較輕松。
二、等額本金還款要注意什么
等額本金還款要注意以下幾點(diǎn)：
1、等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說(shuō)，越到后期，這種方式所剩的本金越少，所產(chǎn)生的利息也越少。
2、如果已經(jīng)還款超過(guò)三分之一了，就說(shuō)明已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。如果在還款初期，尤其是三年之內(nèi)的話，提前還款是十分劃算的；
3、如果還款期超過(guò)三分之一，此后在月供的本金和利息構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，也不適合提前還款。
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央行頻頻加息，提前還貸成為很多按揭一族的選擇，但對(duì)大多數(shù)貸款買房的市民來(lái)說(shuō)，全額提前還款顯然不現(xiàn)實(shí)，大多數(shù)人選擇部分提前還款。對(duì)此，理財(cái)專家表示，如果按揭貸款時(shí)就打算提前償還部分貸款，選擇等額本金還款法更為劃算。問(wèn)：要貸款買房子，商業(yè)貸款50萬(wàn)元，還款期限20年，幾年后可能會(huì)提前還掉一部分貸款，目前銀行有等額本息還款和等額本金還款兩種方式可選擇，我應(yīng)該選哪一種？答：等額本息還款法：即借款人每月以相等的金額償還貸款本息。等額本金還款法：即借款人每月等額償還本金，貸款利息逐月遞減。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，在貸款初期每月的還款中，利息占的比重較大，本金占的比重較小。等額本金還款法在整個(gè)還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少。在貸款時(shí)間相同的條件下，采用等額本息還款法所付出的利息要高于等額本金還款法。例如，兩年前申請(qǐng)的20萬(wàn)元、20年的商業(yè)房貸，年利率為5.508%2023-04-22294人看過(guò) -
一、等額本金還款法和等額本息還款法的還款方式1.等額本息還款法(均分法)：每月歸款金額相同，但本金和利息構(gòu)成比例每月變化，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少，本金逐月增加。2.等額本金還款法(遞減法)：每月歸還金額遞減。本金和利息還款構(gòu)成比例中，每月本金相同，隨供款期數(shù)增加，利息逐月減少。二、等額本金還款法和等額本息還款法的計(jì)算方式1.等額本金貸款計(jì)算公式每月還款金額=(貸款本金/還款月數(shù))+(本金-已歸還本金累計(jì)額)×每月利率每月還本付息金額=(本金/還款月數(shù))+(本金-累計(jì)已還本金)×月利率每月本金=總本金/還款月數(shù)每月利息=(本金-累計(jì)已還本金)×月利率還款總利息=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2還款總額=(還款月數(shù)+1)×貸款額×月利率/2+貸款額2.等額本息計(jì)算方式每月還本付息金額=[本金×月利率×(1+月利率)^貸款月數(shù)]/[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]每月利息=剩余本金×貸款2023-06-01180人看過(guò) -
房貸的還款方式中有等額還款和等息還款，因?yàn)檫@兩種還款方式只有一字之差，有的朋友就容易混淆等額和等息，如果大家已經(jīng)決定貸款買房了，那大家就要好好的分清楚這兩種方式了，以后一定在會(huì)在兩種方式中做出選擇的，那我們來(lái)了解下房貸等額等息有什么區(qū)別?等額本金的計(jì)算公式是什么?一、房貸等額等息有什么區(qū)別?1、定義不同等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。這種方法的特點(diǎn)是本金是逐月遞增的，而利息是逐月遞減的。等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法。貸款人將本金分?jǐn)偟矫總€(gè)月內(nèi)，同時(shí)付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種方式本金是不變的，月利息逐月減少的，到這種方式前期繳納的本金和利息比等額本息的高。2、適合的人群不同等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，尤其是對(duì)與青年人，隨著自己在職經(jīng)歷的增加，有可能會(huì)升職，這就意味著收入的提高，2023-05-22103人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)：貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。因此如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。適合提前還貸的人需要符合以下三個(gè)條件：1、選擇了等額本息還款法并且處于還貸前5年之內(nèi)，若提前還貸可以省下很多利息。2、自己手上有閑余資金，但又苦于沒(méi)有其他投資途徑，或者投資收益率小于貸款利率。3、不久的將來(lái)有大筆開(kāi)支的可能性較小。2023-05-30325人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于第一條，在房貸進(jìn)行部分提前償還之后，所剩余的本金實(shí)際上等于初始貸款總額減去已經(jīng)提前償還的那部分金額。而針對(duì)第二條而言，對(duì)剩余未償還貸款計(jì)息，其具體的計(jì)算方法則是將初始貸款總金額減去提前償還那部分之后的數(shù)額，再乘以相應(yīng)的貸款利率，并根據(jù)貸款償還期限進(jìn)行計(jì)算。當(dāng)然，商業(yè)貸款和住房公積金貸款之間還是存在差異，其中最主要的一點(diǎn)就是兩者的利率相差甚遠(yuǎn)；當(dāng)國(guó)家對(duì)貸款利率進(jìn)行調(diào)整時(shí)，這種差別在確定調(diào)整幅度上更加凸顯出來(lái)。值得注意的是，每次銀行貸款利率發(fā)生變化時(shí)，不僅商業(yè)貸款會(huì)有所變動(dòng)，住房公積金貸款也會(huì)有相應(yīng)調(diào)整。銀行計(jì)算利息是按照每年的元旦為起始日期進(jìn)行更新的。至于提前償還貸款這方面，雖然不會(huì)直接影響到利率的高低，但卻會(huì)實(shí)質(zhì)性地影響到你每月的還款額。舉個(gè)例子，假設(shè)你的初始貸款額度為20萬(wàn)元人民幣，并且每月需償還貸款1500元，如果你選擇提前償還10萬(wàn)元的話，那么每月需要借款人還的款項(xiàng)應(yīng)低于750元2024-05-15114人看過(guò) -
等額本息還款方式每月償還的貸款本金與利息總和固定，月還款壓力均衡，但各月所還本金和所還利息此消彼長(zhǎng)——貸款還款前期償還的利息多、本金少，還款后期償還的本金多、利息少。如果提前還清貸款，一次性得還的金額為剩余本金和至還清貸款當(dāng)日的未還利息。提前還款節(jié)省利息的多少跟提前還清貸款的時(shí)間有關(guān)，同一筆貸款，提前還的時(shí)間越早，節(jié)省的利息越多。等額本息提前還款，提前還的越多早，節(jié)省的利息越多，因此如果購(gòu)房者手頭有閑余資金，可以提早進(jìn)行還款。法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第八條民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。房貸等額本金與等額本息的區(qū)別1、兩者“每月還款總金額”有明顯區(qū)別：等額本息，就是每個(gè)月還款的“本＋息”之和始終保持不變。而等額本金，就是每月的還款總額里，本金部分始終保持不變，利息另算。例如，借了50萬(wàn)元，要分50個(gè)月還，則按等額本金法，每月要固定還1萬(wàn)元本金，另加利息。2、兩2023-07-02177人看過(guò) -
商業(yè)銀行一、如果10年內(nèi)有提前還款的打算等額本金還是等額本息等額本金更適合提前還款，因?yàn)榈阮~本金前期還款金額中本金占比大，選擇提前還款，更有利于節(jié)省貸款利息。但是，即使是等額本息還款，用戶提前還款也是起到節(jié)省利息的效果的。另外，等額本金還款期限已經(jīng)過(guò)了三分之一，那么提前還款節(jié)省利息的作用就比較有限了。二、信用卡逾期后還清還能用嗎其實(shí)逾期有很多種情況，比如忘記還款、銀行轉(zhuǎn)賬延遲、惡意逾期、長(zhǎng)期拖欠等，每種情況逾期還清的后果會(huì)不一樣，有的人可能還能用卡，用的人則永遠(yuǎn)失去了信用卡的使用權(quán)限，這里分為幾種情況來(lái)討論：1、對(duì)于那種非惡意逾期，且逾期時(shí)間不長(zhǎng)，銀行一般會(huì)睜一只眼閉一只眼，只要逾期后馬上還清了，就不會(huì)將其信用卡凍結(jié)，所以還清后是可以照常用卡的。2、要是逾期時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，并且是惡意透支的，那么一般超過(guò)3個(gè)月不還款的，銀行就會(huì)將其信用卡凍結(jié)，并且還清后也不一定就能使用信用卡。不過(guò)，最好是聯(lián)系下信用卡客服2023-05-19259人看過(guò)
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在貸款購(gòu)房的消費(fèi)者中，似乎大多數(shù)購(gòu)房者都認(rèn)為，等額本金貸款要遠(yuǎn)遠(yuǎn)優(yōu)于等額本息貸款，但細(xì)細(xì)算來(lái)，并不是這樣。如果我們以申請(qǐng)銀行個(gè)人住房貸款50萬(wàn)元，期限30年為例，等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2841.46元，而等額本金還款法第一次還款額為3683.89元，最后一次還款額為1395.26元。這也就是說(shuō)，“等額本息法”還款壓力均衡，而“等額本金法”還款初期壓力較重，以后隨著還款次數(shù)的增多，壓力逐漸降低。如果單純從利息總數(shù)上比較，仍拿上面的例子來(lái)說(shuō)，等額本息還款法的還款總金額是1022925.6元，利息為522925.6元;而等額本金還款法的還款總金額是914246.6元，利息為414246.6元。雖然，前者比后者的利息高出10多萬(wàn)元，但是前者由于每月的還款額固定，可以有計(jì)劃地控制家庭收入的支出，也便于每個(gè)家庭根據(jù)收入情況確定還貸能力。一般說(shuō)來(lái)，等額本息還款法比較適合年輕人，他們開(kāi)2023-06-10266人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、等額本金的還款總額如何計(jì)算1．等額本金的還款總額是通過(guò)一系列的計(jì)算公式得出的。在等額本金還款法中，每月的還款金額是遞減的，因?yàn)槊吭聝斶€的本金保持不變，而利息隨著未還本金的減少而減少。2．計(jì)算公式為：每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數(shù)＋（本金－已歸還本金累計(jì)額）×季利率。通過(guò)這個(gè)公式，我們可以得出每個(gè)還款期的還款金額，進(jìn)而計(jì)算出總的還款金額。二、等額本息與本金比較等額本息和等額本金是兩種常見(jiàn)的貸款還款方式。1．在等額本息還款方式中，每月的還款金額保持不變，其中本金逐月遞增，利息逐月遞減。2．在等額本金還款方式中，每月的還款金額逐月遞減，因?yàn)槊吭聝斶€的本金保持不變，而利息隨著未還本金的減少而減少。3．從利息支出來(lái)看，等額本金還款方式相對(duì)于等額本息方式，總的利息支出較低。然而，在貸款初期，等額本息的月還款金額較低，對(duì)于借款人的還款壓力較小。因此，選擇哪種還款方式需要根據(jù)借款人的實(shí)際情況和需求來(lái)2024-03-1490人看過(guò) -
一、房貸提前還款算本金還是本息房貸提前還款還的是貸款本金，無(wú)論借款人選擇的還款方式是等額本息還是等額本金，在進(jìn)行提前還款的時(shí)候還的都會(huì)是貸款本金，而不是利息。比如說(shuō)某人房貸50萬(wàn)，采取的是等額本息還款方式，其在還款期間因經(jīng)濟(jì)水平提高，手中多了閑置的10萬(wàn)元，那他打算拿這10萬(wàn)元提前還房貸的話，就是直接還的房貸本金。而在他提前還款后，其后續(xù)的還款計(jì)劃也會(huì)隨之發(fā)生變化，會(huì)根據(jù)剩余的本金重新計(jì)算利息。提前還款有時(shí)候還需要支付一定的違約金。二、房貸提前還的手續(xù)房貸提前還需要如下手續(xù)：1.提前還款需預(yù)約提前還款需要預(yù)約，可電話申請(qǐng)，一般銀行須提前15天左右預(yù)約，不同機(jī)構(gòu)有不同規(guī)定，具體可針對(duì)申貸機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)了解。2.提前還款需攜帶好相關(guān)身份證件和相關(guān)證明資料。3.填寫還貸申請(qǐng)表待對(duì)方通知以后，到申貸機(jī)構(gòu)網(wǎng)點(diǎn)領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫。4.電話通知待審批通過(guò)后，申貸機(jī)構(gòu)會(huì)電話通知。5.進(jìn)行提前還款手續(xù)辦理完畢2023-06-22398人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、房貸提前還款計(jì)算方法？1、房貸利息是購(gòu)房者向銀行借款，按照銀行規(guī)定利率支付的一種本金利息。利息的計(jì)算公式：利息＝本金乘利率乘存款期限（時(shí)間）。房貸利息計(jì)算會(huì)因?yàn)橘J款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據(jù)房貸還款方式不同，房貸利息計(jì)算可分為等額本息和等額本金兩種計(jì)算方法。2、等額本息計(jì)算公式計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結(jié)合當(dāng)?shù)鼐唧w來(lái)看。3、等額本金計(jì)算公式。每月還款額＝每月本金＋每月本息。每月本金＝本金／還款月。每月本息＝（本金－累計(jì)還款總額）X月利率。計(jì)算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會(huì)隨剩余本金的減少而減少。二、房貸提前還款怎么計(jì)算？1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)2023-12-1498人看過(guò)
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等額本金貸款計(jì)算器怎么用?在計(jì)算房貸還款月供的時(shí)候，很多貸款買房人會(huì)用到等額本金貸款計(jì)算器。通過(guò)計(jì)算器，我們能知道每個(gè)月需要還多少錢，還剩多少錢沒(méi)有還，還的錢里有多少本金、有多少利息。在申請(qǐng)貸款之前，或者是已經(jīng)在還月供，我們都經(jīng)常會(huì)用到等額本金計(jì)算器。了解自己的財(cái)務(wù)負(fù)債狀況，方便做出未來(lái)財(cái)務(wù)規(guī)劃，量入為出，平衡收支，保持一個(gè)合理的負(fù)債，還要小心不要背負(fù)過(guò)多的負(fù)擔(dān)，讓生活張弛有度。把已知條件輸入計(jì)算器中：貸款100萬(wàn)元，期限30年，選擇你使用的利率，比如基準(zhǔn)利率，點(diǎn)擊“計(jì)算”就能得出結(jié)果：首月還款6861.11元，此后每月遞減11.34元，總支付利息737041.67元。在等額本金法中，人們每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少，因而其每月還款額逐漸減少。這種方法，前期月供壓力比較大，往后逐漸減輕。還款總額比等額本息所還的錢要更少一些。2023-05-04351人看過(guò) -
借款如果用戶要進(jìn)行提前還款，那么最好越早提前還款越好，這樣我們支付的總還款利息就會(huì)越少，提前還款時(shí)間越靠后，需要支付的總還款利息也就越高。等額本金的還款方式提前還款一般不管什么時(shí)候提前還款用戶都是可以降低利息支出的，不過(guò)一般如果只有1年時(shí)間左右就可以結(jié)清，提前還款其實(shí)意義就不大了，一般來(lái)說(shuō)用戶提前還款銀行會(huì)收取一定的違約金，并且?guī)啄暧脩粜枰Ц兜馁J款利息相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較少的，因此用戶最好還是在還款期限未超過(guò)總還款期限的30％之前進(jìn)行還款，相對(duì)更為劃算。等額本金和等額本息的區(qū)別等額本金和等額本息的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1、每月還款金額不同等額本金還款方式下，每月還款金額是遞減的，借款人每月還款的本金是固定不變的，但是還款利息會(huì)隨著本金的減少而減少；而采用等額本息還款方式，每月償還金額是固定不變的，只是每月還款額中的本金和利息占比會(huì)發(fā)生變化，早期償還金額中利息的占比大，隨著每月還款，利息占比會(huì)2023-08-18136人看過(guò)
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房貸是指購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)貸款，以購(gòu)房為目的的借款合同，通常包括貸款金額、利率、期限、還款方式等條款。 購(gòu)房者通過(guò)與銀行簽訂房貸合同，獲得一定期限的貸款額度，用于支付購(gòu)房款。在貸款期限內(nèi)，購(gòu)房者需要按照合同約定按時(shí)償還貸款本金和利息，同時(shí)可能... 更多>
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計(jì)劃提前還貸，等額本金劃算還是劃算？吉林省在線咨詢 2022-11-01只要是計(jì)劃提前還貸，一定是等額本金劃算。等額本息計(jì)算：每月還款2416.7810年后剩余貸款：202457前10年已付利息總和193615提前還款當(dāng)月利息1272.51等額本金計(jì)算：1月應(yīng)還2812.502月應(yīng)還2805.4710年后貸款余額135000前10年已付利息總和152296.88 -
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提前還款選擇等額本金還是劃算福建在線咨詢 2022-11-02目前最常用的兩種還款方式為等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法，即借款人每月以相等的金額償還貸款本金和利息。這種方式在償還初期的利息支出最多，本金還得相對(duì)較少，以后隨著每月利息支出逐步減少，歸還的本金就逐步增多。等額本金還款法，即借款人每月以相等的額度償還貸款本金，而利息隨著本金逐月遞減，每月還款額亦逐月遞減。在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本息還款法所要支付的利息高于等額本金還款法。因此， -
還卡貸時(shí)，等額本息提前還本金違約金該怎樣計(jì)算呢？黑龍江在線咨詢 2022-12-14具體來(lái)看，收取分期付款提前還款違約金，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為提前還款金額的3%或按協(xié)議價(jià)格收??；對(duì)已全額收取分期付款手續(xù)費(fèi)的業(yè)務(wù)，不收取分期付款提前還款違約金。分期手續(xù)費(fèi)按“分期收取”模式收取的，辦理全額提前還款，剩余的手續(xù)費(fèi)不再收取；按“首期收取”模式收取的，辦理提前還款，手續(xù)費(fèi)不再退還。 -
提前還貸和等額本金還款一樣嗎？湖南在線咨詢 2022-10-25如果你要提前還款，那么應(yīng)選擇“等額本金”劃算。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)一下這兩種還款方式的不同，等額本息還款：每月還款固定，起始還款壓力小，每月還款總金額一樣，其中大部分是還的利息。而且總體利息要多拿一些。等額本金是每月還款總金額不一樣，其中每月還款本金一樣，每月還款逐步遞減，總體利息要少一些，但是起始還款壓力較大。等額本息要給銀行的利息還得多，對(duì)自己不利，提前還款前，多付的利息就等于白付給銀行了。等額本金要給自
