如何在租賃合同中約定轉(zhuǎn)租條款
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時(shí)間： 2023-03-06 20:41:09
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1、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租期間原房屋租賃合同變更、解除或者在終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止，以免出租人與次承租人因房屋騰退等事項(xiàng)發(fā)生糾紛。2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，對(duì)次承租人要求承租人履行房屋修繕等義務(wù)的，出租人不能拒絕，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，又以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法院不予支持。
一、轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意嗎
轉(zhuǎn)讓店鋪要房東同意。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，否則房東可以要求解除租賃合同。但出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。
二、房屋轉(zhuǎn)租的注意事項(xiàng)
(一)私房轉(zhuǎn)租的前提
私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意。
其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋；如果房屋出租合同未明確這一點(diǎn)，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補(bǔ)充合同。否則，視作承租人違約。不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責(zé)任。
(二)不得轉(zhuǎn)租的情況
下列情況不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。
為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述兩種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問題達(dá)成一致意見，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。
(三)其他注意事項(xiàng)
此外，還應(yīng)注意兩點(diǎn)：
1、非獨(dú)立成套房屋承租人轉(zhuǎn)租房屋后，增加了合用部位的使用人，將可能影響相鄰使用人對(duì)合用部位的正常使用，因此承租人對(duì)合用部位的使用應(yīng)當(dāng)維持原來(lái)的狀況，不得隨意擴(kuò)大合用使用部位而影響相鄰使用人。承租人要改變合用部位的使用狀況需征得原出租人和相鄰使用人的同意。
2、房屋轉(zhuǎn)租合同約定租期的最后時(shí)限不能超過房屋租賃合同約定的最后租日。
(四)私房轉(zhuǎn)租租金的確定
私房轉(zhuǎn)租的租金，由轉(zhuǎn)租當(dāng)事人自行協(xié)商確定。出租人可以與承租人約定從承租人轉(zhuǎn)租房屋的租金中獲得一定比例的收益；租賃合同中或出租人書面同意轉(zhuǎn)租時(shí)未約定轉(zhuǎn)租租金收益分配的，出租人無(wú)權(quán)獲取收益。
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房屋出租房屋租賃合同可以約定續(xù)約條款但不可以無(wú)條件續(xù)約。到期是否續(xù)租應(yīng)由雙方協(xié)商，任何一方都無(wú)義務(wù)配合多方續(xù)租。當(dāng)事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿，當(dāng)事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年，超過20年部分的租賃期限無(wú)效?！睹穹ǖ洹返谄甙倭阄鍡l，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條，租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無(wú)法確定租賃期限的，視為不定期租賃。一、房屋出租合同應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容（一）住房具體情況住房的具體位置合同中寫明住房的確切位置，如位于某路某號(hào)某室；住房面積；住房裝修情況，簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況等等。（二）雙方當(dāng)事人信息合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及2023-02-18132人看過 -
合同無(wú)效1、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，應(yīng)約定轉(zhuǎn)租期間原房屋租賃合同變更、解除或者在終止，轉(zhuǎn)租合同也隨之相應(yīng)變更、解除或者終止，以免出租人與次承租人因房屋騰退等事項(xiàng)發(fā)生糾紛。2、出租人同意承租人轉(zhuǎn)租的，對(duì)次承租人要求承租人履行房屋修繕等義務(wù)的，出租人不能拒絕，否則要承擔(dān)違約責(zé)任。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在6個(gè)月內(nèi)未提出異議，又以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，法院不予支持。一、二房東私自轉(zhuǎn)租屬于詐騙嗎二房東私自轉(zhuǎn)租并不一定屬于詐騙，一般是屬于民事糾紛，但如果實(shí)施了欺詐手段并以非法獲利為目的的轉(zhuǎn)租，達(dá)到詐騙立案標(biāo)準(zhǔn)的，構(gòu)成詐騙罪。在轉(zhuǎn)租糾紛中，轉(zhuǎn)租人與次承租人之間的關(guān)系，雙方當(dāng)事人之間的租賃合同可以生效，根據(jù)我國(guó)《民法典》第七百一十六條第2款的規(guī)定，此時(shí)出租人可能解除合同，也可能不解除合同。若出租人不解除合同，轉(zhuǎn)租關(guān)系仍然存在，不受影響。若出租人解除合同，則轉(zhuǎn)租合同2023-03-06401人看過 -
融資租賃合同對(duì)租賃物的約定包括：1、租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法；2、租賃物的租賃期限和租金、支付方式；3、租賃物的歸屬；4、租賃物的瑕疵賠償責(zé)任等。根據(jù)《民法典》第七百三十六條規(guī)定，融資租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗(yàn)方法，租賃期限，租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第七百四十七條規(guī)定，租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔(dān)責(zé)任。但是，承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預(yù)選擇租賃物的除外。建筑物能否作為融資租賃物對(duì)于擔(dān)保行業(yè)來(lái)看，這是有比較大的區(qū)別，融資性擔(dān)保需要的是被擔(dān)保方提供一些反擔(dān)保物（抵押物）給擔(dān)保公司，通常需要辦理抵押登記；而信用擔(dān)保則通常由擔(dān)保公司對(duì)企業(yè)的整體作一個(gè)深入、全面的了解，然后給予被擔(dān)保方一定的信用額度，在此授信范圍內(nèi)，擔(dān)保公司為被擔(dān)保方2023-08-13432人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租你好！承租人租賃房屋后，以合租的名義有償租賃房屋的一部分是法律規(guī)定的轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，出租人需要同意轉(zhuǎn)租，可以在租賃協(xié)議中明確規(guī)定，也可以在出租人知道轉(zhuǎn)租事實(shí)后六個(gè)月內(nèi)不提出異議。以上兩種情況下，轉(zhuǎn)租不違反約定。未經(jīng)出租人同意的，屬于違約。承租人作為二房東擅自轉(zhuǎn)租部分房屋侵犯了房東的合法權(quán)利，實(shí)際上是無(wú)效行為。房東可以向法院提起解除雙方租賃協(xié)議，也可以起訴確認(rèn)再轉(zhuǎn)租協(xié)議無(wú)效。一旦房東要求解除與承租人的協(xié)議，二房東將面臨退還房屋和退還費(fèi)用的后果。確實(shí)有一部分租房者打算以自己的名義租下整套房子，然后自己找合租人分擔(dān)費(fèi)用。此時(shí)，為了避免違約風(fēng)險(xiǎn)，建議通知房東取得房東的轉(zhuǎn)租授權(quán)。租賃房屋可以轉(zhuǎn)租嗎租賃的房屋可以轉(zhuǎn)租。但是需要經(jīng)過出租人的同意，否則該轉(zhuǎn)租行為無(wú)效。法律規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民2023-08-18164人看過
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免責(zé)條款《民法典》規(guī)定租賃合同中的免責(zé)條款符合法定有效條件就有效，法定有效條件有：租賃合同當(dāng)事人具有相應(yīng)的民事行為能力；租賃合同當(dāng)事人意思表示真實(shí)；租賃合同不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗；法定其他有效條件。民法合同中安全免責(zé)條款之約定算適用法律嗎在合同里面約定安全責(zé)任免除條款，如果是免除一方責(zé)任，排除對(duì)方權(quán)利的，該安全免責(zé)條款無(wú)效。根據(jù)法律規(guī)定，合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。有下列情形之一的，該格式條款無(wú)效：（一）具有《民法典》第一編第六章第三節(jié)和《民法典》第五百零六條規(guī)定的無(wú)效情形；（二）提供格式條款一方不合理地免除或者減輕其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、限制對(duì)方主要權(quán)利；（三）提供格式條款一方排除對(duì)方主要權(quán)利?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；2023-08-1273人看過 -
法律綜合知識(shí)一、租賃合同明確約定不得轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同是否有效在明令禁止轉(zhuǎn)租的租賃環(huán)境下，承租方若能與第三方達(dá)成充分溝通并遵循合法合規(guī)的原則商定的轉(zhuǎn)租合同，那么該轉(zhuǎn)租協(xié)議理應(yīng)視為有效合同。值得注意的是，承租人在實(shí)施房屋轉(zhuǎn)租之際必須事先征求出租人的同意，否則將被視作違反租賃合同約定的擅自轉(zhuǎn)租行為。從法律角度來(lái)看，擅自轉(zhuǎn)租合同的有效性并不會(huì)因轉(zhuǎn)租行為本身的性質(zhì)認(rèn)定而受任何影響?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇藯l出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議的，視為出租人同意轉(zhuǎn)租。二、租賃合同關(guān)于房租漲幅如何寫關(guān)于租賃合同中有關(guān)租金金額增漲幅度的規(guī)定，需包含如下五個(gè)關(guān)鍵要點(diǎn)：1．租金數(shù)額的記載；2．2024-03-22440人看過
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一、租賃合同中簽訂長(zhǎng)期如何界定1、租賃合同中約定租賃期限是長(zhǎng)期的，視為約定期限不明確，雙方可能補(bǔ)充約定。2、如果協(xié)商不成的，出租人可以隨時(shí)解除租賃合同，租賃的期限最長(zhǎng)不超過20年。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無(wú)效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百三十條【租賃期限沒有約定或約定不明確時(shí)的法律后果】當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。二、如何解除租賃合同（一）一方嚴(yán)重違反租賃合同，嚴(yán)重影響訂立合同所期望的目的，另一方解除合同不僅是對(duì)違反租賃合同方的懲罰，也是盡量減少損失的一種補(bǔ)救措施和依法維護(hù)自身合法權(quán)益的法律行為。（二）一方未按合同約定2023-06-16277人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)問題無(wú)法提供,因?yàn)榇鸢感枰峁┏鲎夥阶儎?dòng)的原因和問題本身。關(guān)鍵是出租人變更了什么或者出租人變更?如果是后者,問題本身沒有描述清楚,無(wú)法提供答案。如果出租人變更了條件,未與租戶達(dá)成共識(shí)并重新簽訂合同,變更條件將無(wú)效。如果出租人必須執(zhí)行,可以采取法律措施解決問題。這個(gè)問題的答案無(wú)法提供。出租方變動(dòng)的原因是什么？遇到什么問題？？問題本身沒有描述清楚。關(guān)鍵是出租人變更了什么？？或者出租人變更？如果是后者，不會(huì)影響你與原出租人簽訂的合同?，F(xiàn)在的出租人不能侵犯你的用益物權(quán)，必須執(zhí)行你與原出租人簽訂的合同，不需要與現(xiàn)在的出租人重新簽訂合同。出租人變更條件，未與你達(dá)成共識(shí)并重新簽訂合同的，變更條件無(wú)效。出租人必須執(zhí)行的，可以采取法律措施解決問題。出租方變動(dòng)原因及解決方法按標(biāo)題：出租方變動(dòng)原因及解決方法隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，房地產(chǎn)行業(yè)也日益繁榮。然而，在房地產(chǎn)交易過程中，出租方變動(dòng)原因及解決方法成為了一2023-11-1061人看過
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租賃合同到期后，是不是自動(dòng)續(xù)約我國(guó)法律并沒有自動(dòng)續(xù)約的規(guī)定。按照民法典的規(guī)定，到期不續(xù)簽但繼續(xù)租用而且出租人沒有提出異議的，視為不定期租賃，當(dāng)事人在終止合同前必須有合理的通知對(duì)方的期限即可。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限。一、租房合同到期后不續(xù)簽有補(bǔ)償嗎如果租賃合同中沒有續(xù)簽規(guī)定，原則上雙方都可以選擇不續(xù)簽，一般沒有補(bǔ)償；如果合同中有續(xù)簽規(guī)定，一方不按合同續(xù)簽，另一方有權(quán)追究其違約責(zé)任，要求賠償。租賃合同到期，雙方關(guān)系不存在，只要到期不想續(xù)簽，就必須提前通知對(duì)方，這樣的程序是合法的，但如果一方在條款中承擔(dān)違約責(zé)任，就必須補(bǔ)償對(duì)方的違約金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百三十四條規(guī)定，租賃期屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物和房屋承租人的優(yōu)先承租權(quán)，承租人繼續(xù)使用租賃物。出租人不提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限不定期。二、租房合同未提前一個(gè)月告知房東算續(xù)租租賃合同到期不需要提前通知2023-03-13341人看過 -
律師事務(wù)所若是租房時(shí)簽訂的是書面合同，并且合同中明確約定了履行期限，那么需要明確的問題是合同中是否有約定可以隨時(shí)退房的條款（例如合同約定租期不滿合同約定的履行期限，租客若是需要退房，需要提前一個(gè)月通知房東，即可隨時(shí)退房），只要按照該約定履行提前退租應(yīng)履行的義務(wù)，該提前退租行為亦符合合同約定，不屬于違約。當(dāng)然若是合同未約定可隨時(shí)退租或者是約定了可隨時(shí)退租但是租客未履行約定的提前退租須履行的義務(wù)，那么租客的行為便不符合合同約定，屬于違約，房東有權(quán)扣除押金或者部分或全部租金，實(shí)際中需要具體情況具體分析。萬(wàn)元租金給了冒牌房東交了一萬(wàn)多元的房租，剛搬進(jìn)新租房子頭一個(gè)晚上，竟然發(fā)現(xiàn)自己被騙了！凌先生這幾天非常郁悶，他給自稱房東的一名男子交了上萬(wàn)元的房租，卻發(fā)現(xiàn)這個(gè)人僅僅是租了該房?jī)赡甑睦戏靠?，現(xiàn)在收他錢的人蹤影全無(wú)，而真房東又要求他盡快搬走。對(duì)此，律師提醒租房者，簽約前別怕麻煩，必要時(shí)應(yīng)與房東一同去房管局查詢房2023-07-20178人看過 -
出租人和承租人可以約定租賃期限屆滿租賃物的歸屬；對(duì)租賃物的歸屬?zèng)]有約定或者約定不明確，合同生效后雙方當(dāng)事人可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定，仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。在融資租賃合同中，首先應(yīng)盡量提前通過約定明確租賃物的歸屬，同時(shí)注意是否有相關(guān)交易習(xí)慣的存在，如未約定或約定不明情況下交易習(xí)慣與法律規(guī)定存在分歧的，一旦發(fā)生糾紛，可能需要充分舉證證明對(duì)方知曉該等交易習(xí)慣的存在。如約定租賃期滿，承租人支付相當(dāng)于租賃物殘值的費(fèi)用即可取得租賃物所有權(quán)的，建議在合同中即明確租賃物殘值的計(jì)算方式或明確委托估值的相關(guān)機(jī)構(gòu)。律師補(bǔ)充：融資租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人就該情形下租賃物的歸屬有約定的，按照其約定；沒有約定或者約定不明確的，租賃物應(yīng)當(dāng)返還出租人。但是，因承租人原因致使合同無(wú)效，出租人不請(qǐng)求返還或者返還后會(huì)顯著降低租賃物效用的，租賃物的所有權(quán)歸承租人，由承租人給予2023-05-06474人看過 -
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合同無(wú)效如果房屋租賃合同上明確指出不能轉(zhuǎn)租那么將不能轉(zhuǎn)租，法律規(guī)定可以合法轉(zhuǎn)租，但是必須要經(jīng)過出租人同意后租賃合同才會(huì)繼續(xù)有效。否則租賃合同中的條款將會(huì)無(wú)效。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租合同有效嗎？法律規(guī)定，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租的，可以在六個(gè)月內(nèi)提出異議，請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。即出租人在知道或者應(yīng)當(dāng)知道后，有六個(gè)月的期限來(lái)行使解除權(quán)或者請(qǐng)求認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。出租人在這六個(gè)月內(nèi)未行使的，應(yīng)認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同有效。綜合上面所說(shuō)的，二房東就是屬于承租人，對(duì)于出租人與承租人雙方是訂立了有合同的，如果對(duì)于承租人又私自的轉(zhuǎn)房給他人的話，那么這種行為已經(jīng)觸犯了合同的條款，必定就會(huì)承擔(dān)所有的損失，所以，在處理之前一定要與房東協(xié)商才能更好的處理?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百一十六條，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之2023-07-03177人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、未約定轉(zhuǎn)租協(xié)議有可以轉(zhuǎn)租的租賃合同嗎?承租人在沒有取得出租人同意的情況下將房屋轉(zhuǎn)租給他人的行為屬于非法轉(zhuǎn)租的行為，出租人可以解除房屋出租合同或者請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。1、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失”，“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。并未規(guī)定未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租無(wú)效，該條款僅僅賦予了出租人在未經(jīng)其同意下的對(duì)原合同的解除權(quán)。在法理上，轉(zhuǎn)租合同的效力不以出租人的意志為轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)租合同的履行問題要受原租賃合同的制約。2、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第十六條規(guī)定：出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個(gè)月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請(qǐng)求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的，人民法院不予支持。二、《民法典》關(guān)于租賃2023-05-2297人看過
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#合同無(wú)效
詞條
確認(rèn)合同無(wú)效的情形有： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，從而損害國(guó)家利益的； 2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者是第三人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的的； 4、損害社會(huì)公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。 合同無(wú)效是指合同... 更多>
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合同中租賃轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租條款天津在線咨詢 2022-04-09第二百二十四條承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。 承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 第二百二十五條在租賃期間因占有、使用租賃物獲得的收益，歸承租人所有，但當(dāng)事人另有約定的除外。 第二百二十六條承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對(duì)支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十 -
租賃合同與租賃租賃合同如何轉(zhuǎn)讓廣西在線咨詢 2022-11-091、租賃合同進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需經(jīng)出租人同意、由承租人與次承租人簽訂新的租賃合同。 2、租賃合同中已經(jīng)約定可以轉(zhuǎn)租的或出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人可以出租給第三人。 3、法律依據(jù)：《民法典》第七百一十六條 承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。 -
租賃合同中未約定可以轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租就一定無(wú)效嗎廣東在線咨詢 2022-10-06如果出租方在六個(gè)月內(nèi)表示不同意，就無(wú)效。如果出租方表示同意，或者知道之后六個(gè)月不表示不同意，就視為有效。 -
租賃協(xié)議無(wú)約定，如何轉(zhuǎn)租四川在線咨詢 2022-02-161、你好，該條規(guī)定的是指合同無(wú)約定的情況下一種對(duì)于承租人的保護(hù)，可在本案中你們的合同已經(jīng)明確約定不得轉(zhuǎn)租的。該條并不能適用的。 -
標(biāo)題：關(guān)于租賃合同中“轉(zhuǎn)租”條款的規(guī)定安徽在線咨詢 2024-11-12根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)于已簽署的租賃協(xié)議,若其中有明確指明可進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的條款,或者盡管沒有此類條款但出租方已給予明確認(rèn)可的情況下,承租人是有權(quán)將其租賃的房屋租借給第三方的。 在此過程中務(wù)必注意必須經(jīng)過出租方的同意才能展開任何轉(zhuǎn)租行動(dòng),否則將被認(rèn)定為非法行徑且所達(dá)成的協(xié)議缺乏有效性。 在簽訂新的租賃合同時(shí)也需遵循雙方的共同意愿,在整個(gè)轉(zhuǎn)租過程中,承租方不得擅自從租賃的房屋中自行增添或者拆除任何建
