租賃合同中關(guān)于裝修的具體條款應(yīng)如何約定?
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-03-14 08:50:47
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1、明確約定出租人是否同意承租人對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，如果同意則裝修或改造的條件、標(biāo)準(zhǔn)方案等，同時(shí)應(yīng)約定違反裝修約定時(shí)應(yīng)承擔(dān)的恢復(fù)原狀、賠償損失、支付違約金等責(zé)任。
2、對(duì)于房屋交付時(shí)的現(xiàn)狀及附屬設(shè)施、設(shè)備應(yīng)以交接文件加以明確，對(duì)附屬設(shè)施、設(shè)備能否拆除、改建或者添設(shè)，以及最后的歸還進(jìn)行約定。
3、對(duì)于新裝修或添設(shè)附屬設(shè)施、設(shè)備，應(yīng)明確約定租賃期滿時(shí)如何處理，若合同提前解除或終止時(shí)又應(yīng)做何處理。
4、合同還應(yīng)約定裝修期限、裝修免租期、裝修保證金等。尤其是裝修保證金，其作用可以防止承租人因裝修造成房屋結(jié)構(gòu)破壞，保證承租人履行裝修條款中的義務(wù)。
一、租房人有哪些權(quán)利和義務(wù)
承租人在房屋租賃期限內(nèi)享有以下權(quán)利：一、在租賃合同的約定期限內(nèi)取得房屋使用權(quán)。在此期間，即使房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，承租人仍然享有這一權(quán)利。承租住宅用房的承租人，如果在租賃期限內(nèi)死亡，其共同居住2年以上的家庭成員可以繼續(xù)承租。二、按租賃合同的規(guī)定，要求出租人及時(shí)修繕房屋。住宅用房的自然損壞，一般應(yīng)當(dāng)由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)。非住宅用房的維修，按雙方在租賃合同中的約定處理。三、經(jīng)出租人同意，可以將承租房屋的全部或者部分轉(zhuǎn)租給他人。轉(zhuǎn)租時(shí)的租金可以高出原承租的租金，轉(zhuǎn)租人可以從中獲得經(jīng)濟(jì)益。四、出租人如出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。五、在租賃期限內(nèi)，承租的住宅用房因國(guó)家建設(shè)需要拆遷，承租人有獲得安置的權(quán)利。承租人在房屋租賃期限內(nèi)應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：一、按期交納房租，如拖欠租金，應(yīng)當(dāng)向出租人支付違約金。二、按照房屋的性能合理地使用承租的房屋，不能擅自拆、改房屋及其裝修、設(shè)備、附屬設(shè)施，如果確實(shí)需要變動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)事先征得出租人同意，并就此簽訂書面合同。因承租人的過錯(cuò)造成房屋損壞的，因負(fù)賠償或修復(fù)的責(zé)任。三、應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)厝嗣裾畬?duì)于出租房屋的管理規(guī)定。
二、承租人能裝修承租房屋嗎？裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰所有
承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施，而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu)，拆除承重墻。如果承租人沒有得到出租人的書面同意就裝修了，承租人不僅要恢復(fù)原來的狀態(tài)，還要賠償出租人的損失。
經(jīng)過出租人同意的裝修，雙方可以自行約定財(cái)產(chǎn)歸誰所有?？梢栽诔鲎馊送獾那闆r下，將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。
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民事訴訟當(dāng)事人一是，對(duì)附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權(quán)人享有處分權(quán)；已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是，出租人是否對(duì)承租人的裝飾裝修進(jìn)行補(bǔ)償、如何補(bǔ)償，要區(qū)分不同情況。合同無效時(shí)，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人進(jìn)行補(bǔ)償；不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失作為無效合同的損失，由雙方按照過錯(cuò)承擔(dān)；合同解除，由導(dǎo)致合同解除的違約方承擔(dān)裝飾裝修殘值損失。在雙方均無過錯(cuò)的情形下，由雙方依照公平原則分擔(dān)裝飾裝修殘值損失；需要注意的是，合同解除時(shí)，如果出租人同意利用承租人裝飾裝修的，仍需基于不當(dāng)?shù)美麑?duì)承租人予以補(bǔ)償；合同履行期限屆滿，出租人取得附合裝飾裝修物無需補(bǔ)償。一、租賃合同可以口頭簽訂嗎合同訂立的三種形式1、口頭形式口頭形式在日常生活中經(jīng)常被采用。集市的現(xiàn)貨交易、商店里的零售等2023-03-1682人看過 -
不可抗力顯然是可以的，承租人與出租人達(dá)成一致意見即可解除合同，從是否需要雙方意思表示一致角度講，解除租賃合同可分為兩種情況：一種是雙方協(xié)商解除合同，另一種是單方解除合同。當(dāng)事人單方解除合同是法律或者合同賦予該方當(dāng)事人的解除權(quán)，適用于一方當(dāng)事人嚴(yán)重違約和不可抗力造成合同不能履行的情況。除了當(dāng)事人單方解除合同的情形外，其他情形解除合同則須由雙方協(xié)商一致。只要不違背法律規(guī)定或者社會(huì)公共利益，雙方可以隨時(shí)經(jīng)過協(xié)商解除其合同，這同樣體現(xiàn)了合同自由的原則。承租人與出租人在簽訂了勞動(dòng)合同后，一般情況下是不可以隨意解除的，如果不符合解除租賃合同的情形，則雙方可以通過協(xié)商的方式來進(jìn)行處理，但在司法實(shí)踐中，也存在一方違約的情況下，另一方可以直接解除的情況，具體情況就是上面這些規(guī)定。一、如果是租房提前解約的規(guī)定是什么房屋租賃合同簽訂以后，雙方均不能隨意和擅自解除合同，但是，在符合我國(guó)《民法典》規(guī)定的情形下，房東即出租人2023-03-06325人看過 -
寫字樓1、明確約定裝修條款，經(jīng)過寫字樓租賃合同出租方同意，承租方可以根據(jù)自身經(jīng)營(yíng)的需要改變房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)或設(shè)置影響房屋結(jié)構(gòu)的設(shè)備，但是裝修和改造方案必須符合消防及工程安全要求。2、明確約定租賃期滿時(shí)裝修附加部分的歸屬，寫字樓租賃合同出租方有權(quán)要求承租方恢復(fù)原狀或保留返還時(shí)的現(xiàn)狀，或向出租方交納恢復(fù)工程所需的費(fèi)用，但給房屋造成損失的，寫字樓租賃合同承租方應(yīng)給予出租方一定補(bǔ)償。一、租賃合同糾紛屬于什么案件？租賃合同糾紛屬于民事案件，由民商法領(lǐng)域調(diào)整。如合同當(dāng)事人雙方發(fā)生糾紛，可以進(jìn)行協(xié)商調(diào)解，如協(xié)商不成，可以向法院起訴。大部分的租賃合同訴訟是由出租方提起，因?yàn)槌凶夥酱_實(shí)無力支付租金或者在訴訟前會(huì)采取拒付租金的方式試圖讓自己的要求得到滿足。同樣在大部分租賃合同糾紛中，承租人都會(huì)提起反訴，要求出租方承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失。出租方的違約情形主要有：提供的租賃物違法(屬于違章建筑)或者不符合合同約定的目的2023-06-20100人看過 -
一、《民法典》關(guān)于租賃合同裝修的規(guī)定是怎樣的?民法典關(guān)于租賃合同的規(guī)定是比較多的，如租賃合同的定義、租賃合同主要內(nèi)容、租賃最長(zhǎng)期限、租賃合同登記等。二、相關(guān)法律規(guī)定《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同;但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，2023-06-19189人看過
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債務(wù)人租賃到期裝修費(fèi)用的計(jì)算是：如果未經(jīng)出租人同意的，裝修費(fèi)用由出租人承擔(dān)。經(jīng)出租人同意裝修的，裝修費(fèi)用由雙方按照公平原則分擔(dān)。承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。租賃合同裝修費(fèi)用和違約金有關(guān)系嗎租賃合同裝修費(fèi)用和違約金沒有關(guān)系，合同履約中違約金支付標(biāo)準(zhǔn)是多少并未在法律上統(tǒng)一規(guī)定，違約金金額及計(jì)算方法等均由合同簽訂雙方約定；在合同中存在違約金條款，卻在合同沒寫違約金金額的，需要依據(jù)違約金具體條款協(xié)商確定；沒有違約金條款的，在證明存在損失的情況下，也可要求相應(yīng)的賠償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七2023-07-29441人看過 -
根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)于出租房屋的維修，如果租賃雙方當(dāng)事人有約定的，按照約定辦理如果出租房屋的租賃合同中對(duì)房屋的維修問題沒有做出約定的，一般是由出租人承擔(dān)維修責(zé)任，因此產(chǎn)生的費(fèi)用也應(yīng)該由出租人承擔(dān)。商鋪?zhàn)赓U合同的約定問題商鋪的租賃合同，常見的事項(xiàng)除了主體之外，主要是：承租的地點(diǎn)、面積、租金、租金遞增的比例及時(shí)間點(diǎn)、租賃保證金或者履約保證金、違約金、合同解除權(quán)、違約責(zé)任、糾紛處理途徑、拆遷賠償問題等。由于事項(xiàng)較多，僅針對(duì)其中上述部分事項(xiàng)進(jìn)行分析。首先，關(guān)于承租的地點(diǎn)，該事項(xiàng)的約定，一方面涉及約定法院管轄時(shí)的選擇問題，另一方面如是招商階段還涉及出租人變更具體的店面時(shí)，相對(duì)應(yīng)的違約條款設(shè)計(jì)問題。其次，關(guān)于租金遞增以及時(shí)間點(diǎn)的問題，這里需要關(guān)注的是遞增的基數(shù)，是以月租金還是季度租金還是年度租金為計(jì)算基礎(chǔ)。而遞增比例及時(shí)間點(diǎn)，明確約定好則承租人可以預(yù)估租賃合同履行的成本及收益問題，從而對(duì)于承2023-07-05220人看過 -
違約金“承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物”。改善是指不改變租賃物的外觀形狀，對(duì)其性能進(jìn)行改良。增設(shè)他物是指在原有的租賃物上又添加另外的物。實(shí)踐中，承租人對(duì)租賃房屋進(jìn)行改善或者增設(shè)他物多在裝飾裝修中進(jìn)行。建設(shè)部頒布的《建筑裝飾裝修管理規(guī)定》規(guī)定，建筑裝飾裝修是指為使建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)、外空間達(dá)到一定的環(huán)境質(zhì)量要求，使用裝飾裝修材料，對(duì)建筑物、構(gòu)筑物外表和內(nèi)部進(jìn)行修飾處理的工程建筑活動(dòng)。一、承租人的權(quán)利有哪些1、承租人按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)損害賠償責(zé)任；2、承租人在租賃物需要維修時(shí)，可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期；3、承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改善或者增設(shè)他物。租賃合同解除后，承租人可以要求出租人就現(xiàn)2023-03-05294人看過 -
房屋裝修一、租賃合同中房屋裝修問題如何解決1、租賃合同無效的，承租方騰退房屋，租賃房屋恢復(fù)到簽訂合同之前的狀態(tài)，造成合同無效的過錯(cuò)方還應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受的損失，雙方都有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;(二)意思表示真實(shí);(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、房屋裝修有問題是否違約1、構(gòu)成違約，經(jīng)承建商和業(yè)主雙方對(duì)房屋全部損害作詳細(xì)評(píng)估分析后，作出承建商一次性賠償?shù)臎Q定，由業(yè)主負(fù)責(zé)重新裝修。2、根據(jù)規(guī)定，裝飾裝修業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)與消費(fèi)者約定施工時(shí)限、施工質(zhì)量、保修期限、費(fèi)用結(jié)算、違約責(zé)任等內(nèi)容;由經(jīng)營(yíng)者提供裝飾裝修材料的，應(yīng)當(dāng)使用符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的材料。因施工質(zhì)量問題或者經(jīng)營(yíng)者提供的材料不符合國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，需要返工與重做的，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)免費(fèi)返工、重做;質(zhì)量不符合約2023-06-12269人看過
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房屋裝修在房屋租賃合同到期時(shí)的處理方式是，承租人未經(jīng)出租人同意，對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物的，出租人可以請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失；承租人未經(jīng)出租人同意，承租人自行決定添附的，承租人應(yīng)當(dāng)自行將添附物除去，不能除去的，出租人一般不用補(bǔ)償。一、房屋租賃合同無效的賠償范圍《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》對(duì)房屋租賃合同無效時(shí)裝修如何處理做出了如下規(guī)定：第九條：承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十三條：承租人未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建發(fā)生的費(fèi)用，由承租人負(fù)擔(dān)。出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀或者2023-06-29494人看過 -
免責(zé)條款所謂免責(zé)條款，常被合同一方當(dāng)事人寫入合同或格式合同之中，作為明確或隱含的意思要約，以獲得另一方當(dāng)事人的承諾，使其發(fā)生法律效力。就其本意講是指合同中雙方當(dāng)事人在訂立合同或格式合同提供者提供格式合同時(shí)，為免除或限制一方或者雙方當(dāng)事人責(zé)任而設(shè)立的條款。因此說，免責(zé)條款以意思表示為要約，以限制或免除當(dāng)事人未來責(zé)任為目的，屬于民事法律行為。1.管道滲水。這個(gè)對(duì)木地板影響很大的，特別是底下裝有龍骨的，底下管路如果有滲水的話，龍骨層就會(huì)慢慢積水，一下子還發(fā)覺不了的，非要影響地板了才會(huì)知道。這種情況如果不是安裝地板時(shí)沖破水管，商家是肯定不負(fù)責(zé)的。2.橫向拼裝跨度過大。每塊地板都有一定漲縮范圍，木地板墻角四周都要預(yù)留伸縮縫隙的。但是當(dāng)木地板橫向拼裝塊數(shù)或總寬度過大時(shí)(實(shí)木一般不超過4米，多層復(fù)合不超過5米)，伸縮縫就不夠用了，這時(shí)基本上都要分成兩個(gè)拼裝區(qū)域，中間做橋接。有的人不喜歡中間有交接壓條，認(rèn)為這樣不2023-06-0897人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在租賃合同中如何明確房屋租賃的具體期限由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定，但是約定的期限不得超過二十年?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。二、租賃合同違約金怎么算租賃合同違約金在法律上沒有統(tǒng)一規(guī)定，而是由雙方協(xié)商進(jìn)行認(rèn)定的。租賃合同違約金一般按照合同標(biāo)的額的20％計(jì)算，具體可以雙方在合同中協(xié)商約定，同時(shí)可以根據(jù)違約情形判斷實(shí)際損失。造成的損害比較大時(shí)違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁2023-09-21149人看過 -
合同無效房屋租賃合同裝修部分應(yīng)按下列標(biāo)準(zhǔn)來算：1、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，未形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，可由承租人拆除；2、已形成附合的裝飾裝修物經(jīng)出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。一、門面到期房東不續(xù)租我的裝修怎么辦房租到期、房東要收回房子，對(duì)于裝修費(fèi)的補(bǔ)償，如果雙方有約定的可以按約定解決，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時(shí)，雙方對(duì)已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，人民法院按照下列情形分別處理：因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租2023-03-06123人看過
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融資租賃合同可以從以下幾個(gè)方面約定租賃物：1、租賃物的交付和檢驗(yàn)條款一般由供應(yīng)商直接交付給承租人確認(rèn)的交付地點(diǎn)，承租人負(fù)責(zé)接收和驗(yàn)收；2、租賃物的使用、維護(hù)和保管條款；3、租賃物的保險(xiǎn)條款。根據(jù)2021年1月1日生效的《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人占有和使用租賃物。出租人未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。什么是融資租賃合同融資租賃合同，是指出租人根據(jù)承租人對(duì)出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購(gòu)買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃集借貸、租賃、買賣于一體，是將融資與融物結(jié)合在一起的交易方式。融資租賃合同是由出賣人與買受人（租賃合同的出租人）之間的買賣合同和出租人與承租人之間的租賃合同構(gòu)成的，但其法律效力又不是買賣和租賃兩個(gè)合同效力的簡(jiǎn)單疊加?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第七百四十八條出租人應(yīng)當(dāng)保證承租人對(duì)租賃物的占有和使用。出租人有下列情形之一的，承租人有權(quán)請(qǐng)2023-07-02228人看過 -
根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二條,勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。因此,簽訂勞動(dòng)合同的用人單位和勞動(dòng)者,是勞動(dòng)合同關(guān)系的主體。根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定,勞動(dòng)合同的當(dāng)事人必須具有合法的主體資格。勞動(dòng)者也必須具備一定的資格、條件,最重要的就是達(dá)到法定的就業(yè)年齡,必須是年滿16周歲。根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第二條，勞動(dòng)合同是勞動(dòng)者與用人單位確立勞動(dòng)關(guān)系、明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。因此，簽訂勞動(dòng)合同的用人單位和勞動(dòng)者，是勞動(dòng)合同關(guān)系的主體。根據(jù)勞動(dòng)法的規(guī)定，勞動(dòng)合同的當(dāng)事人必須具有合法的主體資格。勞動(dòng)者也必須具備一定的資格、條件，最重要的就是達(dá)到法定的就業(yè)年齡，必須是年滿16周歲。 勞 動(dòng) 法 對(duì) 勞 動(dòng) 者 就 業(yè) 年 齡 的 規(guī) 定勞動(dòng)法對(duì)勞動(dòng)者就業(yè)年齡的規(guī)定是為了保護(hù)未成年工的利益,避免他們受到就業(yè)壓力和剝削。根據(jù)《中華人民共和國(guó)勞動(dòng)法》的規(guī)定,勞動(dòng)者就業(yè)的最低年齡為十六周歲。2023-09-03433人看過
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優(yōu)先購(gòu)買權(quán)是指特定人在特定的買賣關(guān)系中享有的，能夠優(yōu)先于其他人購(gòu)買標(biāo)的物的權(quán)利。該權(quán)利在法律或者合同中可以約定，并且在同等條件下，該權(quán)利人有優(yōu)先于其他人購(gòu)買的權(quán)利。在公共交易中，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的主體一般是特定的當(dāng)事人，如承租人、共同共有人等... 更多>
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如何確定租賃合同中承租人裝修補(bǔ)償山東在線咨詢 2022-06-18可以在經(jīng)過協(xié)商后，在合同中約定承租人裝修補(bǔ)償。比如：承租人需征得出租人同意才可裝修房屋。租賃期限屆滿后，出租人可以視情形給予適當(dāng)補(bǔ)償。但是如果承租人裝修過程中因個(gè)人原因?qū)е路课菔軗p，出租人給予補(bǔ)償，且承租人承擔(dān)維修義務(wù)。根據(jù)2021年生效的《民法典》第七百一十四條的規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第七百一十五條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃 -
如何處理租賃合同約定的房屋裝修問題青海在線咨詢 2022-04-07租賃合同中房屋裝修問題: (一)租房屋裝修問題，我國(guó)法律雖然沒有專門的規(guī)定，但在民法理論上觀點(diǎn)基本一致。一般認(rèn)為房屋裝修應(yīng)當(dāng)屬于添附的一種，即附合。房屋裝修雖然構(gòu)成附合，但并不能當(dāng)然地被不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)吸收。而應(yīng)側(cè)重于合理有償?shù)脑瓌t處理好房屋裝修。 (二)對(duì)承租人裝修物價(jià)值的認(rèn)定。承租人一般是在租賃房屋期內(nèi)根據(jù)租賃合同的用途對(duì)房屋進(jìn)行裝修的，在房屋租賃合同中，一般均規(guī)定，裝飾物在房屋租賃合同期滿歸出租 -
租賃合同約定中租賃合同應(yīng)由誰負(fù)責(zé)維修遼寧在線咨詢 2022-12-08出租人。承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。因此，租賃期內(nèi)，出租人負(fù)擔(dān)租賃物的維修。 -
標(biāo)題：關(guān)于租賃合同中“轉(zhuǎn)租”條款的規(guī)定安徽在線咨詢 2024-11-12根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)于已簽署的租賃協(xié)議,若其中有明確指明可進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)租的條款,或者盡管沒有此類條款但出租方已給予明確認(rèn)可的情況下,承租人是有權(quán)將其租賃的房屋租借給第三方的。 在此過程中務(wù)必注意必須經(jīng)過出租方的同意才能展開任何轉(zhuǎn)租行動(dòng),否則將被認(rèn)定為非法行徑且所達(dá)成的協(xié)議缺乏有效性。 在簽訂新的租賃合同時(shí)也需遵循雙方的共同意愿,在整個(gè)轉(zhuǎn)租過程中,承租方不得擅自從租賃的房屋中自行增添或者拆除任何建 -
