杭州市區(qū)宅基地拆遷補(bǔ)償政策
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-15 16:10:45
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杭州市政府辦公廳下發(fā)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(試行)》、《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(試行)》。
根據(jù)意見，城市住宅房屋拆遷戶除了可以拿到基本補(bǔ)償——所拆房屋評估價(jià)外，還能再拿到評估價(jià)的20%作為補(bǔ)貼。也就是說，選擇貨幣安置，拆遷戶能拿到拆遷房評估價(jià)120%的補(bǔ)償。
選擇貨幣補(bǔ)償需自行解決居住
根據(jù)《杭州市城市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(試行)》，被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?yīng)當(dāng)書面承諾自行解決居住問題。被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償，且被拆遷房屋建筑面積不足48平方米的(杭州市另有住房的，一并計(jì)算建筑面積)，拆遷人根據(jù)被拆遷房屋評估價(jià)格按照48平方米建筑面積給予貨幣補(bǔ)償,并享受評估價(jià)格的20%作為補(bǔ)貼。
已按照本條款享受48平方米建筑面積貨幣補(bǔ)償最低保障的被拆遷人，不再享受其他住房保障政策。一年內(nèi)買房再獎勵2%，根據(jù)辦法，拆遷人應(yīng)在貨幣補(bǔ)償協(xié)議簽訂之日起15個工作日內(nèi)將貨幣補(bǔ)償款和補(bǔ)貼全額支付給被拆遷人。如果被拆遷人在領(lǐng)取上述款項(xiàng)之日起12個月內(nèi)購買住宅房屋的，根據(jù)購房納稅憑證，新購房屋價(jià)格低于貨幣補(bǔ)償款的，由拆遷人按照新購房屋價(jià)格的2%給予獎勵;新購房屋價(jià)格高于貨幣補(bǔ)償款的，按照貨幣補(bǔ)償款的2%給予獎勵。
被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/18269651654924952028.html">臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放期限從4個月調(diào)整為12個月，由拆遷人一次性發(fā)放。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照被拆遷房屋評估價(jià)格和安置用房評估價(jià)格進(jìn)行資金結(jié)算。確因自然間不可分割等原因增加建筑面積需按安置用房評估價(jià)格優(yōu)惠結(jié)算的，優(yōu)惠結(jié)算部分建筑面積最高不得超過10平方米。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的不再享受本意見的貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼政策。
集體土地住宅也可選擇貨幣安置
《杭州市集體土地住宅房屋拆遷貨幣化安置的實(shí)施意見(試行)》提出的貨幣化安置款，是根據(jù)住宅房屋貨幣化安置單價(jià)，結(jié)合貨幣化安置面積計(jì)算出來的。
貨幣化安置單價(jià)，則是根據(jù)被拆遷房屋所在地周邊普通商品住房評估基準(zhǔn)價(jià)格等因素評估確定。評估基準(zhǔn)日，為房屋拆遷公告發(fā)布日。
貨幣化安置面積，根據(jù)人均安置面積結(jié)合選擇貨幣化安置的人口數(shù)量進(jìn)行計(jì)算。人均安置面積根據(jù)《杭州市征用集體所有土地房屋拆遷管理?xiàng)l例》和市撤村建居有關(guān)政策的規(guī)定確定。被拆遷房屋、裝修、地面附屬物、合法建筑面積超過安置面積部分房屋按有關(guān)規(guī)定予以補(bǔ)償，貨幣化安置部分的房屋不予補(bǔ)償。
拆遷人向被拆遷人一次性發(fā)放12個月的臨時(shí)過渡費(fèi)，分兩次發(fā)放搬家補(bǔ)貼費(fèi)。六城區(qū)市民可適用該辦法。去年10月，杭州市出臺了《關(guān)于杭州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》，鼓勵在征地拆遷中，實(shí)行貨幣化安置，以節(jié)約拆遷安置房建設(shè)用地。
此次出臺的辦法適用范圍為上城區(qū)、下城區(qū)、江干區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、杭州高新開發(fā)區(qū)(濱江)行政區(qū)域。
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法律綜合知識一、杭州宅基地拆遷官司律師費(fèi)收多少（一）代理民事訴訟案件（1）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件：2500－10000元／件。（2）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件，根據(jù)訴訟標(biāo)的額，按照下列比例分段累計(jì)收費(fèi)：10萬元以下（含10萬元）：6－8％，收費(fèi)不足2500元的，可按2500元收取。10萬元以上至50萬元（含50萬元）：5－6％50萬元以上至100萬元（含100萬元）：4－5％100萬元以上至500萬元（含500萬元）：3－4％500萬元以上至1000萬元（含1000萬元）：2－3％1000萬元以上：1－2％（二）代理行政訴訟、國家賠償案件（1）不涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟、國家賠償案件：2500－10000元／件。（2）涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的行政訴訟、國家賠償案件，按照涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事訴訟案件標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。二、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞接心男?、貨幣補(bǔ)償；2、與貨幣補(bǔ)償金額同等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換；3、以房屋建筑面積為基礎(chǔ)2023-12-12411人看過 -
法律綜合知識拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是需要由房屋的總價(jià)格和當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２疬w宅基地不可以買賣，宅基地是屬于本村集體所有的土地，因此只對本村集體成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓即可。一、拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)拆遷宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)成。計(jì)算公式為：宅基地拆遷補(bǔ)償＝宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)＊宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價(jià)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。二、拆遷宅基地可以買賣嗎拆遷宅基地不可以買賣。宅基地是農(nóng)村家庭戶用作住宅基地而占有、利用本村集體所有的土地，歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，不屬于個人財(cái)產(chǎn)、對其所有權(quán)不可以進(jìn)行買賣。法律依據(jù)《農(nóng)村宅基地管理辦法》第八條農(nóng)村村民宅基地的所有權(quán)屬于集體，個人只有使用權(quán)，未經(jīng)批準(zhǔn)任何人不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租。實(shí)施村鎮(zhèn)規(guī)劃進(jìn)行舊村、舊城改造需要調(diào)整宅基地的，原宅基地使用人應(yīng)當(dāng)服從。《憲2022-06-14344人看過 -
法律綜合知識徐州市的拆遷政策如下：1、房屋價(jià)值補(bǔ)償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價(jià)格，并請有評估資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估確定。2、搬遷費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計(jì)算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)。3、房屋裝修補(bǔ)償費(fèi)用，這也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機(jī)構(gòu)評估確定。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。2024-05-02367人看過
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法律綜合知識一、浙江杭州征地拆遷賠償費(fèi)用多少，拆遷政策是什么1、全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)按以下標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：征收耕地、其他農(nóng)用地（除林地以外）和建設(shè)用地，一類地區(qū)不低于5．4萬元／畝、二類地區(qū)不低于4．5萬元／畝、三類地區(qū)不低于3．7萬元／畝；征收林地、未利用地，一類地區(qū)不低于2．8萬元／畝、二類地區(qū)不低于2．3萬元／畝、三類地區(qū)不低于1．9萬元／畝。全省征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和地區(qū)劃分見官方文件。2、各市、縣（市、區(qū)）政府要按照適度提高、與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平相適應(yīng)的原則，依據(jù)有關(guān)規(guī)定，全面開展征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整、公布和實(shí)施工作。調(diào)整后的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不得低于省政府規(guī)定的征地補(bǔ)償最低區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，并明確土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的構(gòu)成比例。二、征收補(bǔ)償方案由哪個部門擬定，包括哪些內(nèi)容房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案，報(bào)市、縣級人民政府。房屋征收補(bǔ)償方案應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（1）房屋征收2023-11-19248人看過 -
房屋拆遷補(bǔ)償蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定狀態(tài)：有效發(fā)布日期：2003－07－03生效日期：2003－09－01發(fā)布部門：甘肅省蘭州市人民政府發(fā)布文號：蘭政發(fā)（2003）59號各縣、區(qū)人民政府，市政府各部門，市屬各單位，中央、省屬在蘭各單位，駐蘭部隊(duì)：《蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定》已經(jīng)2003年4月25日市政府第9次常務(wù)會議討論通過，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。蘭州市城市房屋拆遷補(bǔ)償安置暫行規(guī)定第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《甘肅省城市房屋拆遷管理辦法》及有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。關(guān)聯(lián)法規(guī)：第二條凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本規(guī)定。第三條市房地產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理的行政主管部門，對拆遷工作進(jìn)行監(jiān)督管理。市城市建設(shè)拆遷安置管理辦公室（2023-07-03171人看過
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承諾是指受要約人同意接受要約的全部條件以締結(jié)合同的意思表示。承諾應(yīng)當(dāng)具備以下條件： （1）承諾必須由受要約人作出； （2）承諾須向要約人作出； （3）承諾的內(nèi)容須與要約保持一致； （4）承諾必須在要約的有效期內(nèi)作出。... 更多>
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宅基地拆遷政策的內(nèi)容上海在線咨詢 2023-01-211、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算是（被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)＋價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積； 2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中 -
宅基地拆遷補(bǔ)償政策新房舊房如何辦呢？安徽在線咨詢 2022-08-05住房保障方面 將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償; 城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。 -
杭州望江XX集體土地拆遷補(bǔ)償政策是哪些？青海在線咨詢 2022-08-11拆遷已經(jīng)進(jìn)行到了拆房子的階段那就已經(jīng)不適合居住了 那些拆遷隊(duì)跟鬼子下鄉(xiāng)一樣的偷古厝古董挖井蓋偷電纜 我估計(jì)你那邊停電也許是被人挖走電線拿去賣錢的 而且落石和帶釘模板也弄得到處都是 你自己拉網(wǎng)也許不久也會被偷走 人身安全比較重要 -
拆遷小區(qū)宅基地宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少香港在線咨詢 2022-12-081、農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時(shí)候，有兩種補(bǔ)償。一是宅基地補(bǔ)償，二是房屋補(bǔ)償。 2、由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補(bǔ)償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。 3、而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補(bǔ)償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。
