久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、商品房買賣合同可以貸款嗎商品房買賣合同是可以貸款的，而且現(xiàn)在商品房的買賣主流付款方式就是通過(guò)貸款買房。二、商品房買賣貸款的方式有哪些？1、商業(yè)貸款商業(yè)房貸是指在購(gòu)買普通商品住房時(shí)，您可以您所購(gòu)住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物(質(zhì)物)，或者由第三人為貸款提供連帶保證責(zé)任，向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。2、公積金貸款居民購(gòu)房除了動(dòng)用歷年的積蓄，購(gòu)房資金不足部分一般都首先申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，仍不足部分則再申請(qǐng)由銀行個(gè)人住房按揭貸款解決，目前運(yùn)用此種個(gè)人住房公積金貸款與銀行個(gè)人住房按揭貸款相結(jié)合的“組合貸款”已是購(gòu)房最普遍的貸款方式。因?yàn)樗容^符合現(xiàn)實(shí)又較為合理，畢竟每戶家庭可以計(jì)貸的個(gè)人住房公積金額度不會(huì)很多，若全部向銀行貸款又會(huì)在利息上負(fù)擔(dān)太重。個(gè)人住房公積金貸款屬政策性的個(gè)人住房貸款，具有一定的政策補(bǔ)貼性質(zhì)，只要個(gè)人所在單位建立過(guò)住房公積金且按期繳交了公積金的均有權(quán)申

買受人在與開(kāi)發(fā)商訂立商品房預(yù)售合同后，開(kāi)發(fā)商(出賣人)沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的，該商品房預(yù)售合同無(wú)效，買受人可以要求出賣人返還預(yù)付款和賠償自己的損失。但是如果在買受人起訴前取得了商品房預(yù)售許可證明的，合同可以認(rèn)定有效。一、如何處理因開(kāi)發(fā)商產(chǎn)生的房產(chǎn)證糾紛根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商存在下列嚴(yán)重違約行為，您可以通過(guò)協(xié)商或訴訟的方式解除、撤銷合同或宣告合同無(wú)效，并要求賠償。1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人;2.商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人;3.故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);5.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí);6.出賣人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買賣合同并將房屋交

出賣人訂立商品房買賣合同時(shí)，有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷的，買受人可以請(qǐng)求返還已支付的和利息，賠償損失，并可以要求出賣人承擔(dān)不超過(guò)已付房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞未取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證的事實(shí)；（二）故意隱瞞出售房屋已抵押的事實(shí)；（三）故意隱瞞出售房屋已出售給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。商品房買賣合同無(wú)效能否退房情況有哪些商品房買賣合同無(wú)效能否退房情況有：1、開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目違法，不履行法律規(guī)定的程序，不具備完整的法律文件，違反法律的禁止性規(guī)定或違反社會(huì)公共利益，導(dǎo)致合同無(wú)效；2、開(kāi)發(fā)商采取欺詐手段，誘使房地產(chǎn)銷售合同，故意告房屋銷售合同無(wú)效，故意告知房屋所有權(quán)證、裝修日期、質(zhì)量、裝修日期、質(zhì)量等?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條

1、開(kāi)發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、已經(jīng)取得土地使用權(quán)證書(shū)和使用土地批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開(kāi)工許可證；4、房屋已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。要是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不符合上面的條件，就不能取得商品房預(yù)售許可證的，或者還沒(méi)申請(qǐng)到的，那么，他就不得進(jìn)行商品房預(yù)售。因?yàn)樵跊](méi)有商品房預(yù)售許可證的情況下，開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有法辦理竣工驗(yàn)收手續(xù)的，也沒(méi)法辦理初始登記，購(gòu)房者也就是你也就不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。因此，你要想簽商品房預(yù)售合同的，那么，在簽訂合同之前久一定要查看開(kāi)發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，若開(kāi)發(fā)商不能出具相關(guān)證件的，千萬(wàn)不要購(gòu)買這些房屋，以免日后帶來(lái)麻煩，發(fā)生糾紛。要是對(duì)方提供了，你要是懷疑許可證的真實(shí)性的，也可以按照上面確

一、二手房屋買賣定金可以退嗎現(xiàn)在現(xiàn)在二手房屋買賣定金可以退，雙方可以協(xié)商退還定金。若協(xié)商不成的：若是因給付定金的買方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；若是收受定金的賣方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、二手房買賣注意哪些問(wèn)題二手房買賣注意的問(wèn)題：1．驗(yàn)看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；2．驗(yàn)查公房單位是否取得了交易資格；3．查詢物業(yè)的管理水平；4．考察交房時(shí)間?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第二百一十一條當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)

有的，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。土地登記內(nèi)容和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要內(nèi)容包括:①土地使用者名稱、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。②城鎮(zhèn)土地使用中用地面

可以在你的經(jīng)濟(jì)適用房取得房產(chǎn)證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經(jīng)濟(jì)適用房變成全產(chǎn)權(quán)的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經(jīng)濟(jì)適用房相關(guān)政策的約束了。經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購(gòu)房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。1、對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。2、對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購(gòu)買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購(gòu)。一、經(jīng)濟(jì)適用房能轉(zhuǎn)成商品房嗎1、住建部《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的補(bǔ)充通知》，明確了2008年4月11日之后簽訂購(gòu)房合同的經(jīng)適房，可以在補(bǔ)交土地款后，

商品房買賣中定金能退，但有條件。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下這些情形可以退定金：1、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買受人。限價(jià)商品房可以買賣嗎我國(guó)規(guī)定目前限價(jià)商品房是可以賣的，但是要滿足一定的條件。1、購(gòu)房人取得房屋權(quán)屬證書(shū)后五年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房。確需轉(zhuǎn)讓的，可向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房向符合條件家庭供應(yīng)。2、如果購(gòu)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)五年后轉(zhuǎn)讓所購(gòu)住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。目前，交納比例為35％?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審

一、買賣商品房糾紛可以申請(qǐng)仲裁嗎關(guān)于購(gòu)房合同糾紛的處理途徑，總體來(lái)看主要分為以下四個(gè)方面：協(xié)商、調(diào)解、仲裁及訴訟。首先是協(xié)商，這個(gè)過(guò)程需要借助建立在互諒互讓基礎(chǔ)之上的良好溝通，實(shí)現(xiàn)雙方滿意的結(jié)果，為最佳之選。其次是調(diào)解，如果協(xié)商無(wú)果或者無(wú)法達(dá)成共識(shí)，合同當(dāng)事人便有權(quán)提出并請(qǐng)求相關(guān)部門介入?yún)f(xié)調(diào)，例如若其中一方或雙方均為國(guó)有企業(yè)員工，其上級(jí)主管機(jī)關(guān)通常擁有維護(hù)公平正義的職責(zé)和權(quán)力。這種方法要求上級(jí)機(jī)關(guān)以公正的態(tài)度明確責(zé)任，不能進(jìn)行任何含有行政干預(yù)性質(zhì)的操作。當(dāng)事人除此之外，亦可考慮委托合同管理機(jī)關(guān)、仲裁機(jī)構(gòu)或者法庭進(jìn)行調(diào)解工作。再次是仲裁，當(dāng)合同當(dāng)事人無(wú)法經(jīng)協(xié)商達(dá)成共識(shí)，并且不愿意接受調(diào)解時(shí)，他們可以依據(jù)先前制定的仲裁條款或者在糾紛發(fā)生后雙方共同達(dá)成的仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)依法申請(qǐng)仲裁。最后是訴訟，如果在合同中未提前設(shè)定仲裁條款，又由于種種原因未能在此后達(dá)成仲裁協(xié)議，那么合同當(dāng)事人當(dāng)然享有向法律機(jī)

一、存在糾紛的商鋪還可以買賣嗎若開(kāi)發(fā)商所持有的商鋪存在任何爭(zhēng)議糾紛，皆不允許進(jìn)行商業(yè)交易或轉(zhuǎn)讓。關(guān)于不可轉(zhuǎn)讓之房產(chǎn)，相關(guān)法律法規(guī)有著明確且具體的規(guī)定。以下幾種情況就是常見(jiàn)的禁止轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)類型：基于出讓方式獲取土地使用權(quán)的；經(jīng)過(guò)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定的；受到政府部門決定性查封或者被嚴(yán)格限制房地產(chǎn)權(quán)益的；以及產(chǎn)權(quán)存在重大爭(zhēng)議或者尚未依法完成產(chǎn)權(quán)登記并取得相應(yīng)權(quán)屬證書(shū)的。因此，倘若開(kāi)發(fā)商所持有的商鋪存在上述任一種爭(zhēng)議或糾紛，它們都將歸類為權(quán)屬存在重大爭(zhēng)議的房產(chǎn)，從而無(wú)法予以合法轉(zhuǎn)讓?！吨腥A人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取

從法律角度來(lái)看，將分公司視為總公司的分支機(jī)構(gòu)并無(wú)不妥之處。然而，深入剖析之下，分公司實(shí)際上是總公司在特定地域范圍內(nèi)的授權(quán)代表，兩者之間存在著代理關(guān)系。這意味著，分公司作為代理人，而總公司則為被代理人，其間應(yīng)遵循適用于代理行為的相關(guān)法律法規(guī)。因此，在與分公司簽署各類合同之前，作為合同的另一方當(dāng)事人，務(wù)必仔細(xì)審查該分公司所持有的總公司授予其對(duì)外簽訂合同的授權(quán)委托書(shū)，以確保了解總公司是否已明確授權(quán)其進(jìn)行此類活動(dòng)，以及授權(quán)的具體權(quán)限范圍?！豆痉ā返谑臈l公司可以設(shè)立分公司。設(shè)立分公司，應(yīng)當(dāng)向公司登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)登記，領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責(zé)任由公司承擔(dān)。公司可以設(shè)立子公司，子公司具有法人資格，依法獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。

本規(guī)定明確指出，嚴(yán)禁任何單位及個(gè)體私自進(jìn)行化石的非法交易或者以其他形式進(jìn)行化石的非法轉(zhuǎn)移行為。作為特殊的商品，化石應(yīng)由省級(jí)國(guó)土資源部門實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)管，嚴(yán)格禁止任何單位以及個(gè)人未經(jīng)官方許可而擅自開(kāi)展化石的收購(gòu)與銷售活動(dòng)。對(duì)于涉及古生物化石的經(jīng)營(yíng)者，他們必須首先經(jīng)過(guò)所在縣級(jí)市國(guó)土資源管理部門的嚴(yán)格審查，然后再向省級(jí)國(guó)土資源主管部門申請(qǐng)辦理相關(guān)的經(jīng)營(yíng)審批手續(xù)，待確定其等級(jí)之后，還需前往所在地的工商行政管理部門辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照方能合法經(jīng)營(yíng)。對(duì)于無(wú)證經(jīng)營(yíng)的化石買賣行為，我們將堅(jiān)決予以取締；如有違反法律法規(guī)，情節(jié)嚴(yán)重者，將依法追究其刑事責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)古生物化石保護(hù)條例》第四十條單位或者個(gè)人違反規(guī)定買賣重點(diǎn)保護(hù)古生物化石的，由工商行政管理部門責(zé)令限期改正，沒(méi)收違法所得，并處5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款；構(gòu)成違反治安管理行為的，由公安機(jī)關(guān)依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

購(gòu)買方可以提出退房申請(qǐng)。購(gòu)買方可以經(jīng)由與出售方的深入磋商達(dá)成協(xié)議從而決定解除，或者在已經(jīng)存在于購(gòu)買合同中的約定或是在法律中所規(guī)定的解除情形出現(xiàn)時(shí)，向出售方發(fā)出退房通知，當(dāng)該通知抵達(dá)出售方手中之時(shí)，便可解除房屋買賣合同并實(shí)現(xiàn)退房?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

“網(wǎng)簽”即“網(wǎng)上簽約”的簡(jiǎn)稱,是與傳統(tǒng)的現(xiàn)實(shí)中交易相區(qū)別的一種簽約方式,即房產(chǎn)主管部門設(shè)立了一個(gè)網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái),當(dāng)事人就二手房買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致后,通過(guò)在網(wǎng)絡(luò)交易平臺(tái)上簽約的形式完成交易。與傳統(tǒng)的二手房交易程序相比，網(wǎng)簽?zāi)芏沤^一房二賣現(xiàn)象的發(fā)生，簡(jiǎn)化了交易程序，有利于二手房買賣市場(chǎng)的規(guī)范和發(fā)展。1、什么是網(wǎng)簽合同網(wǎng)簽合同指因?yàn)闊o(wú)法面對(duì)面或?yàn)榱烁臃奖愣诰W(wǎng)絡(luò)上直接簽訂合同的行為。2、商品房買賣網(wǎng)簽效力開(kāi)發(fā)商沒(méi)有預(yù)售許可證銷售房屋是違法的，商品房買賣合同無(wú)效。在有預(yù)售許可證的情況下，不進(jìn)行網(wǎng)簽，將使買房人不能正常過(guò)戶，也不能預(yù)防開(kāi)發(fā)商一房?jī)少u。網(wǎng)簽對(duì)于保護(hù)購(gòu)房人的交易安全意義重大。網(wǎng)簽一般情況下不是最終的合同，它只是訂立合同的一個(gè)環(huán)節(jié);最終的合同效力以紙面合同為準(zhǔn)，網(wǎng)簽和紙面合同內(nèi)容保持一致。3、二手房買賣網(wǎng)簽效力網(wǎng)簽后賣方看到房?jī)r(jià)漲了要想毀約賣給第三方也必須注銷網(wǎng)簽后才能進(jìn)行;注銷只有