住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標準補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-02 21:41:27
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一、住宅改商鋪拆遷應(yīng)按什么標準補償?
如果手續(xù)合法的話就應(yīng)該按照營業(yè)性質(zhì)的房產(chǎn)進行補償，各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式，就房屋的補償而言，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補償。
根據(jù)《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關(guān)法律規(guī)定，征收房屋首先，要看土地證、房產(chǎn)證是否載明具體使用性質(zhì)和用途。其次,若房屋產(chǎn)權(quán)證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù)，則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產(chǎn)投資等等，參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。
營業(yè)房拆遷補償比普通房屋拆遷補償多因為營業(yè)所造成的損失的補償費用，依據(jù)國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋拆遷補償?shù)臉藴适前幢徽魇辗课蓊愃品康禺a(chǎn)的市場價格確定的，所以營業(yè)房比住宅補償高多少，要依據(jù)拆遷地同類房屋的價值而定。
相關(guān)法律規(guī)定
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。
對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估。對復核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。
第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。
房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。
整體來說，住宅樓改成商戶以后，拆遷到底應(yīng)該按照什么標準進行補償?shù)倪@個問題得根據(jù)當時的情況分析，因為有些人確實沒有在國家有關(guān)部門進行過備案，是私底下就把住宅樓給改成具有營業(yè)性質(zhì)的商鋪了。這種時候，甚至有可能已經(jīng)構(gòu)成了非法營運罪的。
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商鋪拆遷補償與住宅拆遷補償有什么區(qū)別河北在線咨詢 2021-05-29依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，住宅拆遷和商鋪拆遷補償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，而住宅是沒有的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn) -
南昌住宅改造為商鋪拆遷的補償問題福建在線咨詢 2024-11-12依據(jù)各地立法現(xiàn)狀，目前并未實現(xiàn)完全統(tǒng)一。有些地方以房屋權(quán)屬登記為準，有些地方以房屋的實際用途為準，還有些地方以房屋權(quán)屬登記和實際用途相結(jié)合為準。 根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知》的規(guī)定：“針對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的情況，各地應(yīng)根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，適當?shù)亟o予補償。” -
商鋪拆遷標準和住宅補償有哪些不一樣云南在線咨詢 2022-09-03依據(jù)國有土地上的規(guī)定，住宅和拆遷補償最大的區(qū)別就是商鋪拆遷有停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，而住宅是沒有的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、制定。 -
拆遷住改商住戶的補償標準貴州在線咨詢 2021-10-14對于拆遷時住改商的補償各地不盡相同，大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定，除此之外還有以下幾種： 1、規(guī)定住改商可以享受商業(yè)用房補償政策； 2、參照商業(yè)用房估價，并且根據(jù)是否沿街標準有所不同； 3、一定時間之后的住改商完全按照住宅性質(zhì)進行補償； 4、采用混合標準：臨街底層住改非房屋被拆遷人實際作為門市經(jīng)營的面積，參照同地段門市評估價格進行補償；其他住改非房屋貨幣安置補償被拆遷人實際用 -
住改非拆遷是否可以按照商鋪補償用地？湖南在線咨詢 2022-11-131、對拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當拆遷補償。 2、被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟效益的，應(yīng)當選用收益評估法。 (一)大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權(quán)平均值確定 (二)也有地方規(guī)定住改非可以享受商業(yè)用房補償政策 對此，有的地方表述為按照房屋的實際用途補償。，也就是說能夠具體認定房屋確實是用于經(jīng)營使用的，
