租房子住了兩個(gè)月想退房怎么解決
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-24 16:33:52
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租房期間住了兩個(gè)月，想退房可以與房主溝通協(xié)商解決。如果無法達(dá)成合意，就需要支付相應(yīng)的違約金。房屋租賃沒有合同一般房租按照當(dāng)初雙方口頭約定支付，出租人違約發(fā)生糾紛的，可以先和承租人協(xié)商處理，協(xié)商不成承租人可以收集證據(jù)到法院起訴。出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
一、單方面改變租賃用途后如何解除合同
擅自改變租賃用途，且符合合同約定的解除條件，出租人可以解除合同。是否可以解除，以租賃合同的具體約定為準(zhǔn)。《民法典》第七百零八條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍然不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十條規(guī)定，承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
二、租賃合同的法律規(guī)定有哪些
《民法典》
第七百零三條【租賃合同定義】租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零四條【租賃合同主要內(nèi)容】租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。
第七百零五條【租賃最長(zhǎng)期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
第七百零六條【租賃合同的登記備案手續(xù)對(duì)合同效力影響】當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。
第七百零七條【租賃合同形式】租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百零八條【出租人交付租賃物義務(wù)和適租義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期限內(nèi)保持租賃物符合約定的用途。
第七百零九條
【承租人按約定使用租賃物的義務(wù)】承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。
第七百一十條【承租人按約定使用租賃物的免責(zé)義務(wù)】承租人按照約定的方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
第七百一十一條
【租賃人未按約定使用租賃物的責(zé)任】承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。
第七百一十二條【出租人維修義務(wù)】出租人應(yīng)當(dāng)履行租賃物的維修義務(wù)，但是當(dāng)事人另有約定的除外。
第七百一十三條
【出租人不履行維修義務(wù)的法律后果】承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務(wù)的，承租人可以自行維修，維修費(fèi)用由出租人負(fù)擔(dān)。因維修租賃物影響承租人使用的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)減少租金或者延長(zhǎng)租期。
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一、租房一個(gè)月住了半個(gè)月有錢退嗎租房一個(gè)月住了半個(gè)月不會(huì)退錢，承租人沒有正當(dāng)理由提前解除租賃合同退租的情況下，則屬于承租人違約。若約定了違約不退押金的情況下，房東有權(quán)不退回押金。如是因不可抗力或出租人原因等需要退押金的，則此時(shí)押金是應(yīng)當(dāng)退還的。房東再把房子租出去之前可能有段空白期。這部分損失房東才不會(huì)承擔(dān)，除非找到接盤的人，到期后，再跟房東簽約。《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百零三條 租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、住了五年的公租房可以購(gòu)買嗎公租房租滿5年可交易1、政府建設(shè)和籌集的公共租賃住房，承租人租住滿5年經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予出售的，可以申請(qǐng)購(gòu)買。出售的公共租賃住房自購(gòu)房人辦理房地產(chǎn)登記之日起5年內(nèi)，不得上市交易；2、5年后需要上市交易的，由政府優(yōu)先回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格考慮原銷售價(jià)格加同期銀行存款活期利息等因素確定；政府放棄回購(gòu)的，按屆時(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房上2023-03-07348人看過 -
租房不想住了違約金賠一般是賠三個(gè)月。承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。若承租人超過約定的期限未支付租金，出租人可以解除租賃合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。如果合同未約定逾期支付可解除合同的期限的，那么承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)支付租金，經(jīng)催告仍不支付租金的，出租人同樣可以解除租賃合同，并要求承租人支付應(yīng)付租金及滯納金。若承租人拒不繳納租金，出租人向法院提起訴訟并申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，查封凍結(jié)承租人在出租房?jī)?nèi)的財(cái)產(chǎn)。如果租賃合同中對(duì)違約金有約定、則按約定的違約金比例支付。如雙方在簽訂合同時(shí)，約定房屋租賃合同違約金為一個(gè)月的租金，那么一旦違約，出租人就可以要求承租人支付一個(gè)月租金同樣數(shù)額的違約金，作為違約賠償。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違2023-08-11373人看過 -
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一、租房子8個(gè)月才住2個(gè)月會(huì)退押金嗎1.根據(jù)你的描述，雖然你與房東之間沒有簽訂正式的合同文本，但是在收據(jù)上已經(jīng)寫明“住滿一年退押金”的字樣，這張收據(jù)載有這些文字，可以視作你們之間就押金事項(xiàng)達(dá)成一致協(xié)議，租賃合同成立。2.由于現(xiàn)在你只住了三個(gè)月，所以，沒有達(dá)到一年的約定，根據(jù)法律規(guī)定，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行相應(yīng)的權(quán)利與義務(wù)，因此，房東有權(quán)拒絕退還押金。3.由于你與房東之間的租賃合同已經(jīng)成立，如果你確實(shí)要退租，因此會(huì)使房東的收益減少，你單方解除合同的行為就是違約行為，你要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如果你能與房東通過協(xié)商一致解除合同關(guān)系，你就不用承擔(dān)違約責(zé)任，并且可以通過協(xié)商的途徑減少押金的退還額或者通過轉(zhuǎn)租的方式使房東的利益不受損失，以此來減輕你的責(zé)任，要回押金。二、租房后押金不退違法嗎租房后押金不退一般違法，除非有法定情形。原因如下：1.這是屬于租賃合同糾紛，關(guān)于押金一般在合同中會(huì)有約2023-03-29388人看過
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法律綜合知識(shí)一、租房合同簽了半年但是我租了半個(gè)月不想住了怎么辦根據(jù)半年租賃合同約定，若您決定不再續(xù)租，可采取如下措施予以處理：首先，若僅已交付半年租金，可與房東進(jìn)行友好溝通，但不排除房東扣除押金作為補(bǔ)償?shù)目赡苄?。建議您盡早通知房東并尋求其協(xié)助，即盡量促使房東將房屋迅速轉(zhuǎn)讓給下一位承租者，以便于雙方均盡可能地降低經(jīng)濟(jì)上的潛在損失。再者，嘗試積極尋找并推薦合適的下一任租戶，若成功幫助房東完成房屋出租事宜，則房東可相應(yīng)減輕經(jīng)濟(jì)壓力，而您自身亦可避免部分損失。在此過程中務(wù)必事先征得房東同意，切勿擅自行動(dòng)。請(qǐng)注意不可未經(jīng)房東許可擅自轉(zhuǎn)租，否則將構(gòu)成合同違約行為，對(duì)您個(gè)人利益造成負(fù)面影響。最后，若您決定不再續(xù)租，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，即構(gòu)成合同違約。建議您盡力與房東協(xié)商妥善解決問題，避免采取過于強(qiáng)硬的態(tài)度。《中華人民共和國(guó)民法典》第七百零三條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七2024-07-08439人看過 -
不可抗力當(dāng)然。承租人有退房權(quán)，但需按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。承租人與出租人簽訂的合同具有法律效力的，另一方具有法律約束力。雙方應(yīng)遵守合同的約定。如果承租人不想租房子，可以和房東協(xié)商。如果協(xié)商一致，他可以直接終止合同。協(xié)商不成的，可以通過訴訟解決，但需要承擔(dān)違約責(zé)任。承租人擅自搬出租賃房屋并停止履行合同的，不需要租賃關(guān)系的，租賃合同終止。承租人無正當(dāng)理由不得履行租賃協(xié)議的，與出租人協(xié)商或者協(xié)商不成的，可以擅自搬出租賃房屋，停止履行合同義務(wù)。這是承租人的違約行為。一、承租人違約解除合同用押金嗎屋租賃合同中，如果解除合同，押金是否退還，需要根據(jù)以下情況分析：1.承租人與出租人協(xié)商解除租賃合同，押金的退還以雙方協(xié)議為準(zhǔn)；2.出租人違約，導(dǎo)致承租人要求解除合同，押金需要返還，并由出租人承擔(dān)違約責(zé)任；3.承租人違約，導(dǎo)致出租人要求解除合同，承租人承擔(dān)違約責(zé)任，押金需要返還；4.合同約定的解除情形或者不可抗力導(dǎo)致2023-02-04453人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)一、只住兩個(gè)月收三個(gè)月房租合法嗎1、具體須看雙方租賃合同是如何約定的，若未約定，房東收三個(gè)月房租不合法。有些房屋租賃合同約定了三個(gè)月租期，租客只住了兩個(gè)月提前退租，合同中又約定提前退租要收一個(gè)月房租當(dāng)違約金，那房東收三個(gè)月房租也合法。2、《民法典》第五百八十五條【違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。二、租房合同的基本內(nèi)容有哪些1、雙方當(dāng)事人的情況；2、住房具體情況住房的確切位置，寫明住房的確切位置，簡(jiǎn)要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況；3、住房用途主要2023-04-19230人看過 -
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仲裁規(guī)則一般來說想要反悔可以與房主溝通協(xié)商，如果無法達(dá)成合意就需要支付相應(yīng)的違約金。一、店租合同沒到期不想租了怎么辦店租合同沒到期不想租了的解決方法具體如下：1、當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同，當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件，解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同；2、如果協(xié)商不一致可以起訴。一、合同的權(quán)利終止的情況具體如下：1、債務(wù)已經(jīng)按照約定履行；2、合同解除；3、債務(wù)相互抵銷；4、債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；5、債權(quán)人免除債務(wù)；6、債權(quán)債務(wù)同歸于一人；7、法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。二、可以解除房屋租賃合同的情況具體如下：1、承租人擅自轉(zhuǎn)租房屋；2、承租人在催告的合理期限屆滿后仍未支付房租；3、非因承租人原因致使租賃物無法使用，且存在房屋物權(quán)屬有爭(zhēng)議等法定情形；4、其他約定或者約定的可以解除的情形。二、買房簽了合同不想買了后續(xù)流程是什么買房子簽了合同不想買了的話，如果合同本身約定有2023-02-20214人看過
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退房的條件有賣方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，或者因?yàn)椴荒軞w責(zé)于當(dāng)事人的原因?qū)е潞贤康牟荒軐?shí)現(xiàn)，買房人就可以申請(qǐng)解除合同，要求退房。如果買房人因自身原因想要退房需要承擔(dān)違約責(zé)任。... 更多>
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房租交了三個(gè)月住了兩個(gè)月能退么貴州在線咨詢 2021-12-161、如果租賃合同無明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預(yù)付款處置，無論怎樣都要返還的。 2、當(dāng)事人托付留置金、保證金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但投有商定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持。 3、除合同另有商定外，房東應(yīng)于租賃關(guān)系消除且租客遷空、點(diǎn)清并付清所有應(yīng)付花費(fèi)后的當(dāng)天將租房押金全部無息退還租客。 4、租房期間有財(cái)產(chǎn)損失能夠相目應(yīng)扣除押金，押金在扣除財(cái)物損失后應(yīng)該退還。 -
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租房子一定要是押一付三嗎租了兩個(gè)月想退租四川在線咨詢 2022-09-10違約金是指當(dāng)事人一方違反合同時(shí)應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)量的金錢或財(cái)物。房補(bǔ)償違約金后房東仍然不退換房租怎么辦，一、補(bǔ)償違約金后房東仍然不退換房租怎么辦租房雙方簽訂，有了租房約定，需要嚴(yán)格實(shí)行約定。對(duì)于租金的支付也是需要執(zhí)行合同的約定的，沒有約定的可以協(xié)商補(bǔ)充約定，另外對(duì)方退租的是屬于違約的，可以要求對(duì)方承擔(dān)違約金以及實(shí)際損失賠償，與對(duì)方協(xié)商不成的情況下可以到法院起訴。二、金比例1、房屋租賃協(xié)議違約金 -
交了一年房租，現(xiàn)在不想租了，住了三個(gè)月，房租可以退嗎吉林省在線咨詢 2022-10-22XX簽訂商品房租房合同應(yīng)該立馬交房租嗎，XX一、簽訂商品房租房合同應(yīng)該立馬交房租嗎XX建立在租賃雙方誠(chéng)信的基礎(chǔ)上面可以協(xié)商的，可以租方搬進(jìn)房子就付，也可以簽訂合同的時(shí)候就付。XX二、房屋租賃雙方的權(quán)利義務(wù)XX承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)按合同要求正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原房完好返還出租人。XX出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使
