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（一）買房人應(yīng)交納的契稅：

1、契稅：房款的1．5％。面積在144平米以上的需求交納3％，面積在90平米一下并且是首套的交納1％；

2、買賣費：3元／平方米；

3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定；

4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，通常狀況是在200元內(nèi)。

（二）賣房人應(yīng)交納稅費：

1、買賣費：33元／平方米；

2、營業(yè)稅：差價＊5．5％（房產(chǎn)證未滿5年的）；

3、個人所得稅：房發(fā)作意盈余有些的20％或許房款的1％（房產(chǎn)證滿5年并且是僅有住房的能夠革除）；

4、土地出讓金：大約房款的3％，目前不確定。

一、回遷房買賣注意事項

回遷房分兩種狀況：一種是業(yè)主現(xiàn)已持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

1、業(yè)主現(xiàn)已獲得房產(chǎn)證：這些回遷房是完全能夠做二手買賣或租賃買賣的，由于在二手買賣的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是能夠正常在買賣所過戶轉(zhuǎn)名的。

2、業(yè)主手中只簽訂了回遷協(xié)議：只有回遷協(xié)議的，在做二手買賣時是不能在房地發(fā)作意所做公證過戶和改名的，回遷協(xié)議僅僅兩邊達(dá)到的協(xié)議，而未獲得房子主管部門的認(rèn)可，假如采購這種房子，需求兩邊在進(jìn)行買賣時，在公證處做公證買賣，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真實的過戶買賣。

3、特別值得注意的是，回遷房的買賣觸及兩次稅費的交納：一次是原房主獲得房子權(quán)證書是需求交納的稅費，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時發(fā)作的稅費。

4、因回遷房房產(chǎn)證的獲得具有必定的不確定性，在獲得房產(chǎn)證之前，若賣方發(fā)作意外，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由承繼人切割。因而，回遷房買賣協(xié)議中要盡量讓賣方的榜首次序承繼人簽字，以標(biāo)明對賣方出賣做法的認(rèn)可和對承繼權(quán)利的放棄。

法律依據(jù)：

《房地產(chǎn)管理法》

第四十條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。