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房東抵押到房屋租賃合同成立有效嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-01 20:20:25 306 人看過

租賃期間房東把房屋抵押出去并不會影響原租賃合同的效力，只要符合下列有效條件就是有效的：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；租賃合同的內容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。

一、請問有沒有經濟糾紛沒有合同有錄音有沒有效

經濟糾紛沒有合同有錄音，且能證明是存在合同關系就是有效的。合同的形式可以是書面、口頭或其他法定形式。合同有效的條件有：行為人具有相應的民事行為能力；行為人意思表示真實；合同的內容符合法律法規(guī)和公序良俗；法定其他有效條件等。

二、契約鎖的電子合同合法嗎

契約鎖電子合同是合法的，民事活動中，法律沒有禁止的都是合法的。電子合同合法有效的條件有：內容符合法律法規(guī)或公序良俗；簽訂電子合同的當事人意思表示真實；簽訂電子合同的當事人是具有相應的民事行為能力人；法定其他有效條件等。

三、借錢合同怎么寫才有法律效力

借款合同書撰寫符合下列條件就是有法律效力的：借款合同的內容符合法律法規(guī)或公序良俗；簽訂借款合同當事人意思表示真實；簽訂借款合同當事人是具有相應的民事行為能力人；借款合同形式符合法律相關要求；法定其他有效條件等。

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房屋租賃與抵押的效力

律師應當提示債權人，已出租的商品房可以抵押，但實現(xiàn)抵押權(處分該房屋)時，承租人在同等條件下對該房屋有優(yōu)先購買權;抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期限內對于商品房的受讓人繼續(xù)有效，即承租人仍可在租賃合同約定的租賃期限內繼續(xù)占有、使用該房屋并從中收益，受讓人除可向承租人收取租金外，不得妨害承租人的租賃權。抵押后的房屋也可出租，但應當書面告知承租人該房屋已抵押的事實。已經抵押的房屋出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對房屋受讓人不具有約束力，即受讓人可終止原租賃合同，承租人對該房屋不享有優(yōu)先購買權、繼續(xù)租賃權。抵押人未書面告知承租人抵押事實的，抵押權實現(xiàn)造成承租人損失的，抵押人承擔賠償責任;如果書面告知承租人該房屋已經設定抵押，抵押權實現(xiàn)造成承租人損失的，由承租人自己承擔。房屋抵押權的效力，只對于被設定為抵押物的房屋本身有效，利息、租金等孳息不是抵押物。但當債務履行期屆滿，債務人不履行債務致使抵押物被人

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口頭房屋租賃合同有效嗎口頭房屋租賃合同

（1）如果雙方都按口頭約定履行，有效。（2）如果有一方反悔不承認、另一方能舉證證明口頭約定內容的，也有效。（3）但口頭約定的合同如果是超過六個月以上的視為不定期租賃，雙方都有權隨時解除合同，只是要在合理的時間內提前通知對方。一、合同期限表述這個要根據(jù)具體簽訂合同內容確定，雙方協(xié)商確定。如果雙方沒有約定租賃期限，租賃合同按不定期租賃處理，按照具體情況對待；另一方面，租賃方和承租方可隨時要求解除合同，但是解除合同前須提前告知，給予對方一定的準備時間。二、微信支付為什么收房租合同本呢由于租房微信聊天并不是書面的形式，所以一般不能認定為合同。根據(jù)規(guī)定若無書面租賃協(xié)議，則視為不定期租賃，合同一方可隨時要求解除合同。但如果因其他原因導致雙方未能及時簽訂書面租賃協(xié)議，則合同雙方要留存相關證據(jù)。業(yè)主和租客通過微信的方式進行了合同確認，雙方雖未通過手寫簽字的方式簽訂紙質房屋租賃協(xié)議，但是，如果租客在收到業(yè)主

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一、抵押房屋之后租賃合同是否會失效抵押房屋之后租賃合同不會失效。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現(xiàn)后租賃合同對抵押權人不具有約束力。《中華人民共和國民法典》第三百九十四條【抵押權的定義】為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產為抵押財產。二、房屋貸款抵押需要什么資料1．《房屋所有權證》原件及復印件；2．房產抵押合同原件；3．抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4．授權委托書（委托他人辦理時）；5．房產抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6．結婚證或離婚證等。三、房屋被抵押了還能過戶嗎房屋被抵押了還能過戶的。過戶流程大致如下：

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出租人將房屋作為抵押品出租，租賃合同是否成立？

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租賃房屋時，無租賃合同依然成立，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時解除房屋租賃關系。租賃期間內，承租人應當依照口頭約定按時繳納房租，經出租人同意的，可以將租賃房屋對第三人進行轉租。無租賃合同房屋租賃是否成立的法律依據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方?！吨腥A人民共和國民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二條　有償?shù)谋９芎贤?，寄存人應當按照約定的期限向保管人支付保管費。\n　　當事人對支付期限沒有

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租賃房屋有抵押租還是不租承租人自行決定即可，經抵押權人同意抵押房產可以出租。房屋抵押前簽訂的租賃合同對租賃關系不產生任何影響，原租約繼續(xù)有效；房屋抵押后簽訂的租賃合同可以履行，但在抵押權實現(xiàn)后租賃合同對抵押權人不具有約束力。當租賃房屋處于“免租期”時商鋪租賃合同中華經常會列明一條“免租裝修期”條款（意即免除房租的期限，承租人一般都會提出“房屋要進行裝修，此期間內無法進行營業(yè)”，因此要求出租人給自己一些時間，這段時間房東不向承租人收取費用）。但免租期并非法律明確規(guī)定的事項，只是合同雙方當事人出于比較公平、合理的角度自愿協(xié)商簽訂的條款。因此，我們在約定此條款時一定要注明此期間免除的費用包括什么。一般而言，此期間僅免除租金，而期間產生的水電費等由承租人承擔。租賃合同即便無效或終止，已經支付的費用承租人也無權要求出租人退還。合同無效后出租人可以要求承租人將房屋返還。對于承租人在租賃期間損壞房屋及其

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雖然房屋抵押后可以出租，但抵押房屋畢竟不同于普通房屋，所以租賃方面仍然存在一些差異如何出租抵押房屋？大多數(shù)抵押房屋的租賃程序與其他房屋相同，但必須注意的是，當?shù)盅喝俗赓U抵押財產時，如果抵押人未書面通知承租人該財產已抵押，抵押人應負責賠償承租人因租賃抵押品而遭受的損失；如果抵押人書面通知承租人該財產已抵押，承租人應承擔因實現(xiàn)抵押而造成的損失。因此，出租人在租賃抵押房屋時，必須書面通知承租人該房屋已抵押，否則將承擔由此造成的損失

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一、租賃合同在抵押前有效嗎租賃合同在抵押前有效的。租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外。《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十四條租賃房屋在承租人按照租賃合同占有期限內發(fā)生所有權變動，承租人請求房屋受讓人繼續(xù)履行原租賃合同的，人民法院應予支持。但租賃房屋具有下列情形或者當事人另有約定的除外：（一）房屋在出租前已設立抵押權，因抵押權人實現(xiàn)抵押權發(fā)生所有權變動的；（二）房屋在出租前已被人民法院依法查封的。二、租賃合同有爭議怎么辦租賃合同有爭議是當事人可以通過雙方友好協(xié)商、申請調解、仲裁或者訴訟等方式解決。根據(jù)《民事訴訟法》第三條規(guī)定人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本

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