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物業(yè)法對(duì)房屋漏水規(guī)定？
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-08-04 08:55:25 163 人看過

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，關(guān)于房屋漏水的規(guī)定主要適用《民法典》的侵權(quán)責(zé)任編。物權(quán)編中關(guān)于此項(xiàng)的規(guī)定主要是相鄰權(quán)的規(guī)則，即如果是樓頂鄰居因?yàn)榕潘€路施工等需要利用相鄰權(quán)的，而因排水線路等設(shè)施的設(shè)置不合理造成樓下屋頂漏水的，則損害方有權(quán)要求侵權(quán)人賠償損害，恢復(fù)原狀。如果是是開發(fā)商房屋質(zhì)量問題，則有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

物業(yè)法律糾紛的類型包括哪些

物業(yè)糾紛只起訴夫妻一方是合法的，物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、前期物業(yè)管理服務(wù)合同糾紛、保管合同糾紛、相鄰關(guān)系糾紛、高度危險(xiǎn)作業(yè)致人損害糾紛、地面（公共場(chǎng)所）施工損害賠償糾紛、堆放物品倒塌損害賠償糾紛、緊急避險(xiǎn)損害賠償糾紛、名譽(yù)權(quán)糾紛、雇傭人損害賠償糾紛、無(wú)因管理糾紛等。

日常生活當(dāng)中，物業(yè)方面是需要簽訂相關(guān)的合同的，只有這樣才能夠充分的保障業(yè)主和物業(yè)公司的合法的權(quán)益，如果說其中一方存在違約行為的話，那么就會(huì)發(fā)生一定的糾紛，可以到法院起訴來(lái)進(jìn)行解決。

根據(jù)上述文章中的內(nèi)容，相信已經(jīng)解答了您的問題。在日常生活中，我們應(yīng)該要多了解學(xué)習(xí)一些法律知識(shí)，這樣在遇到有法律問題時(shí)才能作出正確的判斷，才可以更好的運(yùn)用法律的武器來(lái)保護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您還有其他法律問題的話，可以查看本站其他內(nèi)容了解。

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百九十六條【使用相鄰不動(dòng)產(chǎn)避免造成損害】不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。

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2025年05月20日 05:00
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    一、民法典交了物業(yè)費(fèi)房屋漏水物業(yè)不管怎么辦一般交房的時(shí)候會(huì)有兩書一表，是房屋質(zhì)量合格的證明，后期出現(xiàn)質(zhì)量問題可以依據(jù)此要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在《商品房買賣合同》都有交房標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)約定，如果不符合交房標(biāo)準(zhǔn)，可以通過法律途徑維護(hù)合法權(quán)益。在《住宅質(zhì)量保證書》中，國(guó)家對(duì)部分內(nèi)容規(guī)定了最低保修內(nèi)容和期限，具體有：屋面防水3年;墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;墻面、頂棚抹灰層脫落1年;門窗翹裂、五金部件損壞1年;地面空鼓開裂、大面積起砂1年;管道堵塞2個(gè)月;供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;衛(wèi)生潔具1年;燈具、電器開關(guān)6個(gè)月。保修期從開發(fā)商將房屋交付給購(gòu)房者之日起算。在辦理房屋交付和驗(yàn)收時(shí)，必須有購(gòu)房者對(duì)房屋設(shè)施設(shè)備正常使用的簽字確認(rèn)。只要房子在保修年限內(nèi)，可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，要求其進(jìn)行修繕。如果開發(fā)商拒絕履行，雙方未能就修繕事宜達(dá)成一致，則可以起訴開發(fā)商要求其履行義務(wù)。同
    2023-05-18
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  • 房屋漏水怎么辦房屋漏水處理方法
    一、房屋漏水怎么辦房屋漏水處理方法房屋漏水分以下情形處理：1．房屋存在質(zhì)量問題造成的，在保修期內(nèi)，可以要求開發(fā)商承擔(dān)維修責(zé)任，造成損失還需要承擔(dān)賠償責(zé)任。2．屬于共有部分，委托物業(yè)公司維修，從業(yè)主共有的維修資金中付維修費(fèi)。3．他人破壞水管造成的，要求侵權(quán)人承擔(dān)維修責(zé)任。4．其他。房屋漏水處理方法包括：1．與責(zé)任人協(xié)商。2．向仲裁協(xié)議約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。3．向人民法院起訴。4．向基層調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。二、房屋漏水起訴流程房屋漏水起訴流程包括：1．準(zhǔn)備訴狀和證據(jù)：包括房屋漏水的證據(jù)、相關(guān)合同、通信記錄等。2．提交訴狀和證據(jù)：將訴狀和證據(jù)提交到法院，法院會(huì)對(duì)提交的材料進(jìn)行審查。3．法院審查：法院會(huì)審查提交的訴狀和證據(jù)，看是否符合立案要求。三、房屋漏水起訴條件房屋漏水起訴必須符合下列條件：1．原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織。2．有明確的被告。3．有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)、理由
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    、解決房屋滲漏問題的法律途徑如果是公共設(shè)施與設(shè)備導(dǎo)致的滲漏的問題且經(jīng)過修補(bǔ)期限后再次發(fā)生，那么此時(shí)我們應(yīng)該適用物業(yè)管理糾紛方面的法律關(guān)系進(jìn)行處理。《民法典》第五百七十七條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！督ㄖこ藤|(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條第二款之規(guī)定：“屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年。”適用該規(guī)定的前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來(lái)?yè)p害的，開發(fā)商則還要按照《民法典》承擔(dān)侵權(quán)的民事賠償責(zé)任。如果滲漏是受害人及其相鄰關(guān)系人造成的，即使在五年的質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。如果滲漏既有開發(fā)商建造房屋的質(zhì)量問題，又有滲漏受害人和其相鄰關(guān)系人裝修不當(dāng)?shù)脑?，則應(yīng)相應(yīng)減輕開發(fā)商的責(zé)任并讓有過錯(cuò)的一方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
    2024-08-19
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  • 房屋漏水是物業(yè)管還是自己修
    （一）就這個(gè)問題，我們需要具體問題具體分析。如果還在質(zhì)保期之內(nèi)，就可以直接跟開發(fā)商來(lái)聯(lián)系，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。如果是因?yàn)榉孔勇┯陮?dǎo)致家里面的家具、家電、地板等受損，責(zé)任也可以由開發(fā)商來(lái)承擔(dān)。（二）但是如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，也就是說5年之外出現(xiàn)了漏水的問題，要?jiǎng)澐志唧w的責(zé)任。如果是人為因素導(dǎo)致的，應(yīng)該由自己來(lái)維修。比如自己隨意更改管道，導(dǎo)致家里面出現(xiàn)反水的問題，損失比較大也由自己來(lái)承擔(dān)的。（三）所以需要找到漏水的原因，如果是一些外墻屬于公共的設(shè)施，可以由物業(yè)公司來(lái)維修。業(yè)主所交的物業(yè)管理費(fèi)是不包含房屋維修費(fèi)用的，我們可以申請(qǐng)動(dòng)用公共維修基金。一、遇到房屋漏水的問題該怎么操作（一）一旦出現(xiàn)了房屋漏水的問題，首先可以先拍照、拍視頻等留下證據(jù)，接下來(lái)就要找到漏水的原因。比如有的是新房，就可以直接找開發(fā)商、物業(yè)出面，跟開發(fā)商進(jìn)行溝通。（二）根據(jù)房屋的工程質(zhì)量保修辦法中的規(guī)定，比如屋面、有防水要求的衛(wèi)生間
    2023-03-03
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  • 房屋漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理，要怎么處理？
    房屋漏水找物業(yè)，物業(yè)不處理，先去找開發(fā)商如果在保修期內(nèi)，可以找施工單位維修。假設(shè)物業(yè)和開發(fā)商都不管，當(dāng)事人可以直接投訴，或找媒體來(lái)曝光物業(yè)以及開發(fā)商的這種行為。因房子質(zhì)量問題，導(dǎo)致出現(xiàn)墻壁漏水情況，所以于情于理物業(yè)和開發(fā)商都是應(yīng)該要管。物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。房屋漏水物業(yè)有責(zé)任嗎房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決，物業(yè)公司應(yīng)該全權(quán)負(fù)責(zé)維修、維護(hù)并幫助崔先生解決漏水的問題，并做好防水
    2023-08-12
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  • 房屋漏水業(yè)主找開發(fā)商還是找物業(yè)
    法律咨詢：房屋漏水，業(yè)主應(yīng)該找開發(fā)商還是找物業(yè)？律師回復(fù)：房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表人是同一個(gè)人，但不等于開發(fā)商就是物業(yè)公司。如果業(yè)主遇到房屋漏水，多次找物業(yè)維修而不能解決問題，業(yè)主應(yīng)該起訴開發(fā)商，而不是起訴物業(yè)公司。房屋使用質(zhì)量保修年限主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量保修期限應(yīng)為設(shè)計(jì)文件確定的建筑設(shè)計(jì)使用年限保溫工程質(zhì)量保修期限不得低于5年防水工程質(zhì)量保修期限不得低于5年裝飾裝修工程質(zhì)量保修期限不得低于2年，室外其他材料裝修質(zhì)量保修期限不得低于5年；除五金件質(zhì)量保修期限不得低于2年外，外窗與入戶門質(zhì)量保修期限不得低于5年。除采隱蔽方式安裝的給排水管道和共用部位的給排水管道質(zhì)量保修期限不得低于1
    2023-06-10
    290人看過
  • 房屋漏水責(zé)任歸屬認(rèn)定規(guī)定
    執(zhí)行停止侵害的行動(dòng)應(yīng)由雙方協(xié)商為主,尊重歷史與習(xí)慣,依照法律規(guī)定。如果樓上住戶不履行提供維修協(xié)助的義務(wù),造成損失擴(kuò)大,就構(gòu)成侵權(quán),應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。處理原則是有利于生產(chǎn)、方便生活、維護(hù)團(tuán)結(jié)互助和實(shí)現(xiàn)公平合理。應(yīng)由誰(shuí)來(lái)執(zhí)行停止侵害的行動(dòng)？處理原則是：有利于生產(chǎn)、方便生活、維護(hù)團(tuán)結(jié)互助和實(shí)現(xiàn)公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。按照一般理念，樓上住戶均有提供維修協(xié)助的義務(wù)，如果不履行該義務(wù)造成損失擴(kuò)大的，就構(gòu)成侵權(quán)，應(yīng)就擴(kuò)大的損失部分承擔(dān)賠償責(zé)任。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，依照法律規(guī)定標(biāo)題：關(guān)于網(wǎng)絡(luò)暴力防治的法律分析隨著互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)暴力現(xiàn)象日益突出，對(duì)受害者和社會(huì)造成了嚴(yán)重傷害。針對(duì)這一現(xiàn)象，我國(guó)政府制定了一系列法律法規(guī)，以保護(hù)公民的合法權(quán)益，維護(hù)社會(huì)和諧穩(wěn)定。本文將探討網(wǎng)絡(luò)暴力防治的法律分析，以期為相關(guān)領(lǐng)域的研究和實(shí)踐提供參考。首先，網(wǎng)絡(luò)暴力防治應(yīng)以雙方協(xié)
    2023-10-30
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  • 物業(yè)管理范疇是否包括房屋漏水？
    房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢出來(lái)修理。實(shí)際上，維修基金也是各位業(yè)主捐的，所以實(shí)際上，物業(yè)是沒有什么責(zé)任的，只是出面請(qǐng)維修工修漏水處而已。那么如果是專有部分漏水了，那就得看樓上的業(yè)主最近的行為有沒有損壞到漏水層了。如果是的話那就由樓上業(yè)主負(fù)修理費(fèi)以及因漏水導(dǎo)致屋內(nèi)的財(cái)物損失和相關(guān)費(fèi)用了。所以這是一個(gè)分情況處理的問題。但是一般而言，物業(yè)是沒有直接的責(zé)任的。如果并不是人為的損壞，而且是剛買不到4年的樓房，那就可以找房地產(chǎn)開發(fā)公司。因?yàn)楸Ｐ奁谶€在，所以應(yīng)由他們負(fù)責(zé)修理和賠償。如果是老房子了，而隔水層年久失修了，那就需要樓上業(yè)主和本樓層的業(yè)主一人負(fù)責(zé)一般，這是公平責(zé)任的體現(xiàn)。如果至于樓上是的確沒有錯(cuò)的，因?yàn)闃巧弦彩钦Ｓ盟臅r(shí)候。但是這樣看似對(duì)樓上的業(yè)主不公平，但是從整體上是公平的。例如全部樓層都漏水了，那就由樓上好該樓層的業(yè)主負(fù)責(zé)。那如果是樓
    2023-07-17
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  • 房屋漏水賠償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定
    根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定，房屋漏水的賠償為：1、當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)分析房屋漏水的具體原因，如果因開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的，當(dāng)事人可以依法提出請(qǐng)求維修并賠償相應(yīng)的損失2、如果合同中未約定具體的違約責(zé)任或具體的賠償金額，或者違約責(zé)任約定不明確，當(dāng)事人可以按照實(shí)際的損失，要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。損失的一方要根據(jù)實(shí)際損失要求對(duì)方賠償，包括維修房屋支出的材料費(fèi)用、聘請(qǐng)專業(yè)人員修理的勞務(wù)費(fèi)等。3、如果通過協(xié)商的方法不能排除妨礙或者解決問題的，發(fā)生爭(zhēng)議可上訴至人民法院，法院依法受理。上訴法院解決的，當(dāng)事人應(yīng)事先搜集相關(guān)滲漏原因作為證據(jù)。房屋漏水糾紛怎么賠償房屋漏水糾紛的賠償有以下三點(diǎn)：1、若是是自身原因造成的漏水損壞，則由自己負(fù)責(zé)；2、若是鄰居造成的損壞則由鄰居賠償；3、若是開發(fā)商在建筑過程中的質(zhì)量問題，則向開發(fā)商要求賠償。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)
    2023-07-07
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  • 解決房屋漏水問題：物業(yè)不負(fù)責(zé)任
    房屋漏水是業(yè)主遇到的問題,但物業(yè)公司是否管治該問題卻存在爭(zhēng)議。根據(jù)具體情況,業(yè)主可以采取以下方法維護(hù)自己的權(quán)益:1與開發(fā)商交涉,2與業(yè)主委員會(huì)交涉,3向法院提起訴訟。如果物業(yè)公司不管治該問題,業(yè)主可以先找到開發(fā)商處理,如果房子是老房子,那么可以先明確漏水的原因。房子漏水物業(yè)不管的解決方法具體如下：1、如果房屋還處在保修期限內(nèi)且是房屋自有缺陷導(dǎo)致漏水，可以向開發(fā)商提出要求修繕；2、如果不在保修期限但屬于公共區(qū)域，可以要求物業(yè)進(jìn)行處理；3、如果不在保修期限也不是公共區(qū)域，是專有區(qū)域造成，應(yīng)當(dāng)由自己進(jìn)行修繕。一、業(yè)主維護(hù)自己權(quán)益的方法具體如下：1、有問題可以根據(jù)物業(yè)管理合同直接與物業(yè)公司交涉；2、通過業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司交涉；3、可以直接向法院提起訴訟。二、投訴物業(yè)的方法具體如下：1、可以到縣級(jí)以上房地產(chǎn)行政主管部門投訴；2、對(duì)于物業(yè)管理公司管理質(zhì)量不滿，可以到業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行投訴舉報(bào)。綜上所述，
    2023-06-30
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  • 房屋頂樓漏水是該找物業(yè)嗎，房屋頂樓漏水樓下住戶要均攤嗎
    一、房屋頂樓漏水是該找物業(yè)嗎房屋頂樓漏水是否該找物業(yè)，具體看情況：1.對(duì)于商品房，樓頂防水層的質(zhì)保期是5年，因此，購(gòu)買的樓盤頂層如果在防水保質(zhì)期內(nèi)漏水，那就是開發(fā)商的責(zé)任了，開發(fā)商有義務(wù)免費(fèi)維修，一定要盡快跟開發(fā)商聯(lián)系，要求他們立即修補(bǔ)，防止被開發(fā)商拖延超出保質(zhì)期，導(dǎo)致自己承擔(dān)維修費(fèi)用。2.如果是人為破壞導(dǎo)致樓頂漏水，即使是在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商也沒有義務(wù)給與免費(fèi)修繕，就是愿意付費(fèi)，開發(fā)商也往往不會(huì)給與維修。這樣的情況就只有找破壞人來(lái)提供維修服務(wù)，或是由物業(yè)提供維修而讓破壞人負(fù)擔(dān)維修費(fèi)用，具體的維修勞務(wù)和費(fèi)用可以跟破壞者商量決定，如果對(duì)方拒不賠償損失，就走司法途徑。3.如果樓頂超出質(zhì)保期后漏水，就沒有開發(fā)商什么事了，由于樓頂是公攤公有的，那就是全體業(yè)主的責(zé)任了。二、房屋頂樓漏水樓下住戶要均攤嗎房屋頂樓漏水需要維修的時(shí)候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無(wú)特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)偂Ｎ?/div>
    2023-05-06
    198人看過
  • 房屋漏水事件中，物業(yè)的責(zé)任該如何界定？
    看實(shí)際情況。如果物業(yè)存在疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問題后沒有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。前者比如管道堵塞，根據(jù)《物業(yè)管理合同》和相關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司應(yīng)定期進(jìn)行檢查和清理，如果沒做到，那就可以追究物業(yè)的責(zé)任；后者比如樓上違法裝修，物業(yè)未制止，那么就可以找物業(yè)要求賠償損失。車庫(kù)內(nèi)摔倒物業(yè)有責(zé)任嗎沒有，小區(qū)物業(yè)職責(zé)范圍：1、物業(yè)維修管理：物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家對(duì)物業(yè)管理的標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)其經(jīng)營(yíng)管理的物業(yè)進(jìn)行維修和技術(shù)管理，包括對(duì)房屋安全與質(zhì)量的管理、對(duì)房屋維修技術(shù)的管理以及對(duì)房屋維修施工的管理；2、物業(yè)設(shè)備的管理。需要管理的物業(yè)設(shè)備主要有給排水設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)備、供暖設(shè)備和通風(fēng)設(shè)備、電氣設(shè)備等；3、物業(yè)環(huán)境管理：物業(yè)管理公司有義務(wù)對(duì)住宅小區(qū)的環(huán)境進(jìn)行管理，使其達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，具體包括污染防治、環(huán)境保潔、環(huán)境綠化等?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)
    2023-07-06
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  • 屋里漏水物業(yè)是否能處理
    一、屋里漏水物業(yè)是否能處理房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞的，應(yīng)找開發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決，如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。第三條國(guó)家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國(guó)家鼓勵(lì)采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進(jìn)步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。二、關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ)如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。值得注意的理，如果樓上
    2023-04-30
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  • 民法典中房屋樓頂漏水能不能物業(yè)處理
    一、民法典中房屋樓頂漏水能不能物業(yè)處理民法典規(guī)定，房屋樓頂出現(xiàn)漏水的，可以找物業(yè)公司處理，如果在保修期內(nèi)的，可以找施工單位維修?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第九百三十八條【物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容和形式】物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。物業(yè)服務(wù)人公開作出的有利于業(yè)主的服務(wù)承諾，為物業(yè)服務(wù)合同的組成部分。物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式。第九百四十二條【物業(yè)服務(wù)人的一般義務(wù)】物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)按照約定和物業(yè)的使用性質(zhì)，妥善維修、養(yǎng)護(hù)、清潔、綠化和經(jīng)營(yíng)管理物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共有部分，維護(hù)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的基本秩序，采取合理措施保護(hù)業(yè)主的人身、財(cái)產(chǎn)安全。對(duì)物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、消防等法律法規(guī)的行為，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取合理措施制止、向有關(guān)行政主管部門報(bào)告并協(xié)助處理。二、已經(jīng)收房了裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)房子漏水怎
    2024-01-16
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#損害賠償類別
北京
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    高度危險(xiǎn)作業(yè)，是指對(duì)周圍環(huán)境有高度危險(xiǎn)，只有采取必要的安全防護(hù)措施時(shí)才能從事的活動(dòng)。 高度危險(xiǎn)作業(yè)造成他人人身?yè)p害的，只要存在損害事實(shí)，行為與損害結(jié)果有因果關(guān)系，行為人就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。即使損害是由受害人的過失或重大過失造成的，也不能免除... 更多>

    • 物業(yè)法關(guān)于屋頂太陽(yáng)能漏水造成他人房屋漏水的規(guī)定
      遼寧在線咨詢 2022-10-07
      誰(shuí)破壞誰(shuí)維修該物品的產(chǎn)權(quán)人或者使用者負(fù)管理責(zé)任
    • 物業(yè)法對(duì)水管漏水規(guī)定,法律有哪些規(guī)定
      青海在線咨詢 2023-09-05
      物業(yè)法對(duì)水管漏水規(guī)定是：業(yè)主可以要求物業(yè)和社區(qū)進(jìn)行交涉解決，不屬于房屋質(zhì)量問題的，可以向人民法院提起訴訟要求樓上下戶主賠付；屬于房屋質(zhì)量問題的可以要求開發(fā)商出具存在質(zhì)量問題的證明，開發(fā)商不出具或不承認(rèn)存在質(zhì)量問題，應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)做出鑒定確定責(zé)任主體。
    • 房屋漏水怎么投訴？房屋漏水物業(yè)管不管？
      澳門在線咨詢 2023-05-06
      如果房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位以及公共設(shè)施設(shè)備損壞而導(dǎo)致的漏水，需要大修或者公共改造才能修復(fù)的，可以向物業(yè)申請(qǐng)房屋維修基金予以維修。當(dāng)然，如果業(yè)主和物業(yè)簽訂的物業(yè)合約中，有約定物業(yè)公司對(duì)房屋有某些修繕義務(wù)的，物業(yè)公司也要進(jìn)行維修。若物業(yè)不配合維修，業(yè)主也可以將物業(yè)公司訴訟至法院處理。
    • 房屋漏水問題,物業(yè)應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)
      青海在線咨詢 2025-01-27
      一、關(guān)于物業(yè)公司正確處理客戶維修申請(qǐng)的做法： 1. 對(duì)客戶提出的維修申請(qǐng)，物業(yè)公司應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并確保維修后的結(jié)果符合正常使用要求。關(guān)于維修費(fèi)用和所造成損失，這取決于問題的具體位置。如果是公共區(qū)域的問題，維修費(fèi)用將從公共維修基金中支出，如果沒有設(shè)立公共維修基金，相關(guān)方需要分?jǐn)偩S修費(fèi)用。如果是私有區(qū)域的問題，維修費(fèi)用將由產(chǎn)權(quán)所有者先行承擔(dān)，之后由產(chǎn)權(quán)所有者向責(zé)任方進(jìn)行索賠。如果在保修期內(nèi)，則向開發(fā)
    • 物業(yè)有房屋漏水責(zé)任嗎
      新疆在線咨詢 2022-04-15
      1、如果發(fā)展商與物業(yè)公司有協(xié)議，保修期內(nèi)的維修委托物業(yè)公司處理，則你在保修期內(nèi)向物業(yè)申請(qǐng)報(bào)修，物業(yè)或發(fā)展商都有責(zé)任修復(fù)。 2、如果發(fā)展商與物業(yè)公司之間沒有相關(guān)約定，則發(fā)展商的保修期已過不須承擔(dān)保修責(zé)任，物業(yè)公司是否有義務(wù)維修要看物業(yè)管理合同上的具體約定。 3、房屋漏水原因最好在你方、物業(yè)、樓上住戶及有關(guān)專業(yè)人員在場(chǎng)的情況下，當(dāng)場(chǎng)查明，以便確定最終該由誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任。