久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、樓上業(yè)主對(duì)漏水事件置之不理該如何應(yīng)對(duì)樓上漏水業(yè)主不配合處理方法如下：1．可以找物業(yè)處理，要求物業(yè)協(xié)調(diào)解決此事；2．如果物業(yè)不管或物業(yè)的協(xié)調(diào)無(wú)效果，可以向業(yè)委會(huì)或業(yè)主大會(huì)投訴反饋；3．如無(wú)業(yè)委會(huì)或業(yè)委會(huì)敦促也無(wú)效果，那可以收集證據(jù)資料至法院提起訴訟。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。二、樓下漏水起訴樓上的流程起訴流程如下：1．當(dāng)事人起訴，首先應(yīng)提交起訴書(shū)，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提交相應(yīng)份數(shù)的副本。起訴書(shū)正文應(yīng)寫(xiě)明請(qǐng)求事項(xiàng)和起訴事實(shí)、理由，尾部須署名或蓋公章；2．根據(jù)誰(shuí)主張誰(shuí)舉證原則，原告向法院起訴應(yīng)提交原告主體資格的材料、證明原告訴訟主張的證據(jù)；3．當(dāng)事人向法院提交書(shū)證，應(yīng)填寫(xiě)一式兩份證據(jù)清單，詳細(xì)列明提交證據(jù)的名稱(chēng)、頁(yè)數(shù)。具體可以收集以下材料：1．樓上住戶(hù)的姓名、住址、聯(lián)系方式等基本情況；2．起

該文的主要思想是屋頂漏水不應(yīng)成為拒絕支付物業(yè)費(fèi)的理由。如果漏水是由于質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的,并且在保修期內(nèi),業(yè)主應(yīng)聯(lián)系開(kāi)發(fā)商要求維修。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定,業(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任。如果業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。因此,業(yè)主不能以屋頂漏水為由拒絕支付物業(yè)費(fèi)。雖然屋頂漏水是一個(gè)問(wèn)題,但是這并不應(yīng)該成為拒絕支付物業(yè)費(fèi)的理由。如果漏水是由于質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的,并且在保修期內(nèi),可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商,要求他們負(fù)責(zé)維修。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條第一款的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。第六十四條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。 【

大部分情況下物業(yè)是有責(zé)任的，但不排除免責(zé)的可能。根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例，物業(yè)有對(duì)住宅區(qū)內(nèi)房屋、設(shè)施進(jìn)行管理、保養(yǎng)、修繕的義務(wù)，房屋漏水很可能是物業(yè)沒(méi)盡到定期檢查保養(yǎng)的緣故，因而需要承擔(dān)責(zé)任。但是如果在物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)后，由住戶(hù)使用不當(dāng)導(dǎo)致漏水，責(zé)任應(yīng)當(dāng)由住戶(hù)承擔(dān)。司法實(shí)踐中會(huì)確定住戶(hù)和物業(yè)各方責(zé)任大小，按比例承擔(dān)責(zé)任。車(chē)在小區(qū)被刮了物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任車(chē)在小區(qū)被刮了物業(yè)有沒(méi)有責(zé)任需要具體看業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。交的停車(chē)費(fèi)僅僅是停車(chē)用的。物業(yè)不負(fù)責(zé)保管、看護(hù)。交的停車(chē)費(fèi)包含看管的費(fèi)用。物業(yè)是要負(fù)責(zé)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第二條，本條例所稱(chēng)物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備

開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司應(yīng)負(fù)責(zé)樓頂落水管的維修,如發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi),應(yīng)積極處理。若開(kāi)發(fā)商不予理會(huì),受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)投訴或直接將開(kāi)發(fā)商告到法院。房屋過(guò)了質(zhì)保期,可以找小區(qū)物業(yè)進(jìn)行維修。樓頂落水管出現(xiàn)漏水問(wèn)題，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司進(jìn)行維修處理。如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)（正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年），只要是非人為的，開(kāi)發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開(kāi)發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門(mén)進(jìn)行投訴，或直接將開(kāi)發(fā)商告到法院。如果房屋過(guò)了質(zhì)保期，可以找小區(qū)物業(yè)進(jìn)行維修。樓頂漏水誰(shuí)來(lái)修？根據(jù)我國(guó)《民法典》第285條規(guī)定，屋面漏水屬于業(yè)主共有部分的范疇。如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)樓頂漏水，應(yīng)該及時(shí)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者屋頂漏水責(zé)任方報(bào)告，由其及時(shí)進(jìn)行維修。如果物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者屋頂漏水責(zé)任方未能及時(shí)處理漏水問(wèn)題，給業(yè)主造成損失的，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者屋頂漏水責(zé)任方請(qǐng)求賠償損失。同時(shí)，《民法

家里被盜，物業(yè)合同中對(duì)此有約定的，小區(qū)物業(yè)有責(zé)任，沒(méi)有約定的，要看物業(yè)公司是否盡到了管理義務(wù)，管理措施是否得當(dāng)，是否有管理上的紕漏導(dǎo)致了盜竊事件的發(fā)生，如果有，則物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)與其過(guò)錯(cuò)相當(dāng)?shù)馁r償責(zé)任。業(yè)主被盜物業(yè)有無(wú)責(zé)任判斷物業(yè)公司有無(wú)責(zé)任，要看該女士家被盜和物業(yè)公司有無(wú)關(guān)系，或者說(shuō)是否因?yàn)槲飿I(yè)公司的過(guò)失導(dǎo)致她家被盜。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第36條規(guī)定：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。所以首先看雙方合同中是如何約定的，物業(yè)公司是否完全履行合同，如果沒(méi)有完全履行，是否沒(méi)有履行的部分是導(dǎo)致她家被盜的原因之一。如果是，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如果不是，可能就不會(huì)賠償。如物業(yè)公司承諾24小時(shí)公共秩序維護(hù)服務(wù)，恰好在被盜前公共秩序維護(hù)崗?fù)](méi)人值班，此時(shí)物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)

受漏水損害的一方應(yīng)首先請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)對(duì)房屋漏水原因和如何補(bǔ)漏作出鑒定報(bào)告；鑒定出來(lái)后，如果是相鄰方的原因，可憑報(bào)告要求相鄰方立即或及時(shí)給予修補(bǔ)，并可向相鄰方提出對(duì)修補(bǔ)期間造成的損害作出賠償?shù)囊?。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭(zhēng)議提交到法院。樓上漏水造成樓下受損失應(yīng)該怎么辦1、可以要求賠償實(shí)際損失，精神損失賠償不大可能。2、樓主可求助街道調(diào)解員，以前我家也有樓主家的遭遇，找物業(yè)沒(méi)用，反映給街道調(diào)解員，調(diào)解員很公正，站在中間立場(chǎng)，我家、樓上家兩頭跑，像給她娘家做事一樣，結(jié)果上家會(huì)皆大歡喜。3、如果調(diào)解不成功，建議直接起訴，準(zhǔn)贏，如果怕麻煩，建議找法律服務(wù)所，費(fèi)用遠(yuǎn)比找律師便宜的多，性?xún)r(jià)比也合算?？偨Y(jié)：對(duì)于漏水問(wèn)題，首先要通過(guò)房屋質(zhì)檢部門(mén)確定漏水的原因及責(zé)任人，如果屬于房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，可以要求物業(yè)修理。如果是鄰居造成的，可以要求對(duì)方恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)原狀的，可以要求賠償損失。對(duì)方拒不賠

一、沒(méi)有物業(yè)的老小區(qū)房屋漏水應(yīng)該找誰(shuí)針對(duì)未納管至物業(yè)服務(wù)企業(yè)的住宅樓宇，若遇建筑物構(gòu)造發(fā)生問(wèn)題，可以尋求物業(yè)所有權(quán)方或社區(qū)介入?yún)f(xié)助。通常社區(qū)會(huì)負(fù)責(zé)聯(lián)系并尋找歸屬區(qū)的房地產(chǎn)行政主管部門(mén)，以便查詢(xún)?cè)撟≌瑯怯畹膶?shí)際所有人，然后根據(jù)維修基金的規(guī)定啟動(dòng)申請(qǐng)程序。待獲得批準(zhǔn)后，將責(zé)任交付至物業(yè)所有權(quán)方，以對(duì)公共建筑部位實(shí)施修理維護(hù)工作。若是首次溝通未能找到或查證到物業(yè)所有權(quán)方，同樣需要按照上述流程啟動(dòng)維修基金，然后委托屬地房地產(chǎn)行政機(jī)構(gòu)調(diào)查并確定具體的施工承包商，完成相應(yīng)的修繕任務(wù)。倘若后續(xù)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題仍需解決，且相關(guān)期限尚歸屬于質(zhì)量保證期，那么依然可通過(guò)調(diào)查施工承包商的途徑，讓其繼續(xù)承擔(dān)修繕義務(wù)直至問(wèn)題徹底解決為止?！睹穹ǖ洹返诙倬攀鶙l不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害。二、沒(méi)有物業(yè)的小區(qū)井蓋誰(shuí)負(fù)責(zé)關(guān)于小區(qū)內(nèi)的井蓋損壞問(wèn)題，具體負(fù)責(zé)

要交；房屋漏水可以有物業(yè)報(bào)房屋維修資金進(jìn)行維修，如果還在保修期那就有施工單位維修，防水維修期5年不交物業(yè)費(fèi)不是解決辦法。如果物業(yè)不作為，你可以通過(guò)業(yè)主委員會(huì)炒掉物業(yè)或直接到法院起訴，前提是你按時(shí)交了物業(yè)費(fèi)。一般物業(yè)公司只負(fù)責(zé)共用區(qū)域共用設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)。要是家里的，一般要自行維修了。但是要是從共用區(qū)域漏水引起的物業(yè)公司必須要維修。要是房頂?shù)?，就要?jiǎng)佑镁S修資金了。如果樓上住戶(hù)漏水導(dǎo)致的，就直接找樓上。把漏水照片和引起的損失列好。拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)肯定會(huì)認(rèn)為咱們沒(méi)有履行繳費(fèi)義務(wù)，沒(méi)有享受服務(wù)的權(quán)利，對(duì)咱們不利。屬于物業(yè)服務(wù)范圍的物業(yè)必須維修，不屬于的物業(yè)可以協(xié)調(diào)。先找原因趕快維修，同時(shí)把證據(jù)保存好。業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有下列權(quán)利：1、按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)。2、提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議。3、提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的建議。4

房屋漏水造成損失的，應(yīng)該由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償。具體有以下費(fèi)用：1、修復(fù)漏水所需要的修理費(fèi)用。2、因漏水而造成的其它財(cái)產(chǎn)的損失。對(duì)于財(cái)產(chǎn)損失金額，可以由雙方協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，也可以通過(guò)委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價(jià)的方式來(lái)確定。處理原則是：有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理。應(yīng)以雙方協(xié)商為主，尊重歷史與習(xí)慣，依照法律規(guī)定。在查明漏水原因之后，再進(jìn)行責(zé)任劃分，事故原因并不能直接確定責(zé)任承擔(dān)主體。房屋漏水怎么投訴（一）首先應(yīng)查明此管理職責(zé)歸誰(shuí)。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出；非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。（二

在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之后，倘若房屋實(shí)際面積較合同約定縮減程度未超過(guò)3％，則應(yīng)依照真實(shí)數(shù)據(jù)確定房?jī)r(jià)價(jià)格；然而若上述縮減程度超出了3％，則買(mǎi)方有權(quán)選擇解除這份合同，并要求出賣(mài)方退還其已支付的房?jī)r(jià)款以及相應(yīng)的利息；反之，若買(mǎi)方選擇繼續(xù)履行合約，那么他們可以根據(jù)面積誤差的比例以及先前協(xié)議的價(jià)格，向出賣(mài)方索取雙倍的補(bǔ)償金。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：（一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)

房屋漏水物業(yè)是負(fù)責(zé)檢查，但是有物業(yè)在這里面有疏于管理的情況，或是出現(xiàn)了問(wèn)題后沒(méi)有及時(shí)處理，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大或出現(xiàn)了更嚴(yán)重的問(wèn)題，那么物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。房子漏水物業(yè)不管可以尋求國(guó)家司法機(jī)關(guān)的幫助。一、房屋漏水物業(yè)是不是負(fù)責(zé)檢查房屋漏水物業(yè)是負(fù)責(zé)檢查房屋，居民可以直接找物業(yè)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。公共設(shè)施應(yīng)由物業(yè)負(fù)責(zé)，從維修基金中支出;非公共設(shè)施則要看屬于專(zhuān)有部分還是共有部分。各方有約定應(yīng)從約定，如無(wú)約定，專(zhuān)有部分由專(zhuān)有權(quán)人負(fù)責(zé)管理維護(hù)沒(méi)有異議，但對(duì)共有部分的管理維護(hù)職責(zé)歸誰(shuí)有爭(zhēng)議。防水層如果作為共有設(shè)施，因?yàn)閷儆陔[蔽工程，一般認(rèn)為樓上住戶(hù)作為實(shí)際使用人應(yīng)承擔(dān)合理使用的行為義務(wù)，樓下作為受益人也有相應(yīng)的義務(wù)，這種義務(wù)主要是體現(xiàn)在費(fèi)用承擔(dān)上。二、房子漏水物業(yè)不管怎么辦房子漏水物業(yè)不管找政府主管部門(mén)投訴和反映或者向人民法院提起民事訴訟。首先我們要看下自己的房子是不是在在保修期間以?xún)?nèi)，如果是在保修期間以?xún)?nèi)的話，

房屋漏水時(shí),物業(yè)公司是否有責(zé)任需要根據(jù)具體情況而定。如果漏水是由于房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起的,在保修期內(nèi),業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失。如果漏水是樓上業(yè)主造成的,樓上住戶(hù)應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,同時(shí)還需要就其不當(dāng)行為給樓下住戶(hù)造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋漏水,如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水,那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢(qián)出來(lái)修理。業(yè)主房屋漏水時(shí),物業(yè)公司是否有責(zé)任需要根據(jù)具體情況而定。有兩種情況:1.如果漏水是由于房屋質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)引起的,在保修期內(nèi),業(yè)主可以要求開(kāi)發(fā)商對(duì)房屋漏水進(jìn)行維修,并賠償業(yè)主因此造成的損失。2.如果漏水是樓上業(yè)主造成的,樓上住戶(hù)應(yīng)及時(shí)查找漏水原因并進(jìn)行維修,同時(shí)還需要就其不當(dāng)行為給樓下住戶(hù)造成的損害承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋漏水，如果是屬于樓頂漏水或者是小區(qū)的共有面積漏水，那么物業(yè)需要在維修基金里面拿錢(qián)出來(lái)修理。

不應(yīng)該。住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容包括對(duì)住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。住宅小區(qū)居住設(shè)施管理，住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負(fù)責(zé)住宅小區(qū)房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備的管理。一、商品房屋頂漏水由哪個(gè)負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)負(fù)有維修的責(zé)任。商品房住宅小區(qū)繳納有專(zhuān)項(xiàng)維修基金，屬于業(yè)主所有，專(zhuān)項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿(mǎn)后物業(yè)共有部分、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造。而物業(yè)是負(fù)責(zé)管理專(zhuān)項(xiàng)維修基金的部門(mén)，如果商品房住宅的共有部分需要維修，可以動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修基金。屋頂屬于住宅的共有部分，是可以使用專(zhuān)項(xiàng)維修基金的，所以，物業(yè)應(yīng)該全額負(fù)責(zé)維修屋頂，如果維修基金不足或者根本沒(méi)有收取維修基金，按照法律規(guī)定，樓頂是業(yè)主的共有部分，出現(xiàn)漏水需要維修時(shí)，維修費(fèi)應(yīng)由所有業(yè)主共同承擔(dān)。二、門(mén)面需要繳納物業(yè)費(fèi)嗎享受物業(yè)管理服務(wù)的門(mén)面需要繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管

一、房屋漏水物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)哪些法律責(zé)任房屋漏水物業(yè)公司一般是沒(méi)有責(zé)任的。房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開(kāi)發(fā)商解決，若為房屋質(zhì)量問(wèn)題，則由施工單位解決，如果開(kāi)發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情況下，可找物業(yè)公司解決?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：（一）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；（三）供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；（四）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。二、房屋漏水能否解除租房合同租的房子漏水可以解除合同，首先當(dāng)事人可以向房東進(jìn)行協(xié)商解決，選擇是否解除合同。因?yàn)樽獾姆孔勇┧畬儆谧赓U時(shí)履行